パークスクエア藤が丘はいかがでしょう？

住人としてはガソリンスタンドがなくなったらうれしいですけど、
あのガソリンスタンドはいつも繁盛してますよ。残念ながら。
コンクリート工場は斜め裏だし、眺望などには全く関係ないと思います。
マンションの南側は確か低層地域（？）とかだったと思いますし。

302さんへ、建築制限の有る場所ってどんなところですか。

ガソリンスタンドの所も低層地域なのでしょうか？
ガソリンスタンドの道挟んで南側は低層地域だと聞いたんですが…。

用途地域の変更という、荒業もあるので、安心は禁物です。

マンション東側（ガソリンスタンド）とその南側は第一種住居、マンションの南側あたりは第一種低層住専です。マンションの南や東側では、まとまった土地が取れない為、用途地域の変更は難しいと思いますよ。

ガソリンスタンドの話が出ているので便乗して質問します。
このスタンド、セルフの２４時間営業ですよね。
繁盛している、とのことですが、夜中うるさくはないですか？
夏場は窓を開けて寝たりしたらうるさいんでしょうか？
入居済みの方、いかがでしょうか。

ガソリンスタンドが近くにあるマンション！うらやましいですよ〜
セルフのスタンドなら大声はりあげての車の誘導もないから静かだし、まず、ガソリンスタンドというのは阪神淡路大震災の時にでもわかるように地震があってもビクともしない強化な建築がしてあるから避難所にもなるんだよ〜給水もあるし！
お年寄り、お子さんいる方には、なおいいですよ〜24時間何かあった時の駆け込み寺になるし。急に体調が悪くなったり危険な事、不安な事があったらすばやく対応してくれるんですよ〜スタンドの人がおまわりさん的存在かな！
以前、私が住んでたマンション前にもガソリンスタンドがあって仕事が夜遅くなっても、ガソリンスタンドの電気の明るさに安心して帰れました。だからすご〜くうらやましいです。
工場やコンビニが建ってうるさくなる位なら絶対！！ガソリンスタンドです！

私、阪神淡路大震災の体験者ですが、すべてのガソリンスタンドが大丈夫だったってわけでも
ないですよ。実際には建物が崩れて長い間、営業できなかったところもありましたし、ここの
地区はどうなのか知りませんが、発火性の高いガソリン等を扱うガソリンスタンドを災害時の
避難所に指定している自治体なんてそうはないと思います。
地震で電気・水道が止まっているのに、給水してくれるはずがありませんし、避難所でもない
所に、給水車が来るとも思えません。
それにいくら建物が強化でも、給油中に大地震が発生したらどうなるでしょうか？給油になれた
従業員が入れるガソリンスタンドより、素人が入れるセルフのガソリンスタンドの方が、より危険
だとは思いませんか？おまけに２４時間なので、２４時間いつでもその危険性があるってことにも
なりますし。
私なら、隣にガソリンスタンドがあるよりも、命の危険のないコンビニの方がいいと思います。

私が購入を検討したマンションのほとんどは
マンションの近くにガソリンスタンドがありましたので
それにこだわっていては購入できないと思いました。
しょうがないです。
音はとくに気にならないですよ。

割り込みすみませんm(><)m
真剣にこちらのマンションの東向きを考えています！東向き物件に入居されている方に質問です！
午後になると　外から見たところ、日陰になっているように思いますが、室内の日照はいかがでしょうか？明るく自然光は、入ってきますか？
また風通りは良いでしょうか？　洗濯や布団干しは午前中にすませた方が良さそうでしょうか？　
あと東向きにして良かったこと教えていただけると嬉しいです。
眺望　かなり良さそうですね！！
最後にこちらのマンションにお住まいの方、お気に入りの点お教えて下さい　よろしくお願いします。

気に入っている点は、
管理人さんやコンシェルジュさんがいつもいるので、
ここに引っ越してきてから、変な勧誘や訪問販売などが全く来ません。
ＮＨＫは来ましたが。

東向きの眺望は抜群です。自然光は東向きとしては充分だと思います。確かに外から見ると日陰になっているように見えるのですが、実際のところは、程よい光が入ってきてとても快適です。
気にいったところは、眺望、特に夜景が気にいっています。
また藤が丘駅から徒歩圏内で、買い物も便利、高速のＩ，Ｃも近いのでお勧めの物件だと思います。

東側道路の向こうとこちらで用途地域の種別が違うと営業さんに聞きました。
道路の向こう側のほうが厳しい地域で、こちら側（マンション、ガソリンスタンド、事務所側）はビルを建てられるそうです・・・・
ただ建ぺい率の関係でガソリンスタンド単体、事務所単体の土地の広さでは5階以上の高さはないだろう、とのことです。
しかし隣合う土地が一つになって大きな建物が建つ確立はないとは言えないでしょう。
どうせマンションに住むのなら日当たりと眺望、昼も夜も人目を気にせずカーテンを開けていられる環境がいいな〜と思うので、ちょっと慎重になっています。

隣合う土地が一つになるという点では、可能性として全くゼロとは言えないですよね。ただ、仮に一つになったとして大規模なマンションが建つ可能性は低いと思います。やはり5階ぐらいが限度だと思いますね。保険として、できるだけ高層階を選ばれるのがいいかと思います。道路より東側は低層地域で、少し離れたところにマンションもたっているのですが、数百メートル離れているので、当然、人目も気にならず、昼夜問わずカーテンは開けていられると思いますよ。

なんで、そんなに砂が。。。。？？

315です。確かに砂は入りますね。ベランダの外壁側に排水用の穴が開いているのですが、そこから入るのでしょうか・・・。
高層階になれば風も強くなるから、この件は仕方ないかもしれませんね。私もこまめに掃除するようにします。
他に気にいったところといえば、光ファイバーのネットが使い放題というのが嬉しいですね。部屋にもよると思いますが、私の部屋ではスピードテストをしたら40Ｍ以上はでます。ネット環境は本当に快適です。

南向きですが、ベランダに砂という事ですが今のところ気になった事はありませんよ。風向きとか関係あるのでしょうか？

東向きは砂が入りやすいのかもしれませんね。やはり風向きですかね・・・。もちろん真っ白になるわけでもなく、以前住んでいるところと比較すると多いかなといった感じです。