大阪の新築分譲マンション掲示板「パークタワー梅田ってどうですか?Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-01-16 10:30:11

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市北区扇町2丁目75番(地番)
交通:阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:54.35平米~75.43平米
売主:三井不動産レジデンシャル  関西支店
施工会社:株式会社熊谷組関西支店
管理会社:三井不動産住宅サービス関西株式会社



こちらは過去スレです。
パークタワー梅田の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-08-06 03:45:38

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パークタワー梅田口コミ掲示板・評判

  1. 721 匿名さん

    天六って、ハズレでしょ。

  2. 724 周辺住民さん

    ここから梅田駅まで歩くなんて…
    毎日、通勤が楽しそうデスね。
    特に帰りは!
    休日はすぐに抜けるし、最高す。

  3. 726 匿名

    ほんまくっだらん!
    歩けるに決まってるのにばっかばかしい。
    そんな歩けなかったら梅田駅で降りてもどこへもいかれへんて(笑)

  4. 730 匿名さん

    今日の抽選はどうでした?
    最高、何倍位だったのでしょうか?
    第三期で抽選って凄いですね!

  5. 731 買い換え検討中

    三井さんはこの物件の仕入れ値が良かったのが一番のポイントですね。
    しかもジオの後に値付けできたから時期もよかったと思う。
    でも立地は天六に比べていまいちですが値段が魅力。
    競合となりそうなのがグラフロが好調なので中津駅直結の世界長とホウコクビル跡地。
    梅田徒歩圏のなかでも目玉物件になるでしょうね。
    パークタワー梅田もジオもグラフロも完売してくれたら梅田近隣のマンション市況も
    注目度が上がるのでどの物件にもがんばってもらいたいですね。
    キタエリアのマンションがどのように売れていくのか非常に楽しみにしてます。

  6. 732 匿名さん

    グラフロとジオ、パークは競合せんけど金持ち〜中間層まで色んなマンションが売れるのは北区としては嬉しいが。
    正直堂島が一番厳しいように思うが。

  7. 733 匿名さん

    立地は、扇町、南森町と比べれば天六の方がいまいち。
    東日本の人は、天六なんて住めないですよ。
    錦糸町みたいなとこだから。

  8. 734 匿名さん

    でも駅直結やからいつかは売れるんちゃう?
    いつかはわからんけどさすがにCT天満みたいにはならんと思うけど。ただ中古価格の下がり具合は結構ありそうな気もする。やっぱり利便性と街の雰囲気天秤にかけたら大方の客はあの価格は割高に感じる。

  9. 736 匿名さん

    周辺をよく知る者としてこの辺の立地に関してコメントさせて頂きます。
    私の私見ですが、やはり梅田近辺は西側ではなく東側が便利だと思います。
    西側は便利な駅に近い物件が少ないことや、夜遅くまで開いている店が少ないこと、西梅田側にはハービスやヒルトンなどの綺麗な複合施設はありますが、実際に普段よく使うであろうドンキホーテやロフト、ジュンク堂などはほぼ全て東側に点在しているので、実際に生活する上では東側の方が便利だと思ったからです。
    堂山についてのネガティブな意見が散見されますが、私は問題だとは思いません。
    私自身はゲイではないですが、ゲイバーには何度も飲みに行ったことがあります。
    ゲイバーを知らない方からすれば、怖いかも知れませんが実際には男性が接客する普通のスナックといった感じで、ナイトクラブの雰囲気に近く、水商売の女の子をアフターなどで連れて行くとみんな喜んでくれます。
    ゲイしか入れないお店もありますが、大半のお店は客の半分くらいはノーマルの男性か女性で、特に女性のお客さんが多いです。
    中崎町のローレルタワーにも何人か、お金持ちのゲイの方が住まれてるようですが、ゲイの人達は基本的に普段は大人しいし、自分達に対する偏見の目があることも理解しているので外で何かするようなことは無いので特に問題はありません。
    ハッテンバに関しても近辺に数件点在してますが、外部に対して何か害があるようなことは考え難いと思います。
    中ではきっと激しいことが行われてるのでしょうが(笑)
    扇町公園に関してもハッテンバだというネガが多いですが、それ自体が結構古い話しで、ゲイの友人曰く実際のところそんな人は最近は殆どいないようです。
    そんな感じでゲイに関しては私自身、ゲイの友人が何人かいますが実際の彼らの実態から考えて、堂山に近いからといって何か問題になるようなことは無いと思います。
    次に風俗街だという意見に関してですが、これも随分と古い話しで、実際のところ現在は殆どが太融寺側にあり、堂山側には数えれるほどしかありません。
    これはほぼ全てのお店が登録されているフータウンなどの風俗サイトで確認できるので嘘だと思う方は調べてみてください(笑)
    この辺は計画道路を挟んで梅田東側で最も近い住宅街といった場所で、校区の評判もそこそこ良く、少し歩けば便利なお店も沢山あり、都心部で生活する上ではとても便利な場所だと思います。

  10. 737 匿名さん

    梅田徒歩圏でこの環境やったら買ってもいいんじゃないですか。

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  12. 739 匿名さん

    こちらは、メジャー7の品質のマンションです。そちらの大阪下町のマンションのようにマイナーでもないし、ローカルでもないし、ぼったくりでもありませんから、このようなしつこい妨害を受けても、今回も、完売ペースです。

  13. 740 匿名さん

    プラス要素とマイナス要素があるのは初めから言われてたこと。
    プラス:三井、公園至近、梅田徒歩、下町天満・都心梅田の中間、納得価格
    意見別れる:大病院至近、中崎町3分
    マイナス:歓楽街至近
    捉え方次第だし売れ行きは契約者も検討者も三井も周辺デベもわからず動向を見ていたと思うがフタを開けるとよく売れてると言える。

  14. 745 匿名さん

    なんだかんだネガがほざいてますが、売れてるから仕方ないねー。売れたもん勝ち。
    残60戸。竣工完売確実になってきましたね。
    あと15ヶ月。月ペース4戸でいいなんて、ほっといても完売ですね。

    周辺物件もがんばって大阪のマーケット盛り上げましょーねー。特に天六周辺の皆様。

  15. 746 匿名さん

    売れ行きはすこぶる順調のようですね。
    そりゃあ周りもやいやい言うでしょうね。

  16. 748 匿名さん

    突っ込むところに事欠いて、そんな事しかいえないんでしょーかー??笑

  17. 750 匿名さん

    1期は6割も売れてませんよ。
    嘘はダメでしょ。

  18. 751 匿名

    じゃあもっとダメやん

  19. 753 匿名さん

    >>751
    もっとダメなんじゃなくて、2期以降も売れているということですよ。
    1期が勢いがあるのはどこも同じですが問題は2期以降に着実に売れ続けるか否か。
    ここは2期以降も順調に売れています。

  20. 754 匿名さん

    垂れ幕ってダサイよね~。
    「このマンションは売れ残りがあります」って周りにアピールしてるようなもの。

  21. 755 匿名さん

    ジオ天六もここも、ちょうど7割売れて3割残ってるので同じではないですか?
    どちらも、そこそこ売れて良かったじゃないですか。
    ちなみに堂島も6割近く売れてます

  22. 756 匿名さん


    ジオもパークも売れ行きはいい方かも知れんがジオは思ったより苦戦し、パークが思ったより躍進しているのはやはり値付けの微妙な攻め具合かと。
    ★ジオ
    竣工前販売期間2011.9-2013.7
    (22ヶ月中12ヶ月) 55%経過
    400戸中270戸 68%契約
    ★パーク
    竣工前販売期間2012.5-2013.11
    (18ヶ月中4ヶ月) 22%経過
    230戸中170戸 74%契約

  23. 757 匿名さん

    ここは1期の販売を思いっきり引き伸ばしたからなぁ
    天六も最初の4ヶ月で、今売れている殆どを売って、その後息切れしましたよ
    地下鉄中津の直結のタワーが堂島並の価格で出したら良いけど、天六並の価格で出したら、ここも天六も厳しくなるね

  24. 758 匿名さん

    御堂筋線の駅直結が出たら、負けた他の駅直結の資産価値が下がるだけでは?
    他に近くの高額物件にも影響があれば、そろそろ売りに出してくるのでは?

  25. 759 いつか買いたいさん

    売れ行きはどうであれ、販売開始4ヶ月での値引提示は異常。

    竣工1年以上前にサービス提示していたタワーマンションて他に存在する?


    私はもう少し待ってみます♪

  26. 760 匿名

    しかしここも売れなくなってしまったな~。

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  28. 762 匿名さん

    760さん
    売れなくなったのは、あなたのところでしょ。

  29. 763 匿名さん

    ここの契約者、モンスター化している。。。

    物件的には気に入ったので検討していましたが非常に残念。。。

  30. 767 匿名さん

    この販売ペースで値引きは常識的にないわな(笑)

  31. 768 匿名さん


    >>757さん 発売が2012.1としても
    ★ジオ
    竣工前販売期間2011.9-2013.7
    (22ヶ月中12ヶ月) 55%経過
    400戸中270戸 68%契約
    ★パーク
    竣工前販売期間2012.1-2013.11
    (22ヶ月中8ヶ月) 36%経過
    230戸中170戸 74%契約

  32. 769 匿名さん

    値引きというよりか、諸経費のサービス+オプションサービス。
    そりゃ、契約者にわざわざ言うデベなんてないですから。
    北浜タワーも控えていますし、必死の形相。

  33. 770 匿名さん

    766は本気で言ってるの?

  34. by 管理担当

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