パークタワー梅田ってどうですか？Part4

そうですね、色々な時間帯で周囲を歩いて見ればいいと思います。
また、警察に聞くと特定のエリアについて親切丁寧に教えてくれますよ。
近くの賃貸に引っ越そうと思っています。と言ったりして。

>>520
違いますね
グランドメゾンは綺麗な白でお洒落＆高級感ありますが、
ここは中層階以上は半透明のバルコニー板（水色？）が基調となるので
今風だけど高級感はないでしょう。

ちょっと違うけどイメージとしてはこっちのが近いですね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-160fukushima.htm

慣れれば怖くなんか無いですよ。それより想像してくださいジャージで紀伊国屋へ行ける生活を・・・

私もこの近所に住んでますが、別に怖い雰囲気なんて無いですよ。逆にこんな深夜の時間帯まで煌々と明るく人通りの絶えない場所なんて、歓楽街くらいでしょ。ここに限った事じゃないです。
大体、そんな深夜にウロウロするような人なんて、ロクな奴じゃないです。従って、まともな人間なら、そんな深夜の治安なんて気にする事は必要ないです。やむを得ない理由で帰りが遅くなったり、外出しなければならない時は、タクシーを使えばいいだけです。常識です。

>> 西天満のヴィークタワー
確かにイメージとしては近いね

ヴィークタワー大阪
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oonishitenma.htm

自分はこの辺り終電前に飲み屋から天満駅へ何百回も歩いたことがあるので全然怖くは感じないのですが知らない人は怖いと感じるかも知れませんね。
北は都島通り、西は堂山や東通り、南は扇町通り、東は天満駅周辺と周囲全てが夜も明るいのにこの周囲徒歩2-3分圏内だけが喧騒から離れているからかなと思います。
昼は都心近くなのに静かなのはそのせいだと思います。
今後も条例により病院、学校から200mにパチンコなど風俗営業が規制されているのも自分としては気に入っていますが夜の静けさが怖いと思うなら止めた方がいいかも知れません。

このマンションに住んでいる人から家に招待されて
帰りにマンションの玄関でお見送りされて、電車で帰れって言われたら
たぶん普通の人は泣きそうになりますね

つまりは静けさをどう捉えるかということですね。
梅田至近ながら静かなのは喧噪にいるよりいいと思います。むしろそこが売りだと思います。
周知のとおり周りには賃貸のアパートも多いし近くにローレルタワーもあるし。
周辺にこれだけたくさん住んでいながら寂れているとはいえないような。
むしろいいと思って集まっていると思います。

まあいいじゃないですか。賃貸が悪いとは思いませんしメリットもあるでしょうし。
3期の詳細が出ましたね。

ようやく７割ですか。
あと１年１か月で竣工なので夢の竣工前完売も見えてきましたか。
消費税・最低金利と舞台はそろっているので反動に備えたドカ売りあるのみですね。
関西・大阪経済の起爆剤は多ければ多いほどいいです。
ここは首都圏仕様の防災マンション（のはず）だからそういうところが売れないと（と思う）。

３期販売の半分は、２LDK ですね。
西側の中層階は、１期でほぼ売り切れてたので
高層階の２LDKでしょうか。
高層階の２LDKでも西側に少し残っていたお買い得価格の
部屋は、MIDの情報が出たので眺望が想定出来るから
今回埋まってしまうのでしょうね。

西側の中層階買った人は、MID決定により眺望が見込めなくなってしまう事をどう思っているんだろう？
納得しているのなかな

>>546
そんなこと言っても三井も公表されるまでは詳細は解らない訳だし仕方ないでしょ。
重要事項説明の際に事前にリスクの説明もしてるし。

ローレルタワーは駅に近いですがそれこそ風俗街に近いと避ける向きもあるわけですから一長一短かと思います。
中崎町はローレルタワー、パークハウスと完売が続きますが天六はシティタワー、アデニウム、ローレルアイと苦戦が続いているように思います。
天六が供給過多なこともあるかと思いますがやはり梅田徒歩圏の割りに値頃感があることが大きいのでは無いでしょうか。
電車で行くのなら南森町でも都島でも、福島、野田、尼崎でもいいわけですから当然と言えば当然かもしれません。

ローレルはグレードが低い　マンション的に建物が安物

＞５５４

　ローレルタワーより、パークの方が、風俗街に激近でっせー

3期の販売が明らかになってから外野が急激に騒がしい（笑）
分かりやすい妨害ですねー( ´ ▽ ` )ﾉ

>>563
ボッタクリの根拠は？
ジオみたいに明らかに構造とかで安物を使ってる感はありませんが。。。

梅田徒歩圏内、静かな住宅街、扇町公園と、立地から見ても妥当な値付けですね。ボッタクリと言ってるひとは、いくらくらいなら妥当なんでしょうね(笑

ぼったくりは、標準語ではありませんよ。
駅直結の関西ローカルデベがお似合いです。
竣工前の完売が絶望的になったので、
おかしくなってしまいましたね。
みっともないスパイラルに落ち込んでますよ。

計画道路は本庄西天満線でH26完成可能と事業評価されています。
一因はJR環状線の工事が原則一ヶ所でしか行われないためで現在鶴橋桃谷間でH21/11〜H25/3予定で難波片江線との立体交差工事が行われています。
http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

販売が苦しいのはわかりますが中崎町周辺ではMIDでマンション用地は出揃いました。ですのでこれ以上の供給過多になる見込みは無いです。
あなたが中崎町に魅力を感じるかどうかは他の方には無関係では無いでしょうか。
魅力を感じないのは自由ですがこの掲示板をご覧になる理由もありませんね？（笑）

大阪市の議事録でも述べられていますがJR西日本から工事によって電車の徐行区間が発生するために列車ダイヤの影響があるということで、環状線に伴う関連する工事については同時期には2区間で着手できないと申し出があり、現在行われている鶴橋桃谷間、難波片江線の事業が完了以降に着手する予定とのことです。
ですのでH26年-27年見込みで計画道路は開通する予定ということになります。
下記の8-9ページに記載されています。
http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

まだ物件概要も価格も発表されていないのに北浜の方が絶対いいとおっしゃる根拠はなんなのでしょうか。
ここを買わないでほしいという以外のどんな意図があるのか理解に苦しみます。
大体中崎町と北浜を並列で検討される方がそんなにいるとも思いにくいですが。

現在で65％くらい売れてるみたいですね。
低層階が残って後半はしんどいのかなと思ってましたが先日価格表を見たところ、低層階も結構ちゃんと埋まってました。
販売開始してまだそんなに経たないのにバランスよく上手に売ってる感じで、この調子だと本当に竣工前、若しくは竣工後間もなく完売するのではと思います。
ここ最近の大阪市内のタワーで早期に売り切れた物件は皆無なので上手くいけば良いプレミアムが付きそうですね。
この掲示板は近隣の購入者の方がネガを書き込むのに必死のようですが、嘘だと思うならMRに行って価格表を見てみるといいんじゃないでしょうか。
本当によく売れてますよ。

まぁそもそも供給過剰な地域に400戸以上もあるタワーを建てること自体が疑問です。
しかも値段の割りに安物仕様でそれを阪急が元々所有していた立地を駅直結という付加価値だけを過剰に前面に押して高い値段で売るとか、良心的な商売だとは思えません。
阪急からすれば竣工数年後に最終的に売り切れば損はしないですが、売れ残り物件のイメージが付くだけで資産価値は落ちるので購入者からすればたまったもんじゃないですね。
金儲け根性丸出しの阪急に踊らされてジオを購入された方々、ご愁傷様です。

とにかく竣工後長期に渡ってマンションに垂れ幕が掛けられるようなことが無いことを祈ります。
あんなの掛かってたらここは売れ残り物件です、とアピールしているようなものですから。
営業の方々、購入者の資産価値の為にも是非頑張って欲しいです。

ここは、垂れ幕を掛けたい場所に空き部屋は無いから不可能ですよ。

581
南森町のタワーって住所でいうと何処に計画されてるんですか？

ネガの勢力が日増しに大きくなってきているね。

６０１～６０４までのネガは連続投稿で同一人物ですね。
そして，６０１～６０４を下品に罵倒する６０６もポジを装ったネガですね。
その６０６を批判する６０７～６０９のネガも同一人物ですね。
６１１で再び下品な言葉でネガを罵倒するポジを装ったネガ。
更にそれを批判する６１３のネガも同一人物ですね。

このような特定をしても意味がないのかもしれません。しかし管理人の方が言っていたとおり単なる罵倒するだけの書き込みをしても検討板としての意味がないので控えるべきと思います。

発言の内容はマンションを買える資力がないと検討版に参加できないというのであれば違うと思います。近隣の人の真摯な声メントなどは参考になるからです。ただそもそもマンションを買う気もないのに単なるおちょくりの書き込みでは意味がないのではないかと思います。

コメントには具体的な事実を指摘するといいです。事実が指摘されていればコメントの善し悪しも判断できるし単なるエアーではないから参考にもなると思います。

9/15に第3期発売と公表されるとともにネガが急増してますね。
不動産販売会社各社の方々は大変なことはわかります。
しかし冷静な意見や信頼性の高い資料を呈示しての分析は皆無。ただ焦るばかりのように見受けます。
要するにここが梅田徒歩圏、都心近くの割りに価格が安い、三井の割りに安い、公園が近い、周囲が閑静ということは否定できないということです。
駅直結でない、31階、堂山や東通りに近いという点で必死に欠点を挙げようとされているのですが検討者ならそんなことは言われなくても分かっていますし忌避すべきマイナス点と捉える方は初めから検討もしないように思います。

ヨドバシまで歩けます。西梅田駅からロフトに歩いたり阪急梅田駅からハービスに歩いたりするのは遠いですが歩けます。
その程度の距離です。梅田は巨大ですからそのくらい皆歩いていますし荷物があればタクシーに乗ったり送ってもらいます。

Yahoo!ロコの二点間距離で探索しますと
阪急梅田駅→ハービス 17分
地下鉄西梅田駅→LOFT 17分
パークタワー梅田→ヨドバシ 14分

安い物件には裏がある・・
それも三井で。

高い物件には何がある…？
それも阪急で。