パークタワー梅田ってどうですか？Part4

「虫」って書いている本人は面白いつもりなんだろうけど、つまんない。
何か返す言葉がなくて見ていて可哀想。

パークタワー「厨」のほうがしっくり来る不思議。

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不思議ちゃん

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どうした！パークタワー厨よ！
反撃になってないぞｗ

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MID周辺の方が分譲マンション多いやん。
ここのポジはめちゃくちゃやな…

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MIDの詳細はまだわかるわけがありません。
ローレルコート梅田住民やここパークタワーの契約者など近隣住民にのみ説明会が計画概要が告知されています。
近隣住民説明会で計画修正が行われ、正式発表となるのです。

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MID、パークはパークでもタワーじゃなく
ハウスの成功を見て動いたんちゃう？

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条件としては総合設計適用外でパークハウスに近い。
ローレルタワー、パークハウス、パークタワーとそれそれぞれ何だかんだで売れていると見越したんだろう。
中崎町周辺が分譲マンションの需要のある地との判断。
これだけ出揃ったんだからナベルがもうちょっとマシなスーパーになってくれれば良いが。

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普段はナベルを使ってます。
ナベルの方が安いです！
ナベルに物が無い時やライフの方が安い物は
ライフに行ってます！！
ナベルの市場感、昭和な感じが好きです（笑）

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パークハウスの成功やここの売れ行きから見ても、中崎町周辺は分譲マンションの需要が高い地域のようですね。
ローレルタワー梅田も戸数の多いタワーマンションとしてはかなり早くに完売してましたし。
MID含め、これからも中崎町周辺には新しい物件も建つでしょうが如何せん分譲マンションを建てれるような土地があまり無いのでここも高い資産価値を維持できそうですね。

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それに、週刊ダイヤモンドでこのマンションは、全国デビューしてますから。全国のハイクラスなビジネスマンの目にもとまります。半世紀以上前に日本で最初にタワーマンションを作った三井の大阪都市部のタワーマンションとして。

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これだけ新築あるのに西天満エリアの中古タワーマンションが値上がりしてるそうだ。たしかに最近新築建つ場所見たら立地の良い中古に流れるのはわかる。

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ウチも食材のほとんどは、デパートで買うので梅田に近いのは便利です。スーパーがほとんどなら郊外でいいと思います。でも、梅田は競争が激しいのでデパートの方が安いことも結構あります。阪急梅田のオープンも楽しみです。

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マンションは立地が全て、とは言いませんが立地によりリセールバリューは大きく左右されます。
特に梅田などのこれから開発が見込まれる立地に近いことが重要で、逆に開発の見込みのない場所はいくら駅近であっても高いリセールバリューは期待できません。
更に梅田などの都心部に近ければ近いほど商業施設やオフィスビルの需要も混在してくるので新たに分譲マンションの用地を確保するのも難しく、希少性が高くなり、リセールバリューも良くなるのです。
逆に郊外の住宅街や、分譲マンションの供給件数が過度に多い地域は商業施設やオフィスの需要が殆ど無い地域なので今後も分譲マンションが増え続けるので資産価値の下落が激しくなります。

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住宅需要は都心回帰の流れなので、大阪市内はこれからもタワーマンションは増え続けるでしょう。
オフィスや商業施設、更には賃貸マンションの需要もある都心部で、デベロッパーが分譲マンションの用地を確保することは簡単なことではありません。
立地が良いとされる物件は早めに買っておかないと、今後新たに建つタワーマンションで良い立地のものが多く出てくる可能性は低いです。

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いよいよパークvsジオの戦いが熾烈化してきましたね

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ジオもパークもそれぞれ魅力がありますからね。
北区の他のタワマンを差し置いて、戦いが熾烈化するのもなんかわかります。

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まだ、１年４か月あります。

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市内でマンション用地の取得が難しいと言われていますが、全くそうではありません。
実際、現在沢山のマンションが次々と分譲されてきてます。
景気が悪くなり、一部を除いて店舗・事務所としての需要がめっきり減ってきているからです
市内でこれから建物を建替えるとしたら、マンションになる可能性がかなり高いです。
つまり、市内のマンションは供給過剰による採算割れがでない限り
これからもどんどん供給され続けるでしょう。

駅近徒歩10分という表現はなくなり、将来徒歩5分になっていくでしょう

市内のTOP6区（北区中央区天王寺区阿倍野区福島区西区）以外のエリアは
今以上に資産価値が目減りしていくでしょう。

好立地のタワマンでさえあれば資産価値が上がるという事も、
ごく一部を除けば、今後は難しいでしょう

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だからこそ梅田徒歩圏内で駅徒歩3分のこの立地が希少なのです。
実際に今分譲されている北区の新築タワマンはジオとここ以外は駅3分以内のところがありません。
都心部にマンションはこれからも建つでしょうが、新規に建つマンションはそういった用地の確保が難しくなります。

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必死やな　売れてないんか?

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例えば地下鉄中津直結の物件は北ヤードまで徒歩5分

北ヤードまで徒歩5分の立地なら西や北にたくさんマンション用地はありますよ
天満好き、堂山好きの人にはここもありでしょうが、
梅田徒歩圏が重要なら今後もたくさんマンションは供給されます

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パークもジオも競争相手は中央区や阿倍野区のマンションということかですかね。

都心回帰の流れの中でどの区が資産価値を保てるのでしょうか？
ミナミが元気ないので中央区はくるしいか。ただ人口流入率は高い。
開発という意味ではキタの北区か阿倍野区でしょうか。
福島区は人口増加率ではトップで商業施設も増えていますがキタ近辺に限られますかね。西区も福島区に似ていますね。

結論としてキタもいいが発展の予感のアベノも捨てがたい。どっちですかね。

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やっぱりキタですか。
ただ最近中央区や西区で供給が増えていて気になるんですよね。
正解はなくてもやっちまったという失敗はありますからね。

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TOP6区とその他の区の格差が開いてきている。
TOP6区以外でまぁまぁなのは、都島区と浪速区（難波限定）位のもの

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市内東側、城東・鶴見も悪くないですよ。

悪いのは、臨海地区＝西淀川、此花、港、住之江で、総じて駄目です。

津波予想の影響もあるんでしょうか・・・

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TOP6区とは
北区
福島区
天王寺区
阿倍野区
中央区
西区
ですね。
人口増加地区で街も発展しているということですね。

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ほんまもんの大阪TOP3
一位.西成区
二位,生野区
三位,浪速区（南部）

これが本来の大阪です！

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TOP6区（先進国ならぬ先進区）以外に
目指せTOP7区入りを目指して頑張っているのが準先進区の都島区です。

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TOP6区（先進国ならぬ先進区）以外に
目指せTOP7区入りを目指して頑張っているのが準先進区の浪速区です。

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梅田で働く人にはいいんじゃないの。

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441さん
意味不明なステマは無視しましょ。
無視です無視。
売れてないから必死なんだよ。

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TOP6区は当たり前　それ以外の区は話になりません

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北区じゃなく福島区や中央区に住んでもいいんだね、ステマ君？

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もうここには、来ないでね。こっちも迷惑だから。

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堂山に隣接してるのってそんなにネガ要素でしょうか？
私はよく堂山町で飲んだりしますが、確かに夜の街ではありますが東心斎橋なんかと比べて、水商売系の店は少ない地域だと思います。
昔は水商売系の多い街でしたが今は居酒屋やダイニングバーなどの店の方が圧倒的に多く、OLさんやサラリーマンが普通に飲み会とかで使う街といった要素の方が強いと思います。

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まぁ明け方に行ってみなさい。独特の臭いがしますよ。

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ゲイタウンがどーだとか言う人がいますが新地のアフターでゲイバーによく飲みに行く自分が思うに堂山のゲイは無害ですよ。
北欧館とかサウナも中でなんやらしてるだけで外に危害をもたらすようなものではないし。
ミナミなんかに比べて堂山町は大人しい街ですよ。

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454さん、うまいこと言うね。
でも、大阪しか知らない田舎モンにはわかりにくいだろなぁ

逆に松濤のマンションの検討板に円山ネガ厨が登場したらおもろいね

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堂山ってこんな感じ。

http://osakadeep.info/2011/01/29/120000.html

１～８まで読んだけどやっぱり嫌だな・・

ここって堂山や兎我野町に隣接してるしとても平穏とは・・

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昨日、モデルルームへ行った帰り、扇町公園の手前で
バイクに乗った変なやつが
「お兄さんリッ○ドール知ってる？」と聞いて来た
ここやジオに変な書き込みしてるやつやと思う。
多分、モデルルームからつけて来たのか、
マンションの資料入った紙袋持ってたからやろうけど、
目がちょっと以上やったので、みなさん注意してください。

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扇町公園のホームレスの撤去は三井が絡んでるんだよね。
ローレルの時に近鉄が言ってもないがしろにされてるから
さすが財閥といったところ

堂山？道路1本で世界が激変なんて大阪では基本、ここを買う人は全く気にしてない
グラフロでウィンズがとか言ってるのと同じく程度の低いネタ

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それ以外反論の余地がないのですからそっとしておきましょう。

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スレ読んでいると色々ありそうな感じですが、ここはいわゆる曰く付きの土地ってことですか？

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人気者は敵視されるんだね。
やっかみからの風俗ネタのネガティブキャンペーンばかりだね。
梅田に住むということは繁華街に住むということ。
梅田ライフのマンションはどこも同じ。
ただ梅田は高いから購買層は限られていた。
ここは東京のお坊ちゃんが価格破壊で殴り込みをかけてきたから仁義なき戦いが起こる。
マンションの善し悪しは現地に行かないと分からない。歩いてみたら北摂とはガラがちがうけどミナミやアベノとも違う。
自分の価値観に照らして検討するしかないね。
風俗ネタ関連では西側計画道路をどう評価するか次第だね。環境の差を容認できるかは自分の肌感覚で確認するしかない。
でもネット検索だけのエアー感想はどうしても出てくるんだろうね。

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荒れてますね
販売ペースはかなりスローダウンしているんですかね。

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ジオ天六もここも低層階の同じ様な部屋が固まって残っているので
これからの販売は苦しいと思うよ
特にここの中低層階の角部屋は、他から中が丸見えになるから売れにくいな

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人気者って
パークタワーとパークハウスを
間違っていませんか？

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キャンセル住戸はどこでも5%位は出ます。
表向きはローンが通らなかった人です。年収2000万でも新規自営業など不安定だと通りません。

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ジオ天六もパークタワー梅田もお互いに非難することはやめましょう。
場所が近いというだけで購入動機はかなり違うと思います。
お互いに相容れないところがあるから購買層は分かれると思います。
やっぱりあっちが良かったということはないと思います。

今までの議論をみるとポジもネガもお互いに限られると思います。（ただしポジがその物件の購入者なのはどのスレも同じで当然だが）
単なる非難やそれへの応酬ではなくもっと有益な情報交換の場にしましょう。

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この辺は暴走族の通り道に近くかなりうるさい事がよくあります。

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暴走族といえば高速道路の環状ですね。
大阪市の中心（ミナミから中之島まで）で場所がいいけど道路周辺の住民は排気音がたまらんです。
なんとかしてほしいですね。

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横にマンションたつのがなぁ・・

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方角変えて検討してみたらいかがですか？

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西向きは割安だったから1期で完売したけど、よく考えたら眺望無くなるし、
西向きって西日きついから、買わなくて正解だったんですかね？
南が予算的に厳しい場合は、東が一番いいってことですよね？

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角部屋が最強
北向きでも角部屋なら南中住戸よりも査定は上
その次は南中住戸

南東角＞南西角＞北東角＞北西角＞南中＞東中＞西中＞北中

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全く同条件なら角部屋がいいけど、前方に建物や墓地などがある場合は、
当然減点されるから査定は下がるよね

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>>485さん
それは一般論つまり周りに魅力的な地形や忌避される建造物などがない場合です。
例えば東京だと富士山が見える、スカイツリーが見えるなどが売りになるように。
またお墓や斎場が見えるとマイナスになります。
この地の場合プラス要素は西の梅田ビル群、南東の扇町公園がプラス。東>西とよく言われますが実際の取り引き価格は平均するとほぼ同等と不動産業界では言われているようです。

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堂島レジデンスなどは北東が人気です。

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向きは重要ですね。
同じ三井系列のパークタワー北浜は梅田眺望や大川眺望の北向きが人気出そうですね。

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パークタワー北浜ひ東に大林なければ大阪城も見えて東西南北すべて眺望はよかったのだが。
大林移転したらあのビル壊すのかな。もったいない。

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第3期は9月中旬となっているが販売戸数は発表されていないな。

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485のように向きも大事だけど、以下の条件も同様に重要ということですね。

眺望（階）＞風通し（角）＞日当たり（南）

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訂正

眺望（階）＞風通し＆プライバシー（角）＞日当たり（南）

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１ＬＤＫとかでタワーなら意外に来た向きがグー。

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箕面に住んでいる祖父が北野病院に入院した時、梅田と北野病院の間の道が怖いからと、祖母や母は毎日タクシーで病院に通ってました

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夜の取締りが厳しいってどの辺が？
この辺はひったくりも多いし結構物騒ですが・・・
我が身は我が身で守るが基本です。

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ここって、競合するマンションが多いみたいだから
他のマンションの営業さんの書き込みらしきのが多いね。
逆にこんなに攻撃されるって事は売れてるんだろうかね？

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＞５０５さん
私もご近所住民の女性ですが、近所に専門学校が多いせいか夜でも
自転車乗った若い女の子が普通に走ってるし、怖くないです。
近所に又別のタワマン建つみたいだし、賑やかになって行くだろうな。

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この付近を知ってたら自分で判断出来ると思います。
北は庶民的な天五中崎町商店街、道を越えればレトロな木造建築群。
東は扇町公園、北区役所、関テレ、天神橋筋商店街。
南は扇町通りから野崎町へとビジネス街。
西は堂山町、東通り商店街。堂山町にゲイバーがあることくらい聞いたことはあるでしょうが実際には圧倒的に一般の飲食店が多いのも知ってる人ならわかるでしょうし避けたければ都島通りを通ればいいだけ。
梅田の一角に位置するのだから東通りのような大飲食街があるのは当然。この距離感が近いかどうかは感じ方次第ですが嫌な人は初めから検討もしないと思いますね。

ジオの話はやめましょう。ここはパークタワーの掲示板です。そもそも、ここを検討している層は環状線外側の物件は検討されていないと思います。

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>環状線外側の物件は検討されていない

思いっきりこことジオを検討してるんだが・・
議論の対象にするのは自由でしょう。
検討板なんだから。

夜の雰囲気はここの方が暗く怖い感じがしました。
マンションできたら少しは明るくなるのかな？

ジオはやたら管理費が高いと聞いたので、
そこはマイナスに思っています。

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マンション出来たから明るくはならないと思いますが西側の計画道路ができたら明るくなるでしょう。
西天満から神山町の交差点までの雰囲気が連なることになると思いますが神山町以南よりは区画整理されていませんからその半分位の交通量になるのでは。

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そうですね、色々な時間帯で周囲を歩いて見ればいいと思います。
また、警察に聞くと特定のエリアについて親切丁寧に教えてくれますよ。
近くの賃貸に引っ越そうと思っています。と言ったりして。

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>>520
違いますね
グランドメゾンは綺麗な白でお洒落＆高級感ありますが、
ここは中層階以上は半透明のバルコニー板（水色？）が基調となるので
今風だけど高級感はないでしょう。

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ちょっと違うけどイメージとしてはこっちのが近いですね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-160fukushima.htm

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慣れれば怖くなんか無いですよ。それより想像してくださいジャージで紀伊国屋へ行ける生活を・・・

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私もこの近所に住んでますが、別に怖い雰囲気なんて無いですよ。逆にこんな深夜の時間帯まで煌々と明るく人通りの絶えない場所なんて、歓楽街くらいでしょ。ここに限った事じゃないです。
大体、そんな深夜にウロウロするような人なんて、ロクな奴じゃないです。従って、まともな人間なら、そんな深夜の治安なんて気にする事は必要ないです。やむを得ない理由で帰りが遅くなったり、外出しなければならない時は、タクシーを使えばいいだけです。常識です。

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>> 西天満のヴィークタワー
確かにイメージとしては近いね

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ヴィークタワー大阪
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oonishitenma.htm

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自分はこの辺り終電前に飲み屋から天満駅へ何百回も歩いたことがあるので全然怖くは感じないのですが知らない人は怖いと感じるかも知れませんね。
北は都島通り、西は堂山や東通り、南は扇町通り、東は天満駅周辺と周囲全てが夜も明るいのにこの周囲徒歩2-3分圏内だけが喧騒から離れているからかなと思います。
昼は都心近くなのに静かなのはそのせいだと思います。
今後も条例により病院、学校から200mにパチンコなど風俗営業が規制されているのも自分としては気に入っていますが夜の静けさが怖いと思うなら止めた方がいいかも知れません。

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このマンションに住んでいる人から家に招待されて
帰りにマンションの玄関でお見送りされて、電車で帰れって言われたら
たぶん普通の人は泣きそうになりますね

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つまりは静けさをどう捉えるかということですね。
梅田至近ながら静かなのは喧噪にいるよりいいと思います。むしろそこが売りだと思います。
周知のとおり周りには賃貸のアパートも多いし近くにローレルタワーもあるし。
周辺にこれだけたくさん住んでいながら寂れているとはいえないような。
むしろいいと思って集まっていると思います。

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まあいいじゃないですか。賃貸が悪いとは思いませんしメリットもあるでしょうし。
3期の詳細が出ましたね。

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ようやく７割ですか。
あと１年１か月で竣工なので夢の竣工前完売も見えてきましたか。
消費税・最低金利と舞台はそろっているので反動に備えたドカ売りあるのみですね。
関西・大阪経済の起爆剤は多ければ多いほどいいです。
ここは首都圏仕様の防災マンション（のはず）だからそういうところが売れないと（と思う）。

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３期販売の半分は、２LDK ですね。
西側の中層階は、１期でほぼ売り切れてたので
高層階の２LDKでしょうか。
高層階の２LDKでも西側に少し残っていたお買い得価格の
部屋は、MIDの情報が出たので眺望が想定出来るから
今回埋まってしまうのでしょうね。

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西側の中層階買った人は、MID決定により眺望が見込めなくなってしまう事をどう思っているんだろう？
納得しているのなかな

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>>546
そんなこと言っても三井も公表されるまでは詳細は解らない訳だし仕方ないでしょ。
重要事項説明の際に事前にリスクの説明もしてるし。

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ローレルタワーは駅に近いですがそれこそ風俗街に近いと避ける向きもあるわけですから一長一短かと思います。
中崎町はローレルタワー、パークハウスと完売が続きますが天六はシティタワー、アデニウム、ローレルアイと苦戦が続いているように思います。
天六が供給過多なこともあるかと思いますがやはり梅田徒歩圏の割りに値頃感があることが大きいのでは無いでしょうか。
電車で行くのなら南森町でも都島でも、福島、野田、尼崎でもいいわけですから当然と言えば当然かもしれません。

ローレルはグレードが低い　マンション的に建物が安物

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＞５５４

　ローレルタワーより、パークの方が、風俗街に激近でっせー

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3期の販売が明らかになってから外野が急激に騒がしい（笑）
分かりやすい妨害ですねー( ´ ▽ ` )ﾉ

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>>563
ボッタクリの根拠は？
ジオみたいに明らかに構造とかで安物を使ってる感はありませんが。。。

梅田徒歩圏内、静かな住宅街、扇町公園と、立地から見ても妥当な値付けですね。ボッタクリと言ってるひとは、いくらくらいなら妥当なんでしょうね(笑

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ぼったくりは、標準語ではありませんよ。
駅直結の関西ローカルデベがお似合いです。
竣工前の完売が絶望的になったので、
おかしくなってしまいましたね。
みっともないスパイラルに落ち込んでますよ。

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計画道路は本庄西天満線でH26完成可能と事業評価されています。
一因はJR環状線の工事が原則一ヶ所でしか行われないためで現在鶴橋桃谷間でH21/11〜H25/3予定で難波片江線との立体交差工事が行われています。
http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

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販売が苦しいのはわかりますが中崎町周辺ではMIDでマンション用地は出揃いました。ですのでこれ以上の供給過多になる見込みは無いです。
あなたが中崎町に魅力を感じるかどうかは他の方には無関係では無いでしょうか。
魅力を感じないのは自由ですがこの掲示板をご覧になる理由もありませんね？（笑）

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大阪市の議事録でも述べられていますがJR西日本から工事によって電車の徐行区間が発生するために列車ダイヤの影響があるということで、環状線に伴う関連する工事については同時期には2区間で着手できないと申し出があり、現在行われている鶴橋桃谷間、難波片江線の事業が完了以降に着手する予定とのことです。
ですのでH26年-27年見込みで計画道路は開通する予定ということになります。
下記の8-9ページに記載されています。
http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

まだ物件概要も価格も発表されていないのに北浜の方が絶対いいとおっしゃる根拠はなんなのでしょうか。
ここを買わないでほしいという以外のどんな意図があるのか理解に苦しみます。
大体中崎町と北浜を並列で検討される方がそんなにいるとも思いにくいですが。

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現在で65％くらい売れてるみたいですね。
低層階が残って後半はしんどいのかなと思ってましたが先日価格表を見たところ、低層階も結構ちゃんと埋まってました。
販売開始してまだそんなに経たないのにバランスよく上手に売ってる感じで、この調子だと本当に竣工前、若しくは竣工後間もなく完売するのではと思います。
ここ最近の大阪市内のタワーで早期に売り切れた物件は皆無なので上手くいけば良いプレミアムが付きそうですね。
この掲示板は近隣の購入者の方がネガを書き込むのに必死のようですが、嘘だと思うならMRに行って価格表を見てみるといいんじゃないでしょうか。
本当によく売れてますよ。

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まぁそもそも供給過剰な地域に400戸以上もあるタワーを建てること自体が疑問です。
しかも値段の割りに安物仕様でそれを阪急が元々所有していた立地を駅直結という付加価値だけを過剰に前面に押して高い値段で売るとか、良心的な商売だとは思えません。
阪急からすれば竣工数年後に最終的に売り切れば損はしないですが、売れ残り物件のイメージが付くだけで資産価値は落ちるので購入者からすればたまったもんじゃないですね。
金儲け根性丸出しの阪急に踊らされてジオを購入された方々、ご愁傷様です。

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とにかく竣工後長期に渡ってマンションに垂れ幕が掛けられるようなことが無いことを祈ります。
あんなの掛かってたらここは売れ残り物件です、とアピールしているようなものですから。
営業の方々、購入者の資産価値の為にも是非頑張って欲しいです。

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ここは、垂れ幕を掛けたい場所に空き部屋は無いから不可能ですよ。

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581
南森町のタワーって住所でいうと何処に計画されてるんですか？

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ネガの勢力が日増しに大きくなってきているね。

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