パークタワー梅田ってどうですか？Part4

現地周辺なんども歩きました・・・が
やはり安かろう悪かろうの典型です。
天下の三井の格安値付けの理由が分かりました。
ここは「ない」というのが結論です。

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〉252
俺もポジじゃないけど、こんな頭悪いの丸出しネガはかえって逆効果じゃない？

しかし、ここでネガ書き込みまくってる偏執狂はよっぽどここが売れると都合悪いのかね

ポジもネガも説得力がある理由をちゃんと書いてよ。そうしないと、大阪の不動産業界のレベルの低さを晒してるだけだよ、ホントに

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ネガも理由を事細かく書き込んでも削除されるので誰も書き込まなくなりましたねぇ。

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購入者が何に魅力を感じたかを書くことは無意味とは思いませんがねー。不安材料を書くことはもちろん有意義ですが中身のない誹謗中傷が削除されるのは当然です。

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その不安材料を的確に書き込むとなぜか即座に削除されるんだよね・・

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保守派の俺には向かない立地だな。

こう書いとけば削除されないか(笑)

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264はお隣の国の人。日本語ワカラナクても許してあげて。
大阪の3流デベには沢山いるよ

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盆明けに8戸だった先着順が7戸になってますね。
まぁまぁのペースじゃないでしょうか。

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初期需要が一巡したとたん売れなくなったね。
冷静さを取り戻すと見えてくるんだろうね、何かが・・

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パークタワーのスロップシンクの蛇口ってホースが接続できるタイプでしたか？
今の賃貸マンションが接続できないタイプで不自由で困っています。
どなたかパークタワーのモデルルームで確認した方が居たら教えて下さい。

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つなげれません。スロップシンクにホースをつなげてペットの汚物やベランダを洗いたいのだろうがその排水はどこへいく? 雨水管を通って下階の雨水桝に蓄積されてしまうんだよ。いい加減自分さえ良ければ的な考え方やめなさい。規約を良く読みなさい。

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蛇口を交換すれば使えますよ。
快適なマンションライフを。

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バルコニーの設備を勝手にいじらないように。規約を良く読みなさい!

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私も気になって蛇口は確認しました。
間違い無く接続可能な蛇口でしたよ。
安心してイイですよ。

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ここのマンションのロビーは禁煙ですか。
ゲストルームは禁煙ですか。
敷地内は禁煙ですか。
バルコニーは禁煙ですか。
購入検討中で規約上はどうなってるか、ご存じの契約者の方、
教えていただけませんか。

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他に
大阪韓国総合教育院、大阪韓国青年商工会、在日韓国奨学会などなど
在日好きにはたまらない立地です。

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建ちあがってくる前に売り切らんとあかんマンションやからな。

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南西>南東>南>東>北東=北西
って感じでしょうか。残戸数とかわからんけど。
自分としては梅田夜景>扇町公園なので。高層階の話になるかもですが。

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MIDは賃貸と聞きましたよ。H27完成とか。

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北西真隣に建つ賃貸マンションと西側80m先に建つMIDの分譲マンションを混同してませんか?

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北西隣は、10階程度の賃貸の物、80m先のJR環状線側が20階程度の分譲の建物ということですね。

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斜め向かいに建つ分譲マンションの事を
早速ピンク街が目と鼻の先、、、とか言う感覚は凄いですね

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MIDはメリットとしてはより梅田に近い、中崎町駅に近い点が挙げられますが21階ということは総合設計制度は適用できない、つまり公開空地を設けられないということですよね。
一方パークは梅田から100m離れる分やはり扇町公園、天満駅、扇町駅、天神橋筋商店街などに近いという点がメリット。

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松下にとったらあんなほぼ四方眺望閉ざされた場所によく分譲を、って思う。
駅近梅田近のみで勝ち目ありと判断したということか。

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先着順の販売住居が夏休みが明けて６件に減っていますが、
マンションローンを抱えているのにここを申し込んでいた人が
いたそうですが無事にリセールできて契約した人でしょうか。
それとも、早い時期から検討していた人が、帰省して家族に
相談して決断できたのでしょうか。
潜在的な需要は、これから梅田で次々オープンされる商業施設
次第だと思いますが。

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ネガな書き込みですみません。
ご存じかどうかわかりませんが、近所の神山町には組事務所本部があります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%80%E4%BC%9A
あの独特の雰囲気は一目で彼らだとわかるので、昼間でも会うと緊張します。。。

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ＭＩＤがようやく動きだしますか。
これでパークタワー梅田も売れますね。
ＭＩＤの立地は，ほぼ四方を他のビルに囲まれた，眺望的には苦しいところ。またパークタワー梅田よりは梅田に近いが，風俗街のど真ん中。値段がいくらか不明だけど，そんなに安くもできないはず。
そうなれば，ＭＩＤの計画が明らかになるとパークタワー梅田が実はお得と分かるはず。しかも，消費税問題もある。
新たなマンション計画を逆に起爆剤として完売した例もよくある話。
比較材料があった方が安心して買えるでしょう。

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MIDの立地はSOHOとか事務所使用向き？
現に隣接もテナントビルやし居住用としたら苦しい点もあるけど。

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今の時代は居住用を事業にすぐ転用できたり事業者需要の賃貸に出せるのがいいかもしれない。
もしくはＭＩＤは究極の職住近接の立地となるかも。ファミリーには向かないが。
そういう意味ではＭＩＤの立地はパークタワーの客層とかぶらずかつよく売れるかもしれない。
ＭＩＤが計画を早く発表してくれるとパークタワーとの比較がよくできて参考になるだろう。

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梅田近辺はパークタワー、MID、堂島タワーの三つがお互いに相乗効果を出していってくれると期待してます。
普通に考えて選択肢はその三つだと思うので。

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予算ありきの人は比較にならないかもしれませんが予算にある程度余裕がある方なら価格、広さ、立地、リセール、個人的な街の好みや利用頻度などで比較検討する人はいます。
その人の目線で5000万でもその価値があれば安いし3000万でもその価値がなければ高い。
服や家電でもご予算はいくらかと常に聞かれて辟易する。
30万でもその価値があれば欲しいし5000円でもその価値がなければ欲しくない。

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ボリュームゾーンが3千台のマンションと5千台のマンションとでは検討する層の価値観は根本的に違いますね。
堂島の物件は高級マンションです。デベの価格設定も中崎界隈に住む層の懐具合をよくリサーチ出来てるなと感心しますよ。

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一生一軒しか買わない人はそうかもしれませんが複数所有者にとっては5000万だろうが3000万だろうがあんまり変わりません。5000万の方が手放す時に目減りが大きい可能性があるかな？くらい。
それよりは立地、リセール性は気になります。リセール性が悪いのは東灘区や芦屋、宝塚といったイメージ先行の場所。リセール性がいいのは京都中心部のように供給数が限られた土地。京都の場合はもちろん高さ制限のためね。
そういう人達は高級イメージだけで買ったりしないと思います。

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ここは都市部で生活するにあたって、非常にバランスの良い立地だと思います。
駅徒歩三分、梅田至近で通勤は便利、近隣のナベルやライフ、中崎商店街などで買い物も便利、繁華街から計画道路を挟んだ先は雰囲気が比較的静かで扇町公園も近く、校区も悪くはない（※良くもないけど）小学校が隣なので梅田至近立地の中では子育てするにも良い場所です。
バランスが良いので中古になった際の潜在顧客も多く、リセールバリューも期待できますね。
梅田近辺の中心部に近い都市生活をしたい方なら堂島タワー。
梅田近辺が良いが、少し落ち着いた環境を好む方ならパークタワー。
この二択しかないでしょうね。

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だから堂島とは比較の対象にはならんって(笑)
同クラスならアデとかローレル、天満のシティタワーでしょう。

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高級マンションを複数所有している者にとってはリセール性なんて関係ありません。
所有して満足出来るか、気持ち良く使用できるかがが重要です
安いイメージのある立地の物件は買いません

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>>328
梅田徒歩圏内立地となるとマンション建設に適した用地を確保するのは簡単なことではないので乱立という程のことは起こりませんよ。

逆に天六くらい離れると乱立は十分あり得ます。
とゆうより既に乱立中です。
それを裏付けるのが、過去十年間のマンション供給件数が近畿圏のすべての駅で11位となった紛れもない事実です。
ジオは駅直上という優位性はありますが今後も付近にマンションが増え続けると思うのでリセール性はアウトです。

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梅田徒歩圏内のマンション同士で比較するのは普通のことだと思います。
とは言ってもここの検討者の方々は掲示板上で値段もコンセプトもかけ離れたグランフロントを比較対象に出すような意味不明なことは流石にしないようですが、タワーとなると階数によって値段もだいぶ変わってくるので、階数を考えなければ堂島とここでも同じ値段帯の部屋もあります。
ジオやアデは徒歩圏外同士としてお互いに比較し合えばいいんじゃないでしょうか。

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比較という意味では，意外とクレヴィアタワー中之島が参考になります。
立地は異なりますが，マンションの形状や隣接具合などが似ています。

ただし，クレヴィアタワーの方が高級仕様で，値段もそれなりに高いです。
８月から内覧が始まり，棟内を見られるのですが，まさにホテルライクでかなりイケてます。風格も大したものです。

この，クレヴィアタワーは，残り数戸の売れ行きです。残っているのは見合いのきつい低層とキャンセル住戸です。
パークタワーの方が仕様は安いですが，値段や駅からの近さなどを比較すると，お買い得といえるのでは。
（なお，クレヴィアタワーは現在値下げが期待できますので，定価での比較です。念のため。）

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家族で戸建、マンション、テナントビルを20件以上所有していますが収益が高いのは利便性が高く庶民的な地域の中古物件です。
そういう物件は売買価格が低い割に賃借価格が高いのです。堂島はいいマンションだと思いますがそういう魅力は欠けるマンションだと思います。
目安として売買価格の240分の1以上で賃借できたらまあまあ。ここパークタワーは新築の割にはその線にのってもおかしくないかと思います。

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>>337
天六に比べたら全然少ないですやん。

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>>339
高層のことを言ってるんじゃなくて天六駅最寄の分譲マンション全体のことを言ってるんだけど。
なんで勝手に100M以内の高層とか都合のいい条件に変えてるのよ。
ちゃんとスレ読んでる？
供給件数が近畿圏全ての駅で11位になるって凄いことだよ。
供給件数が多いと資産価値は維持できないよっていう話し。
ちゃんとしたデータが出てるのに勝手に脳内で良い条件に変換して自分を慰めるとかオモロイｗ

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>>341
332から読んだら駅周辺エリアになりますが。
資産価値を計る統計データは駅別で出てるのにそんなに都合の良い解釈をしたいですか？
なんでもポジティブに脳内変換できるとか幸せそうでいいですねぇ。

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だから資産価値の話しをしてるんだけど。
どうしてもポジを脳内ネガに変換をしたいなら別やけど

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この辺のまとまった土地は、マンションにする以外には利用価値が無いので、今後もまとまった土地が空いたら必ずマンションになりますね。

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供給件数が近畿でもダントツのテンロクと違って、まとまった土地なんてあまり出てきませんよ。

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