パークタワー梅田ってどうですか？Part4

そもそも、管理費に駐車場のコストが含まれていることを理解した上で購入したのでは？
駐車場がどれくらい空きになるか、まだ、分かりませんし。
現時点での駐車場を申し込んでいる割引等何かご存知なのですか?

管理費修繕費は駐車場が全てうまるのを想定して算出されています。
駐車場に空き多いと当然将来値上げするか一括徴収するしかないのです。
ここのような格安物件では車を持ち込まない人が多いでしょうから（立地もいいし）、駐車場は半分もうまらないでしょうね。
となると、何らかの形で外部に貸し出すしかありません。

私は自分で決して貧困層だとは思いませんが、埋まらない駐車場の分まで負担するのはいやですね。
やはり将来、空いている部分はどこかの法人と契約して貸し出すのが妥当だと思っています。
いろんな人の意見はあると思いますので、それは管理組合が組織されてから決めていきましょう。
駐車場の件も含めて、管理組合は、管理会社に言われるままではなく、きちんと要求を通す物言う
管理組合にしたいものです。

皆さん、駐車場の話しも管理組合で話しを進めていくとして、
実は私が一番要らないと思っている管理費費用は、大阪ガスの費用の見える化「エネルックPLUS」です。
あれ月に420円かかって、ガス費用が見える化されることにより5%のガス代削減効果が見込まれるという触れ込みですが、月ガス代1万使ってやっと500円削減するかもしれない代物に毎月420円大阪ガスに払わなあかんのは馬鹿みたいです。
３年契約みたいなので、総会でぜひあれを廃止しましょう。

携帯電話からのお風呂等の遠隔操作は慣れれば、役に立つかもしれませんが。。。
しかも、このサービス戸別契約できるようなので、引き続きこのサービスを使用したい人は大阪ガスと戸別で契約すればいいので、廃止に対してのハードル低いのでは？

釣られときますが、全然ペイできなさそうな戸別契約可能なサービスについて、問題提起したら、どっかいけって。。。
金額の問題ではないのですよ。たとえば北新地とかの飲み代にうん万払うのは価値を認めているからいいんですよ。
420円、年5000円の価値が無いと思っているだけです。5000円を他のモノに使用したいだけです。
もし貴方が本当に契約者＆関係者なら残念なことです。

業種によっては細かい会計が気になる方もいるのでしょうが管理費に3万5万かかることが家計に大きく影響するような方は分譲共同住宅に住むこと自体慎重になさるべきでしょうね。
気にはなっても払えない心配があるようなら売却損さえおおきな負担になるでしょうし。

契約者もだいぶ増えてきたからか、こちらは管理費に関して、ジオはゴキブリに関する懸念でスレがだいぶ盛り上がってるみたいですね。
盛り上がりようからみてもやはり梅田東側の２強はこことジオですね。

なぜ、ジオや他の梅田周辺の
タワーは、こんなに管理費ネタで
盛り上がっていないのに。
ここだけどうしてだろう？

194さん。
誰かが何かの問題を提起して、それについていろいろ意見が
出るからではないですか？
このスレでは今たまたま、管理費のことについて議論している
だけのことでしょ。
そのうち違う件もいろいろ出てくると思いますよ。
中之島のタワーマンションでは、ずいぶん前から洗濯物を
外に干すことができない・・・、って件でものすご～く
盛り上がっていました。
天六のジオはゴキブリだって言うし。^^;
そもそもこのスレはそういったいろんな問題や課題や気に
なることを、あーでもないこーでもないって意見を出すところ
でしょ。
今後も駐車場や管理費のこと、またそれ以外の皆さんの気に
なることを、どんどん聞いていきたいですね。
私は、来年の12月に本当にこのマンションのこの住民になる
者ですから、読んでいていろいろ参考になります。

もともと、激安タワーに釣られて、ギリギリの予算で購入している人が多いからでしょ。

金があったら、他のタワーを買ってるがな。

え、なんで？
私はお金あるけど、ここのマンションをものすご～く気に入って買ってん。
なんで他のタワー買わなあかんの？ｗｗｗ

天六ジオタワーが害虫ネタで盛り上がっていますがここは飲食店も隣接していないし、そういった心配は無さそうですね。

金持ちはセコイよ

>>207
ハーイ、オッケー！

市内の同じような条件のタワマンに住んでいますが駐車場の契約率は8割くらいです。
しかも空いているのは殆どタワーパーキングの横幅1800m以下の区画です。
ここは一番小さい区画でも1850m以下なのである程度は埋まると思いますよ。

211、あんた、ここに住み人のほとんどは軽4くらいし買えないって、
なんでそんなことわかんの？
失礼なこと書くなよ。
そんないやがらせ書いて何が面白いねん。

私、契約者ですがまだ抽選も何もやってないんですけど。

税金払いたくないとか取引先に儲かってないアピールする為にわざと軽四乗る人はいるかもしれませんね。
でも今住んでるタワーでは軽は言われてみれば見ないですね。駐車場が27000円してるので軽では割に合わないのかな？
軽とか書いてる人は現実を知らない中学生かも知れませんね！夏休みだし湧いてきたのでしょう。

また216みたいな中学生が湧いてきよったで～^^;
中学生はタワーマンションなんて関係ないのん！
オムツでもして寝てな！！

ここに湧いてくる頭の悪い子は、何が楽しいのだろう？検討もできないのに。

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260663/

219、
煽られているのではなくて、嫌がらせのネタを品のない口調で書いてくる
ネガレスを削除してもらうために、同じように品のない口調でポジレスを
書き込んでいるだけですよ。
そうするとその一連のレスを一気に削除してもらえるんですよね。
品のないポジとレスの罵り合いは、一気にばっさり削除されてるでしょ。
残っているのは、きちんとした文章を書いているポジレスだけです。
思惑通りですな！

西側の駐車場に21Ｆ建てのマンションの建築が決まったんですね。
どこが建てるのかご存知の方いらっしゃいますか？

確かMID都市開発だったと思います。
21階建てならまだ影響は少ないですね。

まぁ東側の北野病院と違って計画道路＆その奥の道路も挟んでいるのでそこまで深刻な影響があるとは思えないのでいんじゃないでしょうか。
ただ、16階のゲストルームのビューバスはなんとかしてほしいところです。

midは、jr環状線の側だから随分離れていますけど。事前情報どおりの階数でしたね。

だね。総合設計使えないから、予定通りでしたね。

ゲストルームのビューバスはカーテンかブラインドのようなものが付いていると思うので問題ないと思います。

西側の16～21階は現在の段階でほぼ全て契約済みなので今後の販売に影響することは無いですね。

契約後に隣に高層オフィスがたつとわかって大揉めしたプラネルネスプリングタワー大阪のような事例がありましたな。

>>234
契約時の重要事項説明で西側の駐車場は不動産会社が取得している旨のリスク説明はちゃんとありましたよ。
現段階になって、建築計画が明らかになったので公表したのでしょうね。

西側の駐車場（ローレルタワー梅田の斜め向かい）にMIDが２１階建てのマンション建設を発表しましたね。
西側下層階の景観は絶望的ですね。これって三井は知ってたのかな？

>>237
西側はタワーパーキングなので下層階は無い。
あとは236を読め。

MIDが21階なら安心です。これで梅田眺望、淀川花火が相当長期楽しめる！

相当長期どころかパークタワーがいつか取り壊されるようなときまで大丈夫でしょうね。

だって、おれが買ったの25階以上だもん。

梅田の眺望とか淀川の花火はこの程度の高さの建物からでは期待出来ませんね
ここの売りは板状低層マンション並みの分譲価格で
タワーマンションライクな共用設備、広いエントランスやゲストルーム等を利用出来る事でしょう
あと、梅田になんとか歩いて行ける事
狭いワンルームの部屋もないけど広いペントハウスもない
自慢も出来ないけれど、卑屈になる必要もない良いマンションと思います
駐車場を建物内に作ったのはどうかと思うけどね

本気で検討し、MRに足を運んだ方ならMIDに20階程度の共同住宅が立つらしいということは三井から説明を受けています。
それがあって坪単価220でも高層西側を選びました。
眺望を割り切って坪単価が200以下の部屋を買うのも自由。何に重きを置くかで費用対効果など変わる。私にとっては220なら納得と思っただけ。だから三井からの説明通り21階でよかったということ。

北西角はもう売れへんな。。。

>>246
北西側で景色が被るような部屋は既に全て契約済みですよ。

ま、消費税上がる前にはやく買いましょう。
８％⇒１０％ですよ！！！
早く☆

今週のスーモの６７市区価格データ見ると福島区より安い坪単価の部屋がここにはいくつもありますね。

物の割りに値段が安い、というのは全てのネガに勝りますね。

現地周辺なんども歩きました・・・が
やはり安かろう悪かろうの典型です。
天下の三井の格安値付けの理由が分かりました。
ここは「ない」というのが結論です。

〉252
俺もポジじゃないけど、こんな頭悪いの丸出しネガはかえって逆効果じゃない？

しかし、ここでネガ書き込みまくってる偏執狂はよっぽどここが売れると都合悪いのかね

ポジもネガも説得力がある理由をちゃんと書いてよ。そうしないと、大阪の不動産業界のレベルの低さを晒してるだけだよ、ホントに

ネガも理由を事細かく書き込んでも削除されるので誰も書き込まなくなりましたねぇ。

購入者が何に魅力を感じたかを書くことは無意味とは思いませんがねー。不安材料を書くことはもちろん有意義ですが中身のない誹謗中傷が削除されるのは当然です。

その不安材料を的確に書き込むとなぜか即座に削除されるんだよね・・

保守派の俺には向かない立地だな。

こう書いとけば削除されないか(笑)

264はお隣の国の人。日本語ワカラナクても許してあげて。
大阪の3流デベには沢山いるよ

盆明けに8戸だった先着順が7戸になってますね。
まぁまぁのペースじゃないでしょうか。

初期需要が一巡したとたん売れなくなったね。
冷静さを取り戻すと見えてくるんだろうね、何かが・・

パークタワーのスロップシンクの蛇口ってホースが接続できるタイプでしたか？
今の賃貸マンションが接続できないタイプで不自由で困っています。
どなたかパークタワーのモデルルームで確認した方が居たら教えて下さい。

つなげれません。スロップシンクにホースをつなげてペットの汚物やベランダを洗いたいのだろうがその排水はどこへいく? 雨水管を通って下階の雨水桝に蓄積されてしまうんだよ。いい加減自分さえ良ければ的な考え方やめなさい。規約を良く読みなさい。

蛇口を交換すれば使えますよ。
快適なマンションライフを。

バルコニーの設備を勝手にいじらないように。規約を良く読みなさい!

私も気になって蛇口は確認しました。
間違い無く接続可能な蛇口でしたよ。
安心してイイですよ。

ここのマンションのロビーは禁煙ですか。
ゲストルームは禁煙ですか。
敷地内は禁煙ですか。
バルコニーは禁煙ですか。
購入検討中で規約上はどうなってるか、ご存じの契約者の方、
教えていただけませんか。

他に
大阪韓国総合教育院、大阪韓国青年商工会、在日韓国奨学会などなど
在日好きにはたまらない立地です。