ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

先週末ギャラリーに行った時は南向で4千万円台が3部屋、5千万円台が3部屋、東向で4千万円台が3部屋、5千万円台が1部屋、それとエントランス上の5千万円台が1部屋、全部で11部屋ありました！いろんな角度から考えて年内には結論出したいと思います。

一般論だが、日本の気候で常識的に考えた場合、西側にリビングがあるマンションを購入するのは
あり得ない。価格的なメリットに目を奪われ、妥協の産物として購入したのだろう。

とある大手会社の営業の情報で得た、西向き間取りに対するセールスコメントです。

私「西向きはね夏暑いけど冬暖いって言うでしょ。でも冬の15時以降は陽が陰るよ。」
（過去、南－西のL字型物件に複数回住んできて、当事者さんの実感です）

「えっ！本当ですか？会社から冬暖かいと言えと教わってきましたが。」

結論、阪神間では、六甲の眺望が望めるなら西向きありだと思います。

>945
う～ん、そう？？？
以前のマンションが角部屋で西向きの部屋もあったが、冬は3～5時が西日で暖かい感じかな。
ただし、夏の暑さは限界を超えている。ましてやリビング西向きは考えれないなあ。
ここは六甲の眺望もないだろうしね。

950
あなたはブランズ甲子園が買えずに
ジオかプラウドに住んでるので妬んでいるのですね

東と西の四階に僅かながら眺望良さそうな部屋があるなぁ

957
それは即買いしないと！

私個人は、南向きがベストだと思いますが、六甲山が見える西向きが人気があると聞いたことはあります。

ただ、９５１さんの残り１１戸という情報が正しければ、西向きは残ってないので、西向き云々というのは情報として価値がない気がします。

また、竣工まで残り半年で１１戸というのは、やはり販売側からすると良い線のような気がします。

ただし、購入検討者側からしたら、即断するには高いという水準なのでしょうね。

総合的にミナミ向きがええのはわかるんやけど、夏は相当室温が暑くなるねんなぁ

ブランズは立地的にウェリスやエルグレースより不利なのは明らかで、購入者も地元の人が多い地域なのでウェリス・エルグレースの後に出来るのはタイミング的にも悪かった。
でも一番の欠点はランドプランの窮屈さ、外観や設備が良くても窮屈なマンションはイメージが悪すぎる。
ただでさえお隣のマンションと比べられやすい立地なのに見るからに窮屈なのは大きなマイナス要素になってるでしょうね。
それでも竣工前後に完売するでしょうね、わかる人には人気の地域で環境も良いですから。

自分はここは評価してないけど客観的にみたら大通りに面しているウェリスよりは立地良いよ。
ただこの地域にしてはやはり高過ぎ。
西向きの部屋だけが売れたことを見てもあれくらいのお手頃な値段がふさわしいんでしょう。
元々広く人気があるわけではない立地にマンションが集中したので需要より供給が早くもオーバーしてしまったのもあると思う。

甲子園から甲子園口周辺のマンションは、どれも現地モデルルームで売れ残りばかりですなぁ

甲子園口カス間取り部屋ばかり

マンションの西向きはよほどの付加価値がなければ資産価値はないと思う。この物件は資産価値を考えると東向きの最上階かな。東向き最上階は残部屋は少ないなぁ！

ていうことは甲子園口 サンクタス、プラネ、ワコーレフィールズは駄目ですな
全く売れる気配無し


ブランズ甲子園も黄色信号

954サラリーマンです。
レス遅れ申し訳ありません。

>955さん
そのとおり、私も南向き派です。

>961さん
南向きは夏の間、陽が高くなるので室内に入らない（暑くならない）
メリットがあります。
阪神間では西風が多いので、風通しを好むアンチエアコン派には
マイナス面もありますが。
955さんの書かれた「夏暑い」は西向きに対するコメントだと思います。

955です。
971さん、「夏暑い」の意味はそのとおりです。
サラリーマンさんとは、近隣別スレでも会話したような気がします
が、気のせいですかね。

複層ペアガラスの効果で暑いのは軽減されるんですか？

いやいや、ミナミ向きが一番夏暑い。

分譲済みの部屋は、少々高くても欲しいな。
フラットで閑静で少々歩くが便利な駅で、
大通りに面してなく、トータル的になかなか
貴重な場所じゃないのかな。

このマンション西側は通学路で朝と夕方前は通学と帰宅の小学生だらけでガヤガヤうるさいしうざい
1階は悪ガキにイタズラされるかもな

小学校前というのも考えもの。登下校の子供は、かなりうるさい。
運動会や放課後の声やマイクも響くしね。

ブランズ問題あり

ウェリスが盾になってくれるんでは、
ブランズの子供達もウェリスにたむろするかもね。

ウェリスは1年以上前からあるわけだから、実情は確認できますよね。
運動会は終わっちゃったけど。

今日［体育会」をやっているようだけど、運動会とは別なのかな？
家族運動会ではない様子だが？

いつも活気がありますね

街が活性してる証拠ですね。
とても住環境がいいところなんでしょう。

人生楽しくみんなでワッショイですね！
バーベキューのお肉おすそわけもらったり、近所の川で泳いだり。子育てには良い環境です。

992の方
何怒ってんですか？
普通おすそわけもらったりしませんか？
子供に川遊びさせませんか？
私はこのマンションが良いと言ってるんですが。
欲しいと願ってキヤンペーン。
ネガキャンですね。あはは。

学校があまりに近いのは本当に騒がしいし、マンション周辺も、いたずらされやすいよ。

泳げる川ってどこにあるんですか？

人間のカスの書き込みばかり

残物件の半分が5000万以上ってのが厳しいな。4000万台は年内に売れるでしょう

サンクタス、プラネ、ワコーレの売れ残りみたいになるのか？
ブランズ仲間入り

坪単価200万円はぼったくりやろーー。

もう、大幅値下げせんと一戸も売れへんのとちゃうかな～ブランズ苦楽園みたいに

これが意外に売れるんやって
少し高めやけど買える人が買ったら良い

住民は感じの良い人ばかり

ブランズ苦楽園は一千万円とか値引いてましたね。
ここも、それぐらい値引くのかしら？

ここはこの金額に値しないってことですよね。

あと少しで完売やのに

大幅な値引きしないと売れないでしょう。

大幅値引きの時期はだいたいいつ頃ですか？
購入検討したい

↑来年のお盆とかでしょう。(笑)

1,500万円の値引きが額が適正価格ではないでしょうか？

値引きしてもらって購入したい人は甲子園口付近の竣工売れ残り数件回れば良いですよ

そうですねーーーダブついてるから値引き対象になりますよね。

ブランズ値引きなんてまだまだ先やから 指し値とか入れとこうかなぁ

自分の買ったマンションが値引き販売されるんは悲しいわ～

気に入った部屋を先に買ったんだったらいいじゃん！

調べたら西宮市内だけで2013年に竣工予定のマンションが13あり850部屋近くありますね。どのマンションも竣工前完売を目指してるみたいですがこの13物件中実際に竣工前に完売できる物件はあるのでしょうか？

ジオグランデ夙川も完売間近なはず。竣工は8月だと。

駅近物件はすぐ売れると言うことですね

プレミスト西宮北口2戸に一台のエレベーター

要は立地・沿線だな。駅近は強い。

こちらは静かな良好な住宅地

地区計画が良い

駅から徒歩5分以内で閑静な場所はなかなか無いよトホホ〜
そんな場所あったら教えてください。

マンション真横を電車が走るなんて無理。

西北プレミストが駅近で意外と静かな環境で良いですよ

西宮市は住んでみたいランキング2位やから西宮北口は人気有りますよ

甲子園口北側は公立学区が悪いし遠すぎる
松並熊野松山はもうじき深津中学学区かもね

幹線道路に近いのは車を使うのに便利ですね。

名神高速と阪神高速と湾岸線近いから機動力アップしましたね。
(笑)

購入しました。実際に現地を歩いてみて周りの住環境やマンションの雰囲気など総合的に見て決めました。

1041さん　購入おめでとう。　

中津浜線や2号線に近いのが残念。住環境が良いとは言えない。

1043は現地を見てるのか？。・マンコミの情報はいい加減な物が多いので
　
マンコミの存在意義を疑問に思う事が多いよ。

とにかく不正確な情報が多いな。

1043実際に現地を歩いてみたら!

道がフラットで住環境良いよ

駅から遠いうえに最寄りが阪神甲子園というのが残念。

徒歩9分まあまあ
阪神甲子園特急停まる
駅の新規改装

アンチも擁護もおんなじ話ばっかり。
無駄にレスを伸ばしているだけ。
このスレ本当につまらない。
もう閉めたら。
棟内モデルルームになってから、再立ち上げしたら？

エレベーター前の部屋は見晴らしわるいのですか？