ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

一人芝居じゃないか！！

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↑そんなつまらんこと、どうでもいいよ、本当。

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仕様も良いし造りも良いブランズ購入者はあっぱれですな

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購入者であれば、そういう風に自己納得させればいいし、ポジティブな考え方で別に結構だが
販売担当が書いているのであれば、滑稽だ。もっと頑張って売ることだな。
ブランズなんて、ブランド力がないから、再販時の値下がりが大きいと思う。

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でもじわりじわり売れてるやんか(笑)

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残り11件か！年内完売は難しそうやな！6000万の高い物件が残りそうやな！

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お盆の頃に残4戸とか9戸とか書き込みがあったが、その後増えた？

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「宅建法で定められた高さ制限」というのは、宅地建物取引主任者試験で出題される「建築基準法」の”建物の高さの制限”のことですね。

この建築基準法に定められた高さ制限の要素のひとつである日影規制が中高層建築物の手続きの中で確認され、今回のような立地では日照に関して機能していると思います。

もちろん、地区計画でいう良好な市街地形成に「日照」が含まれないという趣旨ではありません。

当該マンションの日影図を見たわけではなく、北側が道路であることもあり断定するわけではありませんが、日照という観点では地区計画の１２ｍの高さ制限よりも日影規制の方が有効に機能すると思います。

甲子園筋近辺は道路幅はおおむね広く、「住宅密集地」というイメージもありません。
甲子園筋近辺の６ｍの一方通行の道路を狭いと評価される方もおられるかと思いますし、住宅地内の道路は４ｍで十分と考える方もおられると思いますので、検討されている方は検討している物件の周辺を自分の目で確かめるべきだと思います。

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甲子園筋の話ではなく、甲子園筋「近辺」です。

Google Mapsで見るかぎり、当該マンションの四方はもちろん、付近の道路は６ｍ道路であるように思いますがいかがでしょうか？

Google Mapsや掲示板が信用できないとしても、現地を見ればば分かることです。

日影規制と高さ制限の双方で日照が守られているエリアというのは間違いありません。

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いや、４ｍ道路だと思うよ。車で通ると狭いよ。

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東側の道路が狭く感じたんですが実際どうなんでしょうか？
戸建ての圧迫感でそう感じだんかなぁ！

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道路幅の測定値を持っていないので、断定は避けます。

モデルルームや周辺の宅地売買等で計測値をご存じの方がいればよいのですが、いかがでしょうか？

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売れ残りで現地モデルルームになったら興味ある人も多いから来客多くなるちゃうのかな


なんか西向きとか南側、東側の少し狭めの間取り値ごろ感が良いのから
よく売れたみたいですな

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ベランダが狭いのはそういう理由があったのか。
安いのから売れていくっていうのが阪神沿線らしいね。

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でもブランズといえばマンションブランドでは、ジオグランデやプラウドと同格かそれ以上ですよね。エリア的にも夙川と並ぶ西宮の人気エリアですから竣工前には完売するので迷われているならそろそろ決断の時では？？

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良いマンション建ちますよ

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決断してください

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最近のプラウドやジオシリーズはコストダウン仕様で安いからなぁ。
人気エリア、良いブランドならここまで苦戦してないでしょ。

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別に苦戦して無いでしょう。

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>933
頭大丈夫？大丈夫じゃないよな。。
書いてて自分でも情けなくない？

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>>939
言葉遣いの乱暴なヒトですね。
頭を使わない仕事をされているのでしょうね。
ブランズに負けないようジオグランデやプラウドもジーマティック社のキッチンを
採用していることも知らないのですね。

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この物件が即日完売せずに、竣工までには売れそうなペースなのは、企画担当者が良い値付けしたということでしょう。

高いとは思いますけど・・・。

何度か書いていますが、掲示板の良いという評価も、悪いという評価もうのみにせず、日照や環境などは周辺を散策されることをお勧めします。
街並みもね！！

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大量に売れ残りやったらなんで、わざわざモデルルームの営業休業日を増やしたりするんですか？

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竣工前に完売するか否かは6000万クラスの物件が売れるかどうかだと思います！4000万前後の物件は竣工前に売れるでしょう！

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4000万前後は5月6月に即売れですわ

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>941
病院で診てもらった方がいいよ。お大事に。

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先週末ギャラリーに行った時は南向で4千万円台が3部屋、5千万円台が3部屋、東向で4千万円台が3部屋、5千万円台が1部屋、それとエントランス上の5千万円台が1部屋、全部で11部屋ありました！いろんな角度から考えて年内には結論出したいと思います。

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一般論だが、日本の気候で常識的に考えた場合、西側にリビングがあるマンションを購入するのは
あり得ない。価格的なメリットに目を奪われ、妥協の産物として購入したのだろう。

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とある大手会社の営業の情報で得た、西向き間取りに対するセールスコメントです。

私「西向きはね夏暑いけど冬暖いって言うでしょ。でも冬の15時以降は陽が陰るよ。」
（過去、南－西のL字型物件に複数回住んできて、当事者さんの実感です）

「えっ！本当ですか？会社から冬暖かいと言えと教わってきましたが。」

結論、阪神間では、六甲の眺望が望めるなら西向きありだと思います。

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>945
う～ん、そう？？？
以前のマンションが角部屋で西向きの部屋もあったが、冬は3～5時が西日で暖かい感じかな。
ただし、夏の暑さは限界を超えている。ましてやリビング西向きは考えれないなあ。
ここは六甲の眺望もないだろうしね。

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950
あなたはブランズ甲子園が買えずに
ジオかプラウドに住んでるので妬んでいるのですね

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東と西の四階に僅かながら眺望良さそうな部屋があるなぁ

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957
それは即買いしないと！

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私個人は、南向きがベストだと思いますが、六甲山が見える西向きが人気があると聞いたことはあります。

ただ、９５１さんの残り１１戸という情報が正しければ、西向きは残ってないので、西向き云々というのは情報として価値がない気がします。

また、竣工まで残り半年で１１戸というのは、やはり販売側からすると良い線のような気がします。

ただし、購入検討者側からしたら、即断するには高いという水準なのでしょうね。

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総合的にミナミ向きがええのはわかるんやけど、夏は相当室温が暑くなるねんなぁ

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ブランズは立地的にウェリスやエルグレースより不利なのは明らかで、購入者も地元の人が多い地域なのでウェリス・エルグレースの後に出来るのはタイミング的にも悪かった。
でも一番の欠点はランドプランの窮屈さ、外観や設備が良くても窮屈なマンションはイメージが悪すぎる。
ただでさえお隣のマンションと比べられやすい立地なのに見るからに窮屈なのは大きなマイナス要素になってるでしょうね。
それでも竣工前後に完売するでしょうね、わかる人には人気の地域で環境も良いですから。

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自分はここは評価してないけど客観的にみたら大通りに面しているウェリスよりは立地良いよ。
ただこの地域にしてはやはり高過ぎ。
西向きの部屋だけが売れたことを見てもあれくらいのお手頃な値段がふさわしいんでしょう。
元々広く人気があるわけではない立地にマンションが集中したので需要より供給が早くもオーバーしてしまったのもあると思う。

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甲子園から甲子園口周辺のマンションは、どれも現地モデルルームで売れ残りばかりですなぁ

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