ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

＞＞887
日昌は三流マンション販社、兼デベ。批判はいいけど正確な情報を出すべし。

私は当マンションには決して好感を持ってはいないが、貴方は間違ってるよ。

このスレは鵜呑みにしてはダメな情報が極めて多いですね。

好感は持ってないけど、なぜか擁護のカキコミをしてるけどね（笑）

すいませんｍ（＿）ｍ　施工会社は株式会社NIPPO でした。単なる勘違いで批判ではありません。建築会社によって違うということをいいたかっただけです。以前のところはとてもアフターもよかったからです。

>>883
西宮はこの10年ほどは、建物の高さも横幅も土地の最低分筆面積も規制する方向に動いていますよ。
あなたの聞かれた情報は少し古いのではないかと思います。
震災前の人口を超え、中核市になるという目標を達成したので、単純に人口を増やす方向には動いておらず、今は富裕層の人口を増やしたいようです。

東急ってのはブランドを貸してるようなもの、
住んでからのメンテで大事になるのは施工会社と管理会社かな！

秋の三連休に営業妨害的の書き込みですな


ブランズ甲子園完売に向けてカウントダウン

＞＞889
「単なる勘違いで、批判ではありません」？

勘違いは兎も角として、北口は西松、甲子園は日昌、だから後々・・・

と言う批判ではないですか、・・いい加減なカキコミは控えるべきですよ。

ご近所うるせーな～。^^!

＞８９５さん　誤解されてるようなので　
＞８７７さんのブランズ西宮北口がそうだからこちらのブランズも気を付けてのスレにかえしたもので同じブランズでも施工会社が違うとアフターもちがういう意味です。８７７さんのスレを読んでいただければ流れがわかります。

低層マンションが良いよ

今日はマンションギャラリー来客多かったね
明日、明後日、来週も来客で賑わいそうですね

↑と書く、暇な営業担当。関係者以外で、どうして来客多いかどうか分かるんだよ？？

なんでブランズ甲子園は人気無いのですか？

この周辺だとワコーレ甲子園口と比較する人多いんでしょうね。

ここは結局何戸残っているんだろう。
売れている、すぐ完売するとばかり書いている営業担当がいるけど、
状況は２ヶ月以上変化なく、売れてないことはバレバレなんだから、いい加減つまらぬこと書くの止めたら？

西宮市の制限等については、日影は地区計画では定められていないと認識しています。
高さ制限の緩いエリアではもちろんのこと、１２ｍ制限のエリアであっても、日影は中高層建築物の申請手続き内の規制が機能していると思います。

当該エリアの地区計画の目的は
「本地区計画は、中低層の市街地の環境を保全、育成し、良好な市街地を形成することを目標とする。」
と定められています。
狭く小さい住宅が建てにくく、高層住宅も建てにくいので、結果として住民数を制限する効用もあるかもしれませんが、「住民数の制限」は目的ではないと認識しています。

また、春風小学校の学区が受け入れ困難地域になっているという認識は無かったので、あらためてググってみました。
春風小学校は予測地区ではありますが、受け入れ困難地区ではないようです。

ただし、ここ数年でマンションが多く建ったエリアであるのは間違いなく、その状況によっては新たなマンションは建てにくくなるかもしれませんね。

http://www.nishi.or.jp/contents/00014400000500074.html

【受入困難地区等の指定について】
◎　受入困難地区：大社小学校通学区域(指定期間延長)
◎　準受入困難地区：高木小学校通学区域
◎　監視地区：浜脇・用海・甲子園浜・香櫨園・瓦林小学校通学区域
◎　予測地区：甲東・鳴尾北・甲陽園・上ヶ原・南甲子園・広田・段上西・樋ノ口・春風小学校通学区域

キッチンの御影石の天板が最高に良いですね

↑そんなつまらんこと、どうでもいいよ、本当。

キッチンドイツ製羨ましい

素敵なキッチンおめでとう

おいしい料理作ってね！

一人芝居じゃないか！！

↑そんなつまらんこと、どうでもいいよ、本当。

仕様も良いし造りも良いブランズ購入者はあっぱれですな

購入者であれば、そういう風に自己納得させればいいし、ポジティブな考え方で別に結構だが
販売担当が書いているのであれば、滑稽だ。もっと頑張って売ることだな。
ブランズなんて、ブランド力がないから、再販時の値下がりが大きいと思う。

でもじわりじわり売れてるやんか(笑)

残り11件か！年内完売は難しそうやな！6000万の高い物件が残りそうやな！

お盆の頃に残4戸とか9戸とか書き込みがあったが、その後増えた？

「宅建法で定められた高さ制限」というのは、宅地建物取引主任者試験で出題される「建築基準法」の”建物の高さの制限”のことですね。

この建築基準法に定められた高さ制限の要素のひとつである日影規制が中高層建築物の手続きの中で確認され、今回のような立地では日照に関して機能していると思います。

もちろん、地区計画でいう良好な市街地形成に「日照」が含まれないという趣旨ではありません。

当該マンションの日影図を見たわけではなく、北側が道路であることもあり断定するわけではありませんが、日照という観点では地区計画の１２ｍの高さ制限よりも日影規制の方が有効に機能すると思います。

甲子園筋近辺は道路幅はおおむね広く、「住宅密集地」というイメージもありません。
甲子園筋近辺の６ｍの一方通行の道路を狭いと評価される方もおられるかと思いますし、住宅地内の道路は４ｍで十分と考える方もおられると思いますので、検討されている方は検討している物件の周辺を自分の目で確かめるべきだと思います。

甲子園筋の話ではなく、甲子園筋「近辺」です。

Google Mapsで見るかぎり、当該マンションの四方はもちろん、付近の道路は６ｍ道路であるように思いますがいかがでしょうか？

Google Mapsや掲示板が信用できないとしても、現地を見ればば分かることです。

日影規制と高さ制限の双方で日照が守られているエリアというのは間違いありません。

いや、４ｍ道路だと思うよ。車で通ると狭いよ。

東側の道路が狭く感じたんですが実際どうなんでしょうか？
戸建ての圧迫感でそう感じだんかなぁ！

道路幅の測定値を持っていないので、断定は避けます。

モデルルームや周辺の宅地売買等で計測値をご存じの方がいればよいのですが、いかがでしょうか？

売れ残りで現地モデルルームになったら興味ある人も多いから来客多くなるちゃうのかな


なんか西向きとか南側、東側の少し狭めの間取り値ごろ感が良いのから
よく売れたみたいですな

ベランダが狭いのはそういう理由があったのか。
安いのから売れていくっていうのが阪神沿線らしいね。

でもブランズといえばマンションブランドでは、ジオグランデやプラウドと同格かそれ以上ですよね。エリア的にも夙川と並ぶ西宮の人気エリアですから竣工前には完売するので迷われているならそろそろ決断の時では？？

良いマンション建ちますよ

決断してください

最近のプラウドやジオシリーズはコストダウン仕様で安いからなぁ。
人気エリア、良いブランドならここまで苦戦してないでしょ。

別に苦戦して無いでしょう。