ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

もっと高くても飛ぶように売れてる物件がいくつもある中、高いから飛ぶようには売れないと言われてもなぁ…とは思ったぞ。

高い高いと書き込み多いけど、だいたいどの程度高いの?


あと一割安かったらブランズ西宮北口と似たような値段になっちょうよ!

現地を知っていますが、自慢して高級だと言うほどの地域ではないと思います。

この『ちょっと高いかなぁ~』は最近どこの物件でもよく思います(西北の南側は安いと思ったけど・・）。ただホントに　いいなあと思う人気のところは５０００万～では買えない価格がついてますねーー；　ちょっと手がでそうなら線路沿いとか道路沿いとか路地とか　物件選びは難しいですね。どの程度で折り合いをつけるか。買い換えの場合　今よりもちょっとでもいい条件でと思うと高くなります（T^T）
７、８年ぐらい前って今思えば結構ましな値段でした。先日近所に建った物件とは同条件ぐらいで７００万ぐらいちがう。今は建築資材の値上がり？それとも西宮プチバブルのせい？この価格って下がるときがくるんでしょうかね。それともこのままなんでしょうか？それによって消費税のこともあるし買い換え決断かリフォームか見直したいです。甲子園口/甲子園界隈は大阪にも便利なんで候補です。ただ近所のことはあまり知らないので参考にさせてもらってますｍ（＿）ｍ

五番町の新築マンションが高くなるとか言っても所詮甲子園筋沿いで騒音排気ガスやで

番町だし、ここよりは良いでしょ。

五番町は道が狭く見通し悪い交差点多いし 住宅地のど真ん中に食肉屋さんがあるのが気になります。

神戸屋周辺は雰囲気良いでしょう。

神戸屋さんは決してクオリティの高いパンでは無いですが焼きたてのパンが買えるので利用価値は高いですね。

数年前まであったJR西ノ宮駅北側のムッシュアッシュ位の美味しいパン屋さんが甲子園界隈にあれば嬉しいのですがね。
もし御存知の方が居られましたら是非教えて頂きたいです。

神戸屋行こう

あと8部屋 頑張れ

12月には完売するかもやな
ちなみに西宮北口は9月竣工6月に完売

結局あと8部屋なの？第四期とかいう広告もあったけど、これも入れて8部屋という意味ですね？

辛勝ですなぁ

ここは第一期に40数戸であとはじわりじわり

お盆あたりで１４戸残と聞いてたのですが８戸になったんですね。

飛ぶように売れたとすると安めの値付けだったということでしょうし、多数売れ残っているとすると高すぎたということでしょうし、残り８戸だとするとうまい値付けだったということでしょうね。

引き渡し後暫くまでモデルルームは必要だし、残り８戸販売側からしても購入者からしても良い塩梅ではないでしょうか？

街の雰囲気と物件に対して購入検討者それぞれが自分の価値観で評価すればいいのでしょう。

付近のパンやさんで評判が良いのは、甲子園六番町の「パン・ド・カンパーニュ」かな。
好みもあるでしょうから、街を散歩する時におやつがわりにアンパンでも買っていくのがよろしいかと

なんやかんや言っても年末年始には完売御礼だね

＞＞803
エリアも、戸数も、価格も違う物件を比較しょうとするのがメチャですよ。

又、806さんの言われるとおり、デベの値付け次第で違うもんだと思うよ。

このあたりはもうマンション建たないんじゃない。
そんな場所ないで。

近所のエルグレースの中古も、なかなか売れなかったし
（だいぶ経つけど、もう一部屋売れてないお部屋もあるし）

だぶついてきてる感はしますね。

エルグレースが人気無いだけじゃない！

中古販売時に一番人気があるのは、外観含めジオでしょう。

オール電化マンションは今の地合いに売り出すと不人気扱いになるんやって

ジオも完成後内覧したけど、値段が合わず見送りました。一階の半地下の安い部屋

は全て売れていました。　いい部屋は高く、安い部屋は気にいらないし、

約3年探していますけど・・・・。

ここの外観勝負だと、
ジオ＞ブランズ＞エルグレースでしょ。
それと中古が売りにくいというより、西北では中古が購入時価格で売れるという
噂を聞き、地域の違う甲子園で同じように購入時の価格で中古を売ろうとするから
売れないのです。相場に合った値段にすれば売れるのでは？

ジオは甲子園口ってのが強みですね。

814＝819です。
ジオと書いていたのはウエリスの間違いなので、訂正します。
わざわざ甲子園口の物件と比較しません。

外観勝負といっても、
いうほどエルグレースがグレードが低いわけでもないとも思うけど。
では、人気がない理由は、
オール電化のせいなのか、単にだぶついているせいなのか。。。

外観だけで、売れ残るには長すぎ。

見合った価格にしないから売れないのです。

価格に見合ったでは無く単に不人気やからです


オール電化は今は市場に出さずじっと我慢すべき

景観賞取ったかどうかは知らないけど、単純に見た目が素敵。
他の地域でよく見かけるって例えばどこのマンション？
知ったかぶりで、いい加減なことは書かないで欲しい。
エルグレースとかブランズは、面する道路が狭く、マイナスポイント。

鳴尾御影線は意外と騒音うるさいよ
北側のマンションは春風小学校と見合いするので音がさらに大きく響く

＞＞826
ウェリス中古を買えば？。

通行人のコメントいらない。

＞＞829
冷やかしのコメントいらない。

ブランズは周りの建物でうまいこと遮音されてますね

通行人が、何回通行してるんだよ。来なくていいよ。

最近のプラウドもジオもイマイチだよ～。価格もかなり庶民価格だし。
ブランズは三角バルコニーが駄目かな。

庶民が庶民を馬鹿にしてはあまりにも滑稽ですよ、私を含めこんなところには庶民しか居ませんからね。
しかも、この物件やその他の物件を批判している人達など庶民の中でも下種な部類です。

いくら貧乏でも下品な人間にはなりたくないものです、それが日本人の美学です。

参考までに、
近くに並ぶようにマンションがあるので
よく比較されてるようですが、ウエリス、エルグレース、ブランズのグレードはどれも似たり寄ったりですよ。
全部、友人が住んでいるので、何度も入ってます。

ウエリスをすごくかっている方がいらっしゃいましたが、
個々のうちの内装のグレードは、エルグレースのほうがいいかもしれません。
ウエリスは、ディスポーザーなし、床暖はオプション。
エルグレースはディスポーザーあり、床暖なし。オール電化。
フローリングの仕様もエルグレースの方がハイグレードだったようですし。
ウエリスの良さは、やはり外観。賞をとったというのはやはりポイントです。
ブランズの良さは、仕様に関しては、一番かも。ディスポーザー、床暖ともに完備。
複層ガラス、二重床は３つのマンションともにある。

3つとも、ステキなマンションと思いますよ。
どれも、似たり寄ったりで、あとは好みじゃないでしょうか。

エルグレース、ブランズ、ウェリス

この3つ良い雰囲気やん

廻りとは調和がとれてると思います。
東側がちょっと窮屈ですけど、

ま、それぞれの好みもあるんじゃないでしょうか。

パン屋は少し離れていますが小曽根線のパンの実もおいしいですよ。

先日、販売員方からここの地区計画高さ制限とかが凄く良いとか説明されたんですけど

ここの地区計画はいつまで有効なんですか？

地区計画の認可ってすぐにとれるものなんでしょうか？

良くわからん

844
分かるまで、販売員に徹底的に聞けばいいじゃないですか。

そうだ

地区計画は、私権の制限を伴うので利己的な人がたくさんいると簡単には成立しないと思います。

ぐぐってみると、「甲子園浜田地区地区計画」が該当するエリアのようです。
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/urban_project/tikukeikaku/kous...

建物高さ制限でいうと、「西宮北口駅北東地区」や「甲子園口地区」が住居系エリアで１５ｍまでなのに対し、このエリアは１２ｍまでと、番町街と同等の厳しさです。

見晴らしが良いと思って購入したら、隣地に１５ｍのマンションが建ってしまうということはないと考えるとわかりやすいと思います。

もっと詳しく知りたい方は次のページから、西宮各所の地区計画が確認できるようですので、ご確認ください。
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/index_left/seigen_tikukeikaku....

ここは見晴らし無いと思いますよ。

高さ制限12mで4階建てだったら、階高2870mmくらいかな？
まあ、普通じゃないかな、阪神間のマンションであれば。

どっちみち、制限がなかろうが、住宅が密集してるからなぁ。
良さを感じにくい。

極端ですが、うちはタワーマンションよりも低層マンション派。
人それぞれ好みですよね。

戸数少なくしたら 分譲値段、管理費、修繕金も高くなるやんか

エルグレースで４６戸、ブランズは７０戸。
土地の広さがエルグレースの1.5倍もあるように見えないですよね。
５５～６０戸にすればもっと良い物件になったように思います。
環境・外観などが良いだけに少し残念ですね。

残り僅か!
もうすぐブランズ必ず完売します。

エルグレースが中古で売り出してる物件　いいかも！

857 じゃぁ、戸建にすれば？

高層マンションが好きな方は、高さ制限が厳しいエリアは考慮範囲から外されるのがよろしいかと思います。

１２ｍの高さ制限と、隣地・道路との距離制限とを合わせると、日当たりや通風等が一定度合い保たれるということです。

関心がある方は、６ｍの道路の向こうに道路境界からお互い１．５ｍ離れて建物を建築し、高さが１２ｍまでというのと、制限が無い状態を、方眼紙に記載してみればよいかと思います。

価値があると思われる方は制限が厳しいエリアを、価値が無いと思われる方は制限が緩いエリアを選択されればよいかと思います。

こだわりの無い方は・・・・、同じ面積の土地で多くの十戸がとれる制限が緩いエリアで物件を探されることをお勧めします。
土地値段が同じなら安いマンションを手に入れられるはずです。

70戸で低層って窮屈だよね。
低層の良さをいかすならもう少し戸数を減らさないとね。
今の時代、こういう窮屈に詰めて安くで販売しないと売れないか。

862さん
とかいってもこんな安全安心の良い住環境なんで問題ないでしょう。
70戸でエレベーター一機で管理修繕金も安定してて駐車場料金も周りの相場より3割安い

年末までには完売確定です。

売れ行きそこそこ好調で残りわずか
なんかモデルルームも毎週1日休業から休業日数日増やしたみたいやから
余裕でじわじわ完売させるんやね!

なぜ、デベでもないのに過剰に売れ行き擁護する人がいるんだろ？
やっぱりデベか？購入者ならもう少し落ち着いているだろうし。

684&685>>もうちょっと頭を使う練習しようね、頭は使っても減らないから。

ブランズ完売はまだ遠いかもしれないね、やっぱりランドプランが残念すぎるんでしょう。
でも竣工までにはなんとか完売するんじゃないかなぁ、土地を知ってる人にはそこそこ人気でしょうから。

ゴメンね、アンカーの使い方間違ってたね。
ドヤ顔はしてないけど684と685の頭の悪さには呆れてます。

どーでもいいけどさ、と言いながら突っこみたくなるけど、
間違っているのは、アンカーの使い方ではなくて、打つ場所。
訂正版も間違えているけど、684と685ではなくて864と865と
言いたかったんでしょ？？

マンションは人気無いけど、このスレッドは人気ですなぁ。

ウェリス林田、クレヴィア西北、プラネ甲子園口、サンクタス甲子園口、ワコーレF、学文区の中古も売れてる気配無し

動きが止まりました。

この物件を検討されている方向けに知ってる範囲でコメントしています。

当該マンション予定地そのものの周りを見ているわけではありませんが、甲子園筋近辺の通路の大半は６ｍ超です。
敷地を分割するにも最小面積が制限されている場合が通常です。

甲子園筋近辺の地区計画による高さ制限は戸建住宅を誘導する水準で設定されており、日当たりを維持する水準ではありません。

購入を検討されている方は、現地周辺を散歩して、その程度を確認されるべきかと思います。

土地価格が高く、地区計画で戸建レベルの高さ制限があるエリアは、マンション適地ではありません。
ただし、供給が少なく、マンションよりは高価な戸建住宅は入手が困難なので、建てにくいところにでも低層マンションが建つのでしょうね。

マンションという仕組みには、高層の建物を建てられるエリアが適していると思います。
建物の効率性を重視される方は、都市部の高層マンションがよろしいかと思います。

ブランズ西宮北口の購入者ですが、管理会社の東急には大変失望しました。

売ってしまえばそれでおしまい。買った人のことなんてどうでもいいようです。

買った側の気持ちなどは全く考えていない。


引き渡し会から２週間も経つのに、いまだきちんとした状態で引き渡してもらっていません。

こちらは過剰に何かサービスを受けたいとかでは全くないし、ただ普通の状態で引き渡して欲しいだけです。

アフター担当の人はこちらのマンションもおそらく同じ人ですので（阪神担当らしい）、参考にしていただきたいです。

詳細はブランズ西宮北口の検討板に記載しています。

↑だれでも見れる掲示板で自分で自分が購入したマンションの価値さげてどうすんの。キャンセルするならともかく。
そんなこと東急に限らずあたりはずれでどこにでもあるもの。それをどうやって納得するまで持っていくか交渉次第というかもって行き方しだい。

ブランズ西宮北口と、ブランズ甲子園は別物件、北口の不満を甲子園のスレに
書くのは筋違い。ｌ
北口スレ内のみにすべき、川西等他のスレにも不満を書き込むのですか？。

東急不動産のライバルの
またデタラメな書き込み来たわ

ブランズ西宮北口に続きブランズ甲子園も完売する見込みなんで嫌がらせの書き込みされるんです。
ブランズシリーズはなんやかんや言ってもどこも完売しますね。

地域の建築系の歴史に詳しい人から、「阪神淡路大震災までは、西宮市に人口抑制のための高さ制限」という考えがあったが、震災時に人口が減ったため、１住戸当たりの敷地面積の制限が緩くなるなど、抑制の考えはなくなっている。」と聞いたことがあります。
今も、公立小学校のキャパシティによって、マンション建築が制限されるという話もありますが、ブランズ甲子園あたりは問題ないんじゃないかと思います。

また、日照については、高さ制限ではなく、西宮市の中高層建築物の規制で担保される度合いが強く、
やはり高さ制限は街並みの維持が主たる効用かと思います。

見晴らしについては、高層マンションが林立しているエリアだと上層階でもバルコニーから見えるのはマンションですが、高さ制限が１２ｍのエリアは戸建が多く、マンションの３階・４階からだと、かなり遠くまで見えるのではないかと思います。

ちなみに、私の住むマンションの３階からは猪名川の花火が見えます。（高く上がるものだけですけど・・・）
甲子園から池田－川西の空が見えているんだと思うと、高さ制限の効果を感じます。

”上から見下ろす”という見晴らしを期待するのであれば、低層マンションが適していないのは当然で、高層マンションの高層階を探されることをお勧めすます。

マンションの階については、ブランド的価値や見晴らしはペントハウスが良いのは間違いないのですが、最上階－１階がベストだと思います。（夏暑いですから・・・）

ブランズ西宮北口のアフター情報も、
購入を検討しているヒトにとっては
有益な情報になるのでは？

異様なまでに否定するヒトが多いのが
作為的なものを感じます。