ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

地歴、地歴と知ったようなことを。。。
ここに限らず、大阪、京都、奈良も
関西は古い街なのでどこにでもあるんだよ。

地歴にこだわる人もこだらわない人も同じ割合くらいじゃない？
こだわってもいいと思うし。
全く気にならないって人もいるだろうし。
自分違う意見に対して過敏に反応するのが、、変。

このあたりの地歴は何も問題無い
土地が良くて有名

良くて有名は言い過ぎだと思いますが、そんなに悪くないのでは。

どう考えても良いでしょう(笑) good

ええで！

ナイス

地域住民としての率直な感想として、上がった土地値に対しては相場として適当なのかもしれませんが、絶対額は高いように思います。
甲子園筋沿いの甲子園に近いエリアでは新築マンションはレアなので、プレミアム分の上乗せも大きくなっているのだと思います。
利便性をとるなら、供給戸数が多く、値段が安い西北南側とか、甲子園口（≠甲子園）付近の方が良いかもしれません。

実際に周辺を散歩してみて、街並みと環境と価格が見合うか確認してみたら良いかと思います。

阪神甲子園駅北側10分圏内という阪急夙川を越える羨望の好立地に、
今後新築マンションを建てる土地は無さそうなので迷っている方は
早く決断しないと後悔することになりそうですね。
小さいですが近所に川もあり、バーベキューを楽しむ近隣住民との交流など
子育てファミリーには最高の物件では無いでしょうか？

ブランズか伊藤忠単独だったらもう少し、安いんだろけど。

価格は適正です
優良マンションです

価格適正なら即完だったはず。羨望の場所って、はあ？？と思いますが。

確かに荒らしですね。バーベキューって近隣＊＊住人さんのことみたいだし。川のことも以前荒れたし。

小学校まで徒歩1分 子育てには最高の立地

＞＞776
本末転倒だな、

正直、価格設定は安くないというより、高めだと思う。
高めの設定だから、飛ぶようには売れない。
ただし、残り戸数も少なくなってるし、代替できる選択肢も今のところはない。
検討している方にとっては悩ましいところだと思います。

現地周辺の雰囲気は、静かで落ち着いた街でありながら、利便性は良い住みやすい場所です。

ただし、人の価値観はそれぞれなので、万人にとってそれが良いわけではありません。

ごちゃごちゃしていても賑やかな方が好きなら甲子園口の商店街近辺の方がいいだろうし、
量販店や大規模商業施設の近くが便利でいいと思うなら西宮北口南側がいいでしょう。
実際に現地を散歩して見て、違いを理解して判断すればいいのだと思います。

ちなみに、２年内に甲子園筋に近いエリアで２０戸ぐらいのマンションが建設される見込みがあります。
ただし、同じような間取りでこのマンションより数百万高くなると推定してます。
３LDK５０００万円超を出しても良いとするなら、２年待つのがよろしいかと思います。

恐らく、五番町の「寮跡地」の事だと思います。駅5－6分で鳴北学文校区、低層４階だったと思う、
高くなる条件が揃っているので注目しています。広さ不明だが価格帯としては4000－7000万
ぐらいかな。

2年後なら消費税アップかな？それと２０戸程度なら３LDK７５程度１階で最低でも４０００万でも中～後半となりそうですね。
少ない戸数はいいけど修繕積立がきつくなるよね。まあこのあたり狙う人はそんなん気にされないやろけどね。
駅近はいいけど。う～～ん庶民にはなやましいところですね。

ブランズ70戸エレベーター1機 修繕積立金は安定してますよ

>>782
無価値な書き込みどうも。
私も貴方のように西北や甲子園口に住み阪神沿線のマンションのスレに出向いて何度も同じフレーズを書き込めるような上品な人間になりたかったです。

もっと高くても飛ぶように売れてる物件がいくつもある中、高いから飛ぶようには売れないと言われてもなぁ…とは思ったぞ。

高い高いと書き込み多いけど、だいたいどの程度高いの?


あと一割安かったらブランズ西宮北口と似たような値段になっちょうよ!

現地を知っていますが、自慢して高級だと言うほどの地域ではないと思います。

この『ちょっと高いかなぁ~』は最近どこの物件でもよく思います(西北の南側は安いと思ったけど・・）。ただホントに　いいなあと思う人気のところは５０００万～では買えない価格がついてますねーー；　ちょっと手がでそうなら線路沿いとか道路沿いとか路地とか　物件選びは難しいですね。どの程度で折り合いをつけるか。買い換えの場合　今よりもちょっとでもいい条件でと思うと高くなります（T^T）
７、８年ぐらい前って今思えば結構ましな値段でした。先日近所に建った物件とは同条件ぐらいで７００万ぐらいちがう。今は建築資材の値上がり？それとも西宮プチバブルのせい？この価格って下がるときがくるんでしょうかね。それともこのままなんでしょうか？それによって消費税のこともあるし買い換え決断かリフォームか見直したいです。甲子園口/甲子園界隈は大阪にも便利なんで候補です。ただ近所のことはあまり知らないので参考にさせてもらってますｍ（＿）ｍ

五番町の新築マンションが高くなるとか言っても所詮甲子園筋沿いで騒音排気ガスやで

番町だし、ここよりは良いでしょ。

五番町は道が狭く見通し悪い交差点多いし 住宅地のど真ん中に食肉屋さんがあるのが気になります。

神戸屋周辺は雰囲気良いでしょう。

神戸屋さんは決してクオリティの高いパンでは無いですが焼きたてのパンが買えるので利用価値は高いですね。

数年前まであったJR西ノ宮駅北側のムッシュアッシュ位の美味しいパン屋さんが甲子園界隈にあれば嬉しいのですがね。
もし御存知の方が居られましたら是非教えて頂きたいです。

神戸屋行こう

あと8部屋 頑張れ

12月には完売するかもやな
ちなみに西宮北口は9月竣工6月に完売

結局あと8部屋なの？第四期とかいう広告もあったけど、これも入れて8部屋という意味ですね？

辛勝ですなぁ

ここは第一期に40数戸であとはじわりじわり

お盆あたりで１４戸残と聞いてたのですが８戸になったんですね。

飛ぶように売れたとすると安めの値付けだったということでしょうし、多数売れ残っているとすると高すぎたということでしょうし、残り８戸だとするとうまい値付けだったということでしょうね。

引き渡し後暫くまでモデルルームは必要だし、残り８戸販売側からしても購入者からしても良い塩梅ではないでしょうか？

街の雰囲気と物件に対して購入検討者それぞれが自分の価値観で評価すればいいのでしょう。

付近のパンやさんで評判が良いのは、甲子園六番町の「パン・ド・カンパーニュ」かな。
好みもあるでしょうから、街を散歩する時におやつがわりにアンパンでも買っていくのがよろしいかと

なんやかんや言っても年末年始には完売御礼だね

＞＞803
エリアも、戸数も、価格も違う物件を比較しょうとするのがメチャですよ。

又、806さんの言われるとおり、デベの値付け次第で違うもんだと思うよ。

このあたりはもうマンション建たないんじゃない。
そんな場所ないで。

近所のエルグレースの中古も、なかなか売れなかったし
（だいぶ経つけど、もう一部屋売れてないお部屋もあるし）

だぶついてきてる感はしますね。

エルグレースが人気無いだけじゃない！

中古販売時に一番人気があるのは、外観含めジオでしょう。

オール電化マンションは今の地合いに売り出すと不人気扱いになるんやって

ジオも完成後内覧したけど、値段が合わず見送りました。一階の半地下の安い部屋

は全て売れていました。　いい部屋は高く、安い部屋は気にいらないし、

約3年探していますけど・・・・。

ここの外観勝負だと、
ジオ＞ブランズ＞エルグレースでしょ。
それと中古が売りにくいというより、西北では中古が購入時価格で売れるという
噂を聞き、地域の違う甲子園で同じように購入時の価格で中古を売ろうとするから
売れないのです。相場に合った値段にすれば売れるのでは？

ジオは甲子園口ってのが強みですね。

814＝819です。
ジオと書いていたのはウエリスの間違いなので、訂正します。
わざわざ甲子園口の物件と比較しません。

外観勝負といっても、
いうほどエルグレースがグレードが低いわけでもないとも思うけど。
では、人気がない理由は、
オール電化のせいなのか、単にだぶついているせいなのか。。。

外観だけで、売れ残るには長すぎ。

見合った価格にしないから売れないのです。

価格に見合ったでは無く単に不人気やからです


オール電化は今は市場に出さずじっと我慢すべき

景観賞取ったかどうかは知らないけど、単純に見た目が素敵。
他の地域でよく見かけるって例えばどこのマンション？
知ったかぶりで、いい加減なことは書かないで欲しい。
エルグレースとかブランズは、面する道路が狭く、マイナスポイント。

鳴尾御影線は意外と騒音うるさいよ
北側のマンションは春風小学校と見合いするので音がさらに大きく響く

＞＞826
ウェリス中古を買えば？。

通行人のコメントいらない。

＞＞829
冷やかしのコメントいらない。

ブランズは周りの建物でうまいこと遮音されてますね

通行人が、何回通行してるんだよ。来なくていいよ。

最近のプラウドもジオもイマイチだよ～。価格もかなり庶民価格だし。
ブランズは三角バルコニーが駄目かな。

庶民が庶民を馬鹿にしてはあまりにも滑稽ですよ、私を含めこんなところには庶民しか居ませんからね。
しかも、この物件やその他の物件を批判している人達など庶民の中でも下種な部類です。

いくら貧乏でも下品な人間にはなりたくないものです、それが日本人の美学です。

参考までに、
近くに並ぶようにマンションがあるので
よく比較されてるようですが、ウエリス、エルグレース、ブランズのグレードはどれも似たり寄ったりですよ。
全部、友人が住んでいるので、何度も入ってます。

ウエリスをすごくかっている方がいらっしゃいましたが、
個々のうちの内装のグレードは、エルグレースのほうがいいかもしれません。
ウエリスは、ディスポーザーなし、床暖はオプション。
エルグレースはディスポーザーあり、床暖なし。オール電化。
フローリングの仕様もエルグレースの方がハイグレードだったようですし。
ウエリスの良さは、やはり外観。賞をとったというのはやはりポイントです。
ブランズの良さは、仕様に関しては、一番かも。ディスポーザー、床暖ともに完備。
複層ガラス、二重床は３つのマンションともにある。

3つとも、ステキなマンションと思いますよ。
どれも、似たり寄ったりで、あとは好みじゃないでしょうか。

エルグレース、ブランズ、ウェリス

この3つ良い雰囲気やん

廻りとは調和がとれてると思います。
東側がちょっと窮屈ですけど、

ま、それぞれの好みもあるんじゃないでしょうか。

パン屋は少し離れていますが小曽根線のパンの実もおいしいですよ。

先日、販売員方からここの地区計画高さ制限とかが凄く良いとか説明されたんですけど

ここの地区計画はいつまで有効なんですか？

地区計画の認可ってすぐにとれるものなんでしょうか？

良くわからん

844
分かるまで、販売員に徹底的に聞けばいいじゃないですか。

そうだ

地区計画は、私権の制限を伴うので利己的な人がたくさんいると簡単には成立しないと思います。

ぐぐってみると、「甲子園浜田地区地区計画」が該当するエリアのようです。
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/urban_project/tikukeikaku/kous...

建物高さ制限でいうと、「西宮北口駅北東地区」や「甲子園口地区」が住居系エリアで１５ｍまでなのに対し、このエリアは１２ｍまでと、番町街と同等の厳しさです。

見晴らしが良いと思って購入したら、隣地に１５ｍのマンションが建ってしまうということはないと考えるとわかりやすいと思います。

もっと詳しく知りたい方は次のページから、西宮各所の地区計画が確認できるようですので、ご確認ください。
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/index_left/seigen_tikukeikaku....

ここは見晴らし無いと思いますよ。

高さ制限12mで4階建てだったら、階高2870mmくらいかな？
まあ、普通じゃないかな、阪神間のマンションであれば。

どっちみち、制限がなかろうが、住宅が密集してるからなぁ。
良さを感じにくい。

極端ですが、うちはタワーマンションよりも低層マンション派。
人それぞれ好みですよね。

戸数少なくしたら 分譲値段、管理費、修繕金も高くなるやんか

エルグレースで４６戸、ブランズは７０戸。
土地の広さがエルグレースの1.5倍もあるように見えないですよね。
５５～６０戸にすればもっと良い物件になったように思います。
環境・外観などが良いだけに少し残念ですね。