匿名さん
[更新日時] 2012-10-25 15:26:41
パート2です。
ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1(地番)
交通:阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線(JR西日本) 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.77平米~100.20平米
売主・販売代理:東急不動産 関西支店
売主:伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理:東急リバブル 関西支社
販売代理:伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社:株式会社NIPPO
管理会社:株式会社東急コミュニティー
こちらは過去スレです。
ブランズ甲子園の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-08-06 00:58:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1(地番) |
交通 |
阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分 東海道本線(JR西日本) 「甲子園口」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ甲子園口コミ掲示板・評判
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586
匿名
ブランズ甲子園は竣工時に何部屋くらいの売れ残りがでるのですか?
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588
匿名
そもそもブランズ甲子園は人気あるの?
不人気なん?
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589
匿名
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590
匿名
人気あったらとっくに完売してるはず。完売まで時間がかかる物件は何かネックがある。
駅から少し距離があること、阪神沿線ということ、眺望が期待できないこと、買い物がそんなに便利でないことなどかな。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
(駅から遠い)
もう少し近い方が良いが阪神甲子園は適度に遠いのがベスト(環境の面で)
(阪神沿線)
こればっかりは個人の感覚&職場等の環境による
(眺望が期待できない)
低層マンションに眺望は難しい、低層の良さを重視する人向き
(買い物が便利でない)
徒歩5分位でピーコック・ジャパン・コープミニ、10分位でイカリ・ダイエー・グルメシティ・ドラッグストア
すぐ近くにケーキ屋さん、神戸屋では焼きたてのパン
住宅街に建つ物件としては十分便利な部類でしょう
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593
匿名
住宅街で駅から少し距離があり少々不便なら、戸建てがいいね。
マンションの利点の利便性や眺望がないからイマイチ人気がないのかも。
阪神沿線というのも嫌がる人は嫌がるからね。
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594
匿名
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595
匿名さん
お決まりの沿線批判しか出てこないのがこの物件の良さをあらわしてますね。
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596
匿名
阪神沿線のマンションとしてはトップクラスの環境と設備の建物
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597
匿名
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598
匿名
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599
マンコミュファンさん
現在、西宮のマンション分譲で最も注目されているのではないか?
カキコミの数が攻守ともにダントツです。
全く無視(ネット上)されてるマンションも多い中、突出した数字だね。
恐らく、買いたい人は多いが、同じ買うなら安く買いたいと様子見してるのではないか?
特に、金にもならないのに執拗に悪口を書いてる人はそうだろうね。
まあ、ある意味チキンレースだな。安く買えても気に入らない間取りなら無意味だよ。
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600
匿名さん
>599
分かったようなことを。。。
読んでみると分かるが、ほとんど暇つぶしの書き込みの対象になっているだけじゃないか。
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601
匿名
良い土地で良い環境ですが
はっきり言って分譲価格がイヤらしく微妙なんですよ 買えそうかなあと思うけど買えないお値段でデベも客が喰いつくのを待っとる感じ
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602
匿名さん
あの△ベランダを来訪者に見られるのが恥ずかしいかなぁ。
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603
匿名さん
>>602
マンション選びを他人にして貰ったら如何ですか?
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604
匿名
ここのモデルルーム5月中旬に行ったときに全戸の値段表もらってその時で40〜43戸くらい売れてて
9月先週に行って冷やかしで値段表もらったら残り10戸切ったくらいで
しかも5月の値段表と比べたら残ってる部屋が一部数部屋なんか10から30万円高くなってたりしたぞ
なんでなんや?
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605
匿名
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606
匿名
人気物件ならとっくに完売してるはず。販売してからだいぶ経ってるよ。
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607
匿名
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608
匿名さん
残ってるところって売りにくい一階と東側が多かったよ。
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609
匿名
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610
匿名
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611
匿名
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612
匿名さん
何でしょうね。良いかどうか含め人それぞれだし、自分自身で答えを
出せばいいのでは。
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613
匿名さん
近くの川、新川?ですが、橋桁あたり迄水位が上がってますけど、いつもこんな感じですか。
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614
匿名
大きな魚達がいっぱい泳いでます。
きれいな水なんですね。
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615
匿名さん
水質が綺麗なのは分かりました。詳しそうなのでお聞きしますが、水位はいつも橋桁辺りまでありますか?
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616
ご近所さん
何時も水深30cmぐらいです、鯉?(30-40cm)が多いときは10匹位いるのを時々見かけます。
どこから来てどこへ帰るのか、いつも不思議に思います。
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617
匿名さん
そんなに浅いのですか?今朝方はかなりの水深がありましたよ。私の見間違いなの!?それとも別の川の話?
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618
匿名さん
普段は穏やかな流れですよ。
ゲリラ豪雨になったら分かんないですけど。
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619
匿名さん
5分ほど前に見てきましたが50cmぐらいでした、かなりの水深とは?
それより、ため口は気分が悪いですよ。
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621
匿名さん
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623
匿名
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624
匿名さん
数百年、数千年レベルの心配しても仕方がない、死ぬ時は死ぬよ。
そんなに心配なら賃貸で山の上に住む事だね、但し、活断層には
気をつけてね。
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626
匿名
津波はいつ来るん?
単なる津波持ち出して妬んでるだけ
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627
匿名
先ほど関西テレビで阪神戦の時の阪神甲子園駅の混雑ぶりを放送してましたが、すごいですね。
1日に8万人が利用するとのこと。
通勤帰りとか遊び帰りに鉢合わせると本当に大変なことになりますね。
阪神電車を久しぶりに見ましたが、皆さんが阪神電車はどうのこうの言うのがわかりました。
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629
匿名さん
>>625
買えない理由を、環境、天災に逃げないないで、さっさと他の安物件を買ったらどうですか?
資産価値の心配をするなら、さっさと賃貸スレへどうぞ。
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630
匿名
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632
匿名
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634
匿名さん
このスレはいつも変な空気が漂っているよなー。
なぜなんだろうね?
擁護もアンチも、もうどっちでもよくなってきたよ。
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635
匿名さん
>>631
買わない人に言ってるのではなく、買えない貴方に言ってるのですがね。
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636
匿名
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637
匿名
ウェリス、エルグレース、ブランズ良いマンションばかり
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638
匿名さん
617です。別にこの物件にケチをつけるつもりはありません。何だか変な感じになってすみません。今朝方阪神電車から川をみたら橋桁の近く迄水が来てたので、聞いてみただけです。砂田町はかなり上流なので水深は浅いのですね。分かりました。
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639
匿名
阪神電車の南側から見たら満水に見えるときもあるかも
久寿川駅付近から南側はすぐにドボンになるよ
土地が凹んでる たぶん高潮でもヤバいよ
その周りの地域の溜め池みたいな感じ
そういう所があるから周りの地域の被害が軽減されるんよ
西宮市の洪水と津波のハザードマップ見てみて
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640
匿名
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641
匿名さん
阪神南の新川には50-70cmクラスの鯉が悠々と泳いでるのを
時々見かけるよ。川近くで立ち止まってる人を見たら、鯉を見てる
と思って間違いない。
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642
匿名
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644
匿名
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646
匿名
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647
匿名
東側が残ってるのはなんでだろう。
少し南に向いてて良いのにね。
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648
匿名
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649
匿名さん
西の方が西日は強く暑いが風通りがいいのではないでしょうか?
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650
匿名
やっぱり建物は南向きが一番良いと思います。東向きや西向きは売れにくいですね。
数を稼ごうとするコスト重視のマンションは、色んな向きの棟を造りますね。高級とは程遠い…
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652
匿名さん
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654
通行人
完成もしていないのに売れ残りって、・・・心中丸出しかな? 早く決めないと
なくなるよ。基本、いい条件のものから売れるからね。
因みに私は人並み以上の戸建の住人ですので、決して擁護派でもないですがね。
購入時より6000万ぐらい評価減ですけど、固定資産税が下がって、感謝してるよ。
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655
匿名
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659
匿名
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660
匿名
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661
匿名さん
ここはアンチ派と擁護派の意見が極端だよな。
勝手にやってくれればいいよ。
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662
匿名
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664
匿名
70戸だともう少し早く完売しててもいい数。やっぱり人気物件ではないみたいだね。
確かに4階建てで70戸とは、きちきちに建てられているね。
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665
匿名
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666
不動産購入勉強中さん
>>664
判断するのはデベ。容積率一杯のマンションですら買えない貴方なら
容積率余裕タップリのマンションなら高くなって尚更買えないね。
売れ残りが出る?のを待って不人気の部屋を買えば?。
完成前完売で困る人が居る事をマンコミで知ったよ。
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669
匿名さん
西北エリアと違って、転勤族の他県出身の方が利便性を考えて購入というよりは、
ある程度近隣に住んでいる人が、納得されて、
購入にいたるといった立地だと思うので、
購入欲がある人は、もう購入済みと思われるので、
新たな集客というのは、難しいかもしれませんね。
残り戸数の変化がない状態が続いているのは、そういう理由だと思われます。
確かに残ってるところは、いまいちって部屋が多いですけどね。
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670
匿名
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匿名
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673
匿名
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676
匿名
やっぱり便利だったり環境が良かったり魅力のある物件なら、この時代でも即完売するからね。
完売までに時間がかかる物件は、やはり何かネックがあるから。
ブランズは駅から遠いのと、最寄りの駅が阪神甲子園で落ち着きがないのと、敷地いっぱい建てられた南向き以外の棟が並んでることかな。
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677
匿名さん
ブランズは駅まで徒歩9分のフラットアクセス。最寄りの駅は全国的に知名度の高い阪神甲子園。敷地面積を有効活用に建てられた西棟。東棟。
物は考え用。人それぞれですからね。
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679
匿名さん
周辺のウェリスやエルグレースの雰囲気が好き。
ブランズの完成が楽しみ。
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680
匿名
阪神甲子園駅の混雑の様子をこの間、関西テレビで放送してるのを観たけど本当にすごかった。
落ち着いた暮らしとは正反対の印象でしたよ。
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681
駅利用者
駅前で生活するわけでもないし通過するだけ。 高校野球のおかげでパチンコ屋等の
風俗営業も規制が厳しいです。 報道というものは趣旨を強調するため、ある一面のみを
強調することはよくあること。 プロ野球の平日ナイターは、ドーム、地方開催もあるから
甲子園の試合は40日ちょっとぐらいではないですか?
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682
匿名さん
駅だけじゃなくて、試合前は、
ダイエーの買い物も、むちゃくちゃ多いので、
時間が合ってしまうときは、けっこう大変です。
気にするかしないかは、その人次第。
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683
匿名さん
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684
匿名
阪神甲子園のおかげで繁栄もしてるし、犯罪発生率も高くなってる。
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