ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

一人芝居じゃないか！！

↑そんなつまらんこと、どうでもいいよ、本当。

仕様も良いし造りも良いブランズ購入者はあっぱれですな

購入者であれば、そういう風に自己納得させればいいし、ポジティブな考え方で別に結構だが
販売担当が書いているのであれば、滑稽だ。もっと頑張って売ることだな。
ブランズなんて、ブランド力がないから、再販時の値下がりが大きいと思う。

でもじわりじわり売れてるやんか(笑)

残り11件か！年内完売は難しそうやな！6000万の高い物件が残りそうやな！

お盆の頃に残4戸とか9戸とか書き込みがあったが、その後増えた？

「宅建法で定められた高さ制限」というのは、宅地建物取引主任者試験で出題される「建築基準法」の”建物の高さの制限”のことですね。

この建築基準法に定められた高さ制限の要素のひとつである日影規制が中高層建築物の手続きの中で確認され、今回のような立地では日照に関して機能していると思います。

もちろん、地区計画でいう良好な市街地形成に「日照」が含まれないという趣旨ではありません。

当該マンションの日影図を見たわけではなく、北側が道路であることもあり断定するわけではありませんが、日照という観点では地区計画の１２ｍの高さ制限よりも日影規制の方が有効に機能すると思います。

甲子園筋近辺は道路幅はおおむね広く、「住宅密集地」というイメージもありません。
甲子園筋近辺の６ｍの一方通行の道路を狭いと評価される方もおられるかと思いますし、住宅地内の道路は４ｍで十分と考える方もおられると思いますので、検討されている方は検討している物件の周辺を自分の目で確かめるべきだと思います。

甲子園筋の話ではなく、甲子園筋「近辺」です。

Google Mapsで見るかぎり、当該マンションの四方はもちろん、付近の道路は６ｍ道路であるように思いますがいかがでしょうか？

Google Mapsや掲示板が信用できないとしても、現地を見ればば分かることです。

日影規制と高さ制限の双方で日照が守られているエリアというのは間違いありません。

いや、４ｍ道路だと思うよ。車で通ると狭いよ。

東側の道路が狭く感じたんですが実際どうなんでしょうか？
戸建ての圧迫感でそう感じだんかなぁ！

道路幅の測定値を持っていないので、断定は避けます。

モデルルームや周辺の宅地売買等で計測値をご存じの方がいればよいのですが、いかがでしょうか？

売れ残りで現地モデルルームになったら興味ある人も多いから来客多くなるちゃうのかな


なんか西向きとか南側、東側の少し狭めの間取り値ごろ感が良いのから
よく売れたみたいですな

ベランダが狭いのはそういう理由があったのか。
安いのから売れていくっていうのが阪神沿線らしいね。

でもブランズといえばマンションブランドでは、ジオグランデやプラウドと同格かそれ以上ですよね。エリア的にも夙川と並ぶ西宮の人気エリアですから竣工前には完売するので迷われているならそろそろ決断の時では？？

良いマンション建ちますよ

決断してください

最近のプラウドやジオシリーズはコストダウン仕様で安いからなぁ。
人気エリア、良いブランドならここまで苦戦してないでしょ。

別に苦戦して無いでしょう。

>933
頭大丈夫？大丈夫じゃないよな。。
書いてて自分でも情けなくない？