ネバーランド明石ハーバービューについて。

まだまだ形が見えないなあ。

今日のＨＰには１３戸やけど、チラシは１１戸になってたよ。
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最終分譲開始だって。
あと１年以上あるのに早くね？

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こことハイネスクラウズ明石松江海岸を比べたらどうなんでしょうか？
交通の便はこっちだけど他の面では？

ハイネスクラウズは場所の割りに高いよな。
こっちの方が買いだ。

>>105
通勤や買い物など日々の暮らしの便利さなら明石駅前でしょうが・・・・・
播磨サイクルロード（浜の散歩道）は軽い運動としてのママチャリサイクリングや犬の散歩には最高のロケーション。
なかでも、松枝海岸〜江井ヶ島のサンセットが一番！
そういう意味では松枝海岸の環境はいいです。

１０６さん松江やろ。まあええか。
三宮〜姫路で永住ならハイネス、引越しのリスクあるならネバーランド。
松江海岸から大阪へ通勤するのはしんどいと思うよ。
やっぱ新快速とまるのは付加価値でしょ。
ネバーランドの場所ならそれほどごみごみ感は無いから、環境的には大差は無い気がする。

>>107,108
確かに。
通勤が三ノ宮までで、転勤などないのならいいかもね。
気になるのは夏の海水浴の時期にどうかってことだな。
あと、目の前にある老人ホームみたいなとこと駅から歩く途中にある
市営住宅みたいなの。
・・・スレと話題が変わるのでここらで終了。

昔松江海岸近くに住んだことがあります。
夏場は騒がしいですね。
花火が夜中に飛んだりして、警察にも通報したり考えますよ。一応県の条例違反やったし。
それ以外はのんびりしてていいとこでした。
ネバーランド周辺はどうなんでしょ？
夜は人気（ひとけ）は少ないんじゃないですか？
女の人なんかは不安になりそうな・・・

やっぱり松江海岸は夏の夜は五月蝿そうですね。
ネバーランドは橋を超えたとこからちょっと人気なく寂しい。
しかし、たこフェリーもあるのでまったく人気がないわけではないしまだましか。

残り１０戸やて。
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今日インテイア相談会の書類が来た。
１年先やのに決めないかん事が多いのね。

みなさんはどんなチョイスをお考えでしょうか？

床のワックス悩んでます。
けっこうたかいですよね。

１１５さん
なるほど参考になりました。ありがとうございます。
ＵＶバリアも結構なお値段で・・・
再来週に担当会社の詳しく伺って考えます！

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今日日本エスコンからあねはの件への見解が送付されてた。ＮＡＫ設計からも問題無しと回答あると書いてた。
一安心やけどみんなで注意していきましょう！

うちも今回の姉歯の件が騒がれて以来心配になり、一応エスコンにメールで問い合わせしました^^。
各担当者の名前や建築確認番号も答えてくれたので、きちんと対応してくれた事にはとりあえず安心しました。
後日１１７さんのように手紙も受け取りましたし。
どこまで個人で出来るのか、よくわからないですが、作業現場をちょこっと覗いてきたので、ご報告を。
建物の枠になる所でしょうか、メインの柱があり、柱の幅は見た目８０、９０ｃｍあるような気がしました。
鉄骨は１辺に５本、計２０本が１本の柱に使われていました。鉄骨の太さまではわかりません（笑。
以上。

柱に20本？
そんなもんなんですかね。
私が購入したマンションは多いところで32本入っていましてよ。

↑建物の大きさにもよるでしょ？
おたくは何階建てで、総戸数何戸入っているマンションなのかしら？

１２０へ
物件名まで出してよ。

>>124
こういう誤解を招く書き込みは無責任すぎますね。購入した人から見れば迷惑です。

↑すいません、>>125でした。

ところで実際どうなん？

明石の他のマンションと比べるとかなり販売順調かと思いますよ。
売主や設計事務所からも書面で問題なしと言われてますし、安心してます。

こんばんは。ここも眺めが良さそうですね♪
我が家は少し東側のライオ○○です。
リビングからの夜景がとっても気に入ってます。
ただ台風の時はもちろん普段でも風がきついので洗濯物が干せない日が多く乾燥機を使ってます。
８４さんのおっしゃる通り潮風で自転車が錆さびです・・・・。

ここの検査会社が国土交通省に立ち入り検査されてるやん。心配や。
誰かエスコンに状況聞かれた方はいませんか？

国土交通大臣指定の第三者機関に改めて依頼し、問題ないとの回答をもらったと
封書がきていましたよ。

１３４さん：うちはまだ来てなかったので少し安心しました！ありがとうございました

　国の信用と業界の信用が地に落ちた今、まだ第三者機関がokいうてます。よかった。よかった。
そんな事だから騙される。
　MRに行ったら設計図（契約図書）があるのでコピーでもして最寄の構造事務所で再計算してもらうとか。
確認申請の構造計算書を確認してもらうとか¥50000くらい出せばやってくれますから。
　そいう他力本願人間に限って今回みたいに保障は？ということになると私は被害者です。と声を大にして
訴える。今回の件は少し可哀相ではあるが購入した側の責任もある。しかし支援等は国民の血税。
　マンション購入は事業主にうるさいお客だと思わせるのもテクニックのひとつですよ。

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残り３戸！
３月までには完売やねｖ（＾＾）ｖ

>MRに行ったら設計図（契約図書）があるのでコピーでもして最寄の構造事務所で再計算してもらうとか。
みんなでやろう。

なかなか残り３戸から減らないですね。
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なかなか完売しませんね

隣にあったハイツが消えていた。
どうして？

ＮＬ明石購入者です。少し前に日本エスコンが隣の空き地を含めて土地を買収したとの通知が来てました。
恐らくそのためでしょうね。

まさかエスコンが隣にマンションを建てる事は無いと思いますが・・・

１４１さん：物件から少々遠方で今の状況が分かりませんが、どの辺りまで工事は進んでましたか？
もし分かれば教えてください

＞まさかエスコンが隣にマンションを建てる事は無いと思いますが・・・
ＤＥなら危ないと思いますよ。
まあ、Ｅなら日当たりや景観は期待してないと思いますが。

＞１４１さん：物件から少々遠方で今の状況が分かりませんが、どの辺りまで工事は進んでましたか？
＞もし分かれば教えてください
隠されて見えないけど、５階くらいまで工事できてそう。

１４２です。
早速の回答ありがとうございます！
そうですか〜〜以前にＭＲへ行った帰りに見たときは杭を打ってる状況だったので嬉しいですね。
自分でも見に行きたいのですが、また近況報告頂ければ幸いです。

１４３さん。
エスコンの通知には、東側の空き地には戸建分譲を計画とありましたので、
一戸建てかなと私は認識しているのですが。

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残り２戸！ガンバッテや！！！

家具の抽選が効いたかな？

完売だって

売れたんだー

ＨＰではまだ１戸残ってるみたいやけど。
こないだ完売の通知はきてた

絶対残ってるよー　完売じゃないよー

２階Ｄが残ってます。価格は1980万円。

おそらくキャンセル分か、ローンが通らなかった分かと。

確認しましたよ。一旦完売したので、モデルルーム解体に入ったら、
２階Ｄタイプがどうしてもローン却下でキャンセルになっちゃったって。
でも、眺望は無いかも知れないけど、新築マンションでこの値段は今となっては貴重かと。
ちなみにモデルルームはキレイになくなってますね〜。

1980万円のローンが通らないレベルの人間が住んでるのか？19800万円ではなくて本当に1980万円だよな！

＞＞154

1980万円のローンが通らないレベルの人間は住めないでしょ。
ローン通らないんだから。

いろんな人がいるんだから、他人を中傷誹謗するのはやめましょう。１５５さん

ここで工事の進行状況が見れるぜ。
http://blog.goo.ne.jp/neverland_akashi/

エスコンは偽装問題・騒音問題等で今叩かれています。
長田の物件なんですけどもね・・・・ｗ

神戸？大阪？

神戸の長田??
聞いた事あるｗ

>>160　詳しく

長田の物件て検索してるけど全く不明。
158＝160へ
ほかの業者と勘違いしてないか？

今更やけど・・・隣接していたハイツの売却についてはネバーランド建設の為、隣人管理者が売却。
エスコンはネバーランド入居者にクレームがでない様赤字覚悟で土地を購入⇒分筆して宅地分譲予定だと。結構かねかかりすぎみたいで・・今となったらネバーランド明石ハーバービューは破格！！

久しぶりに明石行ったらモデルルーム無くなっていたね。と、思ってここ見たらキャンセル出てたんやね〜。
>>163
んー？要は、隣に高い建物が建っちゃう　→眺望が無くなる、日当たりも…　→購入者からクレームが出ないよう、購入者の為に、エスコンが他の業者に買われる前に、とりあえず何も考えずにこの土地を買っちゃった　→戸建てでもしようか〜　ってことでいいのかな。
確かに戸建てなら高そうやね。
今の空いてる2階もどうせ眺望そんなに期待できそうにもないし、新しく戸建てが出たとしても、眺望は無いだろうから、今の1980万円は、確かに買い！やね〜。
でも

へたな中古よりはいいかも。今度現地見てみまつ。

完売したみたいですよ。

ＨＰは相変わらず１戸販売中になってますが。
今の時期で完売は嬉しい事なので購入したものとしては喜びの情報ですね。

ところで販売会社から住宅ローンの話が一向に来ないのですが、みなさんどうされてますか？
契約から半年以上放置状態で、少々気になってます。

久しぶりに更新されてます。
http://www.es-conjapan.co.jp/kansai/akashi-h/s_report/index.html
着々と進んでるようですね。
167さん、その後ローンの話どうなりました？

私も購入者です。
住宅ローン、非常に気になりますね。

私は現在のところ、三井住友の超長期を考えてます。

アクラスさんに相談したところ、超長期ではどの銀行でも提携優遇は無いとの事。
それなら自分で探してきて、ローンにかかわる手数料分だけでもコストダウンしようと考えてます。

１６７さん、１６８さんはローンどうされる予定でしょうか。
いい商品や優遇金利の情報あれば教えてくださいね。

やっぱり提携のみなと銀行は辞めといたほうがいいんでしょうかね。

１７０さんこんばんわ
うちは恐らくみなとを使います。
ミックスプラン長期（３５年）と変動（常時優遇１％）をで考えます。
販社を通すかは決めてませんが・・

明石に別のマンションを買ったものです。はじめまして。
１０月入居なので固定がどれぐらいあがるかドキドキしています。
さて、私がお勧めするローンですが、金利を優先するのであれば、断然「みずほ」でしょう。
なぜ、みなとさんを使われようとしているのか理解ができません。
一度、HPで比べてみてください。また、明石駅南側に三井住友、みずほ、UFJがありますので
実際に聞きにいったほうがよいですよ。今から会社なので帰ってきてからそれぞれの金融機関のよさを説明させてもらいます。でもみなとはないでしょう・・・

１７１です。

うちはミックスで考えているので、変動の全期間の優遇１％があることでみなとを優先させてます。
みずほは０．７％だったかと。

＞帰ってきてからそれぞれの金融機関のよさを説明させてもらいます。
非常に興味ありますのでぜひともお願い致します。

Koendo-riさん。

いつになったら返事くれます？
期待して待ってますが。
中途半端にするなら書き込まないでください。

ごめんなさい。仕事が忙して。
さて、それぞれの特徴を下記します。

■みずほ：１０年固定が他金融機関と比べるとかなり安い、フラットに力を入れており、金利も低く、手数料も安い（フラットでも手数料だけで数十万かかるところもあります）、みずほマイレージバングのポイントがあれば更に金利優遇、返済額指定サービスがある、企業によっては、更に金利優遇、保障料無料。
■三井住友：３５年固定がある、三大疾病保険がつけれる、ネットだと繰り上げ返済手数料無料
■UFJ：３５年固定がある、七大疾病保険がつけられる

→ローンの組み方（全期間固定、短期固定、変動、ミックス）と会社との提携などによって損得は変わってきますが、総合的にみて、「みずほ」は、疾病保険をつけないのでよいのであれば、フラット＋１０年固定がいいのではと思います。（ある本に書いてあったのですが、本当にそうでした）
また、新生銀行などは保障料、繰上げ返済が無料ですが、金利が高めなので長期借り入れの場合は向かないといわれています。とにかく一度、会社との提携有無を確認されたらいいと思います。
期待に添えない答えだったらすいません。すぐお答えできるか分かりませんが、質問があれば、書き込みください。

提携外だと思うけど、超長期ならＪＡあかしも一考の余地ありかも。
最初の１０年２．７、１１年目から３．３らしい。
確か金利は申し込み時決定で、団信込み、保障料別かな。
給料振込みとかも必要かもしれない。
詳しくは電話してみて。

１７５さん
詳細なご説明ありがとうございました！
金利上昇の折、こちらも少々失礼な督促を書き込み申し訳ありません。
今日から早速ＨＰなどで確認してみます。

１７６さん
こんばんわ。初めまして。
ＪＡですか。余り馴染みが無いので検討してませんでした。
申し込み時点で確定するのは今の時期では嬉しいですね。
参考にさせて頂きます。

東側のタイルが見えてたよ。
パンフで見るより薄い色の印象。
ネバーランド朝霧みたい。

>>No.178

私も購入者です。毎週見に行ってます。

２ヶ月ぐらい前は、ずいぶんゆっくりしてるな
〜なんて思っていましたが、１３階まで出来て
きましたね。（小人たちが徹夜で頑張ったのかな？）

Ｃの前ぎりぎりまでフェンスが取り払われたので、
Ｃ、Ｄ、Ｅの人も明石海峡大橋のビューを確認
できます。

楽しみですね！

１７９さん：毎週ですか！どんどん建っていく様子が見れて楽しそうですね。
うちは若干遠いとこなので、偶然近くを通ったらといった程度です。
ローンに家具に悩ましい時期ですが、あっという間の４ヶ月でしょうねえ。

>>No.180

車で５分圏内に住んでるので、毎週の
ように行っています。Ship Shapeにランチしに
行ったりもします。

私は、後３ヶ月で計算しています。

後、３ヶ月で内覧会。楽しみですね〜！！

天井高２．６、ハイサッシ２．２メートル。
どんな開放感なんでしょうね〜。

うちは、なるだけお金はかけずに引っ越して、
後から、お金を貯めて、ル・コルビジェの
ソファとか揃えたいな〜、なんて思っています。

カーテンだけは、バーチカルブラインド付けたいな〜！！

１８１さん：１７９です。
うちも今からどんなコンセプトにするか悩んでますよ。
それ以上にローン悩んでますが。

それとまずは大きなテレビかな。
うちは現在１４インチでがんばってるので、モデルルームみたいな家にしたいですね。

海沿いの生活も想像つかずどきどきしてますよ。

時々経過報告して下さいね。

他にも入居予定者の方書き込みをお待ちしてますね〜〜

皆様 初めまして。
私も購入者です、月に2・3回様子を見に行っています、前の防波堤に座って、いろいろ想像していますo(^-^)o

皆様 ローンはどうするか決めましたか？
提携のみなと銀行さんにするつもりですが、どの金利を使うべきなんでしょうかね〜？

私はローンについては詳しくないですが、
ゼロ金利解除とかで色々悩ましいですね。

>>182さん
>海沿いの生活も想像つかずどきどきしてますよ。

大蔵海岸の砂浜が再開されたので、夏は自転車で浜辺
まで行けますね。

マンションから歩いて５〜１０分以内の・・
市役所裏の公園〜大蔵海岸までは、大橋を大迫力で
眺められる絶好の散歩コース（綺麗に整備されたとても
広い公園！！）なので、毎日でも歩きたいです。

釣りもできそうです。

大蔵海岸での花火がいつの日か再開されれば
マンションから見えるのですが・・・

>私はローンについては詳しくないですが、
>ゼロ金利解除とかで色々悩ましいですね。
⇒ゼロ金利解除は、単純に考えれば金利が上がり、消費者負担増（特にローンを多額に組む場合）と一般的に言われていますが、マクロ経済的視点で見れば、今、買っておくことは結果的にお得になることが多いです。なぜかと言うと単純に景気が回復すると資産価値、賃貸相場が必然的に上昇するからです（バブル時までにはいかなと思いますが・・）。この物件の土地、建物の建材を購入したのは数年前と考えられます。まだ、石油高騰、デフレ脱却感が薄いときですね。ということは、それだけ低価格でこの物件は建てられていると予測できます。兵庫県の一部の地域では１０月から２割増しで販売することが決定しているところもあるようです。（石油高騰と土地の値段上昇が主な理由）

いろいろウンチクをたれてしまいましたが、今ローンを組むのであれば、基本的には全期間固定ではないえしょうか？しかし、会社との提携ローン制度などと併用するのであれば、いろいろとシュミレーションしてみてはいかがでしょうか（みずほのシュミレーションが分かりやすいです）

Akashiさんおはようございます。
ローンの件、本当に悩んでます。毎晩シュミレーションして全額固定かミックスか？ミックスの比率は？と本当にしんどいですね。
今はＪＡに興味があって、夏休みにはＪＡへ問い合わせしてみようと考えてます。

シュミレーションには
http://www.jabankosaka.or.jp/pb/index.html
http://www.eloan.co.jp/home/index.html
を使ってます。
参考までに。。

１８１さん：明石の駅から近いとこにそんないいところがあるんですね。
それだけ近いとマイビーチみたいなものですね。
また穴場など紹介してください

ローンは、全期間固定と短期固定（会社提携で利子補給制度利用）を半分ずつ組む予定ですよ。変動は絶対に組んではダメです。金融機関の思うツボですよ。金利以外にもがん保険や引き出し手数料無料などの特典も必ずチェック（比較）が必要ですね。
今日は、説明会があるので明石に遊びに行ってきます♬

あくらすさん、あと１戸何とかして頂戴！！！

みんなで買おうか

>>188

ようやく本腰を入れ始めたのか、昔のチラシがボックスに。
このチラシみると

No.190のつづき

このチラシみると、あらためていい物件買ったと思う。

２戸に増えてるよ。

>>192

Ｃの１２階やね。値段だけ見ると。

これはすぐ売れそうだけど。

ここもだいぶ苦戦してますね。

苦戦ですと？他の明石のマンションに比べたら、一旦完売してるわけだし、同じような時期に出た明石のマンション、まだいっぱい残ってるじゃない。完成してもいっぱい残ってるじゃない。他の業者の方の嫌がらせ？HNの書き方が特徴ありますよね。前に銀行のこと書いてた人も、HNよく見たら、他のマンション名ですよね。キャンセル発生はよくある話しです。完成までだいぶ先だし、それを考えたら、好調ですよ。

195です。大変失礼いたしました。ただ、特定の銀行をあまりにもほめ過ぎで、一方で特定の銀行をけなし過ぎていたので…。どこがいいですよ、ぐらいならいいけど、どこどこはないでしょう、もないんじゃないかな。

１９４〜１９７：どっちでもいいけどね。

>>198

たしかにどっちゃでも良いですね。

購入者としては、最終的に、管理費と修繕積み立て金を
きっち払える人が買ってくれればそれでよいと思います。

ついに２００レスですね。
残り４ヶ月程ですが、待ち遠しいですね。