| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
585戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月中旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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753
匿名さん 2012/09/19 13:27:09
タワー型駐車場は、将来幾らコストが掛かるかわかったもんじゃないから、
駐車場代は高くしてもらわないと。
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754
匿名さん 2012/09/19 13:32:31
>744
アートって、アーティストでは無い者にとって、説明してもらわないと分からないものの方が多い気がします。絵画や彫刻など・・・どうでしょうか？
私はいつも美術館に行くときは説明用のヘッドフォンを借ります。そこではじめてその作品の良さを知ったり納得したりします。特に自分の専門外では。
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755
匿名さん 2012/09/19 13:35:08
>753
機械式タワーって維持費を考慮しても１万円が相場でしょ。
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756
匿名さん 2012/09/19 13:39:09
年収1,000万円程度では買えない物件だった・・・
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757
匿名さん 2012/09/19 13:39:22
駐車場収入を修繕積立に充当するところもありますね。
確認してみては？
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758
匿名さん 2012/09/19 13:48:36
駐車場代だけでなく、管理組合の収支と修繕積み立ては別会計にして、きちんと区別して管理する必要があるから、剰余金を修繕積み立てに組み込むのは管理組合の総会での承認を経なくてはならないから、管理組合次第。
某タワーでは、余らせずに使いきろうとしてたりなんかした。その使い方々無駄だらけって、住民板で議論してたことがある。
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759
匿名さん 2012/09/19 13:50:34
エレベーター式の4基の高層立体駐車場のメンテを考えると
2万円台なら安い方でしょ。たぶん稼働率次第では管理費から
充当なんじゃないの。
でも、隣のマンションの一番安い駐車場は1万円。
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760
匿名さん 2012/09/19 13:56:23
駐車場代だけでなく管理計画を収支の費目ごとに要チェックでしょ。目立たないところで管理会社がボッタクリしてたりなんかして。
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761
匿名さん 2012/09/19 13:58:48
みなさん、本当に津波リスクについてはどうお考えなんでしょうか？
今回の大震災を見ても分かるとおり、被害でどうしようもなくなるのは津波です。
なぜマンションデベはこの点を避けるかのように、全く説明が無いんでしょうか？
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762
匿名さん 2012/09/19 14:00:57
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763
匿名さん 2012/09/19 14:01:55
管理会社がボッタクリならまだ打つ手はあるが、1日あたり800円の駐車場使用料金で
将来のメンテナンス費用が負担できるとは思えないんだけど。
ある意味、激安設定のように思える。
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764
匿名さん 2012/09/19 14:02:03
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765
匿名さん 2012/09/19 14:03:27
タワー式でこの値段でこの台数は埋まらないね。将来のメンテナンス代の捻出が厳しそうだな。
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766
匿名さん 2012/09/19 14:04:09
>761
影響がまったく無いからだよ。
無い物を説明のしようが無いからね。
東京に隕石が落下することを心配するのと同じと考えれば良いんじゃない？
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767
匿名さん 2012/09/19 14:05:09
スタートからローン以外に5万円オーバーの負担であれば内陸を考えますか？
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768
匿名さん 2012/09/19 14:06:35
タワー式は１０～１５年以降が物凄い金額のメンテナンス代必要だからね～。
しかもここはタワーパーキングの上にも住戸があるっていうんだから大変だよ。
っていうより、なんかあったら危なくないのかな？ あまり聞いた事ないから・・・
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769
購入検討中さん 2012/09/19 14:10:15
予想通り、駐車場が問題になりそうですね。安価にしても修繕費が貯まらないし、高価にしても駐車場が埋まらなくて修繕費が貯まらない。永住は難しいですね。
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770
匿名さん 2012/09/19 14:11:09
賃貸だと気にしてないけど固定資産税と都市計画税もかかるね。
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771
匿名さん 2012/09/19 14:11:17
>766
でも発電設備室は津波水没と液状化に備えて3階にしたとの説明を受けました。
400年に一度の東日本大震災も、隕石レベルなんじゃ・・・
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772
匿名さん 2012/09/19 14:12:08
腹にタワー駐車場抱えたタワーマンションは結構あるよ。港南とか。
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773
匿名さん 2012/09/19 14:13:31
パーキングの上でなんかあったらまず心配なのは
住戸ではなくてワンコですから。
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774
匿名さん 2012/09/19 14:13:44
これだけでかくて台数多いタワー式も珍しいからなぁ
ファミリー向けタワマンなのに台数多すぎだよね
１～２基を止めて使わなくてもメンテナンス代はかかるのが問題
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776
匿名さん 2012/09/19 14:17:09
腹より、中心にタワー駐車場を内蔵の内廊下タワマンは
月島などに幾つもあるよ。
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777
匿名さん 2012/09/19 14:22:40
津波について一番気になるのはコンクリートの強度。
ここの立地とご時世から考えれば、単に免震です、だけではなく万一津波被害にあった場合の耐久性まで教えて欲しい。
ダメならダメと言ってもらったほうがいい。
被災地の鉄筋鉄骨コンクリートの建物がどれだけすごいことになっていたか、自分の目で見た人はわかるはず。
被災地には低層しかないから、タワーだとどうなるのか、教えて欲しい。
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778
匿名さん 2012/09/19 14:25:03
２ｍ５０ｃｍの津波
津波と言えるのか？を本気で心配している人はいないよ。
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779
匿名さん 2012/09/19 14:27:50
3万近い場合でも、まあこの地域の駐車代ならという納得感があれば
いいんだけど、隣地のＷコンは1万円からで、平置きでもココよりかなり
安いからなぁ。
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781
匿名さん 2012/09/19 14:28:45
東京湾はお椀型のため何度も津波が押し寄せる可能性があるとのこと。
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782
匿名さん 2012/09/19 14:34:52
>780
被災地には幸か不幸か、検証できる程の高層ビルがなかったんです。
もしあって、倒れないものだったら、多くの人が助かったのかもしれませんが。
低層で建物は残ってますが柱はおしぼりみたいになっているとこがほとんどでした。
あれで高層を支えられるんでしょうか？
ほんとに純粋な疑問です。
検証した人いるのかな？
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783
匿名さん 2012/09/19 14:35:19
津波の圧力を受けて７０メートルの基礎が耐えられるかどうか。
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784
匿名さん 2012/09/19 14:41:07
50センチの津波でも人は立つことさえできない。
いわんや自分の身長をゆうに超える津波。
一部でも決壊したらアウト。
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785
匿名さん 2012/09/19 14:43:52
どんなに深くても地上部の途中の柱やられたらダメじゃね？
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786
匿名さん 2012/09/19 14:43:53
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788
匿名さん 2012/09/19 14:46:57
標高が低いため海面が上昇するとこの辺は水没してしまうね……。
海の中からタワーが何本もつき出す姿は世紀末的。
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789
匿名 2012/09/19 15:09:58
コミュニケーションのレベルが低過ぎるまず東京湾は、海底までの距離が少ないので津波が起きる可能性が低い。起きてもせいぜい２メートル。今防波堤に国家予算が投資されており、仮に５メートルの津波が起きても問題なし。津波、ハザードマップちゃんと確認したほうが良いよ。憶測はまずいと思う。
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790
匿名さん 2012/09/19 15:15:50
標高．．．(-_-
海の中からタワーが何本もつき出す姿を想像できるのはたいしたもんです。
関東平野全滅の時ですね。
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791
匿名 2012/09/19 15:28:43
なんで東京湾に近い都心がこれだけ発展したか考えてみよう。災害のリスクが低いからです。内陸だと流通が厳しく、土砂災害、火災等の災害が多い。三陸等の海岸は、流通は良好だが、津波が起きる可能性が高い。東京湾は、流通、災害両方に強い。東京湾で津波が起きるほどの震災がきたら、内陸のほうがダメージが大きいと思う。
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792
匿名さん 2012/09/19 15:39:42
駐車場は高いな。
津波は水門が機能しないと、標高1mのここは若干浸水する。
発電機が3階といっても、受電・変圧設備・配電設備も3階なのか。
そいつが水に浸かったらおしまい。受注設備だから、大震災のときは軽く2年は代替が効かない。
地上部分でも重量は10万トンぐらいはあるから、3mの津波で幅60mの建物正面が㎡あたり30トンの力を受けたって5000トンとか6000トン。重量の数パーセントだから、建物は微動だにしないよ。地盤が3m掘れたって、あと67mのりしろもあるし。
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793
匿名さん 2012/09/19 15:41:45
>789
いや、ハザードマップも確認してます。この辺は2.5〜2.6メートルくらいでしたか。
むしろ月島など中央区の方が若干高かったように記憶してます。
私が知りたいのは来るのか来ないのかではなく、万一建物に達してしまった場合に耐えられるのかどうか、という点なんです。
確かにおっしゃる通り、公式に事実上建物には達しないと発表されてる以上は、そこから先の検証もできないでしょうし、必要も無いのかもしれません。
耐えられるのであれば、万一到達しても倒れることはありません！と、むしろ二重のアピールになる気もするんですが、MRでうやむやにされると気になってしまいまして。
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794
匿名さん 2012/09/19 16:01:56
>792
電力系は3階にまとめたと図面で説明してくれた気がするので、おそらくそこは大丈夫では無いかと思います。
建物耐久性の話ありがとうございます。
このような話をはっきり営業マンなりが説明してくれると良かったんですが、3度聞いてもその度に何となく違う話にもっていかれまして。話をはぐらかすのには長けた営業マンでした。
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795
匿名さん 2012/09/19 16:02:44
駅から遠いタワーマンションの駐車場にしては高い！1万円～なら人気爆発だったのに、、、
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796
匿名さん 2012/09/19 16:05:14
この辺よりも、江東区内陸の０メートル地帯の方が標高が低い。
常識だから言うまでもないが。
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797
匿名さん 2012/09/19 16:07:30
マイカー派としては晴海よりも相当安いことを期待していました。足立ナンバーですが、、、
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798
匿名さん 2012/09/19 16:34:17
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799
匿名さん 2012/09/19 23:10:33
国家予算で防波堤？
3・11でどんだけ決壊しただろう？
あるにこしたことはないけど。
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801
匿名さん 2012/09/19 23:41:41
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802
匿名さん 2012/09/19 23:47:32
辰巳駅を出た時、目の高さに海があります。
浸水するとしたら駅側かな？
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