セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

>60
えっ、まじで！クリーム色と白の二色使いってことですか？そうなると、一期と値段
あまり変えられませんよね。う〜ん・・・そうか〜。

値段変わらないほうがいいじゃん
立地的に高級高額物件ってより値打ち感で勝負するマンションと思うけどね

実際に前と同じくらいの価格で出してきたら絶対買いです。建築費が跳ね上がっている今、こんなお値打ちなことは無いでしょう。１LDKとかあったら投資用で欲しいなぁ。

１ＬＤＫなら、８〜９万くらいで貸せるのかな？

薄い色のタイルや、吹き付けタイルだと、雨の流れた跡が、結構目立つんですよね。
全面タイル張りだと、劣化も少なく綺麗なんですけどね。バルコニーに幾筋も黒い
縦の線が走るのは、正直見栄えが悪くて・・・。淡い色合いでもいいから、せめて
全面タイルにして欲しい。

>>63
建築費が跳ね上がっている今、前回と同じ値段で出るわけないのでは？

バルコニーの外側や、内側の一部は、タイルだと思うけど、バルコニーに面した、外壁とか
玄関側の壁などは、吹きつけじゃなかったっけ？外観見たとき、そう思ったんだけど・・・。
見間違いだったかな〜。なかなか、お手頃のマンションで、全面タイルはないと思うけど。

玄関まわりは全てタイルです。
共用部も強化ガラス採用などしっかりとつくってありますよ。
とってもおてごろマンションでしたから。

売主のJR不動産にIIの問い合わせしたら、詳しい事知りたかったら
セントラルガーデン倶楽部の会員になれって返事が来ました。
物件に関する簡単な問合せにも返答してくれないなんて、物凄くやる気が
無いというか、あまりにも高飛車な対応で一気に興ざめ。
何千万の商品を販売するんだから、もう少し相手に対して敬意を
持って接するのが普通ですよね。

１LDKでもあの場所だったら１５万くらいでまわせるんじゃない？？

１LDKが15万円の真偽はともかく、
最近のビジネスモデルでは、賃貸料から逆算した金額を
マンションの売値を決めるベースにするのでは？

となると、販売価格はいくらになるのか？
（不動産に強い方、理論計算値を教えて下さい。）

>>72
年家賃を6％から7％で割った金額じゃないかな

＞最近のビジネスモデルでは、賃貸料から逆算した金額を
＞マンションの売値を決めるベースにするのでは？

賃貸で回すこと前提のビルとか賃貸マンションだとその考え方で間違ってないけど、
分譲マンションはそんな計算しないyo

74さんは正論です。
しかしながら、販売価格が出ていないので
参考にしたいと思ったのですが...

一期のマンション７２平米で22万で、既に賃貸に出てました。１ＬＤＫで15万は高すぎる
でしょう。麻布十番だって、やっとこ、そのくらいだったよ！第一ファミリータイプの
間取りが多い物件で１ＬＤＫは、肩身が狭い。
>70さん、ＪＲに限ったこっちゃないですよ。名古屋は全体的に殿様商売が多い。
某財閥系デペの売り出した戸建てに問い合わせしたら、全くやる気の無い受け答え！
「え〜、あ〜あの物件ですね。なるほどぉ〜。少々お待ち下さいね〜。解る人呼んできま〜す。」
だって！もう少しで怒鳴りつけてガチャ切りしてしまうとこだった。ゴールデンウィークのかきいれ
時を前に、このやる気のなさ・・・。仕事しろよ！全く！

７３さんの計算式を使用すると、７２平米の家賃２２万の理論価格は約３，７００万円
第２弾はこの価格で出すのか？　それとも貸主が欲張りで賃貸価格がおかしいのか？
静観するしかありませんね。

７７の補足です。
理論価格の３，７００万円は最も安い計算額です。
（最高計算値は４，４００万円）

利回りは実際の賃貸相場あってのことでしょ。
賃貸つくどころか全然あまってるじゃん。トヨタ社員でもＭＡＸ１５万だってのにさ。
エイブルに聞いたら５物件くらいあって、全部２０万超賃料で全然人気ないってさ。
２０万超では覚王山、東山物件は人気みたいだが、池下ってのが弱いみたい。
元々名古屋で賃料２０万なんて払う人ほとんどいないだろうに。
そいえば早速中古マンション売りでてたなあ。もううれたのかな？
資産価値ないと見て見切って売りに出したのかな？

>そいえば早速中古マンション売りでてたなあ。もううれたのかな？

詳しい情報を教えて下さい。
ふっかけ値だろうから、買う気はありませんが参考にしたいです。
→売り主の欲の深さを見たい。

>７３さんの計算式を使用すると、７２平米の家賃２２万の理論価格は約３，７００万円

この物件、販売価格は３３００万+取得費用でしたね。おいしいか？

固定資産税とか、管理費とか考えたら、それほどお得ともいえないんじゃ？

＞８０さんへ
知人がほしがってたので三井のリハウスに聞いたら、即売れてもうないらしい。
価格は、教えてもらってないけど、購入した時よりも相当あがってたのに
売れるんだなあって営業の人が言ってたよ。

名古屋にもようやく街らしいきれいな街ができたみたい。
樹木の育つ５年先、１０年先が楽しみです。

確かに、緑が多い割には、町並みが綺麗に見えないんだよね。せめて駅周辺ぐらいは、
綺麗にして欲しいもんだ。

＞83
本当のことなら購入者の方はホクホクですね。羨ましいです。
＞84
名古屋ではこの程度で街と言うんですね。笑います。

気持ち悪い人が一人いますね＞＜

全体の町並みの雰囲気が団地みたいだよね。
それをショップで誤魔化してる感じする。
マンションの外壁のせいかな？
場所はそんなに嫌いでもないけど、池下のイメージは・・・
ただ高く売れるなら資産価値としてはあるでしょう。

>88
やっぱり、そう思いますか？もう少しタイルの色・質感を考えたらよかったのにね。せっかく
成城石井とか、ベットラを隣接するなら、もう少し高級感漂う雰囲気にしてもいいと思った。
建物がＵＲ賃貸か、市営住宅の最新版みたいに感じたので、もったいないなと・・・。

>86
名古屋としては上出来ですよ。
ほかがヒドすぎます。

>89
広尾ガーデンヒルズも最初はそうでした。
そういえば外観がなんとなく似てる。

え〜広尾に、あの物件？もう少し高級感は、醸し出してもらわないと・・・。
>90さん、なぜ、名古屋は道路も広く、緑も多いと思うのに町並みが綺麗じゃない
んでしょうか？
あまり、植栽や、外構の統一感を持たせた大規模な住宅地開発が、ないんですかね？
公共の場所だけでも、緑地の整備をするだけで、随分雰囲気変わると思うんですけど
そういう予算とっていないんだろうか？

>>89
ヒント　値段

>>89
ヒント　池下

>>89
ヒント　売主

>>89
ヒント　ハプニングDEナース

値段、立地の話はもうやめにしましょう。物件そのものの議論にもどりましょう。

横槍入れるわけではないが、値段や立地は物件検討の重要なファクターでしょ

そうですね。
物件は値段、立地を含めて総合的に判断するものですよね。

>>98,99
過去スレを参照してください。

>100
どうして立地について語ってはいけないの？
語られると恥ずかしいような立地なんですか？

結局、臭いものには蓋をしたいって事？

そいえば、ＨＰできたね。
今度はいくらになるのか。
お値打ちガーデンシリーズだから今回も値打ちなら検討しよ。

販売時期は8月上旬とありますね。その前に会員限定の先行販売があるのでしょうか？

一応、会員になっているけど、まだ何も情報きてないな〜。もうちょっとしたら
ご案内あるかな？

我が家は土曜日にパンフレットが届きましたよ。
新しい情報は何もありませんでしたが…

平均95平米ってことは、もちろん100以上もあるんだよね。
幾ら位になるんだろうか？

やっと、パンフレットが着いたけどイメージパンフで、何も情報
ないね。サイトもみたけど一緒。もっと早く解ればな〜。

先日、近くを通ったらセキスイのグランドプライム？てのが建設中になっていました。
何が出来るのかご存知の方いますか？

賃貸マンションだよ

ここのマンションとか街並とか気に入ったので
Ⅱが出来る前にⅠの賃貸に入ってみようかと思うけどどう？
http://www.felicia.jp/article/rent/rent_mansion02.html

敷金半分も償却されちゃうんですか？もったいなくない？
気に入っているなら、その分お金貯めてⅡを買ったらいかが？

>112
買う前に下見入居できるんだから、それも手ですね。
マンションは住まないと色々分からないことも多いですし。
高い買い物ですし、多少お金がかかっても価値のある行為かと。

っていうか家賃もろもろ込みで2LDK月20万オーバーですか…。
池下徒歩４分だとこれくらいが相場なの？
個人的には高すぎると思うんだけど…112さん以外で借りる人いるのかなぁ？

借りる人いないから、まだ空室なんでしょ？72平米で20万って
高すぎ！

同じものが3部も届いてるけど

Ⅰは、２層構造の床のため、子供の走り回る音などがかなりうるさい
らしいですね。たしかに色々なマンションの書き込みを見ていると
２重床のところ（メリアとか）、音が問題になっているみたいですね。
２層構造は、物を落としたり、椅子をひきずったり、、、などの消音に
有効でも、質量のある衝撃は、床を支えている支柱を伝うため、少ない
面積で衝撃がスラブへ到達し、結果、音が増幅するようですね。
Ⅱは、直床構造なのでしょうか？
個人的には、椅子を引きずる音よりも子供が走りまわる音の方が気に
なるので、直床（スラブの上に衝撃吸収層があって、その上を床材が
張られている構造）が希望なのですが。

そんなに音が気になるんだったら、プレミアム支払っても最上階に住めばいいだけじゃん。

SI住宅が最近の主流ですで、床下の配管等を考えると直床は難しいでしょうね。

池下の賃貸相場は、７０㎡だと１●万〜１●万くらいが
だが、ここは、２●万円で貸し出さないと採算がとれな
いくらい分譲価格が●いの？

いつの間にか賃料が下がってる・・・。

最上階のプレミアム支払う余裕があれば、もう少し東の方や昭和区、
東区も視野に入れます。
池下で安いと聞いたので、この物件に期待しています。

覚王山の例の物件なんて100平米くらいで月40万だから、それに比べたらまだ良心的な賃料なんじゃない（笑）

覚王山はまがりにも高級住宅地。
池下は公団のイメージが強すぎて高級にはなれない土地です。

>124
覚王山の40万もどうかと思うけど、20万出したら、東山の新築の
80平米借りられそう。

これ以上、三菱地所の物件のイメージを落とされては困るんですが・・
次も格安物件ですか・・？

小学生で隣の学区の勤務状況を知っているなんて
スゲー!!

家が商売してると、いろいろ成長が早いんよ。

ここは高見小学区

ＣＧＲⅠはいいぜ。超満足。外野の声は無視して、いい環境を作りましょうね。管理組合も発足するんだし、せっかくのマンションなのだから、いい環境つくりましょうね。

ここは検討板だよ

団地っぽいし、どの店も数年で潰れそうだし、
風紀は微妙だし、そんなにいいとは思えないわ。
135みたいに脳天気なら問題ないでしょうが。

>>137
それを言い出したら、大曽根の方がヤバそうだけどね。

どちらも外観はちょっとね…。

風紀委員に取り締まってもらおう。

ごめんなさい。
全然関係ないんですが、
うちの部屋に今月初めから何度かムカデが出ました。
うちだけでしょうか？？？
今まで見たことがなかったので驚いてます。
管理人に言って相手にしてもらえるでしょうか・・・

何階ですか？

先日買った雑誌の将来の駅力ランキングで、池下が大曽根より劣っていた
のは、正直、ショックでした。

JRは雑誌社にとって大広告主さんだからね

その記事、私も見ました。（立ち読みですが）
たしか、八事がトリプルＡで１番。
池下は、Ａが一つ、Ｂが一つ、Ｃが一つだったのを覚えています。
大曽根は、はっきり覚えてないですが、たぶん、Ａが２つで、Ｂ
がひとつだったかな〜

大曽根の駅、改装されるんでしょう？バスセンターを含む再開発が
評価されたんでしょう。

それ何という雑誌ですか？

東洋経済上記記事では、トリプルAは八事、高岳、日進、東別院。
すでに容量いっぱいで、実力をだしきってしまってる感のある東山線沿いが、将来性という点で劣るのはわかる気がする。

そもそも２５０万程度の人口ではどこも大発展なんてないよね。
開発やっても人がいないから中途半端なんだよ名古屋は。
今は変な景気で浮かれてるが、大きな地震が控えているんだから
発展よりも住み良い街で十分だなー。古い町は空白になるよきっと。
大曽根再開発って始まって何年たったんだろう？２０年はやってるよね。
かつてアーケードの商店街があったころは結構な繁華街（下町風情たっぷり）だったけど。がんばれ!!

250万も居れば、充分じゃない？発展性がないのは、名古屋人気質の
せいじゃないかな。新しいものを好まない風潮。古いもの、歴史の
あるもの、ブランドもの、評価が定まっているものしか興味しめさ
ないところ。もっと人口少なくても、発展しているところはあるよ。

街の発展を待っていたら、先に寿命がきそー。
少子化だしね。

250万程度って、名古屋より人が多い都市なんて物凄く限られてるじゃん。
なんでもかんでも東京＊＊＊＊廚はここに顔出さなくっていいよ。

「大いなる田舎」って名古屋出身の某芸能人が言ってたじゃないか！
もう、その売りで行くしかあるまい！

古っ！

そろそろ販売予定等の情報開示があるのかな・・・

相変わらず、ホームページはイメージ映像のみでしょ？

>154
その古さが、名古屋そのもの。

>156
そろそろ資料発送のようですよ（週末ごろ）。

価格とか、間取りとか具体的なものだといいけど。

Ｄ棟のゲストルームはいいね。
一番西はＥＶが３戸で１機か・・・。