セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

名古屋はあまり、いいデザインのマンションがなかったからね。

ここよりマシな所は他にもたくさんあると思うけど？
というより単に話題性での受章じゃない？

普通に考えて、企業的圧力の結果だわな

>609
他でグッドデザイン賞を受賞できそうなマンションとはどこでしょうか？

http://www.ncg.jp/news/071001/index.html

私は結構格好いいと思う。
こういうマンションはあこがれます。

>>612
どうぞお住まいになってください。
まだまだお部屋も、色々とお選びいただけますから。

三菱物件ならパークハウスとか他の物件の方がデザインは良質だと思うがな。
コンセプトで受賞できたと思う。

受賞の理由は話題性が殆どだよ

パークハウス覚○山向○荘は、地所の暗黒史になりつつある

なんで〜？

ＭＲが10月13日(土)に第一期グランドオープンだそうです。

６１６さんなんで？

最上階のプレミアム物件が売れ残っているから？？

>618
第1期のときは、先行のときは細々とやっていたのであんまり認知度がなく、一般販売で広告やＣＭをやり初めてから人気が殺到していました。
今回も同じように、一般販売では広告やＣＭで大々的に宣伝するんでしょうか。

ここって何故それほど人気があるのですか？
お値段がお手頃だから？

>ここって何故それほど人気があるのですか？

第１期に信じられないお得な値段設定と、大掛かりな宣伝。
明倫町によるブランド知名度の拡大。

これまで、親会社（JR）から引き継いだ財産を惜しみなく
投資したのだから、現時点で人気が出ないはずはないでしょう！

第２期のお得度は相場並み。（？）

但し、値段だけ見れば安くないので、
通常は人が殺到することはありませんが、
これまでの投資のおかげで、
ここも人気を保っているみたいですね。

JR東海不動産にしてみれば、
試金石は次の物件でしょうか？

人気の理由は
東山線沿線での利便性
民間分譲ではこれまでない広々した緑も多いオープンスペース
（夜は相当静からしい）
有名店鋪の誘致
免震構造
分譲価格（特に一期は驚異的）
オール地下駐車場
2戸に1台のエレベーター
充実した設備（広い浴室、ミストサウナ、リビングエアコン実装、カードキーと高いセキュリティ設備等）
外装のタイルもバルコニー内まで貼ってある
等
これだけ挙げられる物件は他にはない。

ただ、「大団地ということをどう受け止めるか」ですかね

でも場所は池下…。

ここは駅から徒歩5分と近く、すごく利便性がいい。それなのに624さんの言うとおり夜はすごく静かで住みやすいところだと思います。
覚王山や星が丘も良いところですが、駅近で地所クラスの物件はなかなか出ないですよね。覚王山や星が丘と言っても駅から歩けない距離ではツライ。

ＭＲで見た広いお風呂はとても魅力的でした。
床も石ですごく豪華でした。水はけがすごく良さそう。

>覚王山や星が丘も良いところですが、駅近で地所クラスの物件はなかなか出ないですよね。

覚王山、星ヶ丘、東山公園でも大手物件があったのでは？

それらの物件は駅近じゃないって事じゃないの。
言われてみれば、フラットな道で5分以内の物件って無かったかな。

ここは５分以内？？

GM星が丘元町がフラットで徒歩3分だったはず。

>631
GM星が丘元町って、5年前の物件を書かれても。
販売中のもので他にはないのでしょうか？

販売中でしたね。すみません。

大団地は修繕積み立て金が安くなるのでは？

ディスポーザーと機械式駐車場で、安くなるはずは無いね。

６３５さん＋免震構造ですから、かなり高いです。
セントラルガーデンレジデンスⅡでは、第１期よりかなり高い月額ランニングコストになっているのに、その上に５年毎に見直される修繕積立費で、ますます高くなっていきます。
建物の他にも、敷地が広く緑が多い大団地ですから、維持管理していくことは経費がかかるということですね。

良いマンションには相応のお金がかかるということですね。
ランニングコストが比較的高いとしても購入して住みたいと思う人はいるでしょうね。
嫌な人は買わなければいい、それだけ。

>良いマンションには相応のお金がかかるということですね。

その通りでしょう。
ちなみに明倫町の方は、駐車場は全てが自走式で
ランニングコストは、安いみたいです。

ここは、「選ばれし者が住める。」と言うことでしょうか？

ここはＪＲ東海から１期、２期とも同時期に土地を購入しているんだとすると１期、２期で土地代は変わらないはずですよね？
設備としてはそんなに変わらないはずなのに価格がかなり高くなっているので１期を知っている人から見れば躊躇するでしょうね。

１期はかなり割安な価格でデベとしては損をしたことになるわけですが、２期の価格設定はでべとしては成功になるんではないでしょうか？
買う方としてはそりゃぁ安い方がいいですが、売る方としても商売ですから、わざわざ売れるものを安くする必要はないですからね。

１期を知っていて躊躇している人を傍目に、１期を知らない人の方があっさり買っていくケースが多いのではないでしょうか？

ＨＰがリニューアルしたようです。
http://www.ncg.jp/cgr2/index.html

第1期グランドオープンとありますが、147戸のうち85戸は会員先行販売で完売しちゃったんですよね。
残りは62戸ってこと？

ですよね。
人気がある物件って最上階や角部屋などのお高い部屋から売れるもの。
安い部屋から売れるなんて人気物件でない証拠。

安い部屋から売れてるの？
売り出したらほぼ即日完売なんじゃないの？

池下で人気があるなんて信じられない…。

マンションだけじゃなくて、街並みも含めて考えれば人気は当然かも。

いくら敷地の街並がそこそこでも周囲の環境が良くないと思う。

６４２さん
第２期の土地購入は、同時期ではなく後になってからの購入です。
第１期では住宅性能評価書が未取得ですが、第２期では住宅性能評価書が
取得予定ですし、若干ですがグレードもアップしています。
土地価格も原材料も１期に比べ上昇していますから、価格の違いも、
それなりの理由があるようで、第２期は、土地・原材料の上昇分を価格に
反映させた他社マンションの新価格物件と同じようなものではないですかね。
とは言っても、もちろん第２期では利益率大幅アップと思いますが。

第１期で買えなかった人が、早くから第２期の会員になり、
一般販売に先がけ購入された人も多く、会員向けに事前案内された
販売予定戸数８０戸は即日完売。当日買えなかった会員の為に、
後日追加で５戸会員向けに販売されましたが、それも即完売。
すでに最上階の１億８千万の部屋も売れたようで、「池下なんて」と
思う人もいますが、第１期ができ街並みが整備されてから、池下の評価が
少しずつ変化してきた感じで、現実はかなりの人気のようです。

ただ角部屋は８〜９千万円台の高額物件、しかも物件数が多いだけに、
限られた会員向けだけに、飛ぶようには売れないでしょう。
お手頃価格から売れるのは、仕方がないのでは。
安い部屋から…といっても、数少ない２ＬＤＫの３千万円台は別として、
価格表を見ると３ＬＤＫ５千万円台も多く、そんなに安いとは思えない。
月額ランニングコストも高いようですが、会員向け販売で８５戸完売
なら、あながち人気がないとも思えませんが、どーなんでしょうね。

会員といっても誰でもなれる訳だから、良い条件の部屋を買いたいと思う人は大体会員登録して検討済だよ。
販売戸数も、気に入った部屋があれば何処でも売る方針で、期を分けて販売って形じゃなかったし。
本当に人気があれば、日当たりの悪い下層階の中部屋とかは除いて、大半の部屋は売れちゃってるだろうね。

商業施設もオープン当初は人気があったけど、最近はずいぶんと落ち着いてきたね。
むしろ近い内に寂れてきそうな雰囲気すらある。
人気が無くなったら新しい店を誘致してって事になるんだろうけど、トカゲの尻尾切りみたいな付け焼刃的な対応でどこまで延命出来るのだろう？
個人的に思うのは、今が人気や資産的な価値ピークであって将来的な展望には「？」だろうね。
1期で買った人らは数年の内に売り抜けば損はしないだろうけど、今販売してる分の購入者はそれなりの覚悟が必要かな。
一つのマンションに永住するつもりならいいのかも知れないけど、でもやっぱりセントラルガーデン自体の将来展望を考えると、やっぱり不安。

>654
メゾンカイザー（パン屋）、フォルティッシモアッシュ（ケーキ屋）は少し高いけど、やっぱりおいしいのでよく行きます。

オープン当初はたかがパンを買うのに1時間待ちという異常な状態でした。
今でも、いつ行っても結構お客はいるのでこれが普通では？

メゾンカイザーはそんなに美味しいですか。
おすすめを教えて下さい。

ただフォルティッシモアッシュはあまり美味しくなかったです。
近くの覚王山にあるシェ・シバタの方がずいぶん美味いです。

多治見に本店があるシェ・シバタ？
名駅のコンコースにも焼き菓子が売ってますよね。
プリンをよく買って帰ります。

フォルティッシモアッシュはすごく美味しいと思うけど。
美味しくないって、すごく食通なんですね。

東京自由が丘vs多治見

どっちに軍配か

>>654
資産価値の下落って住んでる時は問題にならないけど、何らかの事情でマンションを売却しなきゃいけなくなった時に、売却金額で借入金の全額返済が出来なくなったらその後悲惨な暮らしが・・・・

不動産価格の頭打ち感が顕著な現在の情勢を考えると、今回分譲してるお部屋関しては、その可能性が決して低くは無いと思うのが普通でしょうね。

構造計算の偽造がニュースになっていますがここは大丈夫ですか？

第二期は性能評価取るみたいだから大丈夫じゃない？
今回の一件も性能評価の２重検査のおかげで発見できた訳だし。
第一期は取ってないから知らないけど。

今回の件は評価を取ってないマンションだったら発覚してなかった事になるよね。
評価が絶対だとは思わないけど、やはり評価がないより、ある物件を選んだほうがいいね。

1期で取得ぜず、2期で取得したというのはなんといっても姉歯さんのおかげ。
1期で問題があったとしても、三菱地所はフューザーみたいな対応はしないと思うけどね。なんだか懐かしい名前。
なんだかんだ言っても大手のデベであれば安心では？

ヒューザーは姉歯とグルで偽装してたんだっけ？
だとするとヒューザーは対応うんぬん以前の問題だね。

662さんの言うとおり、大手であれば万一のことがあっても
保障するだけの体力があるという面では安心かも。

>>659
借入金の返済が出来ないと、物件手放した後も金利と元金の残りを返済しつづけなければいけないって事？
確かに、それは悲惨な生活が待っていそうだ・・・・

665の発言の意図するところが分からん。
なにか、違う話の展開にもって行こうとしてるのか、
それとも、ただのＢＡＫＡなのか、物を知らないだけなのか。

ここのマンションをそんな無計画に購入する人はいない、ゆえにお金に困って手放す人なんてそういない、ということだと思います。

>>667
10年先の事は誰にも分からないのに、将来にそんな確信が持てる方が変だよ。

だれも先の事なんて確信なんてもてないよ。
ただ今よい状況の人はあまり考ええないのでは？
不安感は懐きつつも前向きに考える。
あなたはマイナス思考なんだね。

>668
ほんとマイナス思考。
そんなこと考えていたらローンなんて組めないし、現金を用意するまでマンション買えません。
会社が潰れたり、リストラされたりあるいは病気したりと、お金に困ることは誰にでもあるかもしれませんが、そんなの考えてもね

ここのスレット
物件に対するネタは切れて
ローンに対する意見交換の場になりましたね。（笑）

この物件のこの先は、読めてしまいましたね！
ここに対して否定的な人からは、ネガティブキャンペーンが続く。

購入検討者は、一期と比較して高くなったと不満を言うが、
他を探すパワーもなくて、購入を申し込む。

完売に向かって進んでいるだけで、
竣工が１年以上先なのに、
当スレットの情報源としての役目は、
終わりかけているのかな？

別に一期に比べて、二期がお得度が低いということは無いと思いますよ。
個々の設備の向上＋供用スペースもランクＵＰ。それ評価書の関係で
安心感も含めると一期は、価格比１０％〜１５％は損しているし。
底地の過去のことなんか考えても、何も無かった二期の土地の方が
価値も上だし。
いろいろ、積み上げると、２期の方がお得度は高いと言えるでしょう。

６７２さんへ
何をさしているのかよく分かりません。
もっと具体的に教えていただけませんか。

ぼ○れ○のことじゃないの？

一期で３０００万だったタイプの部屋が、二期では４０００万、角部屋では一期で６０００万が二期で８０００万から９０００万。
これでは、高値づかみと言ってもよいかもしれない。
一期は本当にお買い得でしたね。
二期は、管理費も一期より１万は高いし、駐車代も６０００円くらいは高い。
二期のほうが共用スペースが少ない。
一期で買った人は、売りに出したとしても、損は少ないが、二期で買った場合、将来売りに出したりしたら、下落幅は大きい。
このマンションに限らず、不動産価格は、今がピークだ。
一期のＢ棟の２階が８２００万で売りに出てるが、まさにボッタクリ。
５６００万くらいだったはず。
ふざけんなといいたい。
くれぐれも高値づかみをしないように。
高層階ならともかく、２階だよ。防犯上もいまいち。眺望もだめ。
個人的には、池下は好きです。にぎやかだし、さみしくない。
池下の風俗は昔お世話になりました。
ディスポーザーは、配水管には負担になるんだよね。
マンションには適さないと思うんだけど。

ディズポーザーは便利だけど、維持管理費及び将来の修繕費に跳ね返ってくる。
駐車場も平面式か機械式かで、大きな違いが出る。
個人的には、どちらも出来れば敬遠したい設備だな。

No.675
一期のレスでもよく登場した、抽選ハズレ組？＆風俗好き？の相変わらずのボヤキ。

＞一期は本当にお買い得でしたね。

一期は同じ価格のマンションと対比して、メンテ代が高そうですね。
逆を言えば、この価格帯の購入層にはチョット厳しいかも？
１０年後の大規模修繕では、人波乱あるかもしれませんね。

1期の購入者は、早めに売り逃げした方がいいってこと？

一期購入者ですがここは高齢者には快適ですよ。廊下には手すりがついてるしエレベータも大型で開口部が二方向にあるので使いやすいです。このあたりは土地がフラットで坂がないので地下鉄の駅や東市民病院に行くのにとても便利です。

高齢者の方なら、もっと静かな環境の場所の方がいいでしょ

Ａ．Ｂ棟に住んでいる子ども品がなくてうるさいのが多い。住民の質が低すぎます。

>681
すごく静かですよ。
夜は静かすぎて怖いくらい。

波乱？最初から30年分のプランは示されてるでしょ。

685さんの言うとおり、向こう30年分の修繕計画と費用は示されています。
678さんの言っている意味がわかりません。

物件に関係のない店の宣伝。
パン屋の関係者でしょ？

678です。

修繕計画の件、過去のスレを見ると
１期のほうが２期より管理費、修繕費、駐車料金が
が安いとありました。

であれば、１期はどこかでアップするか
臨時に徴収するかもしれないと思ったしだいです。

そうでないと、２期が高い理由が分かりません。

1期が2年先に建ってる分の帳尻合わせじゃないの？

未だに営業から電話がかかってくるけど、本当に人気有るの？

>>682
イメージとして思ってたんだけど、これって事実なのかな？
本当であるとしたら、小学校も一緒だろうし最悪だよね。

売れていないでしょ。

やっぱり、思ったより売れてないんだろうね。

結局いま残ってる物件は売れ残りでしょ。
よい物件は会員期の初回先着販売で売れてるからね。
ただそれでも買いたい人達がいるとしたらやはり人気があるんだろうな。

売れてないから、少しでも悪いイメージ払拭しようと必死だな

>>694
だったら売れ残り多すぎで、人気全然ないって事じゃんｗ

修繕計画の件、
＞1期が2年先に建ってる分の帳尻合わせじゃないの？

期が違う場合は、共用部は必ず区別されます。
それは、責任分担を明確にするためです。
したがって、通常は２年遅らせて大規模修繕を行います。

１期の管理費修繕費が安いのが事実であれば、どうしてですかね？
１期の２期で管理会社の差が出るとは考え難いです。

２期の方が経済的に余裕のある方が対象で、
手厚いサービスと修繕計画が用意されているのなら
理解できますが...

１期の住民は、「安い、安い」と喜んでいるのかな？

安い安いと喜んでいるかどうかはわかりますんが・・・相当常識のない方が多いのは確かです。共有スペースで品のない会話（他人の悪口）をよく大声で話しているのを聞きます。人間関係は最悪です。

>699さん

不本意かもしれないが、それだけ我慢できないのなら
早く売り逃げしたほうが、良いですよ。

結局は、世の中はやったもの勝ちなのです。
→決して、やったもの勝ちを奨励しているのではありません。
　諦（あきら）めるしかないのです。
　
学校では勉強できないことが、世の中にはたくさんありますよ！

↑
何訳の分からんことほざいてる？
売り逃げ？
じゃあ、何処に引っ越すんだ？
高く売れるかもしれないけど、今買える物件も高くなってるんだぞ。

一期のは適正価格だけど、二期の値段は明らかにぼったくり。
今の不動産相場は、バブル崩壊寸前と同じ。
誰だって、高値づかみはしたくないから、売れないのは当然。
１０００万円以上高いよ。宝くじに一回当たったくらいだよ。
それと、こじゃれたレストランやパン屋、スーパーが並んでるが、儲からなければ撤退するだろうね。あとには、コンビニや、吉野家なんかが出店するかもね。
このマンションは少なくとも高級マンションとは言えないですよね。
駐車場は立体駐車が多いし、外観も公団住宅か社宅みたいだよ。
もともとＪＲの社宅があったところだから、そのコンセプトは引き継いだみたいですね。

10年絶てば、ただの団地になるのでは。

こじゃれたレストランやパン屋、スーパーも4月に比べたら人影が少なくなってきています。


地方の方が観光がてら来ていますよ。

今ある店舗が廃れるのには、10年も必要ないね。

入れ替えでその時話題の店を誘致しようとするだろうけど、
その時は話題になるような店を連れてこれるかな？

新規プロジェクト立ち上げの時は、マンションを売らなきゃ
いけないから、三菱地所も誘致に力が入ってただろうけど、
次は売れた後だからねえ。

最近、営業から頻繁に電話かかって来るわ。
やっぱり、苦戦してるみたいだね。

どれだけ売れ残ってるのかな？

>706
第1期の販売開始は11月中旬からみたいですよ。
販売してもいないのに売れ残りって。

今週末からクリスマスイルミネーションが始まるみたいですね。

http://www.ncg.jp/news/071025/NAGOYA_CENTRAL_GARDE_THE_FIRST_CHRISTMAS...

ここはＪＲ東海不動産の主力プロジェクトだけあって、かなり力を入れてるようですね。
良い街として育っていくといいですね。
ここのマンションを買われる方が羨ましい。