未契約さん
[更新日時] 2013-04-04 19:38:04
■ 名称 ロジュマン千里中央
■ 所在地 大阪府豊中市上新田区画整理事業地内(仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区)
■ 交通 大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分
■ 用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区
■ 許容建ぺい率 60%
■ 許容容積率 200%
■ 敷地面積 10,418.19m2(換地:5,057m2、保留地:5,361m2)
■ 延べ面積(容積対象面積) 20,369.51m2
■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階
■ 総戸数 250戸
■ 間取り 2LDK+S~4LDK+N
■ 住居専有面積 68.34m2~111.91m2
■ バルコニー面積 11.40m2~41.81m2
■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号(平成24年7月27日付)
■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
■ 駐車場 192台
■ バイク置場 23台
■ 駐輪場 510台
■ 竣工予定 平成26年1月下旬
■ 入居予定 平成26年3月上旬
■ 事業主(売主)
MID都市開発株式会社
国土交通大臣(2)第6967号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.06-6346-9530
■ 事業主(売主)
近鉄不動産株式会社
国土交通大臣(8)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.06-6776-3007
■ 売主
伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(3)第5744号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.06-7638-3630
■ 販売提携(代理)
株式会社ライフステージ
国土交通大臣(5)第5164号・(一社)日本住宅建設産業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.06-6305-3511
■ 販売提携(代理)
伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(12)第803号・(一社)不動産流通経営協会会員・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.06-6245-3282
■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体
■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店
■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム
■ 販売予定時期 平成24年11月下旬
こちらは過去スレです。
ロジュマン千里中央の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-08-05 09:38:32
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区(仮換地)、3-6街区(保留地) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月16日 入居可能時期:2014年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]MID都市開発株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]株式会社ライフステージ [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ロジュマン千里中央口コミ掲示板・評判
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927
匿名さん
-
928
購入検討中さん
営業さんにきいてきました。
2期として正式に売り出したのは9戸だったけど、それでは足りなくてプラス20戸程度が成約されたとのことでした。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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932
匿名さん
>930
新千里西町を追記、価格高順にしました。
大阪府豊中市新千里西町2丁目11番3 千里中央 750m 248,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町2丁目24番9 千里中央 1,600m 209,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町2丁目23番4外 千里中央 2,100m 211,000(円/m²)
大阪府豊中市上新田2丁目1462番1内 千里中央 900m 182,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里南町3丁目27番9 桃山台 500m 243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路1丁目2074番 少路 180m 234,000(円/m²)
やはり上新田の安さがヒカリますね。
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933
匿名さん
区画整理事業でこれからの街ですから。
千里でも下町の雰囲気を味わえる唯一の街なんで
いいと思います。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
大手がそんなミスをするとは考えられない。
928さんは1期の3次以降を2期と勘違いしているか、要望書レベルを成約と勘違いしているか、
嘘をついているかだな。
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936
匿名さん
東町シティスレではよくそれで盛り上がっているようですけどね
大手だけど
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937
購入検討中さん
今後、地価が上がっていったら、固定資産税も上がるのかな?建物が古くなるぶんで、基本的には下がっていくのでしたっけ?
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938
匿名さん
エアヒルズやパークホームズに比べて荒れてるのは、やはり検討している層に違いがあるからですかね。
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939
購入検討中さん
どこも、さして変わらないでしょ
荒らすつもりならお引き取りくださいな
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940
匿名
安いと色んな地域から検討する人がいるのは当たり前でしょ
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941
匿名さん
いつもここが荒れてると書いている人は全て938さんの様な気がしてきたぞ。
ちょくちょく出てくるもんな。
今は荒れてないにもかかわらず。
お引き取りください!!
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942
匿名
そんなに悪い物件かな?
そりゃご主人が年収1000万超の大企業務め老後も安泰ならもっと違うマンション買うでしょう。
うちは中古を探してましたが、中古の価格で新築が買えるんですよ!
多少設備が悪くても生活する上で問題なければいいんじゃない?
高いマンションより身の丈の合うマンションで家計が楽な方を我が家は取りました。
終わり。
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943
匿名さん
誰も設備がそこそこだから悪いといっているのではなく、
スレの雰囲気もそこそこだというだけでしょう。
千里中央の他スレと比べると否定的な意見に対して
ケンカ腰の反論が多いように思いますし。
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944
匿名さん
いいんじゃね。別に。
昼真っからネットで掲示板遊びばかりしてる契約者が多くても。
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945
匿名さん
床暖房以外で設備が悪いとこはどこですか?
床暖房以外は他の新築分譲マンションと比べても普通と
思います。
あくまでも床暖房以外でです。
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946
匿名さん
945さんに同意です。
環境や眺望は抜群にいいし、むしろロジュマンとパークホームズをくらべて、
同じ価格でもロジュマンにしたかもしれません。
床暖房だけは…残念ですが。
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947
購入検討中さん
なぜ設備の話になったのか(笑)
床暖房残念は同意だけど。
荒らしの人がたまに来てますが、まあ、出る杭は打たれる、ということで。
建築中なだけに!あれ、上手いこと言ったよ俺(^_^)v
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948
匿名さん
荒れるのは人気物件の証拠だ。
興味があるから気になるんだよね。
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949
匿名
床暖房うちは要らないです。
床暖電気代高いし、使ってません(笑)
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950
匿名さん
ロジュマンとパークホームズが同じ値段でロジュマンを選ぶ!?
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951
匿名さん
-
-
952
匿名さん
947さん
945です。
急に設備の話を出してしまいすいません。
942さんと943さんが設備が悪い、そこそこの設備と
書いてらしたので、どこが悪いのかな?と思って
聞いてみた訳です。
床暖房がないのは分かってます。
他にどこかあるかなと思いまして。
話題を脱線してすいませんでした(^^;
ちなみに私的にはパークよりもロジュマン派ですかね。
眺望と価格と広さ(タイプはそれぞれですが)と
機械式駐車場の少なさが魅了ですね。
-
953
匿名さん
眺望は想像付くでしょ。
現地を見てる人ならば。
パークは目の前にロジュマン建つし賃貸も建つ。
これは明らかかと。
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954
匿名さん
現地に行けば、眺望なんてだいたいわかりますよね。
モデルルームにも写真あるし。
逆にあれだけ資料あって現地もわかってるのに、
建ってからしかわからないことって何ですか?笑
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955
匿名
設備や眺望が話題になってますが、我が家の決め手は【価格】のみ!!
夫婦正社員でフルで働いてますが、子供が小学生に上がるタイミングでパートか専業主婦になりたいからです。
5000万位の価格だとそうはいかず契約した部屋はかなり安くローンも予想より半分位に抑えられるのでロジュマン様々です。
通学路も安心で、駅までも徒歩だし車も要らないかなと思ってます。
-
956
匿名さん
価格が魅力というのは納得。
眺望の話が出ていますが、パークとはほとんど変わらないのでは?
賃貸が建つといっても、それより上の階なら関係ないわけですし。
その理屈だと、ここは神社が邪魔なので眺望良くないということになってしまいますが…
-
957
匿名さん
-
958
匿名さん
業者じゃないですよ。
近くに住んでるから分かります。
パークホームズは南西は道を挟んで前に何が建つかわからないリスクがあり、
南東は割と大き目の賃貸あって圧迫感がありあり。ほんとに上層階以外は
日当たりは確保できたとしても眺望は激しくかわるしね。
数年はまわりのマンション建設の騒音がしんどそう。
少なくともロジュマン建設であと10か月くらいは。
なのでうちはパークで値引き提示されたけど、
同じくらいの価格でもロジュマンにしました。
6階以上は南東でもだいたい森にかかりませんよ。
しかも森ビューでも日当たりあるし、コンクリートとかでないし悪くない気もする。
-
959
匿名さん
安いと変な入居者が多くなるから管理組合で揉めそう。
パークは、駅近でガスの浴室乾燥や床暖(電気よりパワフルで安い)あり、周辺住民とのいざこざもないし、ブランド力で何かと安心だから人気なんじゃないの。
安いからと他のロジュマンに住み替えた友達は住民マナーが悪すぎて後悔してると言ってたよ。
-
960
匿名さん
パークも6階以上であれば南東の賃貸は視界には入らない
と営業は言ってましたよ。
5階以下で検討されていたということなら、森とマンションとでは
眺望に差はあるといえるでしょうね。
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961
匿名さん
ロジュマンって、パークより500万程度安いくらいでしょ?平均的な30年ローンで考えても年収20万円差程度。購入層が変わるのか?
-
-
962
匿名さん
500万違えば購買層もかわってくると思いますよ。
コンビニで110円のおにぎりを買う層と130円のおにぎりを買う層、
違うイメージではないですか?
それに実際はもう少し価格差があるようです。
だいたい800万円くらいからというところでしょうか。
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963
匿名さん
ホームズ契約者の荒らし多すぎ。
物件には一長一短あって価値観は人それぞれ違う。
所詮上新田なのに、そんなにロジュマンをライバル視する?環境と眺望と価格では勝てないのに。
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964
匿名
我が家はまだ購入検討中です。パークとロジュ差は1000万位かな。
オール電化じゃなきゃよかったんですが。
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965
匿名さん
ここを検討している人はたいていパークホームズも併せて検討している
でしょうから、比較したような書き込みが多くなるんでしょうね。
個人的には荒らされているようには見えませんが。
それこそ一長一短あるということだと思います。
そんな我が家も比較検討中です。
少路のロジュマンも気になりますね。そんな方はいらっしゃらないのでしょうか。
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966
匿名さん
少路とここなら圧倒的にこちらの方が魅力が大きいと思いますよ。
千里中央と少路で少しの金額差しかなく、同じロジュマンなのでオール電化などのデメリットは似たようなものなので、総合的にみれば断然こちらの方がお買い得だと思います。
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967
匿名さん
読売文化センターの建替えで、さらに駅近(駅直結)・大規模(500戸)のマンションが建ちますね。
オール電化を許容できて、4~5年待てるなら、こちらの方が良さそうです。
詳しい情報をお持ちの方いますか?
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968
匿名さん
-
969
匿名さん
ホームズ契約者ってもう入居が始まるかっていう人達がわざわざここ来ないでしょ(笑)
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970
匿名さん
>968さん
定借なんですね。
賃貸入居者はこちらに流れそうなので、上新田で賃貸化はやめておいた方が良さそうですね。
ロジュマンは永住狙いですね。
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971
匿名さん
どうだろ。
タワマンが建ったところで、小学校近いし、公園隣接だし、
子育て環境のいいロジュマンとはあまりかぶらないのでは?
いやー、私もパークホームズ契約してる方、書き込みしてると思うな。
ロジュマン待たなくて後悔してる人も多いと思うよ。
-
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972
匿名
読売で子供がスイミング習ってますが、まだ具体的には決まってないようですよ。
スイミングクラブは読売横のタイムズ跡地に建築予定です。
パークホームズは不要な共用部分を削ってますよね。
そこが良いと思ってる人がロジュマンを検討するかは疑問ですよ。
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973
匿名さん
パーク買えないであえなくロジュマンにしてる人からしたら、否定する人は全てそう見えるのでは。
今頃買ってる人達は家具とか選んでて他のマンションなんて見えてないでしょ。
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974
匿名さん
パークハウスは共用部分も物足りない感じがして、
駅近以外は魅力がないので却下しました。
なんだかんだで、施工は確か長○工だしロジュマンと大差ないでしょ。
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975
匿名さん
でもこちらは天下の淺沼組ですからね。
長谷工ごときとはレベルが違います。
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976
匿名
天下の浅沼って・・・皮肉なのか冗談なのか本気なのか。まぁ、だからと言って長谷工が良いとは言わないが。
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977
契約済みさん
まあまあ、パークハウスの住人さんとは仲良くしておきましょうよ。子供たちも同じ学校通うわけですし、親のつまらない見栄でいがみ合ってもしょうがないでしょう。
パークの方たちも非新千里アドレスを選んでいる時点で、プライドの塊のような人たちではないはず
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978
匿名さん
新千里アドレスの方々はプライドの塊で、上新田住民など見下している。と認識されているわけですね。
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979
匿名さん
見下してはいないけど、確かに同等だと思われても困る
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980
匿名さん
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981
匿名さん
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982
匿名さん
981さんがおられるのが新千里住民にとって
唯一の汚点なんでしょうね。
住民の格を下げることをしてますよ。あなたは。
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983
匿名さん
大阪出身ではない私からみると、千里アドレスと上新田アドレスの違いなんて気になりません。
むしろアドレスのステイタス?にしがみついてる人がかっこ悪くみえる。
団地ばっかの千里ニュータウンがそんなにいいのか疑問だし。
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984
購入検討中さん
まぁ庶民的な価格は上新田ですよね。
北町の某MR見に行ったときは3LDK角部屋で6000万位で同じ条件でロジュマンは3700万です。現実を見ると我が家はここです。
ここは下町でこぶりな町でそれはまたいいでしょうね。
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985
匿名さん
我が家は共働きなこともあって、6000万の物件でもなんとか手は出そうですが、この条件で3700万で済むなら、残りの2300万は別のことに使いたいですね。学費とか、旅行とか浮いたお金で多少贅沢できると思うと夢が広がります
だって、大手さんはネームバリューだけで乗っている金額も多そうですもん
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986
匿名さん
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987
匿名さん
10%くらいの値上げは気になりません。
それでもガス併用より安いと思うよ。
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988
匿名さん
何か必死に「私、新千里アドレスに妬みなんか全然ありませんから」って自分に言い聞かせてるようにしか見えないですよ。
どちらが格が上とかはないけど、不動産価値という点では雲泥の差があることは事実でしょう。
街並みも全然違いますしね。
近いからといって不動産価値を同列で比較するのは無理があります。
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989
匿名さん
ここは、このマンションについての有益な情報交換の場であって、それぞれの価値観を披露する場じゃないでしょ。
いい大人が価値観を披露しあって何が面白いんだか。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
検討もしてない、買ってもない990に言われたくないわ。
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992
OLさん
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993
匿名
オール電化してるとこは17%値上げじゃなかったかな?一般家庭は10%だけど。オール電化は一般電気と契約形態が違うからね。
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994
匿名さん
オール電化を前面に出しているのに床暖がないっていうのはマイナスだよな。
いらなきゃ使わなければいいだけで、初めから無いっていうのはせこい。
ケチっているというか、コストにこだわってる物件という印象ですね。
やっぱりワンランク下っていうふうに見られるのは仕方がありません。
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995
匿名さん
三井スレもアドレスのことで煽られたりとかはあったのかな?
あちらはブランドとか気にする人も多そうじゃない?
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996
匿名さん
ランクがどうのこうのって
買える家に住んで幸せに家庭を築き上げていく。
これで良いじゃないですか。
どこに住もうが家庭崩壊したら同じっしょ。
仕事も色々、収入も色々、たとえ不動産価値が高くても千里中央だからといって
政党のポスターがベランダに貼りまくってる府営やURの集まってる
新千里に住みたいとは思ってないのです。ここはロジュマンが買えるくらいの人で
落ち着いた環境を求めてる人が情報を求めてるんだから
新千里どうこう言う人は来なくても良いのでは?
よっぽど下と見てるスレに来るのだから暇なんでしょうね。
そんな時間があれば嫁さんとお話してください。
ここに来る人はそんな人達の情報は求めてません。
不動産価値よりも、永住を目的としている人が多いのです。
過去レス読めば誰でも分かります。
それらの質問に一つでも答えてあげてください。
まずは掲示板のマナーを読んでからレスしてください。
荒らしは結構です。
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997
匿名さん
↑要は触れられたくない所だったといいことを言いたかったんですか?
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998
匿名さん
ホームズのロジュマン叩きから、いつの間にか千里とロジュマンの格差問題にすり替わってますね。
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999
匿名
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1000
匿名さん
荒らしている人の心中お察しいたします。
理由はそれぞれでしょうが、よっぽどお困りなのでしょう。
影響の大きさに驚くばかりです
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1001
契約済みさん
マンション5階くらいまでできてきましたよ。
南東側は5階でも神社の森を越えてる感じでした。
今は木に葉が無いせいかもしれませんが…。
眺望はかなりよさげです!
ただ、なんだか池跡あたりに水が溜まってる気がします…。
大きな水たまりって感じなんですが、そのうちなくなればいいなあ。
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1002
匿名さん
もうすっかり神社に対してそびえる感じになってしまっているのですね…
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1003
匿名さん
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1004
天神さん
皆さん価値がどうとか話してますが、天神様を見下ろして、気分いいのかしら。
天神様はどのような神様かおわすれないように。
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1005
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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