ロジュマン千里中央について語るスレ

自分も874さんの書き込みに少々疑問。
「営業も数字の管理があり、予想を上に報告している手前いきなり飛ぶのはキツイですからね。」
の部分。
これからローンの本審査があると思うけど、通らない人も稀にいる。
それを考えると、この時期に数件ロストしてもそれほどキツくないのかなと。
むしろ、そんなギリギリの人(値引きしないと買えない人)は本審査で通らないリスクもあるし、無理に売るメリットがどこに？

営業としても、めんどくさそうな人で、自らの裁量の範囲内の値引きで
気持ち良く買ってもらえそうならそうしちゃうのでは。
そういう意味では、ドヤ顔で874みたいな対応をするっていうのはありかもしれないですね。

１期で契約しました。
値引きが本当ならばもう少し待てば良かった～
でも物件に納得して購入したので悔いはない！
でも待っても良かったか……

今からが 買い ですね。

これから駆け込み需要なのに値引きね〜
よっぽど神社問題で苦しいんだね

まだ神社問題を出してくるとは
過去レス見てます？

売るメリットは売る事でしょ。

デベはどんなヤツでも、例えギリでも審査通って契約サインしてローン組んでさえくれれば代金回収終了なんだから。

神社とは和解したかもしれないですが、周辺住民に対する印象なんかは残りますしね。

何かと問題ありの物件でﾃﾞﾍﾞも早く売ってしまいたんでしょ。

住むだけを考えたら安くお買い得な商品と思う。
4000万前後で広い部屋も確保できるしね。

設備は賃貸より少しましな感じかな。

入居予定が1年後だし、ローンで契約しても実際に金が動くのはまだ先。
この時期に値下げって、最初の値付けが悪く、到底売れない間取りだったんだな。
MR見たけど、今の賃貸よりは、結構設備良かった印象。
値下げなくても、そこそこ安いし、悪くない間取りもまだあったな。

ＭＩＤの社員に直接確認したけど、この時期の諸費用などの値引きは100％無いって。社員でも今は3％引き、グループ会社で2％引き。他の提携はそれ以下。
代理で販売してる営業さんに今の時期に値引きする権利が無いってさ。
俺も、子会社にコネ使ったけど2％以上はあかんかった。竣工前は無理やね。

てことは、諸費用サービスしてもらった人は勝ち組か。

890さん、ありがとうございます。
うちも一期で契約したので、
値引きの書き込みにおどらされてモヤモヤしてました。

どこのマンションでも「はい、値引きしてますよ」という社員はいないよ。
こっそり言うから、その気になるんだよね・・・どのお客さんも。

それはそうですね。

890ですけど、私が確認した社員というのは、今回の販売には携わってていない（利害関係のない）、プライベートの付き合いのある、中堅クラスの社員だよ。
過去の物件での実績の話だからそれなりに信用はできると思います
もちろん前代未聞の値引きが、今回発生した可能性まで言われると断言できないですけど（汗）
販売の方針てのは通常変わらないと思いますよ

物件価格の値引きではなく諸費用のサービスってところがポイントなんでしょうね。
物件価格を値引くと売り上げも変わってきますからね。
売れ残り物件などでよく見ますが、竣工前でもあり得るんですね。

896さんはどうしても値引き物件というレッテルを貼りたいんですね．

だから値引き物件とかじゃなくてサービスの一部だって。
ここは元々、オプション10万円分のサービスとかあるでしょ。
それが一部の人には拡大されて提供されてるんじゃない。

販売の方針ってのは物件や状況により変えるからなぁ。

そもそも、諸費用には税金や登記費用が含まれているから、それ自体の全額値引きというのはないよ。結局、現金の値引きをしたら表向きは何にせよ、物件の値引きになってしまう

提携の代理販売会社が自腹を切るとも思えない。
てことは諸費用程度でも100～200万円くらいあるから
値引きは嘘ってことになるのかな？
諸費用は引けないから物件価格からになるものね。

中古物件の売買なら仲介手数料とかあるけど、
諸費用にはそういう項目もないからどこを負担してくれてるんだろうか。

パークホームズは昨年秋にモデルルームへ行ったときには、
売れ残りばっかりだったからか、提示してくれたから、
ロジュマンも竣工前半年くらいには値引きしそう。

一期に契約したから残念ながら関係ないけど。

昨日発表された「地価公示」見た？
上新田と新千里は全然違うんだね・・・上新田は新千里の7割程度だった。
同じ駅距離で土地に価値がないって、どういうこと？？？

新千里と比べる方がおかしいのであってそれが現実です。
我が家は資産価値より買い換えなく老後まで住める家があればそれでよしです。

公示地価見たけど差はないようでした。地価安いほうが税金安くなると思ったのに。

>903と>905で内容が真逆ですが、どちらが本当ですか？
ソースはありますか？

大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　182,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　209,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　234,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　211,000(円/m²)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

新千里南町と６万／㎡の差。
80㎡としても480万円の差。
さほど変わらない気がするが・・・

マニアの域ですね！
エイトセンシズってLevelです！

材料費が安くて物件が安いのは心配だけど、地価が安くて物件が安いのならむしろ好都合でしょ。合理的な理由がわかって良かった

＞80㎡としても480万円の差。
物件価格としては、もっとありますよね。これはやはり建物の分が安いんでしょうね

建物や設備が安いのはみんな理解してるでしょう。
納得して安さをとるか否かという感じでしょうね。

第二期の登録受付は今日までですね～

ＭＲ行った方、どんな感じでしたか？
薔薇マークは増えてましたか？

賃貸より設備はいいんだしいいのでは？

分譲のしっかりとした構造、設備を求めたいならﾎｰﾑｽﾞやｼﾃｲを購入すればいいんだし。

我が家はここが完成し内覧する時点で残ってたら検討します。

安いといえども数千万ですからね。
今年は他にもこの周辺は低価格のマンションが建ちますからしばらくは様子を見ながらMR見学で楽しみます(☆o☆)

関西電力:料金値上げ、標準家庭７４５円も
http://mainichi.jp/select/news/20130322ddm008020113000c.html

ガスも上がるから
併用なら
更に大変ですね。
電気だけの方が安いっすね。

オール電化も割引きなくなるみたいだしあまりお得感はないのかな…と思います。

請求きてみないと実際安いかわかりませんね。

今回調べたら、27年４月までに電気の契約してたら割引は継続してもらえるらしいです。
なので、その点は心配してません。

私は関西電力の事ですから、信頼は100％してませんが、安くなったならラッキーくらいで光熱費は月2万と見て家計の設定しています。

ロジュマンだと住宅ローンもかなり抑えられ老後の年金生活でも払える程度ですよね。

値引された者ですが、諸費用程度の値引きと書いたつもりがいつの間にか諸費用サービスって話にすり替わっており驚いています。

第二期どうだったんですかね？
物件概要では9戸しか販売してないようですが。

そりゃ二期以降は勢いは落ちるよ

値引きの人がまた湧いているからだれか相手してあげて。

本当に値引きされたとしても自慢げに投稿するのはどうかなと思います。

やっぱり値引きあるやん

値引き良いですね。
みなさんも交渉してから購入しましょう！

立地も価格も設備も悪くない。
しかも安めながら間取りも広さもある。

生涯住むなら良いよ。ここわ。

設備良い？

営業さんにきいてきました。
２期として正式に売り出したのは９戸だったけど、それでは足りなくてプラス２０戸程度が成約されたとのことでした。

本広告なしで契約しているってこと！？

>907
駅距離を追記しました。

大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　千里中央　 900m　182,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　千里中央 1,600m　209,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　桃山台　　 500m　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　少路　　　 180m　234,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　千里中央 2,100m　211,000(円/m²)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

上新田が安いのは事実ですが、駅からの距離も当然ながら大きな要素のように思えますね。