ロジュマン千里中央について語るスレ

入居予定のみなさま、オプションは検討してますか？

契約者用のスレを作成しましたので、使っていきましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318540/

もうすでに価格破壊始まってると思います。

ロジュマンの上にもマンション建つんですよね？
建つならそこも狙い目かも。

賃貸マンションも建つんですよね。

価格破壊はロジュマンだけ、上新田はいざ知らず、ニュータウンの千里中央の価格には何の影響も無いでしょう。

来年竣工するJRの物件もかなり安いらしい。
ロジュマンの営業が自らいってた。
でも、価格破壊は地域の活性化につながるからむしろ歓迎。
投機目的の人や、売却前提の人は少ないからほぼ問題ないでしょう

第1期２次まで含めて109戸ですね
これなら、速攻完売じゃないでしょうか！！！！

ネガキャンしてたやつらめ、ざまあみろ

半分も行っていないから完売は難しいな。

ざまあみろとは汚い言葉ですね。

ここ最近の千中物件で竣工までに完売したような物件はなかったかと思いますが、
そんな中で「速効完売」しそうなのであれば、確かにすごいですね。

物件もいい物件だと思うし、神社問題もそこまで気にならない。
だけど、719みたいな住民がいると思うと、ためらってしまう。
もちろん全員ではなくほんの一部であることはわかっていますが、
物件価格が他と比べてすこし安い分、モラルの低い住民が入ってきやすいことは懸念点だと考えています。

ここのスレで少し前に話題になっていたエコキュートについて…
グランロジュマン少路のスレにエコキュートについて書かれたブログのURLがのってましたよー。

こちらのエコキュートは３７０Ｌなんで
安心です。
１８５Ｌタイプも高温で薄めて使うので
容量は足ります。
どちらも４人家族なら普段は問題なしですね。

１０９戸かあ。
迷わず決めておいてよかった。

そういえば今日昼間、ロジュマンの営業さんらしき方が契約会場とモデルルームの道を
雪の舞う極寒の中、コートも着ずに佐川急便ばりにダッシュしてた。
契約多数で忙しかったんだろうな。

契約会は満席でしたね。うちは希望の時間取れずに、早起きさせられました。
あの勢いなら即完売もあり得ると思いました

営業マンが可哀想ですね。
普通は、契約会とモデルルームの担当は分けると思いますが・・・
よっぽどイケメンでご指名がかかったんでしょうか！？

え！？
まだ竣工まで1年あるので、様子見しようと思っていたのですが、即完売するのですか？？
大阪府内でも滅多にありえないのに、ここの物件にそこまでの魅力があるのですか？？

お隣のパークホームズも第一期で100戸近く売れてたような。
ここより総戸数は少ないです。ちなみにまだ完売はしてなかったかと。

728さん、もし希望の間取りや向き、金額がある程度決まっているなら、早めの検討をお勧めしますよ。
逆に間取りなどこだわらずに値引き狙いなら、まだ余裕もって考えてもいいと思います
うちは、南東向き希望だったので、第一期に買いました。5階でいいのに、無理に8階買ったら値引きしてもらっても帳消しになってしまうと思ったので

魅力については、それぞれの価値観なので一概には言えませんが、千里中央という街に利便性を感じていて、質と割安感を重視するならここ以上の所は無いかな。
あくまでも今現在の話ですけど

第１期を見ていると、Ｂ棟（南東向き）は半数程度が埋まる模様です。
それ以外の棟は３割ほどですが、角部屋は希望が多いみたいですね。
個人的には希望の部屋がなくなると嫌だったので、
第１期で申し込むことができてよかったと思っています。

ロジュマンが今は最安値ですが今から建つだろう物件も価格は下げてくるだろうし大きい買い物ですから慎重になられた方がいいと思います。

我が家は上新田在住ですが、実家は北町で、やはり北町、東町あたりが空気も綺麗だな～と実感してます。

我が家は築６年上新田のマンションですが、売れないので、物件探しもストップしてます。

７１９

のような方が同じマンションの住民になるのは嫌ですよね。

隣や上下階にならないのを祈ります。

しかしここに来て業者のポジティブキャンペーンすごいな。

他社のネガキャンよりも見てて痛いわ。

ネガキャンって何ですか？

「ネガキャンしてたやつらめ、ざまあみろ」
といっていた719さんにお聞き願います。

申込みから辞退される方もいるようで、当選がまわってきました。
うれしいけど、複雑。。。（特別に教えてもらったのはいいんですけど。。。）
結局、当選して契約する方って、どれくらいいるんでしょうね？

738さん
おめでとうございます。

中には色々な事情で辞退する人もいるでしょう。
それをプラスと取れば良いでしょうし、
マイナスと取れば確かに複雑ですね。

私は欲しかった物件なんで、入居まで一年あるので
新生活を創造しながら楽しく待ちます。

ここは良い方の物件ですよ。良くないと思う方も
いますが、人それぞれ価値観は違いますから。

どこのマンションも一緒ですな～。
やはり安いマンション=住人の質は低いということですね。

確かに(笑)

↑740 741

こういう荒しの人達が一番性質が悪いことに気付かないんですかねぇ。
他のスレにも同じことを投稿して根拠のない話題しか出来ない暇な恥ずかしい大人たちです。

みなさんは軽く無視して健全なコミュニティを形成していきましょう。

悪い意味ではないですが、マンション価格と住民層は比例するのは現実ですよね。

私はこの地域の築15年マンションですけど、中古で平均２５００万程度ですのでどなたでも購入できるといえばそうなのかもしれません。
マナーもあまりいいとは・・・少しランクが落ちたなと最近思います。

しかし、ロジュマンの方が付き合い楽かなって思うとこもあり、あまり大企業や年収高い人が多いのもしんどいかなーと今は思うかな～

肯定派の人たちも、客観的な見方が苦手な方が多いようです。

今は第１期２次だとばかり思っていたけど
伊藤忠のHPには「第２期登録申込受付開始」と
出てた。
もう第２期に入ったんだね～
第２期も抽選日って書いてあるから
よほど人気があるんだな。ここは。

となりの駐車場使わせてください。
来客少ないのに、なんであんなに確保してるの？
かなりの空きがあるのに
いつも満車で使えません。

第一期から10万オプション代サービスは何故つけるのでしょうか。

なかなか１期からサービスつけてるって聞かないです。。

数年前、新築分譲買ったときも、１期からプレゼントありましたよ。
入居おめでとう的なプレゼントでけっこう嬉しかった記憶があります。

我が家は現金購入なので
キッチンだけでもオプションしたいけど予算あるかしら、、、

あと１年あるから200万は貯まるけどオプションは間に合わない、、

駐車場はお金払って確保しているんだろうからしょうがないでしょ。

7000万超えのタイプもあるのですね。
住民内の格差が大きそうです。

どこのマンションでもそれくらいの価格の差はありますよ。

7000万は少しお高い感じですけど、千里中央の物件探す方は6000万台位は普通なのでは？

狭い間取りで妥協して購入後また買い替えするならはじめからそこそこの価格帯の間取り購入する方が賢い買い方です。

角部屋でなくて狭いのは安いですが、
それなりの広さと間取りの部屋が
手の届く範囲でありますよね～

角部屋は減ってきてはいますが。

この広さでこの価格。
設備もそこそこで機械式の駐車場も少ししかなく
中学校区も良い。

かなり真剣に考えてます。

第1期からオプション代サービスなんて、千里中央の物件では初めてでした。
それぐらい、さっさと売り切りたいんですね。

入居前にはぜひ完売してほしいですね。
今の勢いだと可能かな。
いつまでも売れ残りがあると中古でも売りにくいだろうし。

今日現地見に行ってきましたが、静かだし、小学校近いし眺望もかなりよさそうでした。
入居が楽しみです。

どこも1期は順調なので、2期以降が勝負ですね。
東町の物件なんて、5年半ぐらいかかったらしいですよ。
オール電化の安売りでどこまで通用するのか、しばらく静観です。

http://blog.goo.ne.jp/hosononoomiyasan/e/bd5bc50de9b9730586140c85b3f7a...

罰当たりマンションって言われてますね。

読みました。
こんな神主？やだわ。

時代の流れを素直な心で受け入れられないのでしょうか…。

打算などではなく、素直な心で反対しているように見えますが。

神主さんは関係ないでしょう。
一部の反対活動家の戯言。金銭交渉狙いw

読みました。
すでに反対運動からは手を引いているって。
氏神様なんだからお参りする人をむげにしないよ。
入居する人はお参りするよーに！

神主さんのおかげで、ロジュマンブランドが全国区になれるのだから良いじゃないですか！

入居してお参りしても賽銭は入れないな。
既にたくさん貰ってるだろうから。

てかもう神社問題は解決してるし
この手の758みたいなの出してくるのやめない？
他の物件の営業マンとしか思えないし。

反対運動のHPにも>758のエントリのリンク先のエントリの内容が転載されているようですが、
本当に折り合いはついているのでしょうか？？

竹藪にはまだ反対の横断幕がありますが…

高層マンションへの反対運動は、もはや無い方が珍しいから、この点は判断材料にならないかな。先週見てきたエアヒルズでも横断幕ありました。
みんな自分の利益しか考えずに反対したり賛成に回ったりってなんか残念な気もしますね。

千里中央に居住の友人は千里タワーやプラウド西町なので、ロジュマンと言ったところえ？って返事でした。ロジュマンだと恥ずかしいランクのマンションなのかな…
この辺りの人はホームパーティが好きで我が家を招く(来て欲しい)人が多いですね。

神社問題結論

神社と自治会とは折り合いが付いている。

反対運動は京都在住の神主の弟(他の物件でも反対運動を多数している)が
会を立ち上げてしているだけ。

すでに反対運動から手を引いている。

横断幕は外していないだけ。

神社の行事は入居者は容認する事。重要事項説明書に記載あり。
この一文があるので神社と自治会はマンション建設に理解を示している。

入居予定者はこれを守る義務がある。

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校 徒歩3分
　３．ダイエー 徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【懸念事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重天井・床ではない（リフォームでの可変性が乏しい）
１５．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・道幅狭い
１９．洋室（廊下側）の梁が大きい
２０．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度）

７６９、マンション買ってから恥ずかしいランクとか言いいなさい。

769

それは友達辞めた方がいいぞ。
考えもろくでもないし、生活レベルが違う人といてもミジメやからな。

769さん

住みたいマンションを購入すればいいと思いますよ。
妥協も必要でしょうが少し予算が出たとしても私ならここに住みたいと思う家を買います。

771さん　おかしいぞ！　まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【懸念事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（秋祭りの太鼓・・・「心地よい音色。１日１～２時間数日のみ。」、とんど祭の煙・・・「１月は北・北西の風が多いから煙は来ない。来ても１月１４日の１時間程度。」）

　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）・・・「それでもガス併用よりランニングコスト安い。」
　３．床暖なし・・・「その通り。でもラグやカーペットで代用可。」
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし ・・・「ミストサウナ使います？」
　５．排気ガス・・・「感じない。リバーが遮ってくれているのかな？」
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）・・・「騒音なかった。そんなに窓開けて外の音を聞きますか？」
　７．南向きなし（南東・南西向き）・・・「真南は暑いよ・・・」
　８．東丘保育所 徒歩12分・・・「普通。懸念事項に載せる必要ある？」
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分 ・・・「普通。懸念事項に載せる必要ある？」
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）・・・「これで利用率が１００％に近づく。余ってると修繕費高くなるよ？車が無い家の割合知ってる？２割は最低ありますよ。」
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）・・・「その通り。」
１２．Low-E複層ガラスなし ・・・「複層ガラスは全ての窓にある。」
１３．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁） ・・・「普通でしょ。」
１４．二重天井・床ではない（リフォームでの可変性が乏しい） ・・・「二重天井です。嘘は付かない様に。二重床では無いが床面リフォームってする？」
１５．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）・・・全国で多くても１０％程度。これを探すほうが苦労する。 www.jpci.or.jp/JC/v27/270511.pdf
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり） ・・・「だから？ここもそうなの？変な因縁つけない。」
１７．緑地率 約20% ・・・「隣に公園出来るし南に森あるし。緑地率５０％だったら建ぺい率４０％になっちゃうわ。」
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・道幅狭い ・・・「地元住人に対する悪口か？狭くても車で通らないから不満なし。」
１９．洋室（廊下側）の梁が大きい・・・「１３とかぶってる。ネタ切れか？」
２０．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度）・・・「普通だろ。エコジョーズも同じくらい交換費用いるね。」

ちなみに１４．二重天井・床ではないに対して、
大阪では二重天井・床が１４％みたい。
関西では出会うほうが難しい。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11454585715.html

この価格帯のマンションでプラウドレベルの仕様が無いといって
懸念事項に加える７７１って、よほどクレーマーなんだな（笑）

だから判断は各自の価値観、基準でって書かれてるじゃん。
あなたの主観でなんでもかんでも反論してたらまとめの意味がないでしょ。

775。。。
契約者でもないのに、なんだこの必死な感じ。
ちょっと引く。

それにしても、ここを肯定する方々は・・・ですなぁ。

ロジュマンは免震構造ですか？

パークハウス千里中央みたいに。。

まぁ一つの論に、反対の論。
参考にはなりますね。

ここはマンションの良し悪しについての結論を出す場所ではなく、購入を判断するための情報交換の場所ですよ。
肯定派と否定派で争う必要はありません

もしこのマンションに興味がないのであれば、自分の品位を落とすような書き込みをして時間を無駄にするよりも、早く理想の住まいを見つけることにエネルギーを使ったほうが建設的です

真剣に購入を検討、あるいは購入済みのにとっては、悪く書かれることは自分の判断を否定されているようで気分が悪いでしょうが、言われている評判については真摯に耳を傾け、最後は自分の価値観を信じて後悔のないように結論を出していくしかない

契約者や購入検討者かどうかは別にしても、775さんの反論はすごく的を得てるように思います。
本気で検討してる者にとっては、こういったやり取りが、本当に参考になります。

まぁ反論は自由だと思うけど、とりあえず懸念事項に駐車場は一部機械式駐車場ということを付け加えてもらいたいな。
ここはHPなどでも自走式をメインに載せてたので、MRへ行ってはじめて機械式があることをはじめて知りました。個人的には維持費、事故などの心配で、数が少ないとはいえ機械式があることは好ましくないです。

今まで何個かまとめが出ていて懸念事項が多いと思っていたけど、７７５さんの反論が確かに的を得ている。
真剣に考えている人だから出せる意見なような気がします。
とても参考になりました！

懸念されることを懸念事項として挙げているだけだと思っていましたが。
それを無理矢理論破してもしかたないですよね。
100点満点の物件なんてそうそうあるわけじゃなし。

まとめの懸念事項なんて元々半分も気にしていないことばかり。
だけど、一部は本当に懸念点として考えられる。（個人的には、神社、オール電化、南向きなし、施工主など）
それをドヤ顔で無理やり反論しても何も参考にならない。
デメリット以上に価格や立地などのメリットを魅力的に感じるかどうかだと思う。

修繕計画なんですが、20年後に80円/㎡から160円/㎡らしいのですが、この規模のマンションでは妥当な金額設定なんですか？とあるマンションでは20年後に400円/㎡というのがありまして…

>775
某販売担当と同じ説明をありがとう。

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校 徒歩3分
　３．ダイエー 徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポール（柱）はバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１９．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度）

機械式はほんの一部、そこを借りる方が難しいよ。
機械式の方が駐車料金は安いし。

こだわるポイントとしては小さすぎ。

床暖房以外は、７７５さんに同意です。
纏めさんは無理やり懸念事項にしてるだけ。
普通にみて、このマンションは評価事項の方が多い気がします。

いやいや、どのマンションもそのくらいいますよ。
今は賃貸ですが、割といい場所の分譲マンションに以前住んでいましたが、
スウェットでゴミだしやマンション内歩く方結構いました。
どんなグレードのマンションにも必ずいるんですよね。
私はそんなに不快には思いませんが。

上新田って気にしなかったなぁ。
千里中央としか思ってなかった。
千里中央でも上新田は素朴な感じがあったけど…

それを気にするのは誇り高きニュータウン住民くらいかと。

上新田とオール電化を我慢して契約するか、リバーマンションを待つか本当に悩んでいます。はやくリバーの価格帯が知りたいです。情報が少なすぎます！

あんなインターチェンジの目と鼻の先にきたいしてるヤツの気がしれん。今はパークホームズかロジュマンが買いです。あの立他でリバーはないわ…

やっぱり価値観って色々ですね。
うちは、車は持っていたいけどあまり使わないので安い機械式駐車場があるのはむしろプラス。
逆に、ガスによって起きる火事の心配考えるなら多少お金かかっても安心を選びたいから、オール電化はありがたいな

まぁかなりのお買い得価格なんで、多少の懸念点があっても仕方が無いと思ってる。
少路のロジュマンで妥協せず、こちらを待って良かったよ。

近所に住んでます。
リバーとロジュマンを比較するにはあまりにも環境が違いすぎです。
ロジュマンは天神社の静かな森の跡地で正面も森や低層住宅。

リバーは「えっ、あそこにマンション建てて売れるの？？」って感じの場所です。
騒音と排気をかなり覚悟しないといけないと思います。

価格重視ならアリなのかな…。

794、802の間接的なネガキャンが笑える。

805さん

リバー調べてみました。
南町ですよね？立地・環境そこまで酷くはない気がしました。

807さん

中環の真横で南側には12階建のマンションが建つ。

駅からは近いが、ﾛｼﾞｭﾏﾝの方が環境は良さそう。

なんでパークにしないの？

パークホームズは今後まわりの空き地がどうなるかによって眺望日当たりが全然違ってくるかなと。
今残ってる部屋は（詳しくは知らないけど）値引きしてくれてもイマイチな部屋しかないはず。

千里中央もロジュマンを始め、今年から建築のマンションは低価格になりそうですね。

諦めていた世帯も選択幅が広がりいいですよね。

今までの価格が異常。

北急延伸が実現したら、さらに千里中央価格が下がるかもね。
ただ下落するのはマンション価格で、戸建は下がらないだろうから、
戸建とマンションの経済格差がますます広がると思うと、魅力が無くなる・・・