ロジュマン千里中央について語るスレ

我が家は上新田の中古を夏前から探していて、その物件は200万値下げで現在交渉中ですが、ロジュマンが安いから迷うとこなんですよね。

他も200は下がりますよ。

まぁ、資産価値など関係なく千里中央に住みたい方にはお買い得な物件ではないかと。

我が家は小学校入学前に落ち着きたいから中古にするかな。

中古の値段は下落したんじゃなくって、むしろ適正に戻ったくらいで、元々が駅からも対して近くなかったのに値段が高すぎただけかと。

元々千里中央には駅近の物件が少なかったこともあって、高い値段で推移してきたのが、ここにきて団地の建て替えやら、区画整理事業やらで駅近物件が続々出てきた影響で一気に値段が下落したんでしょう

千里中央自体の需要は日本の人口が減って行く今からもまだまだあるので、駅近なら長い目で見てもまだまだ安心かとおもいますよ。

プライムの中古（８０平米強）の中古が４０００万を切って売りに出てる。
千里中央６分でこの価格で販売されたら、駅近（５分）が売りのプライムの影響あるわな。
この２ヶ月で売主さん５００万くらい値下げしたね。
プライムの横の道路もバスが１日５００便以上通るらしいから、騒音も向こうの方が酷いんじゃない？

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
－任意に更新いただいても結構ですが、前回分は疑問が多かったため再更新－
【評価事項】
　１．地下鉄徒歩8分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．ディスポーザあり
　６．土地区画整理事業
　７．新設公園
　８．眺望（中層階以上）
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．Low-E複層ガラスなし
　９．駐車場が確保できない場合あり（設置率76％）
１０．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１１．二重天井・床ではない
１２．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１３．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１４．緑地率 約20%
１５．保育園 徒歩12・14分
１６．幼稚園 徒歩11・12分
１７．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・道幅狭い

駐輪場は１軒２台以上確保、なんて当たり前だもんな。
価格も差が大きいので、もっと多くの住戸価格が分からないと、何とも言えないね。

家の周りの道が一通多いのも欠点かな。
池田側から中央環状乗ってくると、千中過ぎてから、体育館まで行って橋渡って戻って、新御堂への分かれ道からの分岐でプライムフォートの前行って信号右折？わかりにくくてすいません。

友人呼ぶ時とか道案内大変。

道できたばっかりだからナビにも反映されていないし。

パークからロジュマンに行く道も一通になるか、どうかまだ決まってないみたいだし。

道路が整備されてないのも、ニュータウン計画から外れた上新田の欠点ですね

小学校まで徒歩3分無理。ダイエーまで徒歩3分無理。

周辺の保育園は分譲ラッシュで即入園無理。

ダイエー3分ってどんだけダッシュ？
それとも
ダイエー(が見えるまで)3分ってとこですかねこれでも厳しいか。

近所に住んでる人ならわかるんでしょうが、始めて千里中央に住む人とかパンフの情報が頼りなのに、それじゃあ困りますよね

徒歩1分で60mでしたっけね？でぺの広告なんで、そこらへんはしっかり守って欲しいですね。

小学生まで3分って新たな通学路が出来るんですか？
でなきゃ、パークの角を下る道？
何分かな～歩いてみなきゃだけどわからないわ。
でも新田小学校は評判◎
ついでに、学童は長期休み期間は8時半～です。

プライムの南側の駐車場からロジュマン横、パークのしたを通って小学校までの道ができるみたいですよ。

駐車場はまだまだ立ち退きそうな雰囲気ないんで、だいぶ先のことかもしれませんが。。

公式HPによると、

３LDK　７２．93m2　２９００万円台～
になっていますが、

２LDK＋Sの６８.34m2は
もっと安くなることでしょうか？

今年の正月は日本にいれるので、今日久し振りに上新田天神社に初詣で行きました。

あれは周辺住む人が怒るの無理ないですね。

あの里山のようだった風景が完全に削り取られています。

なんだか子供のころの思い出も削り取られた気分で残念です。
初詣でに行って悲しい気分になったのも始めてですが、今年は悪い年になりそう。

>552
周辺住む人が怒るって、里山を売ったのは、区画整理をして土地を高く売ろうと目論んだ
地元住人（地主）さん達ですよね。区画整理計画時点で保存箇所や道路計画は決められていますから。
豊中市の公開議事録を見ても、神社の裏に高層マンションが建つ可能性は指摘されていますし当然の成り行きと思います。

地主は大金を手に入れて、うはうはでしょう。神社がおさい銭で土地を買い取ればよかっただろうに、何故しなかったのか？謎ですな〜

土地を買い取れるほど、賽銭のアガリが無かったのでしょう

もしや飲み食いで使った？？？

>553

スゴイ！！

千里中央であれだけの敷地だったらかなりの資産家ですね。

どころで豊中市の公開議事録って市役所に行けば見れます？
とても興味が出てきました。

叩けばかなりホコリが出そうですね(笑)

そんなに揉めてんならいっそ神社も売っちゃってマ
ンションにすればいいんじゃない？

価格競争が激しくなって安くなるかもよ。

やっぱ大阪だと千里中央に住みたいなー。

バルコニー汚れます。
ポーチも汚れます。
まめに洗ってください。
夜中でも耳を澄ませば「ゴー」という車の音がずっと聞こえます。
家の中に入って窓を閉めれば問題ありませんが。
しかし、空港へ行くにも新大阪に行くにも便利。
おまけに高速バスも千中で乗り降りできます。
あちこち出かけるには超便利。
多少のリスクは仕方ないと割り切って住んでいます。

近鉄のマンションも建設予定なら更に価格下がりますね。