未契約さん
[更新日時] 2013-04-04 19:38:04
■ 名称 ロジュマン千里中央
■ 所在地 大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）
■ 交通 大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分
■ 用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区
■ 許容建ぺい率 60％
■ 許容容積率 200％
■ 敷地面積 10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）
■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2
■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階
■ 総戸数 250戸
■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N
■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2
■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2
■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）
■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
■ 駐車場 192台
■ バイク置場 23台
■ 駐輪場 510台
■ 竣工予定 平成26年1月下旬
■ 入居予定 平成26年3月上旬
■ 事業主（売主）
MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.06-6346-9530
■ 事業主（売主）
近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.06-6776-3007
■ 売主
伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.06-7638-3630
■ 販売提携（代理）
株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.06-6305-3511
■ 販売提携（代理）
伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.06-6245-3282
■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体
■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店
■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム
■ 販売予定時期 平成24年11月下旬
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-08-05 09:38:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地） |
| 交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
250戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月16日
入居可能時期：2014年03月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]MID都市開発株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店
[販売代理]株式会社ライフステージ
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ロジュマン千里中央口コミ掲示板・評判
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521
物件比較中さん
人気のある物件は、値引きとかあまりないのでは？
気に入った間取りが抽選だとどうしようって悩みますよね。
せっかく気に入ったところだったら、気に入った間取りを購入したいです。
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522
匿名さん
パークホームズが人気ってこと？
それともパークホームズは2割引くらいはしそうだけど、
ここは人気だからそんなことはないってこと？
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523
匿名
↑パークホムズもここもさして人気のある物件には思えませんが、同じ位の値引きがあるのでは。
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524
匿名さん
そもそもパークホームズスレの値引きについてのレスは
事実ではなく願望が書かれているだけのようですが？
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525
匿名さん
スーモに載ってたけど、
3LDK 72.93m2 2,900万円台～。
4LDK 83.82m2 3,900万円台～。
って、千里中央徒歩圏で凄く安いですね。
予定価格よりさらに安くなりましたから、
値引きは当分無理と思います。
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527
匿名さん
下限は格安ですが、上限が高過ぎじゃないですか？
同じマンション内に格差が出過ぎるのはどうなんでしょう・・
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528
匿名
2900万？？？？？
安すぎもいいとこですね。
あーー上新田中古マンション売れないわけですね
価格も200～300ダウンしてます。
金利が上昇して先見えないだけに・・検討したいけど再来年の事なんてわからないですね
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529
匿名さん
なんかピンときた。
プリンターメーカーは本体を安くして、インクで儲けますよね。
電力会社（子会社）はオール電化マンションを安くして。。。ですね。
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530
購入経験者さん
日経のマンション再販売時における駅評価で、千里中央は下ランクでした。
購入時は高止まりなのに、10年、さらに20年目で価格下落率が大きいと。
でも、ここのように最初から安く価格設定されるマンションが出ると、
これから評価も変わるかな。
ただ、一度購入してしまうと近くで安い新築が出ても、すぐに買い換えとは
いかないのが実情ですね・・・地道にローン返さないと。
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531
匿名さん
上新田は特に価格下落が大きいから、注意して買わないとね。
さらに、ここが安売り攻勢をかけると、一緒に中古相場も下がるし。
賃貸にするにしても、周囲の賃貸マンションのほうが安いので、いずれにしてもしんどそう。
安いからには、安い理由・安く売る理由があるってことでしょう。
-
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532
匿名
将来、転勤や買い替えの可能性のある方は上新田は厳しいですね。
中古の下がり幅かなり大きいです。特にこの数ヶ月は、、。
我が家は永住で、新築探してましたが、中古物件がかなりの勢いで下がり出してるので悩むとこです。
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533
匿名さん
>532
上新田が値下がり率が高いのは、データ有ります？
知り合いが上新田で新築で買ったのを中古で売ったけど、買値より高く売れたと言ってたので・・・。
最近は千里中央の値下がりが大きいので、逆に今回区画整理で綺麗になる
上新田の方が元が安い分、狙い目のような気がするけど。
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534
匿名さん
>533
いつの時代の話やら。。。
高く売れたのは、どのマンションでどのような条件ですか？
データください。
-
535
匿名さん
まとめ更新 ※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
１．地下鉄徒歩8分（なだらかな坂）
２．小学校徒歩3分
３．ダイエー徒歩5分
４．自走式駐車場（設置率76％）
５．ディスポーザあり
【懸念事項】
１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
３．床暖なし
４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
５．排気ガス
６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
７．南向きなし（南東・南西向き）
８．Low-E複層ガラスなし
９．駐車場が確保できない場合あり（設置率76％）
１０．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１１．二重天井・床ではない
１２．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１３．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１４．緑地率 約20%
１５．保育園 徒歩12・14分
１６．幼稚園 徒歩11・12分
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536
匿名さん
>534
プライムフォート千里中央。
上新田の値下がりが大きいと言うデータはどうなったの？？？
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537
匿名さん
まとめ更新 ※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
１．地下鉄徒歩8分（なだらかな坂）
２．小学校徒歩3分
３．ダイエー徒歩5分
４．自走式駐車場（設置率76％）
５．ディスポーザあり
６．土地区画整理事業で道路、歩道が新設
７．直ぐ横に公園が新設される
８．周りに緑がある
９．眺望が良い部屋が多い（市内も見える？）
１０．キッズルーム、ゲストルームなど多すぎない適度な共用施設
１１．駐輪場は１軒２台以上確保
１２．値段が手ごろ（2900万台～）
【懸念事項】
１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
３．床暖なし
４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
５．排気ガス
６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
７．南向きなし（南東・南西向き）
８．Low-E複層ガラスなし
９．駐車場が確保できない場合あり（設置率76％）
１０．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１１．二重天井・床ではない
１２．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１３．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１４．緑地率 約20%
１５．保育園 徒歩12・14分
１６．幼稚園 徒歩11・12分
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538
購入経験者さん
懸念事項５・６が全てに優先すると思うけどね。
せっかくのバルコニーもすぐに汚れるよ。
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539
購入検討中さん
>534
上新田の値下がりが大きいっていうデータ下さい。
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540
購入検討中さん
パークヒルズとかプライムフォートのベランダも汚れているんですか？
また、ロードノイズはどの程度ですか？
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