ロジュマン千里中央について語るスレ

不動産に実質的な値付けはないからね。いい値で皆買っていく。

それは三井にしとけってことですか？

昔お墓があったんですか？池とか、どういうことですか？

おそらく三井か積水あたりの営業でしょうね。

積水とは競合しないでしょう。
競合しそうなのは、三井と住友あたりかな、と思うのですが。

住友は価格帯が違うと思います。
むしろ同じ会社の少路とか東豊中と比較検討するのでは？

周りはどうなるんですかね。
予想は賃貸マンション乱立ですが。

てか、千里中央物件の中で
・上新田
・オール電化
・一流デベじゃないのに“グランド”なし
・天神社ともめてる
なんだから、他と競合すらできないよwwww

ここは本物の千里ではない、ということでしょうか？

ＮＯ.62さんに同意！！

価格はどうでしょう？

三井よりは安くなるのでしょうか？

ところで上の方で話題に挙がっていますが、なぜ上新田だと安いのかが
理論的にまだ理解できていません。
常識のひとことで片付けられても、恐縮ですが私にとってそれは常識ではないので
よくわからないというのが正直なところです。

三井より安くなるでしょう。駅から三井より離れるし、何よりオール電化ですよ？！安くないと売れないでしょう。

いろいろあるでしょうが、簡単にいえば上新田（特に１・２丁目）はニュータウンと比べて

区画されていない。道も狭いし、歩道もほどんどない。建物の規制も緩いので

背の高い建物がギチギチに建つ。

など、住環境はよくない。イコール値段が少し下がります。


オール電化でも買うやつは買う。

じゃあ、その辺のデメリットを気にしなければ割安かな。
なぜ上新田アドレスが安いかは理論では説明出来ないんじゃないですかね？

あ、73番の方が理論的に説明して下さいましたね。
ありがとう。

>73
なるほど。
それが自分にとって許容できるか、ですね。

なんで上新田のマンションはマンション名に　～上新田ってつけないの？
よそだと地名のついたマンションはあると思うんだけど。
上新田にあるマンションは　～千里中央、～千里、～桃山台ばかり。

北千里から南千里辺りも道は走りやすいよ。
御堂筋にこだわらなければ北千里あたりの方が割安で
ゆったり暮らせると思います。

パークホームズは南も東も隣の賃貸マンションが近いよね。（東は建築予定）
ここは南は森だけど、揉めてる神社。
東はどうなるか不明ときてる。

三井だと隣の賃貸が避けられる部屋であれば逆に安心ともいえそうですね。

近隣に新しい公園が出来るとHPに書いてたけど、
普通の公園で間違いないですか？

黒山？
墓地公園とかではないですよね。

個人的に地歴はどうでもいいのですが、さすがに墓に隣接されると嫌です。

好みですが、私は隣接より足元の方がマシです。

このみって・・・

プランは東南と南西のようですね。

北側駐車場からは徒歩6分でも住棟からは結構かかりそう。

自走式駐車場だし、かなり敷地広そうですが安く仕入れたのでしょうか。

それとも価格に跳ね返るか。

価格が気になります。資料請求してるのに、お盆休みなので届く気配がありません。
南西でも東南でも悪くはないですね。
あとは、外に布団が干せるか。

三井は四隅アウトポールや玄関にもカメラついてたり内容なかなかいい。中環が近いのはマイナスですが。ここはどうかなー？オール電化、坂のデメリットを覆すだけの良さあるかな？

確かに。見ものですね！

でも、三井は人気の部屋は埋まってますし。
ロジュマンの出方を見るか…
悩ましい…

『グラン』ロジュマン少路よりは仕様下か同じじゃないですか。

ロジュマンで、グランが付いてるのは少路だけではないの？

茨木や高槻もそれなりの仕様だけどグラン付いてないし。

少路はグランを付けないと響き的に微妙だから、グランになったのでは？

違ったらごめんなさいね。

ここは坂あるし駅徒歩6分は現実的ではなさそう。やはりパークホームズに決めようかな。いや、ここのMR見てから決めるか。それじゃパークホームズのセレクト間に合わないかも。やはり待たずにパークホームズに決めよう。

それは徒歩とは言わないよ！！

MRはいつできるんでしょうね。
プラウドもあるし、千里中央はMR天国ですな。

MRってもしかしてMDのこと？

MR楽しみ〜ディスポーザーは付くのかな？

先日、参考までに隣の三井のMRで話を聞いてきました。印象としてはとても良かったのですが、条件の良い部屋がもう埋まってるので、やっぱり今のタイミングだとロジュマンを待つ事になるかなぁと思いました。

どれくらい値段を下げてくるのか…

早く情報出してくれ〜！！！

じゃないと三井に浮気するぞ。

条件の良い部屋というと、南向きとかっていうことでしょうか？

No.105さん
南東向きとか、向かいのマンションに影響を受けにくい階とか…
残っているのはもろに向かいのマンションに日照や眺望等の影響を受けそうな場所でした。

まぁ、それでも悪くはないんですが…

しかし、三井に決めるにしてもロジュマンを見てから自分の中で納得して決めたいと思ったので、ギリギリまで待ちます。

三井の残りはそうすぐには売れない様な気がします。
みんな考える事は同じですね。

三井さんも結構苦戦しているみたいですね。お盆も休みなしで頑張っていたみたいですが・・・。
ロジュマンの値段次第では、もっと苦戦するかも。でもロジュマンの値段が高かったら、
再び三井で考える人もいるのかな。

早く詳細が分かればよいですが、恐らく9月に入ってからでしょうね。

オール電化って皆さん気にならないですか？
我が家はオール電化物件は検討対象からはずしてるのですが。。。

確かにオール電化は先行き不透明な感がありますが、
マンション本体の値段が安ければ、電気料金が上がっても元は取れますからね。
７０平米で3500万前後なら真剣に考えます。

要はバランスです。
オール電化であることは、マンションを決める上での一つの大きなファクターであることは間違いないですが、
普段生活する分にはさして不都合はないので、総合的に判断してこちらがよければ、こちらも人気は出ると思います。
が、オール電化の先行き不安感を払拭出来るほどのプラスポイントがなければ厳しいでしょうね。

売る側も、買い手のニーズを把握されているでしょうし、どう出てくるか楽しみです。

オール電化物件は売るときにマイナスになりそう。

確かにオール電化物件を中古を買う側としては、現情勢でマイナスですね。
でもそれを上回る特長があれば、購入に踏み切るかもしれません。
そんな魅力をここのデベ×２がどれくらい出せるか、楽しみといったとろでしょうか？
私もそういったてんで楽しみです（笑）

例えばどんな？

ディスポーザー付きそうですね。

オール電化、普段生活する分にはさして不都合はないとのことですが、
ＩＨヒーター、電気カーペットなどはかなりの電磁波が出ています。
特に赤ちゃんはあまり近づけないようにするのが無難。

電気温水床暖房なら問題なしです。

後、携帯電話も。

電子レンジ、無線LAN、携帯はオール電化とは関係ないですよ。

結局、オール電化でもそうでなくても気にしたらキリがないですね。

オール電化ってそんなにネックになるでしょうか？
この夏も節電と言われていましたが、結局計画停電も無く
無難に夏を過ごしてます。
ガスが使える環境だからと言って、電気の使用が極端に少なくなる事も
無いので、この先もオール電化が思っている以上にしてネックならないように
思いますがどうでしょう？

推進派？

中古で売るときにパークホームズとオール電化のここどっちを買うか考えたらパークホームズかもと思った。オール電化悪いとは言わないけど、世間の評価は…どうだろう。

今は印象良くないですよね。
でも10、20年後の電気ガス事情がどうなっているかなんて誰にも分からないから、
あまりその部分に執着せずに、総合的に判断するのがいいかなと思っています。

三井は駅も近いから、いずれにしてもここよりは高く売れるんでしょうね。
購入価格も高いでしょうし、、、

三井は機械式駐車場がネックです。維持費が1台あたり年間10万円かかるので、車を持たない人にとって、
貴重な管理費＆修繕積立金が、建物でなく駐車場の維持に遣われることは気分はよくないですよね。

そんな自分は機械式駐車場マンションの理事ですが、駐車場の維持費用でもめてます。

あの敷地に自走式駐車場ってすごいですね。
車を持つ人にとっては、ポイント高いかも。

今の日本の空気は原発問題について極めて否定的なのでオール電化のマンションを検討するだけで123さんのように推進派？と質問されます。しかしガス会社もエネファームを売り込んでいるように、家庭内エネルギーは電気が基本なのはかわりませんよ。数年の内にエネルギー政策は確立されてオール電化だから問題のような議論はなくなるでしょう。ただ床暖房はコスト面からガスに軍配が上がります。このマンションの問題はオール電化であることより神社との問題と施工会社ですよ。以前に工事の安全面を指摘されていた方に対して、入居者にとって工事の安全面は関係ないからつまらないことを書くなと反論する人がいましたが、契約済みの後に人身事故などが発生したらいわく付き物件となって大幅に資産価値が下落するリスクもあるので工事の安全面も重要ですよ。それらを充分理解した上で価格との見合いで検討すべきだと思います。

確かに立地問題は重要ですよね。私はグランファーストを検討してたんですが地権者いる再開発物件は入居後にトラブルが多いよとアドバイスがあり見送りました。それで高校の跡地になるグランロジュマン豊中少路を第一候補にしてました。ただ千里中央からの徒歩圏内のこの物件を知り検討してます。色々問題抱えているようですが価格面で少路より10％位安ければ検討可ですね。もちろんそんな安い設定はないでしょうが。9月に少路の3期に申し込みする予定なので、それまでにここの価格知りたいです。

グランファーストも建設中は近隣の戸建てで建設反対の横断幕がありました。いくらマンションで地域との関係が希薄としても、子供の学校とかでの付き合いは避けられないし不安ですね。そうするとある程度リーズナブルな価格帯で最寄り駅から徒歩圏内で立地問題のない大規模マンションを選択するとなると少路か彩都辺りに落ち着くんてすかね？クラスヒルズは朝のバス通勤が相当厳しそうだし、ミリカは専用シャトルバスの運行で対応するらしいけど昼間の時間帯が不便そうですしね。以上のような状況を踏まえて安い価格設定を期待したいです。

近隣マンションに住んでいますが、しばらく前ですが、ここのマンションの建設反対の署名回覧が回ってきましたよ。まだ相当もめてますね。

132さん。ここの施工会社の事故の実績は自動車事故程ではありませんが飛行機事故と比較したら、航空機会社から文句つけられるくらいの実績ですよ。ここは恐らくかなりリーズナブルな価格設定になるはずなので近隣との問題や施工会社のリスクも含めて判断する必要があるということで、決してこの物件を全否定している訳ではありませんよ。同じ施工会社のひだまりでは雨により工事現場から土が流れ出したという話も出ていますよ。事実は未確認ですがね。決して無視できるものではありません。

同じ施工会社の、ロジュマン茨木はすごく良かったです。
こちらもMB楽しみです！！

MB→MRの間違いでした。大変失礼しました。。

少路より安いというのはありえないでしょう。

確かに千里中央から貴重な徒歩圏内ですから少路より安い可能性は低いでしょうね。
ネガティブな要素を知らない人が飛びつく可能性もあり価格設定も悩ましいところでしょう。

でも私にとっては少路は一駅ありますが高校の跡地でなんの問題もなく施工も信頼のあるところですし、グランの冠のついてより高度なサービスとシステムが提供されるということもあり同価格なら無難な少路を選択することになると思います。

しかも第一期は半数近く売れたものの、オール電化のハンディもありそれ以降の販売数は鈍化しているので、もし年末過ぎて未販売住戸が残れば値引きも期待できそうです。

同じ売主のMIDがここの売主トップなので必然的にオール電化になるでしょうから少路の販売状況も考慮してリーズナブルな価格設定にしてもらいたいですね。

まあ立地が違うので比較されない方も多いかもしれませんが、私としてはそれなら色々と問題抱えていても選択肢に入るのですけどね。

137さん。
「同じ施工会社の、ロジュマン茨木はすごく良かったです」 とありますが、それはモデルルームのことですか?
MRは当然MID仕様で設計は別なのでどこの施工会社であろうと差は出ないですよ。

問題は地盤改良とか杭打ちとか目に見えない基礎の部分も含めた工事全般の信頼性や事故を未然に防ぐ安全性へのレベルのことですよ。個人的にここの施工会社になんの恨みも関係もありませんが、ジオ・ブランズひだまりの丘のクチコミを読めば読むほど心配になってきますよ。

もちろんMIDも複数のチェックシステムなどを採用するでしょうから、いわゆる手抜き工事にはならないと思いますが工事姿勢には靭の物件から一貫して是正の兆しが全く見えていません。

願わくは人身事故などが発生しないように祈りします。もし発生したら神社の問題もあり天罰とかなんとか流布される危険性もありますからね。

141さんが安い価格設定を期待されているようですが、ここの立地ではなかなか難しいでしょう。でも売主さんがこのクチコミを見て設定価格変更されたらリスク承知でも申し込みする方が多くなると思いますよ。

あの立地で以外と高いクラスヒルズより高くなることは確実やし、
グランと言っても安過ぎる少路より安いこともまずないと思う。
結局パークホームズと同レベルでしょう。

しかし立派な竹林だったのになあ。
空気が更に悪くなったぞ。

施工主がどうこう言われてますが、
あの何かと話題になった千里中央のタワーが完売したくらいなので
その辺りは大してネガティブには働かず
自走式駐車場や、価格等のプラス要素が加味され、そこそこ売れるんだろうな。

施工会社を擁護する意見も散見されますが評価は価格も含めたトータルバランスでしょう？施工会社も含めた良い情報も悪い情報もお願いしたいですね。
ただ千里中央のタワマンは立地や価格の良かったですが完売までに何年も要しており、最後は投げ売りとの噂もあります。やはり事故による曰わく付き物件との評価による影響としか考えられません。だから施工会社はあまり関係ないという意見には説得力に欠けますよ。

設計も監理（いわゆる施工状況検査人）も浅沼なので
デベのチェックなんてなきに等しい。

建設行程で神社に迷惑かけて、ますます
反感を買うようなことがないといいですね。

ここも少路か彩都のエルグレースと同じ施工会社を採用してけば、色々と文句をつけられずに済んだと思いますよ。まあ、最後は価格設定次第のところもあるますけどね、評価は。

靱公園のプレミストの件もありましたしね。。
施工会社も大事ですね。

そうなんですよ。だから不自然に施工会社を擁護する説明があると、ついつい施工会社の問題点を指摘してしまうんですよね。大人気なさすぎとも思いますが高い買い物ですから情報交換しないとね。