ロジュマン千里中央について語るスレ

周辺より低価格で買いやすくしたオール電化マンションを、次々に建てる関電子会社のＭＩＤ都市開発。
そこに何らかの意図を感じえざるを得ません。

柱・梁が大きくて、２重床と２重天井なしは少路と一緒。
もしかして、隣住戸との境も、少路と同じような耐火間仕切りなんですか？コンクリートではない？

オール電化はイニシャルコストがかかるので、本当は周辺より高くてもいいはずなのに安いってことは、利益を削ってでもしたいことがあるか、どこかでコストを抑えてるってことだろうね。
ここを否定するつもりはないし、当たり前のことだけど、高い買い物だから、いろいろとよく調べて検討した方がいいよ。

別に何か意図があるとは思えない。考えすぎでは。
いつまでもモデルルームや広告、宣伝し続けるより、
完成までに完売できる価格で売り出した方がいいからじゃない？
しかもそこまで安いってかんじもしないし。
もっと下げてほしいくらい。
近くの三井に比べれば安いけど、駅から２分離れるし当然かと。

関電系以外はどこのデベもオール電化しないし、
宣伝もできないから宣伝広告費だと思って安くしてるんじゃないかな。
あと、オール電化世帯増えたら電力需要の試算がどんどん増えますね。
だから原発動かさないとって。

ところで節電期間になりました。
オール電化の方は特に頑張って節電してくださいね。
うちはストーブで節電。

オール電化マンションが増える
→電力需要が増える
→原発が必要になる
→関電が喜ぶ

過去の周辺物件をみても、完成までに完売はほぼ無理。
第1期で50戸ほど売れればいい方だろうね。

オール電化もあるけど、構造や設備など詳しい仕様が分かってくると、いろいろとありそうですね。。。

パークさんとかの売れてる部屋を見せてもらったら良い条件は、先に売れて
しまっているみたいですね。

神社気にならないって人多いんだね。
天神さまって菅原道真だよね？近鉄不動産の社長が落雷で亡くなったらしいし、私は怖いわ。

亡くなったのは関電不動産の社長です。
人の生死に関わる事について、誤った情報を書き込んではいけませんよ。

二重天井じゃないんですか。

要望書かなり出てました。
角住戸はほとんど埋まってて、かぶってるとこも多々あった。

すみません・・・「かなり」とはどれぐらいですか？２０戸？１００戸？２００戸？

狭い部屋ばかりで、選ぶとしたら角住戸しかないようにも思えますが、中住戸はどうでしたか？

普通に考えて、正式価格が決まる前に、そんなに多くの人が要望書を出すとは思えないんだけど・・・？

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩8分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．Low-E複層ガラスなし
　９．駐車場が確保できない場合あり（設置率76％）
１０．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１１．二重天井・床ではない
１２．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１３．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）

いちいち数えてないし。
ぱっと見でたくさん埋まってたってこと。
そんなにいちいち否定的で気になるならご自身でモデルルームに行って確かめてみれば。
すぐ見せてくれるよ。

短気すぎワロタ

ひゃっ！ワロタって。言葉がきもちわる。

ちなみに中住戸は似たような間取りが多いので、まだ要望書そんなに出てない感じだったよ。

そんなに、とはどのくらいですか？

495=506さん

嫌がらせですか？

落雷事故がどうして天罰なんですか？

石原慎太郎氏が東日本大震災は、「天罰」と言って批判を浴びましたね。

人の死を揶揄する神経はどうかしてると思いますよ。

＞５０７

神聖な社の後ろに無神経なドデカイマンション立てたデベこそ非難にあたいする。天罰また然り。

＞５０７さん
気にしなくてスルーしてください、
なにと言われてもここは人気があるのは変わりません。
反って神社は守ってくれると信じて下さい。

要望書はけっこう埋まっていますね、
うちも出しました。
抽選ならないように！

格別人気あるってほどではないでしょう。

＞５１０

特に電気の事情悪化以後、むしろ人気はありません。

510さん
>要望書はけっこう埋まっていますね、

見る限り、けっこうではなかったです。
どうして事実とは違う情報を流すのですか？

けっこうってどのくらい？
そりゃ80%くらい埋まってたらけっこうだと思うけど。

もしかして抽選にならないように牽制しあってるの？

となりのタイムズ　空きがあるのに満車表示
来客用に、確保しているようだが
そんなに来客ないなら使わせてくれ～

工事の業者も多く確保してるんでは？
杭打ち出すと乗用車ははいりにくいし、
パークも構内に車止めるとこ少なそうだし。
しかし最近急に上新田内にコインパーキングが増えた。

上新田に建築がらみのプチバブル到来かの
土地成金みたいなのが出てきてるのかね

上新田パークホームズが２０％位の値引きとスレに出ていましたが、ここもそれ位の値引きが有るのでしょうか？

人気のある物件は、値引きとかあまりないのでは？
気に入った間取りが抽選だとどうしようって悩みますよね。
せっかく気に入ったところだったら、気に入った間取りを購入したいです。

パークホームズが人気ってこと？
それともパークホームズは2割引くらいはしそうだけど、
ここは人気だからそんなことはないってこと？

↑パークホムズもここもさして人気のある物件には思えませんが、同じ位の値引きがあるのでは。

そもそもパークホームズスレの値引きについてのレスは
事実ではなく願望が書かれているだけのようですが？

スーモに載ってたけど、

3LDK 72.93m2 2,900万円台～。
4LDK 83.82m2 3,900万円台～。
って、千里中央徒歩圏で凄く安いですね。

予定価格よりさらに安くなりましたから、
値引きは当分無理と思います。

下限は格安ですが、上限が高過ぎじゃないですか？
同じマンション内に格差が出過ぎるのはどうなんでしょう・・

2900万？？？？？

安すぎもいいとこですね。

あーー上新田中古マンション売れないわけですね

価格も200～300ダウンしてます。

金利が上昇して先見えないだけに・・検討したいけど再来年の事なんてわからないですね

なんかピンときた。
プリンターメーカーは本体を安くして、インクで儲けますよね。
電力会社（子会社）はオール電化マンションを安くして。。。ですね。

日経のマンション再販売時における駅評価で、千里中央は下ランクでした。
購入時は高止まりなのに、10年、さらに20年目で価格下落率が大きいと。
でも、ここのように最初から安く価格設定されるマンションが出ると、
これから評価も変わるかな。
ただ、一度購入してしまうと近くで安い新築が出ても、すぐに買い換えとは
いかないのが実情ですね・・・地道にローン返さないと。

上新田は特に価格下落が大きいから、注意して買わないとね。
さらに、ここが安売り攻勢をかけると、一緒に中古相場も下がるし。
賃貸にするにしても、周囲の賃貸マンションのほうが安いので、いずれにしてもしんどそう。

安いからには、安い理由・安く売る理由があるってことでしょう。

将来、転勤や買い替えの可能性のある方は上新田は厳しいですね。
中古の下がり幅かなり大きいです。特にこの数ヶ月は、、。
我が家は永住で、新築探してましたが、中古物件がかなりの勢いで下がり出してるので悩むとこです。

>532
上新田が値下がり率が高いのは、データ有ります？
知り合いが上新田で新築で買ったのを中古で売ったけど、買値より高く売れたと言ってたので・・・。

最近は千里中央の値下がりが大きいので、逆に今回区画整理で綺麗になる
上新田の方が元が安い分、狙い目のような気がするけど。

>533

いつの時代の話やら。。。
高く売れたのは、どのマンションでどのような条件ですか？
データください。

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．地下鉄徒歩8分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．Low-E複層ガラスなし
　９．駐車場が確保できない場合あり（設置率76％）
１０．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１１．二重天井・床ではない
１２．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１３．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１４．緑地率 約20%
１５．保育園 徒歩12・14分
１６．幼稚園 徒歩11・12分

>534
プライムフォート千里中央。
上新田の値下がりが大きいと言うデータはどうなったの？？？

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．地下鉄徒歩8分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．ディスポーザあり
　６．土地区画整理事業で道路、歩道が新設
　７．直ぐ横に公園が新設される
　８．周りに緑がある
　９．眺望が良い部屋が多い（市内も見える？）
１０．キッズルーム、ゲストルームなど多すぎない適度な共用施設
１１．駐輪場は１軒２台以上確保
１２．値段が手ごろ（2900万台～）

【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．Low-E複層ガラスなし
　９．駐車場が確保できない場合あり（設置率76％）
１０．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１１．二重天井・床ではない
１２．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１３．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１４．緑地率 約20%
１５．保育園 徒歩12・14分
１６．幼稚園 徒歩11・12分

懸念事項５・６が全てに優先すると思うけどね。

せっかくのバルコニーもすぐに汚れるよ。

>534
上新田の値下がりが大きいっていうデータ下さい。

パークヒルズとかプライムフォートのベランダも汚れているんですか？
また、ロードノイズはどの程度ですか？

我が家は上新田の中古を夏前から探していて、その物件は200万値下げで現在交渉中ですが、ロジュマンが安いから迷うとこなんですよね。

他も200は下がりますよ。

まぁ、資産価値など関係なく千里中央に住みたい方にはお買い得な物件ではないかと。

我が家は小学校入学前に落ち着きたいから中古にするかな。

中古の値段は下落したんじゃなくって、むしろ適正に戻ったくらいで、元々が駅からも対して近くなかったのに値段が高すぎただけかと。

元々千里中央には駅近の物件が少なかったこともあって、高い値段で推移してきたのが、ここにきて団地の建て替えやら、区画整理事業やらで駅近物件が続々出てきた影響で一気に値段が下落したんでしょう

千里中央自体の需要は日本の人口が減って行く今からもまだまだあるので、駅近なら長い目で見てもまだまだ安心かとおもいますよ。

プライムの中古（８０平米強）の中古が４０００万を切って売りに出てる。
千里中央６分でこの価格で販売されたら、駅近（５分）が売りのプライムの影響あるわな。
この２ヶ月で売主さん５００万くらい値下げしたね。
プライムの横の道路もバスが１日５００便以上通るらしいから、騒音も向こうの方が酷いんじゃない？

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
－任意に更新いただいても結構ですが、前回分は疑問が多かったため再更新－
【評価事項】
　１．地下鉄徒歩8分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．ディスポーザあり
　６．土地区画整理事業
　７．新設公園
　８．眺望（中層階以上）
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．Low-E複層ガラスなし
　９．駐車場が確保できない場合あり（設置率76％）
１０．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１１．二重天井・床ではない
１２．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１３．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１４．緑地率 約20%
１５．保育園 徒歩12・14分
１６．幼稚園 徒歩11・12分
１７．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・道幅狭い

駐輪場は１軒２台以上確保、なんて当たり前だもんな。
価格も差が大きいので、もっと多くの住戸価格が分からないと、何とも言えないね。

家の周りの道が一通多いのも欠点かな。
池田側から中央環状乗ってくると、千中過ぎてから、体育館まで行って橋渡って戻って、新御堂への分かれ道からの分岐でプライムフォートの前行って信号右折？わかりにくくてすいません。

友人呼ぶ時とか道案内大変。

道できたばっかりだからナビにも反映されていないし。

パークからロジュマンに行く道も一通になるか、どうかまだ決まってないみたいだし。

道路が整備されてないのも、ニュータウン計画から外れた上新田の欠点ですね

小学校まで徒歩3分無理。ダイエーまで徒歩3分無理。

周辺の保育園は分譲ラッシュで即入園無理。

ダイエー3分ってどんだけダッシュ？
それとも
ダイエー(が見えるまで)3分ってとこですかねこれでも厳しいか。

近所に住んでる人ならわかるんでしょうが、始めて千里中央に住む人とかパンフの情報が頼りなのに、それじゃあ困りますよね

徒歩1分で60mでしたっけね？でぺの広告なんで、そこらへんはしっかり守って欲しいですね。

小学生まで3分って新たな通学路が出来るんですか？
でなきゃ、パークの角を下る道？
何分かな～歩いてみなきゃだけどわからないわ。
でも新田小学校は評判◎
ついでに、学童は長期休み期間は8時半～です。

プライムの南側の駐車場からロジュマン横、パークのしたを通って小学校までの道ができるみたいですよ。

駐車場はまだまだ立ち退きそうな雰囲気ないんで、だいぶ先のことかもしれませんが。。

公式HPによると、

３LDK　７２．93m2　２９００万円台～
になっていますが、

２LDK＋Sの６８.34m2は
もっと安くなることでしょうか？

今年の正月は日本にいれるので、今日久し振りに上新田天神社に初詣で行きました。

あれは周辺住む人が怒るの無理ないですね。

あの里山のようだった風景が完全に削り取られています。

なんだか子供のころの思い出も削り取られた気分で残念です。
初詣でに行って悲しい気分になったのも始めてですが、今年は悪い年になりそう。

>552
周辺住む人が怒るって、里山を売ったのは、区画整理をして土地を高く売ろうと目論んだ
地元住人（地主）さん達ですよね。区画整理計画時点で保存箇所や道路計画は決められていますから。
豊中市の公開議事録を見ても、神社の裏に高層マンションが建つ可能性は指摘されていますし当然の成り行きと思います。

地主は大金を手に入れて、うはうはでしょう。神社がおさい銭で土地を買い取ればよかっただろうに、何故しなかったのか？謎ですな〜

土地を買い取れるほど、賽銭のアガリが無かったのでしょう

もしや飲み食いで使った？？？

>553

スゴイ！！

千里中央であれだけの敷地だったらかなりの資産家ですね。

どころで豊中市の公開議事録って市役所に行けば見れます？
とても興味が出てきました。

叩けばかなりホコリが出そうですね(笑)

そんなに揉めてんならいっそ神社も売っちゃってマ
ンションにすればいいんじゃない？

価格競争が激しくなって安くなるかもよ。

やっぱ大阪だと千里中央に住みたいなー。

バルコニー汚れます。
ポーチも汚れます。
まめに洗ってください。
夜中でも耳を澄ませば「ゴー」という車の音がずっと聞こえます。
家の中に入って窓を閉めれば問題ありませんが。
しかし、空港へ行くにも新大阪に行くにも便利。
おまけに高速バスも千中で乗り降りできます。
あちこち出かけるには超便利。
多少のリスクは仕方ないと割り切って住んでいます。

近鉄のマンションも建設予定なら更に価格下がりますね。

＞５５９さん
騒音と埃はニュータウンも同様なんでしょうか？

同様なら値段も同じでしょう。何故違うのか、理由はありますよ。

土地利用計画図上は道で仕切られた5ブロック。
一つは小さいので一般宅地か小規模のマンションだろうけど、ここ以外でも周辺に三つはマンションが建つだろうね。
分譲か賃貸かは知らないけど。

>561
騒音と埃はニュータウンも同じですよ。
特に中環沿いはトラック含め交通量が多いですから、
千里ニュータウンの道路沿いの大気が良くないのは有名です。
千里レジデンスあたり人気物件ですが、環境は良くないでしょうね。

但し、幸いこの物件は、中環からも新御からも少し奥まってるのと
道路沿いには既に別のマンションが建ってるので上新田の中で良いほうかと。

＞５６４
千里ニューウタウンと上新田は騒音、埃、環境とも全く違います。いい加減なデタラメは困ります。

＞５６５
たいして変わりません。いい加減なデタラメは困ります。

自然環境や道路事情などは間違いなく新千里の方がいいです。
ただし、排気ガスや騒音については、どちらも道路からの距離次第でしょうね。。。
近ければ近いほど当然、影響が大きいでしょう。

567さんの言うとおりと思います
利便性と排気ガス・騒音はなかなか相容れないものですね。

道路事情は間違いなく新千里でしょうが、自然環境は似たり寄ったりと思います。
google見れば分かりますが、このマンションの周りは緑も有りますし。
但し、新千里はバス含め外部からの車の進入が多く、利便性と環境は相反しますね。

千里ニュータウンに住んでる人は上新田なんかって人多いわ。
高級マンション住んでローン払いの大変そうなのに千里ニュータウン
にしがみつきたい人が多々です


その店上新田は地主の人多くみなさん親切ですよ～
私は生まれは北町だけど上新田居住８年でこじんまりとした住みやすい町です。
騒音なども気にしたことないし、便利だしね・・
学校も転勤族のご家庭の子が多いでしかいじめもなくいいですよ

施行業者の経営難が本格化してるようですが、次の引き継ぐ会社はどこになりますか？

建築関連業界に詳しいかたご教授願います。

今のところ怖くて検討対象から外しました。

563>
>ここ以外でも周辺に三つはマンションが建つだろうね。


そう言われればそうですね。

竹中か大林が施行なら是非そちらに行きたいですね。

動き出るまで待ちます。
とにかくロジュは消えた。

「なぜ売主が安売りしてでも売り切りたいか」
マンション購入を焦っていない方は、そこをよく吟味した方が良さそうですね。
逆に、千里中央の最寄りなら何でもいい方なら、安く買えるからいいですね。

「なぜ売主が安売りしてでも売り切りたいか」
マンション購入を焦っていない方は、そこをよく吟味した方が良さそうですね。
逆に、千里中央の最寄りなら何でもいい方なら、安く買えるからいいですね。

施工業者も含めて、価格なりの物件ですね。

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．地下鉄徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所徒歩12分
　９．しんでん幼稚園徒歩11分、追手門学院幼稚園徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重天井・床ではない
１５．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・道幅狭い

>575さん
価格なりというのは、どのような点で判断しましたか？
素人めにはそれなりのマンションに見せて・・・見えないところでうまくごまかしていると思うのですが、手を抜いてるのはどこなんだろ？？

周りの区画は小さいのでマンションは建てにくそうですが。
いずれにしてもこのあたりなら三井にしておけばよかった
となりそうです。

施工業者はたしかに大事だけど、大林だった場合、少路と同じようなCIP工法は嫌だな～。
梁は多いし、実績のない工法だから将来的に不安。。。

希望としては竹中施工の免震構造マンションかな。

施工会社だけで決まるわけではないみたいよ。

現場監督の資質によるところも大きいみたい。

でも、選べないからなぁ。

こちらとパークホームズがなぜこれだけ価格差があるのでしょうか

構造？設備？オール電化？

1月に入ってモデルルームがオープンしましたね。
まだ行けてないのですが、お客さんの入り具合はどうでしたか？

価格は本当に最安を表示して広告しますからねぇ。
より良いのをと選っていくと結構な価格に結局は
いきつきますよ。

安いには理由があります。

ま、普通に住める部屋の価格となると、やっぱり3900万前後するね
結局平均くらいの値段だね