ロジュマン千里中央について語るスレ

周辺より低価格で買いやすくしたオール電化マンションを、次々に建てる関電子会社のＭＩＤ都市開発。
そこに何らかの意図を感じえざるを得ません。

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柱・梁が大きくて、２重床と２重天井なしは少路と一緒。
もしかして、隣住戸との境も、少路と同じような耐火間仕切りなんですか？コンクリートではない？

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オール電化はイニシャルコストがかかるので、本当は周辺より高くてもいいはずなのに安いってことは、利益を削ってでもしたいことがあるか、どこかでコストを抑えてるってことだろうね。
ここを否定するつもりはないし、当たり前のことだけど、高い買い物だから、いろいろとよく調べて検討した方がいいよ。

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別に何か意図があるとは思えない。考えすぎでは。
いつまでもモデルルームや広告、宣伝し続けるより、
完成までに完売できる価格で売り出した方がいいからじゃない？
しかもそこまで安いってかんじもしないし。
もっと下げてほしいくらい。
近くの三井に比べれば安いけど、駅から２分離れるし当然かと。

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関電系以外はどこのデベもオール電化しないし、
宣伝もできないから宣伝広告費だと思って安くしてるんじゃないかな。
あと、オール電化世帯増えたら電力需要の試算がどんどん増えますね。
だから原発動かさないとって。

ところで節電期間になりました。
オール電化の方は特に頑張って節電してくださいね。
うちはストーブで節電。

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オール電化マンションが増える
→電力需要が増える
→原発が必要になる
→関電が喜ぶ

過去の周辺物件をみても、完成までに完売はほぼ無理。
第1期で50戸ほど売れればいい方だろうね。

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オール電化もあるけど、構造や設備など詳しい仕様が分かってくると、いろいろとありそうですね。。。

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パークさんとかの売れてる部屋を見せてもらったら良い条件は、先に売れて
しまっているみたいですね。

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神社気にならないって人多いんだね。
天神さまって菅原道真だよね？近鉄不動産の社長が落雷で亡くなったらしいし、私は怖いわ。

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亡くなったのは関電不動産の社長です。
人の生死に関わる事について、誤った情報を書き込んではいけませんよ。

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二重天井じゃないんですか。

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要望書かなり出てました。
角住戸はほとんど埋まってて、かぶってるとこも多々あった。

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すみません・・・「かなり」とはどれぐらいですか？２０戸？１００戸？２００戸？

狭い部屋ばかりで、選ぶとしたら角住戸しかないようにも思えますが、中住戸はどうでしたか？

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普通に考えて、正式価格が決まる前に、そんなに多くの人が要望書を出すとは思えないんだけど・・・？

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まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩8分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．Low-E複層ガラスなし
　９．駐車場が確保できない場合あり（設置率76％）
１０．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１１．二重天井・床ではない
１２．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１３．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）

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いちいち数えてないし。
ぱっと見でたくさん埋まってたってこと。
そんなにいちいち否定的で気になるならご自身でモデルルームに行って確かめてみれば。
すぐ見せてくれるよ。

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短気すぎワロタ

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ひゃっ！ワロタって。言葉がきもちわる。

ちなみに中住戸は似たような間取りが多いので、まだ要望書そんなに出てない感じだったよ。

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そんなに、とはどのくらいですか？

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495=506さん

嫌がらせですか？

落雷事故がどうして天罰なんですか？

石原慎太郎氏が東日本大震災は、「天罰」と言って批判を浴びましたね。

人の死を揶揄する神経はどうかしてると思いますよ。

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＞５０７

神聖な社の後ろに無神経なドデカイマンション立てたデベこそ非難にあたいする。天罰また然り。

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＞５０７さん
気にしなくてスルーしてください、
なにと言われてもここは人気があるのは変わりません。
反って神社は守ってくれると信じて下さい。

要望書はけっこう埋まっていますね、
うちも出しました。
抽選ならないように！

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格別人気あるってほどではないでしょう。

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＞５１０

特に電気の事情悪化以後、むしろ人気はありません。

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510さん
>要望書はけっこう埋まっていますね、

見る限り、けっこうではなかったです。
どうして事実とは違う情報を流すのですか？

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けっこうってどのくらい？
そりゃ80%くらい埋まってたらけっこうだと思うけど。

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もしかして抽選にならないように牽制しあってるの？

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となりのタイムズ　空きがあるのに満車表示
来客用に、確保しているようだが
そんなに来客ないなら使わせてくれ～

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工事の業者も多く確保してるんでは？
杭打ち出すと乗用車ははいりにくいし、
パークも構内に車止めるとこ少なそうだし。
しかし最近急に上新田内にコインパーキングが増えた。

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上新田に建築がらみのプチバブル到来かの
土地成金みたいなのが出てきてるのかね

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上新田パークホームズが２０％位の値引きとスレに出ていましたが、ここもそれ位の値引きが有るのでしょうか？

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人気のある物件は、値引きとかあまりないのでは？
気に入った間取りが抽選だとどうしようって悩みますよね。
せっかく気に入ったところだったら、気に入った間取りを購入したいです。

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パークホームズが人気ってこと？
それともパークホームズは2割引くらいはしそうだけど、
ここは人気だからそんなことはないってこと？

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↑パークホムズもここもさして人気のある物件には思えませんが、同じ位の値引きがあるのでは。

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そもそもパークホームズスレの値引きについてのレスは
事実ではなく願望が書かれているだけのようですが？

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スーモに載ってたけど、

3LDK 72.93m2 2,900万円台～。
4LDK 83.82m2 3,900万円台～。
って、千里中央徒歩圏で凄く安いですね。

予定価格よりさらに安くなりましたから、
値引きは当分無理と思います。

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下限は格安ですが、上限が高過ぎじゃないですか？
同じマンション内に格差が出過ぎるのはどうなんでしょう・・

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2900万？？？？？

安すぎもいいとこですね。

あーー上新田中古マンション売れないわけですね

価格も200～300ダウンしてます。

金利が上昇して先見えないだけに・・検討したいけど再来年の事なんてわからないですね

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なんかピンときた。
プリンターメーカーは本体を安くして、インクで儲けますよね。
電力会社（子会社）はオール電化マンションを安くして。。。ですね。

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日経のマンション再販売時における駅評価で、千里中央は下ランクでした。
購入時は高止まりなのに、10年、さらに20年目で価格下落率が大きいと。
でも、ここのように最初から安く価格設定されるマンションが出ると、
これから評価も変わるかな。
ただ、一度購入してしまうと近くで安い新築が出ても、すぐに買い換えとは
いかないのが実情ですね・・・地道にローン返さないと。

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上新田は特に価格下落が大きいから、注意して買わないとね。
さらに、ここが安売り攻勢をかけると、一緒に中古相場も下がるし。
賃貸にするにしても、周囲の賃貸マンションのほうが安いので、いずれにしてもしんどそう。

安いからには、安い理由・安く売る理由があるってことでしょう。

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将来、転勤や買い替えの可能性のある方は上新田は厳しいですね。
中古の下がり幅かなり大きいです。特にこの数ヶ月は、、。
我が家は永住で、新築探してましたが、中古物件がかなりの勢いで下がり出してるので悩むとこです。

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>532
上新田が値下がり率が高いのは、データ有ります？
知り合いが上新田で新築で買ったのを中古で売ったけど、買値より高く売れたと言ってたので・・・。

最近は千里中央の値下がりが大きいので、逆に今回区画整理で綺麗になる
上新田の方が元が安い分、狙い目のような気がするけど。

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>533

いつの時代の話やら。。。
高く売れたのは、どのマンションでどのような条件ですか？
データください。

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まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．地下鉄徒歩8分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．Low-E複層ガラスなし
　９．駐車場が確保できない場合あり（設置率76％）
１０．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１１．二重天井・床ではない
１２．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１３．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１４．緑地率 約20%
１５．保育園 徒歩12・14分
１６．幼稚園 徒歩11・12分

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>534
プライムフォート千里中央。
上新田の値下がりが大きいと言うデータはどうなったの？？？

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