未契約さん
[更新日時] 2013-04-04 19:38:04
■ 名称 ロジュマン千里中央
■ 所在地 大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）
■ 交通 大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分
■ 用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区
■ 許容建ぺい率 60％
■ 許容容積率 200％
■ 敷地面積 10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）
■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2
■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階
■ 総戸数 250戸
■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N
■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2
■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2
■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）
■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
■ 駐車場 192台
■ バイク置場 23台
■ 駐輪場 510台
■ 竣工予定 平成26年1月下旬
■ 入居予定 平成26年3月上旬
■ 事業主（売主）
MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.06-6346-9530
■ 事業主（売主）
近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.06-6776-3007
■ 売主
伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.06-7638-3630
■ 販売提携（代理）
株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.06-6305-3511
■ 販売提携（代理）
伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.06-6245-3282
■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体
■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店
■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム
■ 販売予定時期 平成24年11月下旬
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-08-05 09:38:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地） |
| 交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
250戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月16日
入居可能時期：2014年03月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]MID都市開発株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店
[販売代理]株式会社ライフステージ
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ロジュマン千里中央口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
420さん
評価事項を具体的にあげていただけませんか？
参考にしたいです。
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422
匿名さん
モデルに行けば、設備や躯体の詳細資料はもらえますか？
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424
匿名さん
-
425
匿名さん
420です。
私にとって懸念事項は8のみ。
評価事項は、
・眺望
・日当り
・区画整理地区（元竹林）
・地権者なし
・価格
いまのとこ設備全般も外観も共有スペース（キッズルーム、パーティールーム有り）気にいってます。
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426
匿名さん
> 神社も気になりません。煙以外は。
普通はそれを気になっている、といいます。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
古い地図で見ると、この土地は竹林の中の池だったんですね。
そのあたり、モデルでは説明ありましたか？
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429
匿名さん
425さん
ありがとうございます。
ちなみに、パークホームズとは比較検討されましたか？
良ければ、そのあたりの決定ポイントも教えていただけますか？
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430
匿名さん
安いのはうれしいけど、上新田の相場とオール電化の初期コストを考えると、安い理由が？？？
営業は本当のことなんて言わないだろうから、設備に差がなければ、構造ってことか？
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431
匿名さん
パークホームズとここが同時期に販売竣工だったら、パークホームズを選ぶのに・・タイミングがねぇ。
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432
他物件契約済さん
それがパークホームズとロジュマンのそれぞれの思惑だったのでしょう
共存ですな
もしかしたら、裏取引してたかも！？
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433
匿名さん
オール電化の宣伝広告費と関電の味方を増やすための
先行投資のおかげでお求めやすくなっています。
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434
匿名さん
まとめ更新 ※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
１．駅徒歩８分（なだらかな坂）
２．小学校徒歩３分
３．ダイエー徒歩５分
４．自走式駐車場（設置率７６％）
５．ディスポーザあり
【懸念事項】
１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
※２．オール電化（来年４月値上げ はぴｅプラン（全電化住宅割引）１７．１１％アップ）
３．排気ガス
４．騒音（中層階以上であり）
５．南向きなし
６．駐車場が確保できない場合あり
７．アウトポールがバルコニー側のみ
８．床暖なし
９．浴室暖乾効率悪い・ミストサウナなし
１０．Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスではない
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435
匿名さん
基本、電気で発熱するのはエネルギー効率が悪いです。
各種暖房、IH、乾燥機、給湯器。。。
とかく電気喰います。
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436
匿名さん
数日、現地に足を運びましたが、常に幹線道路の音が響いてます。
騒音がないというご近所さんは、感覚が麻痺してますね。。。
当然、窓を閉めれば聞こえないと思いますが、空気の汚れも不安なので、窓を開ける季節を快適に過ごすのは難しそうでした。
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437
匿名さん
関電の今回の値上げは原発稼動が前提とのこと。
原発が停止したら、さらに値上げってことか．．．
オール電化のマンションを、関電子会社のデベロッパーしか建てないのも当然か．．．
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438
匿名さん
三井のスレでもありましたが、騒音は窓の向きにもよるんでしょうね。
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439
匿名さん
値上げとともに、オール電化割引の受付を平成２６年度中でやめるんですね。
こんな重要なことを、ホームページの備考的な扱いでさらっと書いてしまう関電って、すごい。。。
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440
匿名さん
まとめ更新 ※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
１．駅徒歩８分（なだらかな坂）
２．小学校徒歩３分
３．ダイエー徒歩５分
４．自走式駐車場（設置率７６％）
５．ディスポーザあり
【懸念事項】
１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
※２．オール電化（来年４月値上げ はぴｅプラン 昼間１５．７％ 夜間３０．０％アップ）
３．排気ガス
４．騒音（終日ロードノイズあり）
５．南向きなし
６．駐車場が確保できない場合あり
７．アウトポールがバルコニー側のみ
８．床暖なし
９．浴室暖乾効率悪い・ミストサウナなし
１０．Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスなし
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