ロジュマン千里中央について語るスレ

そうですね。
マンションを建てるにあたって全然OKなのは、あまり無いのかと。
私も全く気にしないですね。

気にしなかったらいいんですよ



たとえ、神さまでも・・・

見学行ってきました。価格はまだ全然確定していません。
だいたい坪単価175万だそうです。エレベーターが少ないのが気になりました、
結構各棟密集してそうです。

今日も反対運動が上新田橋の上で行われてますね

日々、過激になってきているような

見学しましたよ。

結構要望入ってましたよ。

私達は、もう少し検討中です。

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（なだらかな坂が少しあり）
　２．小学校徒歩３分
　３．自走式駐車場（設置率７６％）
　４．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年４月 関電値上げ ※東電の場合 昼間 ９．５％、夜間 ２４．８％）
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールはバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪・ミストサウナなし

騒音はないですよ。

エレベーター、図面みると２５０世帯に４基あるので、問題なさそうですが。
むしろ私は多いと感じました。
Ｂ棟とＤ棟に２か所に集約されてるから少なく感じるのかな。

また見学に行ってないですが、
Low-E複層ガラスですか？

No389の懸念事項、参考になります。
これでこの価格という尺度になります。
近々マンションギャラリーに行く予定。

自走式駐車場は良いですね。
床暖なしはきついかな…
あとは安い仕上がりをどう考えるかですね。

肯定的なコメントもありますが・・・買うのかな？
見ものだな、第一期の販売結果。

現地見たけど、もっと土地が広いのかなと思ってたが意外と狭かった。
最初に神社問題とオール電化について説明がありました。
千中はだいたい坪単価200万ぐらいが相場だそうだが、この物件は安いみたい。
駐車場と建物が中で繋がってたら良かったのになあ。
庭付き住戸が人気あるそうです。

パークホームズの施工業者からは、大型トレーラーによる搬入・搬出など
前もって連絡ありますが、ロジュマン千里中央からは何の連絡もありません。

それとやっぱり地鎮祭されなかったのでしょうか？

何を急いでるの？

関電が、大赤字だから？

人気みたいですね。
私達以外にもお客さん沢山いましたよ。

既にかなり要望書は出ているようでした。
一期の申し込みでいい部屋はかなり埋まりそうな感じ。

床暖房ないのは嫌だけど、それ以外は条件全てクリアしてるので、うちもここに決めます。

まだ要望書出してないけど。
抽選は避けたいなあ。

私も抽選は、避けたいです。

お願いしします！！

第一期の締め切りはいつですか？
急いだ方がいいですか？

モデルルームでもらった資料には
1月下旬頃、第1期正式価格発表及び登録開始発表
2月上旬頃、第1期登録受付開始
って書いてます。

正式価格、下がるといいなぁ。

402さん
ありがとうございます！
２月上旬から受付なんですね。

比較的お安いマンションができちゃうと、住民の質も下がってしまいそうで心配です。

残念ながら、上新田は中古マンションの市場価格が安いので、今でもでは？？

永住するつもりなら、別に上新田でも良いのでは。千里ＮＴに拘り無ければ。
但し、転売する予定が有るならどうかな。

あんまり安いとクラスヒルズや少路からMIDに文句でないですかね。

永住するなら環境の良い新千里側がいいなぁ。
上新田は利便性を安く買うって感じだと思うけど。

どなたかも質問されていましたが、ここはLow-E複層ガラスでしょうか？
キッチンのメーカーは分かりますか？

キッチンについてだけ。
近鉄が主だと、西町エアヒルズみたいにトーヨーキッチンかと思うけど、
オール電化ってことは、少路のみたいにパナソニックになるのでは？値段的にも。

良い条件の部屋は、要望入ってました。
早めに行って検討したほうが良さそうですね。
私の部屋抽選にならなければ良いが・・・。
願うばかりです。

今のご時世、４０００万越えのマンションに、どんどん要望書が入るのか？
既に販売中の４物件以上に決定的な何かがあるとも思えないのに、このように要望書を煽るのは意図的なものを感じる。

そうなんですか？
私の希望の部屋は、5000万ぐらいなんですけど。

要望書出したいけど、南東向きか南西向きか悩んでます。
一番人気はC棟になるのかな。

人気はA棟じゃない？公園に向いていらから。

どちらとも人気になりそうだなぁ。

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩３分
　３．ダイエー徒歩５分
　４．自走式駐車場（設置率７６％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年４月 関電値上げ ※東電の場合 昼間 ９．５％、夜間 ２４．８％）
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールはバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪い・ミストサウナなし
１０．Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスではない
１１．２０１４年３月入居（金利・ローン控除不透明）

Ｄ棟の前の竹林は、将来小さめの賃貸マンションが立つ可能性があると聞いたしＣ棟がいいかな。
賃貸マンション建ったら、竹林がなくなって逆に低層階でも眺望よくなる部屋が出てきそうだけど。

懸念事項1と2がなければ・・この2つが心情的にも大きいですね。
その分価格に跳ね返るんでしょうけど。

むしろ懸念事項より評価事項の方が多い物件だと思うけど。
個人の価値観だから仕方ないか。

私はむしろオール電化好きだし。
神社も気になりません。煙以外は。

420さん
評価事項を具体的にあげていただけませんか？
参考にしたいです。

モデルに行けば、設備や躯体の詳細資料はもらえますか？

私は、A棟に要望入れましたよ。

420です。
私にとって懸念事項は8のみ。

評価事項は、
・眺望
・日当り
・区画整理地区（元竹林）
・地権者なし
・価格

いまのとこ設備全般も外観も共有スペース（キッズルーム、パーティールーム有り）気にいってます。

> 神社も気になりません。煙以外は。
普通はそれを気になっている、といいます。

関電、電気料金値上げって…タイミング悪い。。

古い地図で見ると、この土地は竹林の中の池だったんですね。
そのあたり、モデルでは説明ありましたか？

425さん
ありがとうございます。
ちなみに、パークホームズとは比較検討されましたか？
良ければ、そのあたりの決定ポイントも教えていただけますか？

安いのはうれしいけど、上新田の相場とオール電化の初期コストを考えると、安い理由が？？？
営業は本当のことなんて言わないだろうから、設備に差がなければ、構造ってことか？

パークホームズとここが同時期に販売竣工だったら、パークホームズを選ぶのに・・タイミングがねぇ。

それがパークホームズとロジュマンのそれぞれの思惑だったのでしょう
共存ですな

もしかしたら、裏取引してたかも！？

オール電化の宣伝広告費と関電の味方を増やすための
先行投資のおかげでお求めやすくなっています。

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩３分
　３．ダイエー徒歩５分
　４．自走式駐車場（設置率７６％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
※２．オール電化（来年４月値上げ はぴｅプラン（全電化住宅割引）１７．１１％アップ）
　３．排気ガス
　４．騒音（中層階以上であり）
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールがバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪い・ミストサウナなし
１０．Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスではない

基本、電気で発熱するのはエネルギー効率が悪いです。

各種暖房、IH、乾燥機、給湯器。。。
とかく電気喰います。

数日、現地に足を運びましたが、常に幹線道路の音が響いてます。
騒音がないというご近所さんは、感覚が麻痺してますね。。。

当然、窓を閉めれば聞こえないと思いますが、空気の汚れも不安なので、窓を開ける季節を快適に過ごすのは難しそうでした。

関電の今回の値上げは原発稼動が前提とのこと。
原発が停止したら、さらに値上げってことか．．．

オール電化のマンションを、関電子会社のデベロッパーしか建てないのも当然か．．．

三井のスレでもありましたが、騒音は窓の向きにもよるんでしょうね。

値上げとともに、オール電化割引の受付を平成２６年度中でやめるんですね。
こんな重要なことを、ホームページの備考的な扱いでさらっと書いてしまう関電って、すごい。。。

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩３分
　３．ダイエー徒歩５分
　４．自走式駐車場（設置率７６％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
※２．オール電化（来年４月値上げ はぴｅプラン 昼間１５．７％ 夜間３０．０％アップ）
　３．排気ガス
　４．騒音（終日ロードノイズあり）
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールがバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪い・ミストサウナなし
１０．Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスなし

脱原発も選挙の争点だし、
オール電化を売りつけるのは今しかない。

やられ放題になってきたな・・・肯定派の頑張りどころだけど、今日は水曜日だから無理かな？
と言ったら、頑張るか？

検討スレのつもりだったが、誰かと戦うスレだったのか・・・。
ところで、懸案事項の値上げは確定じゃなくてまだ申請段階だったと思うので
その辺りに注釈が付いているとありがたいですね。

水曜はお休み。

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩8分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．排気ガス
　４．騒音（終日ロードノイズあり）
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールがバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪い・ミストサウナなし
１０．Low-E複層ガラスなし
１１．施工 株式会社淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）

モデルでもらったプラン図をながめてますが、３ＬＤＫで７０㎡前後ばっかりだ。
５畳ちょっとの洋室ふたつと、４．５畳では、ちょっとつらいなぁ。。。。
無理やり住戸数を増やして、薄利多売するのが目的でしょうけど、もうちょっと工夫して欲しかったなぁ。

つらいというか、あまり現実的でない間取りですよね。
それやったら2LDKにすればいいのに。

今回の値上げがあったとしても、トータル的には、安くなるのでは？
今後、ガスも価格が上がる可能性もあるんだし。

そうですか？
私は、70㎡ぐらいで検討検討してるんですけど。
広い部屋は、高そうだし・・・。

私は、思い切って80㎡以上を検討中です。
部屋は、気に入ってますよ。

どのプランも梁が大きいですね。
もしかして、今どきアンボンドスラブではない？

洋室側がアウトポールじゃないから、実際は表示面積よりさらに狭くなる。
必要な大きさは家族構成やライフスタイルに合わせればいいけど・・・ほとんどが７０㎡前後なのはマンションとしてどうか。。。
一般的には２ＬＤＫの賃貸マンションだなぁ。

448さん
>ガスも価格が上がる可能性
参考に教えてください。
ガスの値段が上がるのは、どんな時ですか？

ガスも電気も両方上がるのが一番怖いですよね。

誰か教えてください。※原油価格の影響は共通
電気料金が大きく上がる理由：原発停止
電気料金が大きく下がる理由：？
ガス料金が大きく上がる理由：？
ガス料金が大きく下がる理由：メタンハイドレート採掘

三井とこちらとの差別化ポイントってどこになるんでしょうね？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

◎ガス料金が上がるケース
　原油の高騰にひっぱられてＬＮＧ価格上昇。
　電気と違って、ＬＮＧのみしかないから、エネルギーの分散効果はあまりない。

◎電気料金の下がるケース
　原発が動いた場合。火力燃料費の比率が低下するので、電気料金の原価が低下すると思います。

原発稼働させるなんてサイテ～
これだからオール電化の住人は

メタハイは多少の改造で現行火力発電施設の燃料としても使用可能なはず。

したがって、メタハイ採掘で電気代も下る可能性あります。

今の電気代の算出基準は東日本大震災前のものだから、上がる下がるってのは次の値上げ後の話だね。
（原発依存率急減と再生可能エネルギー支援（太陽光発電の高値での強制買取等）は今の値段では織り込まれてない）
そしてガスの場合は、震災後に国内電力会社が燃料関係を買い漁ってるのが大きく市場に影響与えてるから、原発動き出すと下がるよ。
ミスリードにならないように一応付け足しておくね。

私は電気料金上がっても気にならないかも。
ってか、気付かないと思う。
そんな程度でしょ。


あの立地で騒音ありって思えるのは言い方悪いけど、
かなり神経質かなあと。
田舎なら可能だろうけど。

私もオール電化派です。
あんまり気にしないかなぁ。

反対運動で言っている　
神社問題で、金が動いたというのは本当？

なんか、おかしい

マンション建設のときには日当たりとかでもめてどこも金が動くのでは？

大規模な建物を建てるときに近隣対策費としていくらか落とすのはたまにある話らしいよ
日照権の対価やら建築時の騒音の迷惑料等、普通は当たり障りの無い名目になってるとか

仮にそういうのが動いてたとして、動いた事自体を問題視するのは潔癖に過ぎるかと

以前建築関係の仕事をしておりましたが、特に珍しいことでは無いですよ。
感情的になるお気持ちもわかりますが、これが現実です。
全国的に行われていることですので気にし過ぎないことですね。

ここは、住宅エコポイントは対象外でしょうか？

竣工が申請期限に間に合わないので、住宅エコポイントはないね。
念のため、営業の人には確認してね。

オール電化マンションを建ててるのは、ほとんど関電子会社だけってのが気になるなぁ．．．
他のデベロッパーが建てないのは、何よりもリスクが高い証拠のような。
自称「オール電化派」の方にお聞きしたいのですが、この時期にオール電化派である訳って？？？

ガス派である意味もよくわかんない。
ガス派の利点も聞きたい。

コンロで火事の心配がなく安全。
キッチン掃除が楽。
なんだかんだでトータルの光熱費がすごく安い。
あと、水貯めてるタンクがあるのも心強い。

オール電化で困ること何もないと思うけど。

しかし床暖房つけてほしかった（泣）

ガス派ではなく、「電気・ガス併用が安心派」でしょう。
ＩＨのメリットについて記載されてますが、電気・ガス併用ならいつでもＩＨに変更できますよ。
しかも、23時までの電気料金はどちらでもあまり変わらないです。

深夜電力で安くお湯が沸かせる。
・・・程度かな。

確かにコンロはIHに変えられる場合あるけど、タダではあんまりしてくれないよね？
実際住んだら光熱費の違いもわかるんだろうけど。
東日本震災のときでも電気の復旧だけはダントツ早かったし、
ガス併用でいい場合と悪い場合ある。これは運でしょ。

ま、オール電化嫌な人はこの物件に住まなきゃいいだけの話だし。

ガス基本料とガス代がかからず、電気代はその分まではかからないからトータルで安くならない？

考えてみると、エコポイントの３０万って、大きいね。
３０万かぁ。。。残念。

それ以上に安ければ良いですが。

ここってやっぱり安いの？
最近のMIDはグランロジュマンといい、低価格路線になったのかな？？
どちらも立地はそこそこいいだけに、価格を抑えて他のデメリットが多くなっている点が残念だな～。

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩8分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．Low-E複層ガラスなし
　９．駐車場が確保できない場合あり（設置率76％）
１０．バルコニー側のみアウトポール（専有面積－柱－壁＝実際の床面積）
１１．アンボンドスラブではない？（住戸内の梁が多い・大きい）
１２．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）

消費税増税が嫌なので、ここに決めます。

神社との問題、オール電化、床暖なし、騒音、柱・梁・２重床と２重天井なしが嫌なので、ここはやめます。