ソシオタワー中町

51戸だそうですよ。
1月16日付で建築のお知らせ看板が出てました。4月に着工のようですのでその頃の発売でしょうか？

【広島経済レポート】
＜ＧＡパートナーズとアイレストホーム、平和大通りに2棟の高層マンション＞
マンション分譲のＧＡパートナーズ(広島市中区)は平和大通り沿いの三井ガーデンホテル広島の東隣に20階建ての｢ソシオタワー中町｣を４月末に、アイレストホーム(広島市南区)も19階建て｢(仮称)アイレスト中町」を同月中に着工する。都心回帰の流れと、消費税増税前の駆け込み需要もあり、平和大通り沿いには、スペース･ウイングや大京の19階建てマンションが建設中と、高層マンションの集積が進んでいる。

ソシオ緑井、ソシオ府中と比べてグレード高いのでしょうか？

ソシオ中町はグレードは高いけど、天井は低い。

>>35さん
物件HP
http://www.socio-t.jp/
閉じちゃってますね。
計画変更どころが、事業が頓挫した模様です。

こうなると中心部物件はクラースとアイレストになりますが、双方とも鉄骨造ですね。

いつまで、計画を続けるのか。

こうなると、日本アイコムの八丁堀に期待ですね。

え！？計画無くなったの？

売り出しは当分先延ばしになるようです。

6月末頃迄には再始動するようですよ。

隣のアイレストはなかなか面白いコンセプトを持ってきたようですが、GAさんはどうなんでしょうか。
まさかアートライフさんお得意の使い回しプランでは無いことを祈る。

ソシオタワー中町から会員の手紙が届きました。9月から分譲開始だそうです。

旧アーバンさん、ここではマリモと組んだんですね。いろいろ頑張りますね。

キミも頑張れ！！！

25坪位で、5500万超だってさ。
アイレストにしようか迷ってます。

外観、エントランスとかのグレード感はソシオが良いかな。
正式価格はまだ決まってないみたいでしたが、安くなって
ほしいですね！

内廊下だったらいいな

No.1 by 購入検討中さん　2013-07-25 13:51:56 やっと来ました。一年半以上待ってました。向かいのライオンズ見送ってまで待ってました。

No.2 by 購入検討中さん　2013-07-25 14:00:20 それは正解だったかもしれないね
早くＭＲ行ってみたい！

No.3 by 購入検討中さん　2013-07-25 14:12:20 デザインも結構好きだし、場所も私的にはBESTです。３~５階くらいの低層階しか買えないと思うけど南側に100m道路の緑もあるし十分です。予算5,000なんでそれでも駄目かもしれませんが他のマンションの中層階を買うより今現在はここ一本です。

No.4 by 匿名さん　2013-07-25 21:17:46 131平米の広い間取りがどんな感じなのかが気になります。
でもアイレスト中町も気になります。

No.5 by 買う気満々　2013-07-25 21:29:45 >>4
ですね私も気になってます。
駅前B・C再開発よりココの方が良さそうです。


No.6 by 管理担当　2013-07-25 22:23:35 管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

「ソシオタワー中町」に関するスレッドは既に運営されていますので、
こちらのスレッドは閉鎖させていただきました。

◎上記理由の為　新生「ソシオタワー中町」はこちらにコピペしました。
まったく違う物件になったのを気に立ち上げたのですが・・・残念です

管理担当さん、売主・規模・構造・総戸数・竣工日もぜんぜん変わってますよ同じのは名前位ですよ。
URL位こちらに変更願います。
http://www.socio-g.com/nakamachi/top.html

ホントにここ良いですね

場所が良いってこと？
価格と物件、業者はどうなんでしょうかね。

ここのマンションって広島では珍しく（というか初？）各階にゴミ出し場があるんですね。

６１
初ではありませんが、ありますよ

絶対買いですよね！上層階買える人が羨ましいです！
景色は望めないけど、低層3階迄は平和大通りの騒音やオフィスビルからのプライバシーをブロックする緑がポイントですね！
仕様も予想価格に対してそこそこ良いし。

113㎡と131㎡のメニュープランは素晴らしいですね。
リビングとダイニングを仕切れるようになっていて、家事動線を犠牲にせずにプライバシーも保てるのでまさに理想の間取りだと思います。
最近はどこのマンションも、リビングの入口にキッチンがある間取りばかりでどうにかならないのかと思っていました。
設計する方は女性の意見をまるで取り入れていないのか、家事動線しか考えておらず、プライバシーの事を全く考えていないですからね。
お客さんからキッチンが丸見えなのは嫌って方はかなり多いと思います。

ＨＰだとポレスターシリーズに見えますね

http://www.polestar-m.jp/area/chugoku_shikoku/hiroshima.html

245㎡!!
そいつはマジで凄いですね（＞∇＜）

お客さんからキッチンが見えるのは確かに嫌ですね。
でも、こちらのプランだと、リビングに行くのにキッチンのすぐ隣を通らないと行けないので、できれば何か目隠しが欲しい所です。
ＤＥＮというのは、収納部屋の事でしょうか？戸建でＤＥＮというのは見たことがあるのですが、確か、天井高の低い蔵みたいな造りだったと思うのですが、マンションのＤＥＮはまた違うものなのでしょうか？

64さんは、Ｉ・Ｊタイプのメニュープランの事を言われているので、キッチンを通らずにリビングに行けますよ。
ただし、Ｉ・Ｊタイプは価格も高いので手が出ませんが・・・
私は、Ｃ・Ｇタイプが通常のマンションの様な中廊下式ではなく気に入ってます。

マンションなんて最近は９割くらいの間取りがキッチンを横切らないとリビングに行けないんだろうからどこも一緒でしょ。
そこにこだわったら私のような庶民は一生マンション買えません…orz

中廊下式ではないのが良いのではなかろうか。

ここってもう値段の発表あった？

内々でもう売ってるようです。
4040万円～7050万円
72.24㎡～97.13㎡
が予定価格だそうです。

内々で売っているというか、普通に第1期2次分譲中なんだが・・・。

2期分譲の価格のこと言ってたんじゃないの？

ここのエグゼクティブフロアの仕様は驚くほどに豪華ですね。
広島の物件で、廊下や洗面・トイレまでタイル張りは珍しいのではないでしょうか。

ありますから。
あなた、モデルルームとかまだいったことない方？
三井の古江でも上幟でもそうですよ。
がっかりする書き込みが多いです。

>>77
グニャグニャ直床のマンションは勘弁して下さい。

エグゼクティブフロアだけ２重床なんですね。
そういや昔どこかの板に直床の方が優れてるって持論を真剣に語ってた奴がいたなぁ。

グニャグニャ床のマンションは隙間が無い分、床のコンクリートが厚くなっており防音効果は優れているようです。
但し、グニャグニャ床でもコンクリートが薄いマンションもあるようなので購入前に確認しましょう。

No80のおっしゃる通りです。
財閥系のマンションでも三菱さんはグニャグニャ床が多いようです。一方で三井さんは二重床が多いようです。防音効果としてはグニャグニャ床の方が良いみたいですが初めて購入される方にとってはグニャグニャ床は抵抗があると思います。
慣れればグニャグニャ床も最高ですよ。

遮音性能は、二重床よりも直床の方が優れていることは、大手ゼネコンの調査でも立証され公表されています。
検討板の当該スレを参照するとよくわかるはずです。

あ、検討板ではなくて、一般知識板でした。

一般知識板のマン質問の中にあります。

ホームページみましたが、正直外観は？？ですね
検討中なのですが
幟町の三井も早くみたいです

少々防音が劣っても歩行感覚が自然な二重床の方が良いですね。
いくら静かでもグニャグニャ床だけは勘弁です。
直床のものはフローリングの質感も悪いですし、
バタバタ走り回るわけでもないですし。

ルームシューズ履きますと気になりません。

慣れたらなんてことはないですよ。

直貼りフローリングのキャスター対応の商品を探しています。
もしあれば教えて下さい。

遮音性を無視すれば硬質材は沢山あるのでは？

全く話題にならなくなったのですが、もう完売したのでしょうか？

No.89さん　「キャスター、直貼り、フローリング」でググってみると色々あるみたいですよ。
キャスター対応というよりは、キャスターの傷がつきにくいというので紹介されています。
参考までに↓こんな感じで良いのでしょうか？
http://www.woodtec.co.jp/products/lineup/flooring/anexnt/
http://www.eidai.com/product/flooring/knowledge/kiso_seino_02.html

>>90
わざわざフローリングを張り替えてまで直張りに住む理由はないと思いますが。

工事遅れてるね。

つまらないウソは止めてください。
● 竣工日 平成27年8月下旬（予定）
● 入居開始日 平成27年9月下旬（予定）
ですので、全く問題ありません。

結構いい値段だったと思うけど順調に売れてるのかな？
お隣は三井からのＤＭがいまだに良く来ますね

>>95
着工から15か月、販売開始[公式HP]から約1年。
工事現場はやっと基礎工事が終わった状態。
これでも適切な工事行程ですかー？
ぁゃιぃ・・・

2ヶ月遅れだそうです。

震災の影響ならわかりますが、販売後に日程が遅れることもあるんですかね？
にしても、ここらはアーバン／ソシオ、アイレスト、三井などがマンション予定しているので激戦区ですね。

ＧＡパートナーズのことをアーバンって呼ぶのは業界人。

コンシェルジュって常駐なんですか？

やっぱり工事遅れています

[変更前]
● 竣工日 平成27年8月下旬（予定）
● 入居開始日 平成27年9月下旬（予定）
↓　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓
[変更後]
● 竣工日 平成27年10月末（予定）
● 入居開始日 平成27年11月末（予定）

いずれにせよＧＡパートナーズからすると大赤字物件でしょうね。
並木通りのモデルルームの借地料は大変でしょうね。
舟入幸町のアノ地主の土地ですから。

マリモなんかと組まずに2年前に着工して、
小町のライオンズと競合しておけば今頃終わってたのに、
モタモタしてるから建築費も上がるし競合物件も増えた。
当初計画のモデルルーム費用や広告費など余計な経費もバカにならんのに、
建築費はさらに上がる一方。

増岡組は今なお上がり続ける現場建築費に対し、
消費者に見えない部分でコストダウンを図るだろうし、
なんとかして建築費を現場レベルで安く抑えるように無理をするだろう。
工期が2か月も延びて同じ請負金しかもらえないなら増岡組は大損だから、
ＧＡパートナーズに対して建築費の追加も要請するだろう。
これだけ地下工事が長引いてんだから何かあったと思うのが自然でしょうね。

ＧＡパートナーズも増岡組も工期が延びて得することは何もない。
損することだらけ。
工期2か月延ばすということは、まあ実際は3か月ぐらい遅れてんのじゃないかな。
地上部分のコンクリートを2週間（14日）置きに計画してたのを、
12日置きに変更すれば、19階もあれば1か月以上短縮できる。

手抜きの危険性とまでは言わないが、
2か月延長してもなお工程はタイトであろうと認識すべきだろう。


何より無事で丁寧な工事を切に願うが・・・。

長期的に考えたら広島では比較的良い物件なのではと思います。
自分的に思うのは、
　隣の三井は相対的に値段が高くなるのは確実。
　隣のアイレストは、新工法CFTなので長期的な問題が不明、杉は床材としては柔らかすぎかと。
　幟・橋本町はごちゃごちゃした印象、中心部に近いっていうより歓楽街に近い。幟町公園や音大・聖母・幟小は良いけれど。
　白島まで行くと、徒歩で都心を味わうことが気軽ではない。
　広島駅周辺は未知数だが治安・学区・歴史的にちょっとね。駅前に川があることも考えると駅前が大幅に栄える事はない。
　段原は再開発だからか、場所の割に高過ぎ。
　ソシオタワーは、袋町小、南が開けている、良い路面店も周囲に多い、というのはメリットかなと。
　ソシオタワーはお風呂とかキッチンをみても他よりはきちんと選んでいるように思いました。(好みでしょうが)
　GAは良い土地をGETしており、地元のコネクションもあるのでしょうかね。
　工期の延期ごときで信用を失わないように(工期そのままで偽装というのが最悪です)頑張ってもらいたいものです。

最近は一流の企業が関わっていても、南青山の物件のようになる時代なので、
どこのマンションにしろ、買ってからも、住んでからも、偽装がないのか、疑心暗鬼になりそうです。

工事の遅れは結構前に説明があり、変更の書類もありました。
地盤調査の際に当たらなかった部分で硬い岩盤が出てきて
基礎杭の設計変更があったようです。

どちらにせよ引き渡しはまだ先。
２ヶ月は気にならない範囲だと思います。
お隣が鉄骨でどんどん進んでいるように見え、
気になってしまいますが、
変に急いで作ってしまうよりいいと思っています。
設計変更の期限も伸びましたし、ゆっくり楽しめます。

その工事の遅れ、2か月で取り返せるものなのですか？
着工当初のマスター工程表の開示を求めましょう。
合わせて最新の工程と比較し、2か月の延長が妥当かどうか確認するのがビジネスとしては当たり前です。

また2か月の遅れについて、以下は独り言です。
＞地盤調査の際に当たらなかった部分で硬い岩盤が出てきて
＞基礎杭の設計変更があったようです。
これによる施工費の増額分は事業主が当然負担する性質のものですが、
増岡組との間でその負担に関しトラブルがあった可能性があります。
地中障害物ならばいざ知らず“硬い岩盤”となると大赤字事業確定の事業主は何とかしてその責を逃れようとします。
増岡組が毅然とした対応で事業主に負担を迫ったため地中工事が長引いたとも考えられます。
マスター工程と比べれば、たった2か月だけの遅れじゃない筈です。
こうした現場は必ず「現場ＶＥ」と呼ばれる作業が行われます。ＶＥとはバリューエンジニアリングの略ですが、
これは工事請負契約の前に行うのが通例です。工事が始まって行うものを特に「現場ＶＥ」と呼びます。
聞こえは良いですが、要するにコストダウンです。

パンフレットのＣＧパースに写っていない場所から当初計画よりもグレードダウンしていきます。
例えば素材がステンレスを予定していた部材がアルミになったりスチールの塗装になったり・・・
タイルが変わったり吹き付けになったり防水の仕様が変わったり色々です。
構造的に変わることはさすがに無いと思いますが、細かい所が少しづつ安っぽくなります。
高級マンションはチョットした仕上げにも拘っています。
そのチョットしたこだわりが集まって魅力になるんだと思います。

>>105
＞増岡組との間でその負担に関しトラブルがあった可能性があります。
＞マスター工程と比べれば、たった2か月だけの遅れじゃない筈です。
なぜ根拠もなしにそんなことを言うのでしょうか？理解に苦しみます。

>>106
一年前、平成25年の7月に公式ＨＰがオープンしました。
これが実質上の営業開始でしょう。

その時の完成予定は、ＨＰで
● 竣工日 平成27年8月下旬（予定）
です。
そして、
平成25年の10月に着工しています。
同11月9日の基礎杭工事の様子が紹介されています。
http://urbankoikoi.blog63.fc2.com/blog-entry-889.html


そして現在、
着工してから経過することなんと！9か月・・・未だ地下部分の工事中です。


それで変更した竣工日が、
● 竣工日 平成27年10月末（予定）
2か月の延期ですね。

現在やっと地下工事が終わったように見えます。
（着工してから現在の期間）－（延長工期）＝（適正な地下工事期間）
だとすると、
（9か月）－（2か月）＝（7か月）
この規模の建物の適正な地下工事の期間が7か月も掛かる訳がないことぐらい素人でもわかります。
要するに、2か月ぽっちの延長じゃ安心できるとは全く言えないのです。

ゆえにこの工事、かなり工期的に厳しいと考えるべきではないでしょうか？
だから、元々の工事行程表（販売開始当初の1年前時点のもの）と
現状の工事行程表を確認して、もっと安心できる適正な工期にすべきだと思います。

何より安全第一でお願いしたいものです。

この物件　検討の１つなんだけど大丈夫？　心配になります。
購入予約者にはなんらかの保証はあるんだろうか？
上の方が言われているコストダウンとかされていくんだろうか？
そうこうしてたら他の物件もでてきそうだなー

硬い岩盤が出た　→　大赤字事業確定

なんでしょうか？
長かった杭がその分短くなれば材料費は安くなるような気がしますが。
まぁ素人考えで。

こういった場合、責任の所在はどこにあるんでしょうか。
事業主？
地盤調査会社？
施工主？

着工から9か月も経ってるんですね。まだ地中工事してんのに。
雨が降るたび水たまりになっちゃう基礎工事にこんなに時間かけて大丈夫？

なかなか興味深い解説です。

東京の某高級マンションの工事ミスも内部告発で明らかにされました。
こちら、大丈夫でしょうか。

工事が全然進んでるように見えないのだが。
梅雨時も今回の大雨も雨ざらしでした。
毎日工事の関係者らしき作業員が何人も現場にいますがいったい何をしているのでしょう？
建設業の人件費が高騰してる昨今、彼らの給料はどうなっているのでしょうか？

着工してから約10か月も地中の工事は変です。
地中障害ということでしたが、杭工事はとっくに終わっているはずです。
ココ一か月間進んでないようですが何してるんでしょう？
営業の方は実情をあまりご存知無いようでした。

実際どうなんでしょうか？

>着工してから約10か月も地中の工事

！！！！
おもしろいですね！
隣のアイレスト中町はどうなんでしょ。

>>112
予想外の難工事は公共事業では、よく聞きますが。
マンション建設では、セールスに影響するのでしょうか。あまり聞きません。

現場の技術者の努力で、困難を乗り越えて欲しいです。

>>114
公共工事の予想外の難工事っていうのは、主に土木工事の事ですよね。
建築工事では滅多に無いことです。

この規模のマンションで地中障害に起因する工事の遅れがあった場合でも、
一般的に許される工期延長は2か月ぐらいでしょう。
ですから、先日延期された工期が2か月ですから、
このくらいまでは購入者は無条件で我慢しなければならない部分であると思います。
契約書にも（引渡し予定日）の条項に引き渡し遅延について
「やむを得ない事由がある場合には」「買主は異議申し立てをしない」とあるので購入者は異議を唱えず我慢しなければなりません。

しかし、万が一これ以上工事が遅れることがあるとするならば、
地中障害の除去“だけ”が工事の遅れの要因ではないと診るのが妥当です。
現に、対外的に2か月の工期の延期を発表した段階で既に杭工事は終了していたわけですから。

したがって、これ以上の引き渡しの遅延があった場合、
かつその遅延に（詭弁でなく）買主側が納得できる正当な理由が見当たらないときには、
売買契約書の（解約および違約金）のところにある「売主による違背」にあたりますので、
契約を解除し手付金の返還と共に20%の違約金を請求することが出来ます。

済みません。以下私の勝手な妄言ですが、
この工事の遅れはただの地中障害物の除去に因るものではなく、
売主と施工者の間の金銭的な問題が解決していないためのような気がしてなりません。
だとするとこれは売買契約上売主買主間における「売主の責に帰すべき事由」に該当します。
「売主の違約」という不名誉は20%の違約金での解除に留まらず、
マンション事業の継続を揺るがすものとなります。何しろ買主が安心できません。
それだけは絶対に何としてでも避けなければならないので、無理な工期で無理な工事をやりかねません。
キチンとした建物を造って頂きたいのと何より事故の無いようにして欲しいですね。

まあ、GAパートナーズが売り主の時点で購入者はある程度のことは考えているでしょう。
そういったことを懸念する方は大手を選択するでしょうし。
あまり心配しなくてよいのでは。

>>116
まあ、大手でも建物が傾いたり、欠陥で販売中止になったりいろいろあるけどね。

なるほどー
勉強になるなー。

こちらのタレコミ（ではなく、あくまでも予想ですね）、意図はともかく、既に契約済みの方注意深く受け止める必要があるかもしれません。

お散歩ブログってのみたら、7月25日の時点でまだ地下？1階？の工事中。
あと1年と1−2ヶ月で20階が建設できるんでしょうか？
通常は工期はどれくらいなんでしょうか？
購入予定者にはちゃんと説明がされているんだろうけど。

地中から古墳か恐竜の骨でも出てきたんか？

古墳や恐竜の骨が出てきたのならば仕方ないですねー
きちんとした理由があるならば、契約済みの方も納得いくでしょう

もうちょっと完成遅らせた方が良いんじゃない？
急いで突貫工事するよりも引き渡しが遅くなってもきちんと作った方が喜ばれると思う。
今から20階建て、突貫工事確定ですね。

きちんとした理由の説明はありましたよ。
ここでいろいろ言ってる人はこのマンションに関係ない人でしょうね。

きちんとした説明では、完成に遅れはないとのことですか？

これだけじっくり時間掛けて基礎工事したマンションは広島には他にありません。
建物は基礎が一番重要です。
着工して10か月。
去年の秋に着工し、秋・冬・春・夏と、
四季を経て風雨にさらされながらも丁寧に基礎工事は行われました。
1階のコンクリート打設はまだですが、
竣工まで残り14か月。
3度目の秋を迎える頃には完成ですね。

このスレッドも立ち上げてから早いものでもう2年が過ぎました。
紆余曲折あって、関係者の方々も大変だと思いますが、
広島の象徴的なロードサイドのマンションとなるでしょうから、
どうか素敵なマンションを作って頂きたいと思います。

基礎工事にじっくり時間をかけるのはいいですね。
確かに基礎は重要と思います。
きちんとした説明もあるようなので、みなさん安心して購入できそうですね。


１３ヶ月で２０Fマンションを建てる工程は少し疑問ですが。

>>125
だから、それを知らない時点であなたはこのマンションと関係ないんですよ。
そんなに気になるならモデルルーム行って聞けばいいでしょう。

このマンションのの工事はスペースウイングと同じところですよね。
同じ平和通り沿いのスペースウイングのマンションは足場が取れてましたね。
おそらくスペースウイングのマンションと同じ職人さんが携わるんでしょうね。

足場の組み上げ始まりましたね

工期が変わったなんてアイレストの契約者には説明きてません。
アイレストの購入者は３月に入居してから予定では６か月間だったのが、
プラス２か月も長い間迷惑を掛けられる。
たまったもんじゃないよ。

隣への配慮もできないのかねぇ。この会社は。

普通、まだ住んでもないのにわざわざ説明なんか行くかね。

↑所詮こういう無頓着さが原因なんでしょうね。

分譲マンション事業会社として、隣のアイレストホームに対して正式文書を出すべきでしょう。
同じような事業やってんだから、そこらの迷惑に対する配慮は普通あるでしょ。
アイレストホームもそういうのさえあれば契約者に告知できるわけだしさ。
ま、そんな配慮が分からない分譲事業者が顧客に対して心配りできるとは思わないがな。

竣工日 平成27年10月末（予定）
だから、少なくともその3か月前にはコンクリート打ちを完了すればいい。

来年の7月までに20階のコンクリートだから、
まだ10か月以上ある。
ひと月に2階ずつ上がっていけば何の問題もない。
年末までに６階まで上がればそのペースなら心配ないということ。
黙って見ててなさい。

建ってきましたね〜

やっぱ、工事の職人不足だったのでしょうか。

135さんの言うことが正しそうですね。
工事は問題なさそうです。

今日外から見ましたが、いま六階あたりでしょうか。

そのぐらいでしょうか、もうちょっと高い気もしますが。いずれにしても工事は順調のようですね。