オハナ玉川上水ガーデニア

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

サンライズは1990万円でも売れないよ。
たぶん1200万円位が相場じゃないかな。
販売価格は3000万円台じゃなかったけ？
今回のマンションとはくらべようが無いがお墓の前で売れないのは事実だ。

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物件を契約する前に必ず重要事項説明を宅地建物取引主任者が行います。
この物件ですと重要事項説明の中に下記文面が入ります。
・本物件南側○○メートルの所に墓地があります。時季、季節、風向きによっては、線香等の匂いがする場合があります。
・本物件南東側に隣接地に東京電力所有の高圧線の鉄塔があります。場合によっては通信機器等に障害等がでる場合があります。
・本物件東側にパチンコ店[店名チェリーヒル]があります。時間帯によっては騒音等がある場合があります。
・本物件東側約○○ｍの所に国道○○（名称芋窪街道）及び多摩都市モノレールがあります騒音および振動等、臭気等がある場合　があります。
上記に似たような文面で説明があると思います。
モデルルームで確認できない物を重要事項説明で解説しますが物件が出来上がって、いざ内覧会の時に『思っていた風景と違う』『意外と気になる』と思っても白紙解約はできません。
２８００万円は安い金額ではないので検討の際は、お墓の事を考えてお部屋を選ばれた方が賢明と思います。
販売する営業は『間に戸建がありお墓から○○メートル離れていますし何時もベランダから見てるわけでは無いですから』等のトークをしてくると思います。実際に見える角度等の説明を聞いてください。（人気があって速完だと聞くこともままならないかもしれませんが）

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価格は需要で決まります。
環境がどれだけ悪かろうともこれだけ注目されているのですから、売りに出しても価格は下がらないのではないでしょうか。
いま出ている中古と比較するのもどうかと思います。
誰かが住んでいたものと新築とには、大きな差があります。


個人的には、この条件ではまったく考えられません。
上層階以外の安い部屋は抽選でしょうね。
すぐに完売するのではないでしょうか。

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この金額で野村不動産だと思えば買いです

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野村いいですか？
プラウド駒場の件といい誠実なイメージはないですが・・

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プラウド駒場はなにがあったのでしょうか？
長谷工マンション住まいのものとしてはかなり上だと思うのですが

オハナも施行は長谷工ですがね

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ここで駒場？
知らないけど聞いても仕方ない話だね。

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オハナは、プラウドの廉価版でしょ。
プラウド名前がつけられないのでは？

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廉価版は、少し違うようです。豊田ではエリアで仕切り、極端な大規模複合で一部例外が出ると聞きました。エリアに合った商品性で良いのではないでしょうか？
駐車場が自走式や平置きなのも郊外に合ってます。

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中古と新築では大違い。中古でいい人は元から新築検討しないでしょ。新築希望だった人が、予算の都合で中古に…っていうのはまれだと思いますが。価格には変えられませんよ。

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早くモデルルームオープンして来場者状況などがしりたいですね

次のオハナの大事なお知らせはなんでしょうかね

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ヤバい物件ほど、チラシのイメージで素敵に見せるの多いよ！
鉄塔が側なのもゲロゲロ！
ブランドにつられたら後悔だな。

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オハナのコンセプト自体が第一次所得者(自分もここ)向け住戸ですから

住居費にあまりお金をかけずに他にも回したいですし

お墓と電線は価値観で判断がわかれると思いますが

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いわゆる、訳あり物件でしょ？価格が安いからそれで良いんじゃないの？需要あると思うが、どうだろ。

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モデルルームオープン前からこんな書き込みが多い物件で売れなかったケースは残念ながらない。

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豊田も同じような感じでしたね。

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ここは、価格勝負でしょ？売れなかったら、値段だけではダメということか。。。
どうなるのか、楽しみですな。

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>834、835
平塚も八坂も同じようにネガはＭＲ公開前に集中、公開後に下火、一期抽選頃にはほぼ沈黙という経緯をたどってるようです。

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ここは物件検討中、物件比較中ほどネガコメの傾向が強いの知ってた？

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家族が満足するならよし。
でも人を招き入れる事はできないな。
影で何か言われそうでいやだ。
あの人のマンションとってもいいけど目
の前がお墓よなんて言われるんじゃないかな？

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それでも、家族が満足すればよしじゃないの？

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じゃああなたは買うのか？

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検討するからいるんです。そんなに暇ではないし。

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人が言うこと、思うことは関係ないと思います。問題は家族の環境。私はむしろお墓より学校が気になります。東大和の学校が評判悪くて。

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ここは人気出るでしょうね。

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豊田は分かりませんが、東村山、平塚もヤンキー文化が根付いていますね。

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西武線沿線はどこも同じだに。道にハグレタヤンキー〜

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連帯感が強くて良いですね。

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都下でそれ言い出したらきりがないねー。どこの家から出てきてるかわからないし(笑)

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偏差値みるとこの辺は飛び抜けて低い！

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五年前くらいから急上昇みたいですよ。

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往年の権藤ばりのネガ連投…肩壊すよ（爆）

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>>854

正直いって偏差値が低いエリアと思っていたのですが、急上昇というのはどの程度上昇しているのでしょうか？
ソースとかデータとかお持ちと思いますので情報お願いします。

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ちなみに玉川上水と東大和の駅近くの学校は評判も悪くないしね。

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あなたは最近のデータで話してないの？
ねがりたいなら人を頼らず全うしたら？

なんのためにここに出てきてるのか、情けない。

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848さん
平塚は分かりませんがとして、東村山と豊田の治安を語るならわかりますが、なぜ離れた平塚の様子をご存知なんですか？
疑問。

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８５９さん　
平塚に住んでいたからです。

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5％は誤差として、立川市・八王子市あたりも残念だね。

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861さん
豊田契約者かと思ってしまいました。
失礼しました。

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不動産価格なりですかね。意外と価格が高くて、成績が低めの立川あたりが一番残念感ありますね。

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中央線だと立川、日野、八王子なんだけどね。断層もあるってのに。。
立川どんまい(泣)

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>>860

データありがとうございます。見事なデータですね。思ってたとおりでした。

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先ほど現地を見てきました。
入り口付近の写真です。
鉄塔もですがすごい電線が多くてびっくりしました。

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立川断層と地震
http://www.bekkoame.ne.jp/~satortri/tachi-index/tachi-danso/danso-inde...

（１）立川断層による地震の規模

立川断層は、多くの論文で活断層として考えられており、 立川断層による崖状の地形は、 南武線の矢川の近くの青柳から、自衛隊の立川空港 、箱根ヶ崎へとつながって見られ、 全長は３２ｋｍにもなります。

＿断層による地震の大きさ（マグニチュード） は、 Ｍ＝（１／０．６）ｌｏｇＬ＋４．８５という式があり、立川断層のうち、 名栗川のあたりは立川断層と 同時に活動はしていないと考えると、Ｌは２１ｋｍ となるので、Ｍ（マグニチュード）は７．０ と推定されています。

＿阪神大震災のマグニチュード は７．２と言われていますので、立川断層 が動けば、阪神大震災に 匹敵する規模の地震がおこると推定できます。


（２）立川断層による地震の周期

立川断層の活動周期は、 活動１回あたりの移動量が １．８ｍで、１０００年 あたりの移動量が ３６ｃｍですので、活動周期 は、１．８ｍ／０．３６ｍ／１０００年＝５０００年 となります。


（３）次の地震の起きる時期の予想

次回の地震の発生は、前回 の地震の発生時期 が分かれば推定できますが、昔、断層ができたために湖が形成されたと思われる地下にあった 木片から、断層湖ができたのは １４００年＋－７５年昔のことと推定できたため、 次回の地震は３５００年 （西暦５５００年？）位遠い将来 のことになるようです。

いずれにしても、まずまず安心して良いと思われます。

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立川は駅前から十分ガラ悪いですけどね
なぜかハングルの看板も多いし

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ネガが多いのは市場で注目されてるってことね。
ますます楽しみになってくる。

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868さんの画像にギリギリ映ってないですが、この道に入るとき、ラブホの看板を入っていきますよね？
エントランスの前は、日サロに漫喫の出入り口です。そして電線のしたをくぐっての帰宅です。なんかなあ…

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じゃあ止めたら。

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倍率を下げてくれて嬉しいです。
下がらないだろうけど。

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これだけ騒いでるんだから、さっくり売れるなんてないでしょ。

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売れたら周囲のマンションは何で売れないか、問題視されるわな。

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環境劣悪で、むしろ高いくらいだという論調のマンションが売れて、そうではないマンションが残るなんてないっしょ。

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それがないマンションが売れずに、ここが売れたら面白いね、確かに。

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オハナは新築だしそのうち売れるだろうけど、このオハナのおかげで本当に気の毒なのがすぐ北側に立ってるライオンズマンション。新築の時高値で買って、まだ築5年もたってないのに中古でかなり下げて売ろうとしてもまったく売れず。

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それはここに限った問題じゃないね。
自分の判断だからね。

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ＩＫＥＡとか、ららぽーと、コストコなんかができる予定があるみたいですね！
できたら、すごく楽しいでしょうね！

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すごい資料請求数ですね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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地元とその近郊からの資料請求が多いようですね。

そうすると、この環境・立地条件を知っていて
資料請求している人もかなりの数がいそうですよね。

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現在600で900位いきそうなのか
しかも半数以上が土地勘がある人とか…
やっぱすごいな

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>>886さん
そんなに予定があるのですか
楽しみになりますね

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かなり手応えを感じてそうな発表ですね。
月次で開示していくなんて、上場企業みたいです。

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多摩平も、一期135戸を一月で契約完売。凄すぎるね。

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>896
気持ちよく分かります！
八坂、平塚、豊田はいずれも100戸台だから１期でほとんどを売り出してたみたいだけど、ここはさすがにしっかり期を分けて販売するだろうね。
とはいえ平塚と豊田は１ヶ月ちょっとで１期完売、平塚なんて２期まで入れて計7週間で完売でしょ？
それ考えたら、竣工まで残ってたとしてもそれこそ希望しない部屋しか残ってない可能性がありそう。
悩ましい。

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