オハナ玉川上水ガーデニア

購入する人が墓ビュー、鉄塔、パチンコが許容できれば最高にいい物件。
個人的に思うのは終の住処＆一生に一度あるかないかお大きな買い物と位置付けた場合ここは選択できねいっすね。
国立音楽大学があろうがなかろうがそんなことは購入にあたり判断材料にはならない。

全く問題ないから良い物件てことですね。

こんな値段で、自走式駐車場や、暖炉があるラウンジ、ディスポーザーなどが付いているマンションが買えるのは嬉しいです。
しかも大手ものなんていうことありません。

この戸数がどれだけの期間で売り切るのかとても興味がありますよ。
オハナコンセプトは最高！
墓ビュー、鉄塔、パチンコVSオハナクオリティー

いいじゃん。中古より安い新築なんて聞いたことないし。

文教って、一人の人の間違いでしょ。求めている人はいないんじゃない？地元多いだろうし。

ここを買う人は買う人にとっての利便性＆オハナクオリティー>墓ビュー、鉄塔、パチンコ。
マンションは墓ビューだけどここは文教地区なのよというステイタスがもれなくついてくるww
墓が見たくなきゃみなきゃいいんだよ。

日当たり確保がほぼ永年確定されるとかでは？

たしかに静けさと陽当たりはほぼ永久保証だね

ハカが気になる人は３階以下か最上階を買うこと
最上階は遠くまで視界が開けるから「墓地も見えるけど昭和記念公園も見える」という感じ

我が家は予算がないので低層階狙いでいきますが
　

いつもの通り道。子供も自分の部屋ができると嬉しそうです。
妻は、今の賃貸より格段にレベルが上がるのに支払いは下がりそうなので、かなり乗り気です。

まあ、人それぞれでしょ。

ところでここはグランド跡地でないよ

普段の生活にそんな場面自体がないんじゃない？言ってみただけで。洗濯物を干す以外で、バルコニーに出たのはいつのことか。
自分は二年くらいは出てないな(笑)

墓、墓ってそんなに馬鹿にしたら
いけないよ。墓に手を合わせる～姿、いい光景だとおもうけどなぁ～

まー、いいんじゃないの？安いしさー。こだわりなければ、良いところでしょ。

だからバランスでしょ
個人的には高速や幹線道路沿いなんてあり得ないけど
実際にはマンション建ちまくってるし住んでる人もいる
マンションそのものや価格とのバランスを判断するだけ
前から言ってるじゃん

お墓、高圧線、パチンコどれか一つなら我慢もできますが、さすがに３点セットは無理ですね。

ここを検討してる人は安いという理由ではないと思います。安いマンションなら近くの駅でもあるわけだし。
新築の戸建てでも2千万台であるのだから。
ただ、どーしてもお墓が気になるのならやめた方がいいですね。

転売？まわりにマンション多すぎて無理じゃない？かなり値崩れするでしょ、

値崩れするなら、周辺相場。オハナは崩す方でしょ。

周辺中古、もっとさがるでしょーね。オハナだって結局中古になるでしょ。売ること考えないほうがいいと思うな。

結局長期的に相場を崩したマンションなんて首都圏に存在しないけどね。

HPに土地を安く仕入れるって書いてあるので、安い値段で販売できることは前提で
でもそれだけではないって、書いてあるし、
どんなものができあがるのか建つのがとても楽しみです！

スーモを見たけどここ安いし、設備もいい。
ロビーなんかすごくかっこいい。
購入しでで欲しいとは思わないけど賃貸なら
最高。

↑
スーモは見ていませんが、ハカビュー・高圧線・パチンコの3点セットを隠すと、そう思ってしまうんでしょうね。

もうそのネタは100回くらい出て飽きたな。
他のネガでお願いします。

751さん
確かに賃貸ならいつでも引っ越せるから、お墓ビューでも多少は気にならないかもしれませんね。でも、大金をはたいて自分が所有すると考えると、この悪条件を全て呑み込まなければいけない時点で躊躇してしまいますね。

優柔はいつまでたっても買えないですよ。
分譲マンションに賃貸が良いなんて言ってても始まらない(笑)

ずっとこのへんに住んでますが、駅渡ったとこ、玉川上水遊歩道は避暑地を思わせる最高の癒やしの散歩道ですよ。ウグイスの鳴き声も聞けますよ。

どのくらいの期間で売れたら、オハナ恐るべしになるかね、322戸。

似た戸数では、グリーンコートが一年半でようやく完売しました。ルネ花小金井はまだあるので二年くらいですかね。

ここは、立地を悪いという人が多いとすると、二年以上かかるってことかな？
それより前なら凄いのでは？

自分もたくさんモデルルームやマンションみてきて、ここはないか～って思っても、
いつか完売するもんなんだなって感じています。値段もさげたり、家具をつけてるところだったり
なんらかの方法で、納得させてかわせることができるんだなあと思っています。

なのでここも完売しないことはないのかなと思います。
のどかで、いいところですよ！

住んでもらえば、玉川上水の良さがわかります。

かなり騒がれてるので、どんなものたと現地を見てきましたが、めちゃくちゃ良いじゃないですか。
駅から近く、あんなに広々した敷地にオハナが建つなら魅力大だと思います。
現地をちゃんと見たら納得できる物件ですね。

都心勤務でこんな田舎物件探すとか･･･

そんな素通りすべき人が、暇に書き込んでるのがオハナの人気なんだろうね。

都心勤務でオハナ探すってことは予算があんまりないんでしょ？
なんか予算は出せないくせに文句だけは一人前ですね
挙句の果てに物件スレに来てネガキャンのオンパレードですか
他人の足を引っ張るのが大好きなんだろうな

これだけの大型物件になると、他沿線の需要も巻き込んでしまうので、心配するネガ。ということだと思います。
ある意味、仕事熱心ということではないでしょうか？

オハナを待ちたいみたいな声が出始めているんでしょうね。これだけ安ければそうなります。

都心といっても新宿とかくらいだったらいけるのではないかと思うのですが。
昔にくらべてずいぶん西武拝島線便利になりましたよ～

立川勤務や、八王子勤務とかだったらモノレール＆JRで近くていいですよね！

西武新宿から拝島行きをまつと不便ですが、本川越とかにのれば、小平で待ち合わせしていることも
多いですから、その点も考慮にいれていただければ！

都心勤務でも多摩地区の物件を探している人は珍しくないと思いますよ。自分は、価格の問題や、実家がこっちよりにあることや、子育て環境などを総合して考えて、東京の西寄りで探しています。

ただ、ひとことに郊外物件といってもさまざまで、ここは特に都心に出るための交通の便が悪いと思いました。西武線全体の地味さも好きではありません。

そしてやはり決定的にダメダメなのが、墓地や鉄塔といった住環境に「ふさわしくないもの」の数々です。これはあくまで個人的な意見なので、いちいちネガキャンだとか騒がないでくださいね。

検討じゃなくてただのネガをしてるから叩かれるんでしょ？
ネガ要素に対して、「こうなればいいな」とか「他にこういうメリットがあるから総合的に悩んでる」といった建設的な話しなら分かるけど、叩かれるネガは自分で「許容できない」という趣旨の発言をしてるからね…
そりゃ、ポジ擁護云々の以前に、やめるしかないし、そう言われてもしかたないでしょ？

現地をみてきました。確かに鉄塔はありますが、鉄塔がある東向きには棟が建たないので全く気にならなかったです。
あと、もう戸建ての区画とマンションの区画が仕切られていてわかるのですが、思いの外距離も離れてて、このことを何でそこまで？と感じましたよ。

あくまでも個人的な見解ですので、は776さん同様ですが。

オハナをネガティブに捉えている人が多い？逆ですよね。多摩平では一週目の見学者の71％が購入の意向を出したとある。

消費者は大歓迎、業者には脅威というのは良くわかるけど。

オハナ＝長谷工
ってイメージに成りつつある。

>782
買い控えって知ってます？
iPhone5が出る1ヶ月前にiPhoneかアンドロイドで悩んでる人が、iPhone4Sやら1世代前のgalaxyを買わない（人が多い）ってこと。

ちなみに、販売前どうこう言ってるが、検討してないから知らないのかもしれないけど、マンション選びって販売前から資料請求したり、事前のローン仮審査とか始めるのが普通だからね。

いやいや。ここの物件がこれまでのオハナシリーズと同じように売れたらすごいよ。
仕事がマーケティング関係のリサーチなんで、売れ行きにはすごく興味あるわ。

ところで、オハナとプラウドってどういう線引きなんだろうな？
オハナは例外なくだけど、プラウドも言われてるほど高級路線ではない（都心以外ではむしろ大半が廉価版）と思うけど。

野村の社員、いたら教えてよ。

近くに住んでいる不動産屋です。
確かにコンセプトや外観、規模は良いですね。
佼成霊園のお線香の臭いはします。
墓・電磁波を気にする人はやめたほうが良いです。
パチンコ屋はチェリーヒルの事でしょうか？小さいパチンコ屋で気にしないでも良いかと・・
それを気にするなら北側の道路が抜け道になっているので危ないですよ。芋窪街道は名前がダサイのと朝と夕方渋滞しますし夜は暴走族が多いですね。
昔の事ですがマンションの南東側のサンライズマンションはお墓隣接で販売苦戦してましたし中古物件もかなり安く出てます。
皆様の書き込みを見ると『安い安い』と言っておりますが中古マンション2000万円～2500万円・新築戸建3000万円～3500万円の
エリアです。現在出ている近くの新築マンションが高すぎます。
価格は70平米台2300万円は安いと思いますが、多分西向きでお墓に隣接した棟だと思います。80平米台で高層、中庭に面してお墓が見えない棟は3000万円～3800万円くらいですかね。途中で売却する予定の有る方は安くなる事を前提に検討したほうが良いと思います。（近くのクレアガーデンの中古マンションのほうがリセールバリューが良いですね。）
西武拝島線は、使った事が無いので分かりません。（運賃高いですがモノレールで立川にでたほうが良いと思います。）
野村ブランドが好きな方、長谷工施工マンションが好きな方、大規模マンションが好きな方、霊感の無い方、電磁波気にしない方、死ぬまで手放さない方、パチンコ好きな方、都下にお勤めの方、ファミマデＴポイント貯めてる方お勧めです。
＊東大和第十小学校は、良い学校ですよ。
ちなみに国立音大は才能が無ければ入れない学校で学費も高いですよ。近くの付属高校と同じにしたらかわいそうです。

オハナ多摩平の契約者です

こちらの物件は路線で対象外でしたが大規模で安いので人気になりそうですね

ttp://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1042070715?fr=rcmd_chie_detail_spn

墓ビューなんて気にするな！
オハナ最高だと思うよ。

地元不動産のプロなら、この物件が立地として高評価を受け、この価格なら一年もかからず売れ、新築でこの値段で買えば、中古でも値落ちしづらく、できてしまえば更に人気化することを予見できないレベルでは、まだまだだと言ってるのでは？

791です。
近所に住んでいるだけで東大和市の不動産屋ではありません。
ちなみに不動産にお買い得はありません。
土地の購入代金・建築費用・建築会社の利益・販売会社の利益・広告宣伝費等もろもろを日照・広さ・眺望により価格を決めてスケールメリットで均等化しています。
お墓が南、西にあり、高圧線が南・東にあり、そこを長谷工が見つけて野村が購入、長谷工が施工、販売、価格は近隣の中古相場、戸建て相場を考えてこの値段だったら行けるのでは、プラスＯＨＡＮＡで行きましょうという感じですかね。
新築マンションは利益を乗せて販売しています。中古で売却する場合は新築時の価格を東京カンテイという会社で知らべ、近隣状況、そのマンションの中古販売事例を考慮して売れるであろう金額を決めます、今後不動産の相場が変わらなければ購入価格よりも高く売れる事は都心の一等地に立つマンション以外は無いと思います。
中古で売りに出したとき、墓ビューとなるとその物件を見に来たお客様は『だから安いのね』と思ってしまい売りずらいので一生住む人向けと書かせて頂きました。
近くのサンドラックの西側のアーネーストワンのマンションは２０００万円台で規模の割には早く完売しています。
玉川上水北口のク○オのマンションは近くに住んでいる我々にはある意味ビックリ価格です。
しかしＯＨＡＮＡのこの掲示板を見ていると墓の隣で２３００万円中心でこの反響なら墓の隣じゃないク○オの３０００万円後半４０００万円も有りかなと思いました。

どちらにしても、新築時の売れ行きでわかるでしょ。