オハナ玉川上水ガーデニア

ここは他と比べてものすごく安くしなくちゃ意味ないでしょ。安ければ諸条件を飲んでも買う人がいると思うけど、前評判ほど安くならないのであれば、あえてこんなところを買う人っているの？

資料見ました。
ディスポーザ、自走式・平置き駐車場100確保は良いとこ。
立地は既出の通り。
価格帯は2300万は無いと思ってよし。
そして安いとこは65m2台。
レジデンスA 2588～
レジデンスB 3118～
レジデンスC 2398～

玉川上水が良いって人にはいいかと思います。MR行ってみたいとまでは思わなかったので検討から外します。

余談ですが、モノとしては新船橋のプラウドの方が良いと思います。

大手の安心で、この値段となると、他にはない。

確かに楽しみですね。
現時点で拒絶する必要は無いと思うし、拒絶する人はなんでスレを賑わそうと頑張ってるのか理解できないですね（荒らし目的なら理解しますが、歓迎しません）。

思ったより安くないんですね。ガッカリ。
出せても二千万円前半までなのに。安くないなら駅近以外の魅力なんてまるでないです！

2300万円台は買えず、2000万円前半ということですね？残念ながらエリアを変えるか、バス便を待つか、2LDKにするなど面積を狭めるかした方が良いですよ。
相場は確実にありますので、しっかり調べて良い買い物をしてくださいね。

駅近での自走式平面各戸分確保がかなり希少ですね。
この点をマスト用件と考えている方にとっては
ここを逃すと次が見えないので、飛びつくのではないでしょうか？
あとは低予算でなりふり構っていられない方にとっても、
同じことが言えるでしょう。

新船橋と同様、野村のマーケティング勝ちってことですね…。

真剣に購入しようと検討しています。先日送られてきた資料を見ると、驚きの価格と仕様です。どこを選んでも抽選になるのではないかと不安です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

すこしでも引っ掛かることがあるならやめたほうがいいのでは？私も気になって資料請求しましたが、現地に足を運んでとても無理だと思いやめました。

ここは資料請求で営業さんが自宅に来たりはしないでしょうか？ここらへんの物件で資料請求しただけで自宅まで来る営業さんがいると他の掲示板で見かけたので…

営業が自宅に来る方がこわいなあ

長谷工は、望まない訪問はしないですよ。
買う気がある人は、自分からアピールしないと厳しいけど。

ここは急上昇ですね！
他に物件あるの？ってくらいレスが伸びてる。ネガは意味不明な一辺倒だし、単純に注目度があるのかな。また成功するのかな。

明らかに大手の値段じゃない。豊田の価格帯でも満足する中身で規格化しているのならここは売れるだろうね。

536さん
確かに立川断層帯は盲点でしたね。今時のマンションは大地震でも崩れることはないと言いますが、断層による地割れが起きたら、どんな建物であってもThe ENDですね。ここはリスクが高すぎるか。

船橋と一緒。良いと思う人が多ければ売れる。いなきゃ残る。

船橋はオハナではないから一緒ではない。

同じなのは立地条件てことでしょう。プラウドだから金額は新船橋が断然上ですよ。

立地条件も船橋の方がはるかに良いよ。

よくないね。
高額の買い物としては、悪条件過ぎる。

さんざんネガったけど、販売開始したら絶好調でガッカリしちゃうパターン(笑)
The Endでトホホ。

昔から住んでると気になりませんよ？

駅から近くて良いなって思うくらいで。

モノレールに乗って
ハカビューをイメージしてきました。
今まで家から墓が見えたこと無いので、
慣れないものにとってはきついですね。

墓ビュー、高圧線、パチンコ、低仕様VS駅近、価格、大規模、野村。
勝つのはどっち？

答えは引き分けでしょう。だって両方ともココなんだから

580は、ネガ対ポジのどっちが勝つのか（早期完売するか否か）を言いたいのでしょう。

11月入居する人いるのかな。
これから次第だが明らかに1月入居が増えそう。

東京市部の掲示板で一番上なんですね。
すごい注目度。気になって見に来たら内容のないネガばかりですけど、気に入らない人がいるんですね。人気物件にはつきものですが。
とにかく宣伝効果ありですね！

ポジティブはこんな感じかな。

・野村ブランド
・価格帯（個人的には安いと思いませんが）
・管理・共益費が長期で見れば安い。
・駐車場代が安い。
・場所によっては都心に近い
・オハナ初？ディスポーザー付き

ネガティブの方が勝ってると思いますが、判断は人それぞれですね。

真剣に購入、または検討しない人は別にここを見なくてもいいのではないかと。
値段は安いから、買える！！と思ったけど、いろいろ悪いと思われる条件をのみこめる人ではないと
購入にふみきれない、難しい物件なのではないでしょうか・・・

お墓がだめって、昭和な感じですよね。
考え方次第では？
墓場って物静かな人の住居？とも考えらるし、
日照、眺望が変わることがない。
自分もお世話になるしね。
価格次第ではこれから案外はやるかも。

ここは電線をくぐってエントランスを入るのでしょうか？現地の電線を移動させない限り
無理ですよね？どうするのでしょう。

そうですよね。
見えない方が良いので、四階で戸建の屋根の上が見える辺りか、完全に割りきって一階専用庭付きが、どちらかにしぼろうと思ってます。

豊田見てきましたが、良かったですよ！私は妻の実家の関係で玉川上水にしますが。

私はマンション派なので、戸建は全く興味ないんです。周りも戸建が欲しいという人、そういえば聞かなくなりましたね。なんでですかね？

まわりにいっぱいマンションあるよ？すでに。ありすぎて建たない。

立地金額価格設備は全て同じで、
ここがオハナじゃなくて良くわからん無名デベだったとしたら？
買うか買わないか。

↑オハナなんだから、そんな仮定意味ないね。

>>609
違いますよね。お墓だから前にマンションたたないって言う意味では？

販売開始前に600超え！？
人気物件は違いますな。

墓や寺なんてどこにでもあるじゃん
昔、目黒に住んでたことあるけどあんまり気にならなかったけどな
もちろん回りの人もいちいち気にしてる人はあんまりいなかった様な気がするけど
まぁ気にならない人が住んでるからってのもあるんだろうけどさ
そんなことよりも月々のローン返済のことの方が大事って人もいるだろう
ただ売ったり貸す時には間違いなくマイナス要素だからそこは覚悟しておいた方がいいよね

↑感覚は人それぞれですよ？
人の感覚をそんなに必死になって否定しなくても、「自分は嫌だ」でいいのに（笑）

ネガキャンしたいのかな？

中庭棟と、戸建の前で三階までは完全にビューが塞がるから、住戸の50％程度は見えませんが、何で全部から見えるような話しになってるんですか？

戸建の屋根が切れる4階がベストな気がしますね。

選択肢があるから、買いたい人が、何にこだわって部屋選びをするかなだけですね。

奇麗な戸建てが立っているなんて、むしろ条件良いと思いますが。

629さん

一番設定が高いのは、南東角部屋じゃないですか？

玉川上水で購入検討してたらオハナか他かとなりますが、規模、価格、仕様、立地を考慮すればオハナに軍配ですね。
これを踏まえるとネガはキャンセルを狙った真剣な検討者と言うことですね。
そういう目で見ると改めてこの物件の人気度が伺えます。

真剣に購入を検討すれば倍率は低いほうがいい
そういう人が数人(一人)いるってことでしょ
こーゆーけーじばんでは、そーゆーことかんがえる輩は、まあ、いるわな

追記
それだけ人気ってことね。
普通、こんなにレスが伸びないでしょ。

これだけ具体的な不安材料があって、皆さん不満や問題点について語っているのに、これらの意見がキャンセルを狙ったネガに見えるんだ…。本当におめでたいね…。どーしてもここが人気物件だということにしておきたいんですね…。

なんか…かわいそうになってきた。がんばって下さい。

了解しました。
頑張ります。

聞いたら、バルコニー面は乳白色のガラスになるみたいですよ。

>638
全戸のバルコニーがガラスだといいですね。
ガラスの戸の取り合いになるとさらに人気の戸が偏って競争厳しくなりそうだし。

>635
別に他の人がどう思ったっていいだろうに、自分の主張と違う方向に話が進むのがそんなに嫌なのかな？
わざわざ書き込まずにはいられない…そのコメント自体がネガの証拠（笑）

検討版で検討してない人が出てくる時点で、何か目論見があるんでしょう。

乳白色で、オハカスケスケ？？

乳白色は透けないんですよ。光は感じられるし、良いことですね。

モノレールから見える、富士山がとてもきれいですよね。富士山が、よくみえるなら、下がお墓でも、いいかな？
あと、昭和記念公園の花火も見えるのではないかな？

ここより豊田多摩平のオハナの方がよっぽどいいですね、ただどちらも長谷工物件なので値段が安いのはいいのですが、安普及なのは事実。施工会社が長谷工以外のオハナを探します。

オハナは長谷工とのコラボ。安くするのが目的だから期待しない方がいいと思う。

長谷工とコラボレーションなんだぁ、それじゃ、オハナは買えないですね。

何で長谷工はそんなに叩かれるかな？
長谷工はコストに見合った物件を造ってるだけだと思うけだし、コストパフォーマンスで考えればいい方だと思うけど。

玉川上水に絶対住みたい！って方しか買わないでしょ。わざわざ鉄塔の側なんて、まぁ人それぞれですが。

ディスポーザーがついてますね。
他のオハナより設備がいいですね。

ここは、敷地も広いし、共用もたくさんありそうだし楽しみです。
戸建とマンションが一緒に作られるなんて珍しいですよね？どこか、ありますか？

イマイチな立地のマンションに限って、回りの植栽やらエントランスとか素敵なイメージで作るんだね。ここもパンフレットはなかなかじゃんだけど、現実は厳しいな。

＞652さん
＞戸建とマンションが一緒に作られるなんて珍しいですよね？どこか、ありますか？

田無の「ヴィーガーデン」とか「パークウエスト東京」とかがそうだった気がします。
大規模だと、時々あります。
南に戸建てを配置することで、日照や眺望を確保してます。

653はクリオっぽいなぁ

ここ　４丁目だけど　１丁目のオーベルも確か南面が野村の戸建で、ＮＴＴ社宅跡地のプロジェクトだったよ。

二丁目の　グランドメゾンも　戸建てとの一体開発でした。
オハナも戸建てと一緒に作られるんですね。　すばらしい。

津田沼の出身なので、ＨＰを見てみました。が、船橋って野田線の新船橋じゃないですか…。旭硝子の工場跡地ですよね。昔を知っている人なら、良く1500戸なんて作るな！って感じじゃないかと。もちろん、首都圏で一番大きいマンションでしょうから、全方位的に魅力を打ち出さないわけはないですね。でも、最多価格3,700万円て、本当に安いんですか？？？東京都下のここが、2,900万円ですよ？？？もっと言ったら、ここで一番良い部屋が買えちゃうのに？？？
価値観の差かもしれませんが、玉川上水でこの価格の方が魅力を感じますけど。

でも、あのようなマンションは他にあるわけないので、ここで買わないと、一生買いたいマンションは出ないと思いますよ。

駅前の古い団地と上空のモノレールのせいで何となく暗い駅ですね。うちはやめました。

お墓があるのは昔からなのでしょうがないけど、住んでもらったら玉川上水の良さがわかってもらえると思います～！
イオンも村山まで車でいけばすぐですよ！
車があれば、ジョイフルホンダもいけますし、モリタウンなどもありますよ～
そこらへんは車がないとちょっといくのが大変ですが、
車がない人は立川でお買いもの、楽しいですよ！

反論になってないってどういう意味だよｗ
価値観なんて人それぞれで終わりだろ
マンション価格（ローン総額）＞墓
こうだと思うなら買うだけだろ

お墓が絶対無理な人は検討してもしょうがない物件だと思いますが
お墓があってもほかにも何か、良いところ、まあ大型ショッピングセンターに行けるとか
そういうメリットに共感できたら、買えるのかと・・・

都内でも大型ショッピングセンターに一時間くらいかけないと（車で）いけないところも
たくさんありますので・・・

小さいお子さんがいたら、昭和記念公園や、近くの公園など、それに加えてショッピングセンターなど
あれば、マンションだけではなく総合的に考えて、いい場所なのかと思う方もいるのでは？

遠くないので、奥多摩なんかに、ＢＢＱとか釣りも楽しいですし！

お墓がわりとみえない、部屋があれば、ねらい目なのでは？

>>675さん

違いますよ～
車でいけばそういう大型スーパーにもいけるし、平日は駅から近いのでお父さんが会社にいくのは便利だし、
それなのに、お値段が少し安いという点でいっているのですよ！

車でいけば・・・ってそう意味ではないんですよ！！

歩いてもすぐ近くにわりと大きな公園も、イトーヨーカドーもあるし、便利なところではあるのです！
でもお墓を休みの日はみたくないな～という方は、車でおでかけしたら？という意味です！

国立音楽大学のコンサートは最高です。その環境が身近にあるなんて、なんて素晴らしいんでしょう。

今日、現地を見てきました。広いですね、マンションも戸建ても。
楽しみにしたいです。

デザインを良くしても、強力な電磁場は防げないけどね

そうですね。国立音楽大学、拓殖大第一高、上水高校の三校が並んで建ってます。大きな桜の木は見ごたえありますよ。

仮に国立の音大があって勉学に熱心な地域だとしても
ハカビュー、鉄塔、パチンコでアウト。
オハナコンセプト最高なんだけどな。

拓殖大第一高って偏差値いくつぐらいですか？

購入する人が墓ビュー、鉄塔、パチンコが許容できれば最高にいい物件。
個人的に思うのは終の住処＆一生に一度あるかないかお大きな買い物と位置付けた場合ここは選択できねいっすね。
国立音楽大学があろうがなかろうがそんなことは購入にあたり判断材料にはならない。

全く問題ないから良い物件てことですね。

こんな値段で、自走式駐車場や、暖炉があるラウンジ、ディスポーザーなどが付いているマンションが買えるのは嬉しいです。
しかも大手ものなんていうことありません。

この戸数がどれだけの期間で売り切るのかとても興味がありますよ。
オハナコンセプトは最高！
墓ビュー、鉄塔、パチンコVSオハナクオリティー

いいじゃん。中古より安い新築なんて聞いたことないし。

文教って、一人の人の間違いでしょ。求めている人はいないんじゃない？地元多いだろうし。

ここを買う人は買う人にとっての利便性＆オハナクオリティー>墓ビュー、鉄塔、パチンコ。
マンションは墓ビューだけどここは文教地区なのよというステイタスがもれなくついてくるww
墓が見たくなきゃみなきゃいいんだよ。

日当たり確保がほぼ永年確定されるとかでは？

たしかに静けさと陽当たりはほぼ永久保証だね

ハカが気になる人は３階以下か最上階を買うこと
最上階は遠くまで視界が開けるから「墓地も見えるけど昭和記念公園も見える」という感じ

我が家は予算がないので低層階狙いでいきますが
　

いつもの通り道。子供も自分の部屋ができると嬉しそうです。
妻は、今の賃貸より格段にレベルが上がるのに支払いは下がりそうなので、かなり乗り気です。

まあ、人それぞれでしょ。

ところでここはグランド跡地でないよ

普段の生活にそんな場面自体がないんじゃない？言ってみただけで。洗濯物を干す以外で、バルコニーに出たのはいつのことか。
自分は二年くらいは出てないな(笑)

墓、墓ってそんなに馬鹿にしたら
いけないよ。墓に手を合わせる～姿、いい光景だとおもうけどなぁ～

まー、いいんじゃないの？安いしさー。こだわりなければ、良いところでしょ。

だからバランスでしょ
個人的には高速や幹線道路沿いなんてあり得ないけど
実際にはマンション建ちまくってるし住んでる人もいる
マンションそのものや価格とのバランスを判断するだけ
前から言ってるじゃん

お墓、高圧線、パチンコどれか一つなら我慢もできますが、さすがに３点セットは無理ですね。

ここを検討してる人は安いという理由ではないと思います。安いマンションなら近くの駅でもあるわけだし。
新築の戸建てでも2千万台であるのだから。
ただ、どーしてもお墓が気になるのならやめた方がいいですね。

転売？まわりにマンション多すぎて無理じゃない？かなり値崩れするでしょ、

値崩れするなら、周辺相場。オハナは崩す方でしょ。

周辺中古、もっとさがるでしょーね。オハナだって結局中古になるでしょ。売ること考えないほうがいいと思うな。

結局長期的に相場を崩したマンションなんて首都圏に存在しないけどね。

HPに土地を安く仕入れるって書いてあるので、安い値段で販売できることは前提で
でもそれだけではないって、書いてあるし、
どんなものができあがるのか建つのがとても楽しみです！

スーモを見たけどここ安いし、設備もいい。
ロビーなんかすごくかっこいい。
購入しでで欲しいとは思わないけど賃貸なら
最高。

↑
スーモは見ていませんが、ハカビュー・高圧線・パチンコの3点セットを隠すと、そう思ってしまうんでしょうね。

もうそのネタは100回くらい出て飽きたな。
他のネガでお願いします。

751さん
確かに賃貸ならいつでも引っ越せるから、お墓ビューでも多少は気にならないかもしれませんね。でも、大金をはたいて自分が所有すると考えると、この悪条件を全て呑み込まなければいけない時点で躊躇してしまいますね。

優柔はいつまでたっても買えないですよ。
分譲マンションに賃貸が良いなんて言ってても始まらない(笑)

ずっとこのへんに住んでますが、駅渡ったとこ、玉川上水遊歩道は避暑地を思わせる最高の癒やしの散歩道ですよ。ウグイスの鳴き声も聞けますよ。

どのくらいの期間で売れたら、オハナ恐るべしになるかね、322戸。

似た戸数では、グリーンコートが一年半でようやく完売しました。ルネ花小金井はまだあるので二年くらいですかね。

ここは、立地を悪いという人が多いとすると、二年以上かかるってことかな？
それより前なら凄いのでは？

自分もたくさんモデルルームやマンションみてきて、ここはないか～って思っても、
いつか完売するもんなんだなって感じています。値段もさげたり、家具をつけてるところだったり
なんらかの方法で、納得させてかわせることができるんだなあと思っています。

なのでここも完売しないことはないのかなと思います。
のどかで、いいところですよ！

住んでもらえば、玉川上水の良さがわかります。

かなり騒がれてるので、どんなものたと現地を見てきましたが、めちゃくちゃ良いじゃないですか。
駅から近く、あんなに広々した敷地にオハナが建つなら魅力大だと思います。
現地をちゃんと見たら納得できる物件ですね。

都心勤務でこんな田舎物件探すとか･･･

そんな素通りすべき人が、暇に書き込んでるのがオハナの人気なんだろうね。

都心勤務でオハナ探すってことは予算があんまりないんでしょ？
なんか予算は出せないくせに文句だけは一人前ですね
挙句の果てに物件スレに来てネガキャンのオンパレードですか
他人の足を引っ張るのが大好きなんだろうな

これだけの大型物件になると、他沿線の需要も巻き込んでしまうので、心配するネガ。ということだと思います。
ある意味、仕事熱心ということではないでしょうか？

オハナを待ちたいみたいな声が出始めているんでしょうね。これだけ安ければそうなります。

都心といっても新宿とかくらいだったらいけるのではないかと思うのですが。
昔にくらべてずいぶん西武拝島線便利になりましたよ～

立川勤務や、八王子勤務とかだったらモノレール＆JRで近くていいですよね！

西武新宿から拝島行きをまつと不便ですが、本川越とかにのれば、小平で待ち合わせしていることも
多いですから、その点も考慮にいれていただければ！

都心勤務でも多摩地区の物件を探している人は珍しくないと思いますよ。自分は、価格の問題や、実家がこっちよりにあることや、子育て環境などを総合して考えて、東京の西寄りで探しています。

ただ、ひとことに郊外物件といってもさまざまで、ここは特に都心に出るための交通の便が悪いと思いました。西武線全体の地味さも好きではありません。

そしてやはり決定的にダメダメなのが、墓地や鉄塔といった住環境に「ふさわしくないもの」の数々です。これはあくまで個人的な意見なので、いちいちネガキャンだとか騒がないでくださいね。

検討じゃなくてただのネガをしてるから叩かれるんでしょ？
ネガ要素に対して、「こうなればいいな」とか「他にこういうメリットがあるから総合的に悩んでる」といった建設的な話しなら分かるけど、叩かれるネガは自分で「許容できない」という趣旨の発言をしてるからね…
そりゃ、ポジ擁護云々の以前に、やめるしかないし、そう言われてもしかたないでしょ？

現地をみてきました。確かに鉄塔はありますが、鉄塔がある東向きには棟が建たないので全く気にならなかったです。
あと、もう戸建ての区画とマンションの区画が仕切られていてわかるのですが、思いの外距離も離れてて、このことを何でそこまで？と感じましたよ。

あくまでも個人的な見解ですので、は776さん同様ですが。

オハナをネガティブに捉えている人が多い？逆ですよね。多摩平では一週目の見学者の71％が購入の意向を出したとある。

消費者は大歓迎、業者には脅威というのは良くわかるけど。

オハナ＝長谷工
ってイメージに成りつつある。

>782
買い控えって知ってます？
iPhone5が出る1ヶ月前にiPhoneかアンドロイドで悩んでる人が、iPhone4Sやら1世代前のgalaxyを買わない（人が多い）ってこと。

ちなみに、販売前どうこう言ってるが、検討してないから知らないのかもしれないけど、マンション選びって販売前から資料請求したり、事前のローン仮審査とか始めるのが普通だからね。

いやいや。ここの物件がこれまでのオハナシリーズと同じように売れたらすごいよ。
仕事がマーケティング関係のリサーチなんで、売れ行きにはすごく興味あるわ。

ところで、オハナとプラウドってどういう線引きなんだろうな？
オハナは例外なくだけど、プラウドも言われてるほど高級路線ではない（都心以外ではむしろ大半が廉価版）と思うけど。

野村の社員、いたら教えてよ。

近くに住んでいる不動産屋です。
確かにコンセプトや外観、規模は良いですね。
佼成霊園のお線香の臭いはします。
墓・電磁波を気にする人はやめたほうが良いです。
パチンコ屋はチェリーヒルの事でしょうか？小さいパチンコ屋で気にしないでも良いかと・・
それを気にするなら北側の道路が抜け道になっているので危ないですよ。芋窪街道は名前がダサイのと朝と夕方渋滞しますし夜は暴走族が多いですね。
昔の事ですがマンションの南東側のサンライズマンションはお墓隣接で販売苦戦してましたし中古物件もかなり安く出てます。
皆様の書き込みを見ると『安い安い』と言っておりますが中古マンション2000万円～2500万円・新築戸建3000万円～3500万円の
エリアです。現在出ている近くの新築マンションが高すぎます。
価格は70平米台2300万円は安いと思いますが、多分西向きでお墓に隣接した棟だと思います。80平米台で高層、中庭に面してお墓が見えない棟は3000万円～3800万円くらいですかね。途中で売却する予定の有る方は安くなる事を前提に検討したほうが良いと思います。（近くのクレアガーデンの中古マンションのほうがリセールバリューが良いですね。）
西武拝島線は、使った事が無いので分かりません。（運賃高いですがモノレールで立川にでたほうが良いと思います。）
野村ブランドが好きな方、長谷工施工マンションが好きな方、大規模マンションが好きな方、霊感の無い方、電磁波気にしない方、死ぬまで手放さない方、パチンコ好きな方、都下にお勤めの方、ファミマデＴポイント貯めてる方お勧めです。
＊東大和第十小学校は、良い学校ですよ。
ちなみに国立音大は才能が無ければ入れない学校で学費も高いですよ。近くの付属高校と同じにしたらかわいそうです。

オハナ多摩平の契約者です

こちらの物件は路線で対象外でしたが大規模で安いので人気になりそうですね

ttp://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1042070715?fr=rcmd_chie_detail_spn

墓ビューなんて気にするな！
オハナ最高だと思うよ。

地元不動産のプロなら、この物件が立地として高評価を受け、この価格なら一年もかからず売れ、新築でこの値段で買えば、中古でも値落ちしづらく、できてしまえば更に人気化することを予見できないレベルでは、まだまだだと言ってるのでは？

791です。
近所に住んでいるだけで東大和市の不動産屋ではありません。
ちなみに不動産にお買い得はありません。
土地の購入代金・建築費用・建築会社の利益・販売会社の利益・広告宣伝費等もろもろを日照・広さ・眺望により価格を決めてスケールメリットで均等化しています。
お墓が南、西にあり、高圧線が南・東にあり、そこを長谷工が見つけて野村が購入、長谷工が施工、販売、価格は近隣の中古相場、戸建て相場を考えてこの値段だったら行けるのでは、プラスＯＨＡＮＡで行きましょうという感じですかね。
新築マンションは利益を乗せて販売しています。中古で売却する場合は新築時の価格を東京カンテイという会社で知らべ、近隣状況、そのマンションの中古販売事例を考慮して売れるであろう金額を決めます、今後不動産の相場が変わらなければ購入価格よりも高く売れる事は都心の一等地に立つマンション以外は無いと思います。
中古で売りに出したとき、墓ビューとなるとその物件を見に来たお客様は『だから安いのね』と思ってしまい売りずらいので一生住む人向けと書かせて頂きました。
近くのサンドラックの西側のアーネーストワンのマンションは２０００万円台で規模の割には早く完売しています。
玉川上水北口のク○オのマンションは近くに住んでいる我々にはある意味ビックリ価格です。
しかしＯＨＡＮＡのこの掲示板を見ていると墓の隣で２３００万円中心でこの反響なら墓の隣じゃないク○オの３０００万円後半４０００万円も有りかなと思いました。

どちらにしても、新築時の売れ行きでわかるでしょ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

サンライズは1990万円でも売れないよ。
たぶん1200万円位が相場じゃないかな。
販売価格は3000万円台じゃなかったけ？
今回のマンションとはくらべようが無いがお墓の前で売れないのは事実だ。

物件を契約する前に必ず重要事項説明を宅地建物取引主任者が行います。
この物件ですと重要事項説明の中に下記文面が入ります。
・本物件南側○○メートルの所に墓地があります。時季、季節、風向きによっては、線香等の匂いがする場合があります。
・本物件南東側に隣接地に東京電力所有の高圧線の鉄塔があります。場合によっては通信機器等に障害等がでる場合があります。
・本物件東側にパチンコ店[店名チェリーヒル]があります。時間帯によっては騒音等がある場合があります。
・本物件東側約○○ｍの所に国道○○（名称芋窪街道）及び多摩都市モノレールがあります騒音および振動等、臭気等がある場合　があります。
上記に似たような文面で説明があると思います。
モデルルームで確認できない物を重要事項説明で解説しますが物件が出来上がって、いざ内覧会の時に『思っていた風景と違う』『意外と気になる』と思っても白紙解約はできません。
２８００万円は安い金額ではないので検討の際は、お墓の事を考えてお部屋を選ばれた方が賢明と思います。
販売する営業は『間に戸建がありお墓から○○メートル離れていますし何時もベランダから見てるわけでは無いですから』等のトークをしてくると思います。実際に見える角度等の説明を聞いてください。（人気があって速完だと聞くこともままならないかもしれませんが）

価格は需要で決まります。
環境がどれだけ悪かろうともこれだけ注目されているのですから、売りに出しても価格は下がらないのではないでしょうか。
いま出ている中古と比較するのもどうかと思います。
誰かが住んでいたものと新築とには、大きな差があります。


個人的には、この条件ではまったく考えられません。
上層階以外の安い部屋は抽選でしょうね。
すぐに完売するのではないでしょうか。

この金額で野村不動産だと思えば買いです

野村いいですか？
プラウド駒場の件といい誠実なイメージはないですが・・

プラウド駒場はなにがあったのでしょうか？
長谷工マンション住まいのものとしてはかなり上だと思うのですが

オハナも施行は長谷工ですがね

ここで駒場？
知らないけど聞いても仕方ない話だね。

オハナは、プラウドの廉価版でしょ。
プラウド名前がつけられないのでは？

廉価版は、少し違うようです。豊田ではエリアで仕切り、極端な大規模複合で一部例外が出ると聞きました。エリアに合った商品性で良いのではないでしょうか？
駐車場が自走式や平置きなのも郊外に合ってます。

中古と新築では大違い。中古でいい人は元から新築検討しないでしょ。新築希望だった人が、予算の都合で中古に…っていうのはまれだと思いますが。価格には変えられませんよ。

早くモデルルームオープンして来場者状況などがしりたいですね

次のオハナの大事なお知らせはなんでしょうかね

ヤバい物件ほど、チラシのイメージで素敵に見せるの多いよ！
鉄塔が側なのもゲロゲロ！
ブランドにつられたら後悔だな。

オハナのコンセプト自体が第一次所得者(自分もここ)向け住戸ですから

住居費にあまりお金をかけずに他にも回したいですし

お墓と電線は価値観で判断がわかれると思いますが

いわゆる、訳あり物件でしょ？価格が安いからそれで良いんじゃないの？需要あると思うが、どうだろ。

モデルルームオープン前からこんな書き込みが多い物件で売れなかったケースは残念ながらない。

豊田も同じような感じでしたね。

ここは、価格勝負でしょ？売れなかったら、値段だけではダメということか。。。
どうなるのか、楽しみですな。

>834、835
平塚も八坂も同じようにネガはＭＲ公開前に集中、公開後に下火、一期抽選頃にはほぼ沈黙という経緯をたどってるようです。

ここは物件検討中、物件比較中ほどネガコメの傾向が強いの知ってた？

家族が満足するならよし。
でも人を招き入れる事はできないな。
影で何か言われそうでいやだ。
あの人のマンションとってもいいけど目
の前がお墓よなんて言われるんじゃないかな？

それでも、家族が満足すればよしじゃないの？

じゃああなたは買うのか？

検討するからいるんです。そんなに暇ではないし。

人が言うこと、思うことは関係ないと思います。問題は家族の環境。私はむしろお墓より学校が気になります。東大和の学校が評判悪くて。

ここは人気出るでしょうね。

豊田は分かりませんが、東村山、平塚もヤンキー文化が根付いていますね。

西武線沿線はどこも同じだに。道にハグレタヤンキー〜

連帯感が強くて良いですね。

都下でそれ言い出したらきりがないねー。どこの家から出てきてるかわからないし(笑)

偏差値みるとこの辺は飛び抜けて低い！

五年前くらいから急上昇みたいですよ。

往年の権藤ばりのネガ連投…肩壊すよ（爆）

>>854

正直いって偏差値が低いエリアと思っていたのですが、急上昇というのはどの程度上昇しているのでしょうか？
ソースとかデータとかお持ちと思いますので情報お願いします。

ちなみに玉川上水と東大和の駅近くの学校は評判も悪くないしね。

あなたは最近のデータで話してないの？
ねがりたいなら人を頼らず全うしたら？

なんのためにここに出てきてるのか、情けない。

848さん
平塚は分かりませんがとして、東村山と豊田の治安を語るならわかりますが、なぜ離れた平塚の様子をご存知なんですか？
疑問。

８５９さん　
平塚に住んでいたからです。

5％は誤差として、立川市・八王子市あたりも残念だね。

861さん
豊田契約者かと思ってしまいました。
失礼しました。

不動産価格なりですかね。意外と価格が高くて、成績が低めの立川あたりが一番残念感ありますね。

中央線だと立川、日野、八王子なんだけどね。断層もあるってのに。。
立川どんまい(泣)

>>860

データありがとうございます。見事なデータですね。思ってたとおりでした。

先ほど現地を見てきました。
入り口付近の写真です。
鉄塔もですがすごい電線が多くてびっくりしました。

立川断層と地震
http://www.bekkoame.ne.jp/~satortri/tachi-index/tachi-danso/danso-inde...

（１）立川断層による地震の規模

立川断層は、多くの論文で活断層として考えられており、 立川断層による崖状の地形は、 南武線の矢川の近くの青柳から、自衛隊の立川空港 、箱根ヶ崎へとつながって見られ、 全長は３２ｋｍにもなります。

＿断層による地震の大きさ（マグニチュード） は、 Ｍ＝（１／０．６）ｌｏｇＬ＋４．８５という式があり、立川断層のうち、 名栗川のあたりは立川断層と 同時に活動はしていないと考えると、Ｌは２１ｋｍ となるので、Ｍ（マグニチュード）は７．０ と推定されています。

＿阪神大震災のマグニチュード は７．２と言われていますので、立川断層 が動けば、阪神大震災に 匹敵する規模の地震がおこると推定できます。


（２）立川断層による地震の周期

立川断層の活動周期は、 活動１回あたりの移動量が １．８ｍで、１０００年 あたりの移動量が ３６ｃｍですので、活動周期 は、１．８ｍ／０．３６ｍ／１０００年＝５０００年 となります。


（３）次の地震の起きる時期の予想

次回の地震の発生は、前回 の地震の発生時期 が分かれば推定できますが、昔、断層ができたために湖が形成されたと思われる地下にあった 木片から、断層湖ができたのは １４００年＋－７５年昔のことと推定できたため、 次回の地震は３５００年 （西暦５５００年？）位遠い将来 のことになるようです。

いずれにしても、まずまず安心して良いと思われます。

立川は駅前から十分ガラ悪いですけどね
なぜかハングルの看板も多いし

ネガが多いのは市場で注目されてるってことね。
ますます楽しみになってくる。

868さんの画像にギリギリ映ってないですが、この道に入るとき、ラブホの看板を入っていきますよね？
エントランスの前は、日サロに漫喫の出入り口です。そして電線のしたをくぐっての帰宅です。なんかなあ…

じゃあ止めたら。

倍率を下げてくれて嬉しいです。
下がらないだろうけど。

これだけ騒いでるんだから、さっくり売れるなんてないでしょ。

売れたら周囲のマンションは何で売れないか、問題視されるわな。

環境劣悪で、むしろ高いくらいだという論調のマンションが売れて、そうではないマンションが残るなんてないっしょ。

それがないマンションが売れずに、ここが売れたら面白いね、確かに。

オハナは新築だしそのうち売れるだろうけど、このオハナのおかげで本当に気の毒なのがすぐ北側に立ってるライオンズマンション。新築の時高値で買って、まだ築5年もたってないのに中古でかなり下げて売ろうとしてもまったく売れず。

それはここに限った問題じゃないね。
自分の判断だからね。

ＩＫＥＡとか、ららぽーと、コストコなんかができる予定があるみたいですね！
できたら、すごく楽しいでしょうね！

すごい資料請求数ですね。

地元とその近郊からの資料請求が多いようですね。

そうすると、この環境・立地条件を知っていて
資料請求している人もかなりの数がいそうですよね。

現在600で900位いきそうなのか
しかも半数以上が土地勘がある人とか…
やっぱすごいな

>>886さん
そんなに予定があるのですか
楽しみになりますね

かなり手応えを感じてそうな発表ですね。
月次で開示していくなんて、上場企業みたいです。

多摩平も、一期135戸を一月で契約完売。凄すぎるね。

>896
気持ちよく分かります！
八坂、平塚、豊田はいずれも100戸台だから１期でほとんどを売り出してたみたいだけど、ここはさすがにしっかり期を分けて販売するだろうね。
とはいえ平塚と豊田は１ヶ月ちょっとで１期完売、平塚なんて２期まで入れて計7週間で完売でしょ？
それ考えたら、竣工まで残ってたとしてもそれこそ希望しない部屋しか残ってない可能性がありそう。
悩ましい。

本当に気に入いれば、自分できめると思います。

いくら人が勧めてきても、決めるのは自分です。

他の人がかってなくなったら困るから買うなんて・・・

買う段階になれば知らずに資料請求した人だって墓が目の前にあるのはわかる。
墓、墓うるせーよ。

オハナ失敗第一弾、確定

果たして失敗かな？
自分は成功すると思いますよ。

あの価格で随分立派な建物を作るもんですね。

そして、実際に住み始めて、お墓・パチンコ・高圧線・立川断層の四重苦を感じながらローン払い続ける人生をおくる訳ですね。

やっぱり、墓、高圧電線はないよね。
地元で見慣れた環境にすでに住んでいるならともかく、それでもないかも。
外部から呼べなそうだし、売り切れるのかね。
これまでと違いディスポーザはついたみたいだけど、大したプラス要素にもならないよ。

ありえないと思う方はやめればいいだけで、前向きに検討している人を批判したり蔑んだりするのは違うと思います。

どうせ完売するよ。安けりゃうれるんだから。

できたら、前向きに考える要素を教えていただきたいですね。

わたしはは玉川上水あたりに住みたいなあと思っていました。そして
オハナにも注目していました。
待ち望んでいた玉川上水にオハナ！！とはじめは目を疑いましたし
願ってもない購入のチャンス！！小躍りしたいくらいだったのですが
結果、残念…。喜んだぶん、がっかりもひとしおです。

野村さんこれはないよ。

どう考えたら前向きに考えられるのかぜひとも知りたいです。

そこまで無理して買うことなし。
どうしても無理と思ってても、完売したら後悔するんだろうけどね。

新築のウキウキは３年くらいかな。
年数重ねて残るは立地の問題。

それなら初めから中古を選ぶのもあり。

安けりゃ売れるとか商売なめてんのか？
売れないマンションなんていくらでもあるだろ

→928さん

黒歴史って何？

あと、オハナの評価はこれにより上がる人もたくさんいると思うよ。首都圏で2500万円以下、徒歩7分、モノレールなら3分、自走式駐車場、大手なんてまずないからね。

立地は、廊下を一生見て暮らすマンションより、よほど前に何も建たないここは断然上です。
パークシティ国分寺のように庭の前は良いですが、そこに2000万円や3000万円追加してはとても買えませんから。

やっぱり、これから何千万も支払って一生の買い物をしようと
いろいろ夢を膨らませているところに墓だパチだ、鉄塔だとか
言われたくないよね。
ネガレスの人に対して思うが、ここは2ちゃんじゃないんだから
少し配慮のある書き込みできないのか？
と思うんだが。

断ったのにしつこく電話してくる…

販売開始前だっていうのに、もうこんなレス数なんですね！改めてビックリしました。

ネガレスすればする程、アカウント数増えて、この物件が如何に注目されているかの裏返しになるのにね。
墓・鉄塔・パチンコネタはもう聞き飽きたから、頭使って他のネタを提供して欲しいです。
銀行近くにないのは確かに不便だけど、ネットバンク活用すればそれ程 苦では無いのでは？

まぁここも他のオハナ同様、一期の販売が全部完売して、ネガレス激減ってパターンだろうね。
ネガレスさん、頑張ってね〜☆

もっとお墓ビューのマンション近くにありますよね。校正霊園はいつまでも霊園。日当たり抜群じゃないですか！パチンコ屋さんは殺人事件あったとこですね。凄惨な事件あったとこなら注意深くなるから治安も良くなるんじゃないですか？元は印刷会社だったとこですよね？玉川上水駅一帯は基地跡なんで霊感云々言われる方は選びもしないでしょう。墓の方がどんなに良いことか…。

立川断層、長谷工施工、鉄塔、そして…
このマンションを買うのは勇気がいりますよ、安けりゃ買うのは駄目だ！