キングス夢咲シティひかりの街ってどうですか？【PART3】

ないない！全然ない!!乗り降り大変！

そんなにもないんですか！横幅なかったら雨の日とか大変ですね・・・。
あと気になるのは室内のドアの厚さや壁の厚さや隣の音がちゃんとシャットアウトされてるかが気になります。

モデルルームではわからないのでその辺も知りたいです。

雨？タダ狙いかいな？そこなら問題ないんやない？音は気にならないよ!!電車や踏み切りの音も気にならないし！

No. 72さん有難うございます。
購入検討中なのですが、キングマンション系の壁は薄かったので今回のキングスで良くなっているみたいですね。

No.72さん。駐車場は重量の問題で多分1階にしか置けないと阪神住建の方で聞いたので多分3000円の方です。

自分の愛車や他の人の愛車の側面等がドアを開けた時にぶつからないようにと思って駐車場の横幅事情をお聞きしたかったのです。

行ける行ける！屋上階にハイエース置いてる奴おるから、駐車場何処でもええんやないの？3000円もったいないやん!!

No. 75さん。それが車の重さによって無理みたいなんです。2階から屋上置けるのは重さ2000までらしいです。

それが行けるのです。屋上にハイエースがとめてあるからね♪そう言うマンションなんですよ♪人の駐車場に連れの車をとめさせたり!!ベランダでバーベキュー！上の階からタバコが落ちてくるし、ゴミドラムにベッドを捨てる馬鹿!!何でもありなんです。管理人に注意されることもなさげやし…

No.77さんまずは決まり事をマンションの自治会で決める事が秩序を守るための一歩ですね。

駐車場に関して言えば管理人の１日○○へ車を止めるための許可証発行などは必要だと思います。そのルールを守らなければレッカー移動もやむなしでしょう。文句を言った所でマンションのルールに違反しているというだけの事。もちろんレッカー代等は持っていかれた人、又はマンションに御住まいのご友人が払うという事でいかがでしょう？

バーベキューすれば外装などが汚れますので、その年その年ベランダでバーベキューをした所の修繕積み立て費を高くすればいいのでは？

上の階からタバコはベランダに落ちればこれも共有部分なので同じく修繕積み立て費を高く、さらに何かで火事になっても損害賠償の請求等もできるのではないでしょうか？

自治会が機能しないのは無法地帯と同じです。管理会社任せではなく、まずルールを自分達で作っていかなければならないので大変でしょうが財産価値を守るためにここはA棟のみなさん自治会で話し合ってはどうでしょうか？

タバコ、駐車場、バーベキュー等はほんのわずかな世帯しかしていないのであればその行為がOK！という通り方はしませんし、むしろNGとして扱われるわけですからマンションの住民の多数の支持はあると思います。


もちろん管理会社が頼りないようであればそれも話し合ってみるのもいいかもしれません。文章を見ている限り管理が行き届いていないのであれば管理費など気持ちよくも払える事はないでしょうし、最悪管理会社を変えよう！という議題も必要になるかもしれませんね。

低層階、中層階、高層階の色々な人が生活しやすくなるマンションになるよう御健闘お祈り致します。
文章長々と申し訳御座いません。それではいいマンションライフを。失礼致します。

キングスの現状ひどいな・・・そのままバーベキューとか放置しておくと引越し考えてしまう人もでてきそうやね。

そういう人が集まることくらい価格見たら想像つくでしょ。それでも価格につられて買ってしまった自分の情けなさを恨んでください。

バーベキューとかの問題を野放しにするならそこまでだけど手を打てばまた変わる。手を打つかどうかは買った住民次第。そういった動き一つで良くも悪くもなる。値段ではなく購入後が大事。

あほが

ベランダバーベキューに駐車場の無断使用とかほんまアホやな　アホにつける薬はあらへん

第一期完売したらしいね…

一年売れないとことは違うということか
まあさらにいうとあそこはもう中古物件まで出てる始末だしな

第1期完売したんですね。

ちょっと前にモデルルーム見学に行ったときは、
結構お客さんで賑わってましたから売れてるんですね。

只今前向きには検討しているんですが。


踏ん切りをつけなくては！！

バーベキューできる場所ベランダじゃなくてもあるだろｗそれとも行ける金すら持ってないのに無理矢理家買ったのか？ならただのアホや

ベランダでタバコ吸うとか空気清浄機すら買えない余裕もない家の買い方に問題ありすぎだし周りの事考えないやつは一軒家に住めばいい

そうやね

購入を決められた方、検討されている方へ

結構、売れてるみたいですが、

何が決め手でしたか？　参考にしたいので教えて下さい。

よろしくお願いします。

全てええやん!!今ならユニバのクリスマスツリーも見えまっせ！毎日花火が見れる家なんかありまへんがな!!何か問題でもありまっか!?

此花区の焼却場で、東北の瓦礫を燃やしましたが、これのカラダへの影響などどうなんでしょう。
此花区に限らず、大阪市で検討している方には、気になる事だと思いまして。

バーベキュー生肉焼く事が多かったり金網使うのは日本の文化。
もし外国籍の方ならあまり火は出ない。(燻製が多いので室外でする)
していけない事に変わりはないけど。

マンション購入に関して全くのド素人である私が、たまたま偶然、このサイトを見つけましたが、結局わかったのは、こういうサイトに必死で書き込みをしている人間は、ろくでもない人間なんだなぁということが、わかりました。

>98
自己紹介お疲れ様です。(笑)

金額が安いのには理由がある。
安いマンションを買う人は、値段に比例した層が買う(一部例外はあるも、一般的に)。
そういう層が集まると、それに比例した問題が発生する。
今も昔も、これは事実。
一般的に、親の年収と子供の学歴(どこの大学卒か等々)が比例するのと同じ。

理由なんて、土地の値以外にはないと思いますが。

便利良くて、この値なら安いと思います。

土曜日に見てきました。
何も無い所に建っているな、が第一印象。
魅力は、駐車場0円～、価格が安い、駅近。
難点は、スーパーが遠い、管理費が意外と高いかな。
ただ、これから少しずつ開けて来るかなと思いました。

１０２さん。
管理費が高い理由はマンションの組合で管理会社を変えないからですね。
高いと感じれば組合の会議で話し合って色んな会社の見積もり出してもらえばいいです。

ここはどうかわかりませんが、折角マンションを買ったのに住民のほとんどが賃貸気分だと組合が出来ていない・稼動してないだとか問題ある所はやめた方がいいです。

何週か前のスーモにもありましたが、大規模物件は修繕費とか安いイメージがありますが、ゲストルームやリラクゼーションルームなどの共用施設が多いので結果的に管理費が高くなるみたいですね。

ここのＣ棟を買うかどうか考えています。

支出削減するのに重要なのはどれだけ共有施設が充実していようと管理会社に掛かる費用を削減するのが一番効率はいいんですよね。なおかつ管理サービスも劣らずそれ以上であればお得かと思います。

あるキングマンションなのですが、最初入っていた管理会社が管理費高いから役員で話し合って色々な会社に今のままのサービスを維持できるか？等を聞き見積もりを出してもらって代えたそうです。

その際管理会社を代える直前くらいらしいのですが最初入っていた管理会社の管理人に「いくらだったんですか？」と聞かれて値段交渉してくるようです。
積立金もそのままでは修繕費用も足りない計算になるので１０年に一度全体修繕ができるよう役員で話し合って金額設定し治したそうです。

親がキング系のマンションを買って役員をしていたので親の受け売りになりますが参考までにどうぞ。

夜の人通りはどうですか？
駅から近いとはいえ、さびしそうな場所なので気になります。

冬の土曜日の18時に、モデルルームを出ましたが、かなり少かったと思います。

その時間で寂しいようなら、夜の10時、11時に女性の独り歩きは物騒ですね。

物騒と言っても人がいないんだから物騒もなにもないと思う。
周りに人がいないから！大丈夫
大阪で治安が最もいい区ですよ。人口少ないのもあるけど１人当たりで換算しても此花区一番事件率低い

大阪で一番治安がイイ？
体感的には……

安治川口は住友化学の本社とかががっつりあるんで平日はそこそこ人通りあったりしますけどねぇ。
まぁ踏み切りはさんでマンション側は結構さびしいですが。
あと佐川や郵便局出入りするトラックがかなり多いのでどっちかというとそっちのがきになるかもしれません。

以前値段の安さとバルコニーからの絶景に引かれて見学に行った者ですが、
購入検討後、やっぱり辞めました。
理由は回りに工場が多いことと信号が少ない事、トラックの量が多いことと
汚染物の心配、工業地帯なので今後も工場が出来る可能性がありなくなる見込みがないこと。
そしてこのスレを見ていて低レベルの人が少なくないことです。

見学からの帰りも工場帰りのおじさんがビール片手に電車に乗ってましたし、
トラックも多いし信号も少ないので子供の通学をさせるのは危険と子育てには危険な場所だと思いました。

今は犯罪率少ないかもしれませんが人が住み始めることによって危険が増えます。
土地の値段が安いならなおさらです。
そもそも初対面の人に対してタメ語で自分中心に世界が回ってるような口調はどうかと思います。

最後に営業の方、対応が最低でした。
アルバイトの使い捨て営業マンではあるまいし、契約せずに帰るお客に対して
「また何かあったらお願いします」もなしに今までは靴も出してくれていたのにそれもせず、
無言で見送りとはお高く留まっているイメージです。
しかも見送りは営業マンはせず、事務の方のみでした。

【テキストを一部削除しました。 2013.7.23 管理担当】 

絶景という言葉に惹かれてイメージ画像見てみました。
たしかにすばらしい眺めですね。
港の風景と船が好きなのでとても心惹かれます。

人の少ない環境と営業さんの話が少し気になりますね。

いろいろスレを見てますが値段が安いところはやはり低レベルの人が多く入居してるようです。
某マンションではメチャクチャな方が同じ階のようで廊下に私物を置いたり、
バルコニーに生ごみを置かれたりと大変後悔されていました。

治安が悪い、環境が悪い場所に建っているものは施設内は大変充実して
駐車場もかなり安い設定ですが周りの住民からの迷惑を考えれば
高くても常識のある方の多いところに決めたほうが懸命かと思います。

いつ完売するんでしょうかね、このマンション…

キングス夢咲シティ　ひかりの街　シャインコート(C棟)
販売スケジュール
10月下旬販売開始予定
完成時期 2015年2月下旬予定
入居時期 2015年3月下旬予定
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikonohana/nc_00137950/buk...

完売したようです。

私も電車広告でみた絶景と安さにひかれてMRに行きました。確かに私のように小さい子供がいない家庭の方や子供も手を離れ夫婦２人でゆっくり暮らすには車さへあれば値段的にも立地には多少好き嫌いあるでしょうがほぼ合格点かと思いました。うちは子供も小さいのでこの環境にはXでした。

ただ、それ以上に非常に違和感を覚えたのは営業マンの強引さ。MR回りも始めたころで安いとはいえ初めての高い買い物をするのですから考える時間は必要。それを考えてもなにも進まない、今ハンコ押す勇気が必要、さっきも初めて来た方がハンコ押して帰ったとか悪徳商法なみの強引さに辟易して帰ってきました。物件は条件によっては魅力あるのに・・

やはり子供のいる世帯には不向きなのでしょうか…

買い物は不便そうですね。

それにしても安いですよね。
広々した環境は子供たちにとっても良いのではと思いますが、どうなんでしょう。

オフィシャルページは知りたい情報があまりのってないですね。
ヤフーの方が詳しい。

あの距離の踏切を渡らなあかん環境は子供には厳しい。距離が長いから車の速度も速いし。

でも、市内の人気地区であれだけの広さの部屋を買うとすれば、倍ぐらい高い。

小さな子供がいれば広い部屋の方がいいし、部屋数いいるしね。

ただ、此花区の端…

子供は小学校から私立に通わせるのなら、駅チカだし良いかも。

近くの公立小学校なら、通学がちょっと不安。
広さとコスパは魅力的だけど…

やはり子育てある程度終えられたご家庭や高齢ご夫婦でゆっくり余生を・・てなご家庭にはコスパ抜群ですね。うちはまだ子供小さいのでやめました。それとやはり基本車生活、電車ものろうと思えばあるよ・・てな感じかな。断ったのにしょっちゅうパンフが送ってきますね・・

>>130

分かります。

うちも小さい子供がいるので、MRに行くのを躊躇っております。

車も一台所有していますが、毎日の食材やちょっとした買い出しは自転車でしたいので、このマンションの周りに商業施設が無いことも引っかかっています。

ずっと、この物件が気になって、検討している者です。一番考えてしまうのは、大地震が起きて、大津波が来たら、、、ってことです。地図を見て、やっぱり、危険地域ですよね。詳しい方、どう思われますか、、、

>>132

私も同じように立地に不安があります。
しかし、ここは市内のわりに広く価格も安く、駐車場も魅力も多く惹かれています。。

津波や地震などの天災は何処に住んでいても一緒とは言いますが、出来る事なら不安材料のある地区は避けたいし…でも、市内でこの広さと価格は他には無いし…と。

132様はMRには行かれたのですか？

133様。書き込み、ありがとうございます。私は，Ａ棟の時、見に行きました。残り、わずかのタイミングだったと思います。その時対応してくれた営業マンが、ＮＯ，122さんの書かれてるような人で、とても嫌な気持ちで、帰ったのを覚えています。消費税は必ず上がるから、その差額を考えると、この金額は高くない、とか、娘の将来の通学も考えていたので、話すと、決めつけたような話し方で、上手く言えないのですが、こちらの事情や、気持ちを汲んで下さる感じが全くなく、早く、残ってる部屋を売ってしまいたいのが、見え見えで、こんな人から、買いたくないと思いました。帰る時も、冷たい感じで、一番嫌だったのは、実物のマンションも見て帰ろうと思い、歩いていくと、事務所の裏から、じーっと、私の行動を、監視するかのように見ているのに気付いた時です。こちらに会釈するでもなく、ずっと、見られてました。せっかく、遠くから来たのだから、見ておきたいですよね、、。何か、悪いことでもしてるのかなと思ってしまいました。もしかして、ＮＯ．１２２さんと同じ営業マンかなと思いました。もう一度、Ｃ棟の事を、聞きたいので、行きたいのですが、そのことがあり、また、あの人が出てきたら、と思うと、怖くて行けません、、。

>>134

不愉快な思いをされたのですね。
私も何件かモデルルームに行きましたが、信頼性に欠ける担当者にあたった事があります。

購入してしまえば担当者は関係ないとはいえ、やはり一生の買い物ですしお金も絡むことなので、信頼できる方から契約したいですよね。

134様の仰る担当者の様な営業マンばかりではないと信じて一度MRにいってみたいと思います。

また、結果報告,感想、などなど、教えてください。

1940年、安治川口駅の、大事故の記事を読みました。１８９名の方が、亡くなられ、たくさんの方が、けがをされたとのこと。今は、夢咲線という名前になり、イメージに、ギャップを感じてしまいました。もちろん、マンションを売る営業マンの方が、教えてくれるはずもないのですが、ここに住もうかと、検討している人は、事前に知っておいた方が、いいと思います。この物件が、他と比べて、安いのは、そういう背景もあるのでしょうか、、。土地が、もともと安いとか、、、。

1940年って・・・・・それ、戦中？戦前？
まったく、いつの話やねん・・・・

73年前の事故で土地が安いってか、もうちょっとましなこと書いてや。

土地が安いのは単に、不人気エリアやからちゃう？踏切に砂利屋に河口やし。

キング工業エリア油層タンクの街だろ。

この物件を購入する層が私学へ通わすと思えんがな。

教育熱心なら、文教地区の天王寺区へ行くわな

此花区のマンションを検討中の方はどの様な理由からですか？

１２２です。既報の内容に加え、インターネットで見学申し込みしたのですが、ＭＲに行くとその担当営業マンがわざわざ昨日自宅に伺ったが留守だったというんです。詳細はいいませんがどこどこ小学校の前の何階建てのマンションでしょ?と。前日はずっと家にいたし今はｸﾞｰｸﾞﾙｱｰｽで疑似訪問できるのでどうせそれで見ていかにも行ったようなことをいったのかと思ってしまいました。ここは埋め立て地か？津波は?という質問にも古地図のようなものを出してきて江戸時代からここは陸地だった、洪水が来ても大阪湾は狭いのでここまでたどり着くころには数ｍになっているから大丈夫と答えを準備していたのもデメリットを自ら認識しているのだなと思いました。数ｍでも危ないし・・と思ってしまいました。まあ営業マンで対応が違うことはあまりないと思います。会社方針ですから・・そのような営業をするよう会社が指導しているのですからね。

えっ！！自宅訪問ですか。
嘘であったとしても勝手に詮索されるなんて…
間取りが気になってMRに行こうかと思っていたけど気持ち悪いからやめようかな…

サイトでＭＲ訪問予約するとき住所など入力したんです。

>>148

167です。
わたしも物件比較中で、検討したい物件の資料請求やモデルルーム訪問の予約をネット上でする際は住所書いています。

が、実際訪問時にその様な会話が出た事は無いので驚きました。

168様は検討物件から外されたのですか？

１４９さん、いろいろ検討してますがまだ2人の子供が小さいのでこの物件は外しました。子供の手が離れて夫婦2人で余生を・・というご家庭にはコスパ抜群と思います。

この9月にB棟に入居しました。子供も独立した老にはほど遠い夫婦で住んでいます。契約してから本スレや色んな情報から、これはヤっちまったかなと不安でした。いざ入居してみると何ら問題無く暮らしています。住民の方も気持ち良い方が多いです。当然、一部の不心得者もいるでしょうが、、、。これは文教地区でも同じです。営業マンについても、私どもを担当してくれた方はナイスガイでした。近隣工場各社も通勤マナー向上に取り組んでいます。言わばマンション住民が入り人ですから。一緒に良い街にする気持ちが大事ではないですかね。空気汚染にしても30年、40年前ではあるまいし
大阪市内に大差あるとは思えません。少しでも皆さんの参考になれば幸いです。
最後に決して阪神住建、住友グループ関係者ではありませんのでね。

以前、資料請求して届いた物が、間取り図や、価格が書かれた大きめのパンフレット、１冊のみで、他社であるようなあいさつ文、名刺、送付内容、など一切なく、驚きました。それにも増して、びっくりしたのは、そのパンフレットが、使い古した汚いもので、中には、文字や印が色々、書かれていて、コレなに？ってかんじでした。それしかなかったのでしたら、その旨を、書いてあればいいのですが、そんなものは入っておらず、こんなのを、よく送ってきたなーって思いました。これは、実話です。

最近ＭＲ行かれた方感想お聞かせください。

３８４戸中残り６戸です。
内訳はＡ棟が１８２戸中６戸、Ｂ棟が９８戸中未定、Ｃ棟が１０４戸中０戸です。

NO,155さん、ちょっと、よくわからないのですが、、、、Ｃ棟、完売ってことですか？

Ｃ棟はこれから販売予定なので、売り出し戸数未定という意味ではないかな？

現在、購入を検討している20代後半夫婦(子どもナシ)です。夫婦揃って喫煙者です。住人専用のスレッドを拝見しておりましたら、ベランダも換気扇(おそらくキッチンのでしょうか？)の下でも喫煙するな！というような感じを受けました。これはコチラのマンションとしてのルールなのでしょうか？窓を閉め、空気清浄機をつけ室内で喫煙することしか許されないのでしょうか？また、景観が損なわれるので布団も外に干してはダメ。というような事も目にしたのですが、みなさんどうやってどこに干してるのでしょうか？そして、一部なんらかの行動して迷惑をかけている住人さんもいるようですが、つきとめましょう！というのを見て少々怖くも感じてしまったのですが、これらは全てマンションでは普通のことですか？当方は出身が静岡で、まだ大阪に来て1年半しか経っていないので都市の風潮は分かりませんが、実家のマンションでは、これらのようなことはなかったので驚きばかりです。田舎だから、というだけのことでしょうかね‥‥‥。今後、子どもが出来たら住みにくい・危険な環境なのでしょうか？？？工場近くなので空気が‥‥‥等も気になってきました。

このマンションに限らず、マンションには規約が存在します。

「布団は手すりより下に干す」
「テラス、ベランダは火気厳禁」
などなど事細かな決められたルールがあります。

布団をベランダに干してはイケナイというわけではなく、手すりより下の物干しに…という事でしょう。
それは景観の問題以外にも落下の危険性を避けるためでもあります。

勿論、外から見て布団やシーツがダラリと掛かった部屋が目立つマンションは品も有りませんし、価値も下がります。

煙草の件は自己責任ではないでしょうか？

万が一、規約にベランダでの喫煙を禁止するような記載があれば、やはり室内になりますね。

MRに行かれた際、担当者に確認されたほうがいいかもしれませんね。

マンションはあくまでも集合住宅ですので、安全面と近隣住民との関係性も大事と思います。

No.159の方、ありがとうございます。
お部屋の中であっても換気扇の下でも迷惑だ！(換気扇通って結局ケムリが来るとかで)とあったので、そこまで考えがなかった為にそうだったのか〜！と。そうですね、今週末に、またMR行くのでそういった規約について伺ってみようと思いました。担当者に聞いてみるのが早いですよね！でも、組合・組合・組合‥‥との書き込みが結構あったので、当初はOKでも組合によってNG！とか、なりそうですね‥‥。自分には戸建の方が性に合っているかもしれないと少々思いました。

>>160

最近はめっきり喫煙者は肩身が狭くなりましたね。

換気扇下でもニオイや煙は残りますものね。
新築なら尚更気になるかもしれませんね。

モデルルームに行かれる予定がおありなら聞かれるのが一番です。
不安が解消されると良いですね。

No.161さん。
そうですね、肩身狭いです。笑
バルコニーやらベランダやらで景色や人など見ながら
ぽーっと吸うのも好きなんです。(変な目で人を見るわけではないです！)
自分が、そうするのが好きだからといって人様が嫌がることをするのも‥‥。
当初は良くても、いづれ話し合いなとで【そこだけのルール】としてダメになる可能性もありますよね。

戸建も検討しながら、お家探しをしようと思います。
ありがとうございました。

こんにちは！
2台目の駐車場を借りたいのですが
2台目の金額はどれくらいでしょうか？
1000円の区画を借りようと
思っています。
意見聞かせてください！！

モデルルーム行った方いますか？

又、キングスが建つそうです。

１６５追記
「現在のMR跡地に」が抜けていました。
失礼。

165さん

今のＭＲ跡地に建つとはタイムスも含めた場所に建つのでしょうか？
う～ん・・・・場所的にどうなんでしょう・・あまりににも線路に近すぎませんか？

敷地面積的には建つんでしょうが魅力は？ですね。
踏切が近すぎるし、景観もよろしくない・・・
せめて、踏み切り渡ったところにコンビニかスーパーでもあれば・・・

って何年も前から言われていることでした。

モデムルーム見学に行ってきました。

やはり市内であの価格・広さ・設備は魅力的でした。　　
ただ何人かの人が言われているように営業マンの方はとても微妙でした。


我が家は価格とかではなく違う事情でにここを購入出来ないなと分かった途端、やる気がなさそうでした。　　
他の物件でも阪神住建さんにはお世話になりたくないと思いました。

今キャンペーン中で予約してモデムルーム見学に行くとクオカード2,000円分が貰えるんですが『今クオカードがきれていて後日郵送します』と言ってから何日も経ちましたが送ってきません。


帰りに２人であの人はきっとカードを送ってこないだろうと話していました。
そんな雰囲気が出ていました。