キングス夢咲シティひかりの街ってどうですか？【PART3】

そうなる前に長期修繕計画を見直していった方が良いんじゃないのかなぁって思いますが…

一時金を出すような形になると
色々とややこしいことになってしまう可能性もありますし。

足並みをそろえるという意味でも
住んでから皆さんで意見を出し合って考えていくのが得策では？

ここは、なかなか完売しないですね。
立地が、海に近くてこれは、普段、生活するには津波などが怖いですね。
それと、線路が近いかな。
もうすでに、竣工してから、かなり経過しているので中古マンションですよね。
価格的には安いですけど。

まあ値段だけが魅力ですね。一度検討しましたがやはり子供が小さいうちにとって線路やトラックの多さは気になります。津波もMRいって聞くなり営業の方が古地図みたいなものだしてきて江戸時代からここはあったとか、津波が来ても２ｍとか資料が出てきてびっくりしました。ただ上記にもあるように将来修繕積立金不足が出てくるのは見えてますね・・

子どもさんがとても小さい家庭だと考えてしまう環境かもしれないですね。飛び出しの心配などがないのならば良いのだろうけれど。

基本的に長期修繕計画はデベが作ったものだと甘目になっていること、多いという話ですので
実際には早めに手を打った方が良いのでしょう

その方が急に上がる！！ということもないでしょう

お子さんも小さいといろいろ大変でしょうね。
かといって小さい時期に合わせて家を選ぶというのも難しそうですけど。

買い物が不便って駅から近いのに皮肉ですね。
確かにここだと車がないと不便ですね。
普段は、自転車利用が必須になりそう。
駐車場が１００％なので、ライフスタイルによるかもしれませんけど。
ここは、ファミリー世帯が多くなりそう。

駐車場が０円なのは、いいですけど。
管理費が最初からかなり割高ですね。
その分、駐車場が０円だと思えばいいのでしょうけど。
エントランスロビーなどは、窓が多用されているので、室内が明るくていいですね。
エントランスアプローチの部分は、入口付近が昼間でも暗い感じ。

管理費高い、管理会社かえられたらいいけど、自動シャッターだしやっぱ駐車場代かな、自転車置き場も誰でも入れるような設計になっていないからその分もお金かかってる、修繕積立金が安いのは築年数と共に修繕カ所によって今後上がる予定なのかな？とも考えます。大規模マンションだし１戸当たりの負担額も少ないのか、タイルなんでメンテは少ないと思うけど。
一番気になるのは周りの空き地です。ここにスーパーでも出来てくれたらいう事ない。

カジノ計画でここは恩恵受けるのかな？

修繕積立金が何年かして急に跳ね上がったり、臨時徴収とかなかったら良いのですが。。。

周辺にも人増えてきたし、近くにスーパーできれば、流行りそうな気もするんですけどね。

そう思うんですけど、必要な用地とか、あとは商圏とか、コストとかなんですかね？
出来てくれると住み心地は相当変わってくると思うけれども。

管理費が高いのはランニングコストの関係もあるのでは？セキュリティがしっかりしているのがあるから。月々の点検も必要になってくるし、
こればかりは仕方ないかと。

３ＬＤＫで２千万円を切るとは、安いですね。部屋のタイプはＢあたりになるんでしょうか。
部屋のタイプによって完売しているのはなぜなんでしょう？間取りが良かったからでしょうか？
価格が魅力的だったのでしょうか？
管理費と修繕費との差が大きいですね。価格の安さとプラスマイナスしても、管理費は高い感じなんでしょうか。修繕費は確実に上がっていくだろうなと思える安さですよね。

管理費が高いという声がありますが、
・リラクゼーションルーム
・パーティールーム
・キッズルーム
・ゲストルーム
・スタジオルーム
と充実した共用施設がある為、管理費は高くなると思います。

これらのないキング系のマンションの管理費は７～８千ちょっとです。
そこは共有施設が無い為それだけの値段なのかもしれません。
そこは集会で相談して管理会社の見積もりを取ってそして変えたそうです（実家がキングマンションなので）

もし不満があれば集会を開き、相談しあってそれから見積もりを取ってみては如何でしょうか？

駐車場は破格だと思います。
実家のキングマンションでは自動でシャッター下りるタイプですが、最初は月５万でした。

修繕費は月８０００～１万くらいないと１０年に１度のちゃんとした修繕はできないらしいです。

駐車場代が破格なのではなくて単に駐車場コストを管理費に上乗せしてるだけです。

C棟も完売したみたいですね。SUUMOでチェックしてたけど消えた。

私は転勤により転入してきました。自分の地元にマンションがありますが、世帯数は380戸、14階建の2階に部屋あり、駐車場は自走式(エレベーターなしの2階建)は1万〜1.2万。キッズルームあり、エレベーターは住居等に4基。管理人通勤などで似たような物件だと思いますが、管理費16800円。比較対象できるかわかりませんが、ここの管理費が高いとは感じません。

隣の土地と揉めてるみたいです。
販売時の説明とも違ったので居住者も嘆いてるみたいです。
売却し転居される方もいてるみたいです。
購入予定者は揉めている内容をきっちり確認し購入する事をオススメします。

なんといってもここは此花区ですからね～、それなりの人が住む町。Ｐの隣にもいつか・・・何が建つんだろうか

此花区にもアベノミクス到来！
中古の未入居の部屋ですけど凄い価格ですね
500万円くらいの利益でるんでしょうかね？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003640577/
キングス夢咲シティひかりの街C棟 4階
価格 2,470万円
間取り 3LDK
専有面積 68.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.2m2）
所在階/建物階 4階/15
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目
交通 桜島線 「安治川口」駅 徒歩6分
桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩18分

A棟B棟C棟
ややこしいです。無意味です。
1階のインターフォンややこしい。他の棟と連動してるので違う棟の人が出てくる。
部屋番バラバラにしてほしい。

>>19 匿名さん

私の会社がそうでなくてよかった、と切に思います。

〉18
住宅の意見する前に自分の会社見直したら？(笑)

２１戸もあったのはおよそ３年８ヶ月前。
そのときはＡ棟０戸、Ｂ棟第３期２１戸、Ｃ棟０戸ってな状況でした。

このマンションは子供が多く明るい雰囲気があります。電車ば大阪駅まで10分、神戸や奈良にもアクセス良く、クルマも高速出入口が近くて便利です。USJまで歩いて行けます。将来性を感じるマンションです。

駅の周りに何もないイメージですね、不便な方では無いでしょうか。

駐車場の規制がいよいよ厳しくなり、2t以下というルールが守られていない車は来年9月に強制撤去となるそうです。
ミニバンが大体ダメになりそうですが、少ないとはいえ6人家族はどうするんだろ。
あと今ミニバン乗ってる人はみんな買い替えるのかな？

>>253 匿名さん
車両重量じゃなくて車両総重量が2t以下
セレナの場合も車は1600キロと軽いけど総重量は定員×55kgが加算されて2tを超える。ヴォクシーとかもNGだし外車のセダン、SUVなんかもかなりNGになりますね。
今止まってる車サッと見ただけでも大量撤去になります（笑）楽しみですよ、来年9月（笑）

>>254
外車セダン、SUVも総重量オーバーがあるんですねー。
ハイエース、ミニバン、SUVダメになると車種はかなり限定されますねー。
ところで9月の撤去費用ってどこから出るんだろう。

>>255 匿名さん
管理費しかないですけど…持ち主への請求でやって欲しい。
というか車両重量じゃなく総重量の仕様がそもそも無理ゲー