大阪の新築分譲マンション掲示板「キングス夢咲シティひかりの街ってどうですか?【PART3】」についてご紹介しています。
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  8. キングス夢咲シティひかりの街ってどうですか?【PART3】
ビギナーさん [更新日時] 2024-11-19 13:34:51

キングス夢咲シティ ひかりの街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番(地番)
交通:桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:68.11平米~82.81平米
売主・事業主:阪神住建
販売代理:阪神住建不動産販売
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社阪神総合管理

[スレ作成日時]2012-08-04 11:59:22

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キングス夢咲シティ ひかりの街口コミ掲示板・評判

  1. 201 契約済みさん 2014/06/25 01:09:15

    駐車場0円って
    おかしいと思いませんか
    修繕費はどこから出るのかな〜

  2. 202 契約済みさん 2014/06/25 04:55:52

    一軒一台の駐車場で、管理費も高くなってる要因かと思ってしまいますね。

    でも、修繕積立金は、安い気がするので、後々きつくなる気はしますよね。

  3. 203 匿名さん 2014/07/01 07:45:06

    駐車場、自走式だからまだコストはかからない方なのではないかなぁ。

    これが機械式だったらともかく…。

    ただ大規模修繕の時にここも一緒に見ておいたりするとすれば、それなりにかかる?

    普段は点検とかないし、ラインが薄れたら引き直す位なのではないかと思うけれど。

    でも後々まで考えたら、本当は駐車場料金を取っておいた方が良いでしょうね。

    管理費収入は多い方がいいですから。

  4. 204 買いたいけど買えない人 2014/07/19 17:39:29

    3戸以上がまだ残っているみたいですね。
    A棟が3戸、B当が販売戸数未定だってさ。

  5. 205 契約済みさん 2014/07/23 05:05:07

    >>204
    A棟、B棟と言うことは中古物件のことですか?

  6. 206 匿名さん 2014/07/24 09:09:40

    駐車場の仕組みってどうなっているのでしょうね。いつも不思議に思います。自走式だとしてもライン引き意外に舗装の修繕なども後々出てくるでしょうし、ゴミ広いなどはマンション全体の管理費に含まれるのかどうか。修繕が必要になったときに費用の請求などが発生するのでしょうかね。必要になるとわかっている費用は初めから把握しておきたいですよね。

  7. 207 匿名さん 2014/07/24 13:10:08

    >>206

    駐車場の維持管理コストは単純に管理費に乗っかっているだけですよ。
    ここの立地や共用施設であれば管理費の適正額は80平米であれば7000〜
    9000円台でしょうね。
    ここの管理費はあまりにも高過ぎます。
    他の同じ様な物件と比べて見て下さい。

  8. 208 匿名さん 2014/08/03 08:28:34

    管理費自体は見直そうと思うと見直せるのではないかなと思いますが
    管理組合がどれだけ本気でやっていくかにもかかってきますよね
    管理会社を替えるだけで管理費が大幅に削減できたという話を聞いたことがありますが
    そういうのはすごく大変そうですよね
    とりあえずは削れるものは削っていくということかな??

  9. 209 匿名さん 2014/08/03 09:00:49

    サービスフロント的な人いる?全然利用しないから
    削減してほしいわ。安くても年間300万は節約できるでしょ?暇そうだし、ネットっで遊んでるだけにしか見えん。

  10. 210 匿名さん 2014/08/09 08:37:23

    コンシェルジュの事ですか?必要だという人と使わないという人とかなり意見が別れる部分…。
    必要だという方的には、保安上必要だという方が多いですよね。
    出入り口に人の目があると防犯の役目を果たすと。
    でも人件費って結構なコスト。
    だから意見が別れるのだろうなぁと思います。

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  12. 211 匿名さん 2014/09/05 17:47:04

    週末に見に行ったらクオカード2000円貰える物件ってここですか?
    売行きが悪いからの客寄せやとは思うけど、ぶら〜っと見に行こうかな〜

  13. 212 購入検討中さん 2014/09/06 13:47:06

    こちら、どうしてお安いのですか?

  14. 213 購入検討中さん 2014/09/07 03:33:13

    ここの新築のC棟の購入を考えています。

    今は福島区にて新婚夫婦2人で賃貸で1年ほど暮らしています。
    夫婦共々もともと此花区出身と言うこともあり、親実家から近いので喜んでいます。

    しかし、立地・周辺施設(病院、スーパー)のデメリットもわかってしまっています。

    値段、広さ、向き等考えると申し分はないのですが、不安な部分もあります。

    皆様、家選びの先輩として、こちらの物件はどうかご意見頂ければと思います。

  15. 214 マンコミュファンさん 2014/09/07 04:26:26

    >>213
    売却時の値段を期待出来ない事と、車を所有し続けないと管理費がバカ高いという2点について受け入れられるのであればまぁ安いので到底積極的にはお勧めはできないけど「可」だと思います。

    ここの良い点
    ●分譲価格がとにかく格安
    ●USJに徒歩で行ける
    ●安さの割に建物は平均的で可もなく不可もない
    ●カジノが+に働く可能性も…
    ●時間がゆったり流れ、都会の喧騒を忘れて落ち着ける
    ●低層階でも眺望を遮るものが少ない

    ここの悪い点
    ●工場地帯
    ●川のすぐそば
    ●買い物が不便で車が必要
    大阪市を代表する超不人気マイナー地域
    ●デベ
    ●駐車場代が格安と言うが、単に管理費に乗せているだけ
    ●駐車場代を考慮しても管理費が割高
    ●駅近ではあるが、踏切を渡る必要がある
    ●色んな意味でUSJの影響を受ける

    まぁこんな感じですかねぇ。
    分譲価格の安さがマイナス部分をある程度帳消しにしてくれると思います。
    市内でこの価格で新築が買えるなんてなかなかないですからね。
    ただ分譲価格が安くても売る時も安くなる上に売りにくいので、そこをどう考えるかですね。
    でも分譲価格が安いとその分の金利も安いので、実際の価格差以上に安いのです。ここは軽く500万~1000万以上は安いですからね。
    結論としては、車を所有し続けるならまぁ……………………と言った感じで、言いたい事はありますが気に入っているのならまぁ良いんじゃないですかねって感じです。
    ただ、売れ行きが全てを物語っているので、そこはよく考えた方が良いと思います。
    住所は大阪市ですが、大阪府郊外と考える方が良いかもしれませんね。

  16. 215 契約済みさん 2014/09/08 05:15:52

    >>213
    立地条件が、もうご存知で納得できるのであればあとは価格だけではないでしょうか。

    ここの設備は標準と思いました。
    管理費は確かに少し高いと思いますが、車使うのであるばそこまで苦にならないかもしれません。

    ここよりもっと出せるのであれば、立地や環境のいいとこは他にあると思います。

    自分は完全に価格で決めました。

  17. 216 匿名さん 2014/10/18 13:15:15

    不審者表れた!掲示板にて怖かった。と住人の張り紙!

  18. 217 匿名さん 2014/10/20 00:07:09

    友人が此花区に住んでいます。
    友人の所では、USJが近いということで、
    近隣住民は特別料金で年間パスポートを購入する事が出来るようですが
    こちらのマンションでもできるのでしょうか?
    自走式駐車場100%確保というのもいいですね。
    駐輪場は各戸当たり2台の数しかないので、ファミリーが住むことを考えると
    もう少しあったほうがよかったかも?
    ポーチにも置けるのでしょうか?

  19. 218 匿名さん 2014/10/28 06:46:40

    近隣住民が特別割引があるって知らなかったです。
    もしあったらいいな~なんて思ったりしつつ?一応営業さんに訊いてみたらどうかなと。

    ポーチには基本的には自転車などは置くことが出来ないんじゃないかな、と
    思います。
    これも確認必要ですね。
    子どもの自転車ってふつうのラックに入りにくいから
    217さんの書かれているように専有部に持ってこないとならなくなりますね

  20. 219 匿名さん 2014/11/06 00:32:34

    管理費が12,000円~14,700円は確かに割高ですね。駐車場料金分が上乗せされていると言うご意見に納得してしまう料金です。
    それよりも、棟別修繕積立金が3,080円~3,790円とは・・・?
    他のマンションに比べても安すぎるように感じますがスケールメリットで賄えるのでしょうか。

  21. 220 匿名さん 2014/11/13 02:56:42

    駐車場は自走式なのでメンテナンスや修理の必要がないのかもしれませんが、
    エレベーターのメンテや大規模修繕もありますし、修繕積立金は確実に不足しますよね。
    これはもう臨時金として徴収される事を覚悟して、各自で積立する必要があるかもしれません。

  22. 221 匿名さん 2014/11/25 06:51:22

    そうなる前に長期修繕計画を見直していった方が良いんじゃないのかなぁって思いますが…

    一時金を出すような形になると
    色々とややこしいことになってしまう可能性もありますし。

    足並みをそろえるという意味でも
    住んでから皆さんで意見を出し合って考えていくのが得策では?

  23. 222 匿名さん 2014/12/10 14:24:59

    ここは、なかなか完売しないですね。
    立地が、海に近くてこれは、普段、生活するには津波などが怖いですね。
    それと、線路が近いかな。
    もうすでに、竣工してから、かなり経過しているので中古マンションですよね。
    価格的には安いですけど。

  24. 223 匿名さん 2014/12/15 07:41:26

    まあ値段だけが魅力ですね。一度検討しましたがやはり子供が小さいうちにとって線路やトラックの多さは気になります。津波もMRいって聞くなり営業の方が古地図みたいなものだしてきて江戸時代からここはあったとか、津波が来ても2mとか資料が出てきてびっくりしました。ただ上記にもあるように将来修繕積立金不足が出てくるのは見えてますね・・

  25. 224 匿名さん 2014/12/25 01:59:02

    子どもさんがとても小さい家庭だと考えてしまう環境かもしれないですね。飛び出しの心配などがないのならば良いのだろうけれど。

    基本的に長期修繕計画はデベが作ったものだと甘目になっていること、多いという話ですので
    実際には早めに手を打った方が良いのでしょう

    その方が急に上がる!!ということもないでしょう

  26. 225 匿名さん 2015/01/13 06:11:50

    お子さんも小さいといろいろ大変でしょうね。
    かといって小さい時期に合わせて家を選ぶというのも難しそうですけど。

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  28. 226 匿名さん 2015/01/26 13:35:35

    買い物が不便って駅から近いのに皮肉ですね。
    確かにここだと車がないと不便ですね。
    普段は、自転車利用が必須になりそう。
    駐車場が100%なので、ライフスタイルによるかもしれませんけど。
    ここは、ファミリー世帯が多くなりそう。

  29. 227 匿名さん 2015/02/14 09:16:50

    駐車場が0円なのは、いいですけど。
    管理費が最初からかなり割高ですね。
    その分、駐車場が0円だと思えばいいのでしょうけど。
    エントランスロビーなどは、窓が多用されているので、室内が明るくていいですね。
    エントランスアプローチの部分は、入口付近が昼間でも暗い感じ。

  30. 228 購入検討中さん 2015/02/19 07:29:50

    管理費高い、管理会社かえられたらいいけど、自動シャッターだしやっぱ駐車場代かな、自転車置き場も誰でも入れるような設計になっていないからその分もお金かかってる、修繕積立金が安いのは築年数と共に修繕カ所によって今後上がる予定なのかな?とも考えます。大規模マンションだし1戸当たりの負担額も少ないのか、タイルなんでメンテは少ないと思うけど。
    一番気になるのは周りの空き地です。ここにスーパーでも出来てくれたらいう事ない。

  31. 229 匿名さん 2015/02/19 10:22:19

    カジノ計画でここは恩恵受けるのかな?

  32. 230 匿名さん 2015/02/20 05:05:51

    修繕積立金が何年かして急に跳ね上がったり、臨時徴収とかなかったら良いのですが。。。

    周辺にも人増えてきたし、近くにスーパーできれば、流行りそうな気もするんですけどね。

  33. 231 匿名さん 2015/02/21 08:55:34

    そう思うんですけど、必要な用地とか、あとは商圏とか、コストとかなんですかね?
    出来てくれると住み心地は相当変わってくると思うけれども。

    管理費が高いのはランニングコストの関係もあるのでは?セキュリティがしっかりしているのがあるから。月々の点検も必要になってくるし、
    こればかりは仕方ないかと。

  34. 232 匿名さん 2015/03/06 08:30:21

    3LDKで2千万円を切るとは、安いですね。部屋のタイプはBあたりになるんでしょうか。
    部屋のタイプによって完売しているのはなぜなんでしょう?間取りが良かったからでしょうか?
    価格が魅力的だったのでしょうか?
    管理費と修繕費との差が大きいですね。価格の安さとプラスマイナスしても、管理費は高い感じなんでしょうか。修繕費は確実に上がっていくだろうなと思える安さですよね。

  35. 233 匿名さん 2015/04/20 00:24:27

    管理費が高いという声がありますが、
    ・リラクゼーションルーム
    ・パーティールーム
    ・キッズルーム
    ・ゲストルーム
    ・スタジオルーム
    と充実した共用施設がある為、管理費は高くなると思います。

    これらのないキング系のマンションの管理費は7~8千ちょっとです。
    そこは共有施設が無い為それだけの値段なのかもしれません。
    そこは集会で相談して管理会社の見積もりを取ってそして変えたそうです(実家がキングマンションなので)

    もし不満があれば集会を開き、相談しあってそれから見積もりを取ってみては如何でしょうか?

    駐車場は破格だと思います。
    実家のキングマンションでは自動でシャッター下りるタイプですが、最初は月5万でした。

    修繕費は月8000~1万くらいないと10年に1度のちゃんとした修繕はできないらしいです。

  36. 234 匿名さん 2015/04/20 01:02:10

    駐車場代が破格なのではなくて単に駐車場コストを管理費に上乗せしてるだけです。

  37. 235 匿名 2015/04/22 02:23:01

    C棟も完売したみたいですね。SUUMOでチェックしてたけど消えた。

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  39. 236 入居済み住民さん [男性 40代] 2015/04/27 23:21:00

    私は転勤により転入してきました。自分の地元にマンションがありますが、世帯数は380戸、14階建の2階に部屋あり、駐車場は自走式(エレベーターなしの2階建)は1万〜1.2万。キッズルームあり、エレベーターは住居等に4基。管理人通勤などで似たような物件だと思いますが、管理費16800円。比較対象できるかわかりませんが、ここの管理費が高いとは感じません。

  40. 237 ご近所さん 2015/05/30 23:51:06

    隣の土地と揉めてるみたいです。
    販売時の説明とも違ったので居住者も嘆いてるみたいです。
    売却し転居される方もいてるみたいです。
    購入予定者は揉めている内容をきっちり確認し購入する事をオススメします。

  41. 240 匿名 2015/06/30 21:34:36

    [NO.238から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  42. 241 買い換え検討中 2015/07/20 14:24:27

    住人のレベル低すぎ。
    非常識な住人が多いからマンション自体の価値も下がるのですよ。
    少しは自分の持ってる資産価値上げようとか思わないのかね?
    売却価格下がる一方!

  43. 242 入居済み住民さん [女性] 2015/08/20 00:00:36

    なんといってもここは此花区ですからね~、それなりの人が住む町。Pの隣にもいつか・・・何が建つんだろうか

  44. 243 匿名さん 2015/08/22 02:18:34

    此花区にもアベノミクス到来!
    中古の未入居の部屋ですけど凄い価格ですね
    500万円くらいの利益でるんでしょうかね?

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003640577/
    キングス夢咲シティひかりの街C棟 4階
    価格 2,470万円
    間取り 3LDK
    専有面積 68.41m2(壁芯)
    (バルコニー面積 12.2m2)
    所在階/建物階 4階/15
    主要採光面 東
    所在地 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目
    交通 桜島線 「安治川口」駅 徒歩6分
    桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩18分

  45. 244 ご近所の奥さま 2015/08/29 21:57:05

    13戸も売っていたのはおよそ3年前。
    そのときはA棟キャンセル住戸3戸、B棟第1期10戸、C棟0戸ってな具合でした。

  46. 245 購入経験者さん 2016/06/23 20:57:27

    10戸になったのはおよそ3年6ヶ月前。
    そのときはA棟0戸、B棟第2期10戸、C棟0戸ってな様子でした。

  47. 246 匿名さん 2016/07/27 12:40:54

    A棟B棟C棟
    ややこしいです。無意味です。
    1階のインターフォンややこしい。他の棟と連動してるので違う棟の人が出てくる。
    部屋番バラバラにしてほしい。

  48. 247 マンコミュファンさん 2016/10/15 03:14:18

    >>19 匿名さん

    私の会社がそうでなくてよかった、と切に思います。

    〉18
    住宅の意見する前に自分の会社見直したら?(笑)

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  50. 248 マンション比較中さん 2016/12/18 15:23:26

    21戸もあったのはおよそ3年8ヶ月前。
    そのときはA棟0戸、B棟第3期21戸、C棟0戸ってな状況でした。

  51. 249 マンション検討中さん 2017/05/09 09:31:05

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  52. 250 買い替え検討中さん 2018/01/04 08:06:27

    21戸となったのはおよそ4年6ヶ月前。
    そのときはA棟0戸、B棟最終期5戸、C棟0戸ってな様子だったね。

  53. 251 住人の1人 2020/05/12 13:27:42

    このマンションは子供が多く明るい雰囲気があります。電車ば大阪駅まで10分、神戸や奈良にもアクセス良く、クルマも高速出入口が近くて便利です。USJまで歩いて行けます。将来性を感じるマンションです。

  54. 252 購入経験者さん 2020/10/14 05:56:15

    駅の周りに何もないイメージですね、不便な方では無いでしょうか。

  55. 253 匿名さん 2024/11/18 22:53:11

    駐車場の規制がいよいよ厳しくなり、2t以下というルールが守られていない車は来年9月に強制撤去となるそうです。
    ミニバンが大体ダメになりそうですが、少ないとはいえ6人家族はどうするんだろ。
    あと今ミニバン乗ってる人はみんな買い替えるのかな?

  56. 254 評判気になるさん 2024/11/18 23:16:06

    >>253 匿名さん
    車両重量じゃなくて車両総重量が2t以下
    セレナの場合も車は1600キロと軽いけど総重量は定員×55kgが加算されて2tを超える。ヴォクシーとかもNGだし外車のセダン、SUVなんかもかなりNGになりますね。
    今止まってる車サッと見ただけでも大量撤去になります(笑)楽しみですよ、来年9月(笑)

  57. 255 管理担当 2024/11/18 23:51:48

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  58. 256 マンション掲示板さん 2024/11/19 04:34:51

    >>255 匿名さん
    管理費しかないですけど…持ち主への請求でやって欲しい。
    というか車両重量じゃなく総重量の仕様がそもそも無理ゲー

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    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    7,358万円~8,478万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

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    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

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    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

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    2LDK・3LDK

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    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

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    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    総戸数 296戸