キングス夢咲シティひかりの街ってどうですか？【PART3】

Ｃ棟はこれから販売予定なので、売り出し戸数未定という意味ではないかな？

現在、購入を検討している20代後半夫婦(子どもナシ)です。夫婦揃って喫煙者です。住人専用のスレッドを拝見しておりましたら、ベランダも換気扇(おそらくキッチンのでしょうか？)の下でも喫煙するな！というような感じを受けました。これはコチラのマンションとしてのルールなのでしょうか？窓を閉め、空気清浄機をつけ室内で喫煙することしか許されないのでしょうか？また、景観が損なわれるので布団も外に干してはダメ。というような事も目にしたのですが、みなさんどうやってどこに干してるのでしょうか？そして、一部なんらかの行動して迷惑をかけている住人さんもいるようですが、つきとめましょう！というのを見て少々怖くも感じてしまったのですが、これらは全てマンションでは普通のことですか？当方は出身が静岡で、まだ大阪に来て1年半しか経っていないので都市の風潮は分かりませんが、実家のマンションでは、これらのようなことはなかったので驚きばかりです。田舎だから、というだけのことでしょうかね‥‥‥。今後、子どもが出来たら住みにくい・危険な環境なのでしょうか？？？工場近くなので空気が‥‥‥等も気になってきました。

このマンションに限らず、マンションには規約が存在します。

「布団は手すりより下に干す」
「テラス、ベランダは火気厳禁」
などなど事細かな決められたルールがあります。

布団をベランダに干してはイケナイというわけではなく、手すりより下の物干しに…という事でしょう。
それは景観の問題以外にも落下の危険性を避けるためでもあります。

勿論、外から見て布団やシーツがダラリと掛かった部屋が目立つマンションは品も有りませんし、価値も下がります。

煙草の件は自己責任ではないでしょうか？

万が一、規約にベランダでの喫煙を禁止するような記載があれば、やはり室内になりますね。

MRに行かれた際、担当者に確認されたほうがいいかもしれませんね。

マンションはあくまでも集合住宅ですので、安全面と近隣住民との関係性も大事と思います。

No.159の方、ありがとうございます。
お部屋の中であっても換気扇の下でも迷惑だ！(換気扇通って結局ケムリが来るとかで)とあったので、そこまで考えがなかった為にそうだったのか〜！と。そうですね、今週末に、またMR行くのでそういった規約について伺ってみようと思いました。担当者に聞いてみるのが早いですよね！でも、組合・組合・組合‥‥との書き込みが結構あったので、当初はOKでも組合によってNG！とか、なりそうですね‥‥。自分には戸建の方が性に合っているかもしれないと少々思いました。

>>160

最近はめっきり喫煙者は肩身が狭くなりましたね。

換気扇下でもニオイや煙は残りますものね。
新築なら尚更気になるかもしれませんね。

モデルルームに行かれる予定がおありなら聞かれるのが一番です。
不安が解消されると良いですね。

No.161さん。
そうですね、肩身狭いです。笑
バルコニーやらベランダやらで景色や人など見ながら
ぽーっと吸うのも好きなんです。(変な目で人を見るわけではないです！)
自分が、そうするのが好きだからといって人様が嫌がることをするのも‥‥。
当初は良くても、いづれ話し合いなとで【そこだけのルール】としてダメになる可能性もありますよね。

戸建も検討しながら、お家探しをしようと思います。
ありがとうございました。

こんにちは！
2台目の駐車場を借りたいのですが
2台目の金額はどれくらいでしょうか？
1000円の区画を借りようと
思っています。
意見聞かせてください！！

モデルルーム行った方いますか？

又、キングスが建つそうです。

１６５追記
「現在のMR跡地に」が抜けていました。
失礼。

165さん

今のＭＲ跡地に建つとはタイムスも含めた場所に建つのでしょうか？
う～ん・・・・場所的にどうなんでしょう・・あまりににも線路に近すぎませんか？

敷地面積的には建つんでしょうが魅力は？ですね。
踏切が近すぎるし、景観もよろしくない・・・
せめて、踏み切り渡ったところにコンビニかスーパーでもあれば・・・

って何年も前から言われていることでした。

モデムルーム見学に行ってきました。

やはり市内であの価格・広さ・設備は魅力的でした。　　
ただ何人かの人が言われているように営業マンの方はとても微妙でした。


我が家は価格とかではなく違う事情でにここを購入出来ないなと分かった途端、やる気がなさそうでした。　　
他の物件でも阪神住建さんにはお世話になりたくないと思いました。

今キャンペーン中で予約してモデムルーム見学に行くとクオカード2,000円分が貰えるんですが『今クオカードがきれていて後日郵送します』と言ってから何日も経ちましたが送ってきません。


帰りに２人であの人はきっとカードを送ってこないだろうと話していました。
そんな雰囲気が出ていました。

169さん・・・

私も全く同じ。電車広告で安いな・・と思い見に行きました。まだ購入するかどうかは決心してない状況で初めてモデルルームというところに行ったのですが・・

いきなり、先ほどいきなり来て契約して帰った方がいる・・マンション購入なんてご主人の決断しかない・・時間かけて考えたらいい条件がどんどんなくなる・・と今、今日決めろと言わんばかりのトークに驚きどうにか帰ってきました。

他のモデルルームも同じなんでしょうか?モデルルーム恐怖症になってしまいました。

キングス系統のマンションは、安いけど、中々厳しい販売状況ですから、クオカードなどの販管費は抑えたいでしょう。

大手デベ以外は、だいたいそんな営業ですよ。コンプライアンスや販売指針は形骸化してます。

170さん

実はうちも初めてのモデムルーム見学でした。

でもめげずに阪神住建以外で頑張ってまた行ってみようと思います。

170さんもいい物件見つけてくださいね。

ユーエスジェーのあたりからこの辺までトラックとリバーのマンションだらけ

此花に来る人が予算がない人ばかりに感じているが

やっぱそーなんか

そんなこと、検討者はわかってることです

ここは共用施設のデザインが和洋折衷で面白いですね。
置いてある家具は洋風で、窓には和モダンなデザインの障子がついているんですね！
リラクゼーションルームはパーティーションで仕切られていてマッサージ院みたいです。
マッサージチェアは何台あるのでしょうね？

173さん　ありがとうございます。頑張って探します!!

何処の不動産も今必死ですね。数年前にマンション購入しましたが、ここと同じような感じです。その後にもいくつか見に行きましたがどこでも言われることは一緒「早く契約しないと無くなります。もうほとんど契約されてます」って嘘ばっかり。
抽選にて購入、薔薇マークつけてって今やほとんどないのでは？
特典で見学に行くともらえるっていうのは来てほしい見てほしいから特典を付けているのであり、全く購入する気のない購入できない家庭が冷やかしであちこち回ってる方もおられます。スーパーの試食みたいにね。だから不動産屋側からしたらタダであげてるんですからそりゃあいい顔しませんよ。売れないと自分の首が飛びますからね。

このマンションに関しては、共有施設がいいですね。Pも安全で安いです。景色もいいです、で、気になるのは周りの空き地です。たまにUSJの駐車場になっていますが、何が建つ予定なのでしょうか？

潮の匂いがけっこうしているのがどうなのか。

洗濯物が潮臭い

とか


ねちゃねちゃしたり、、、、



潮臭いのを消すのに香水臭い自分になるのかなあ




営業さんは

そんな質問いままでなかったから

心配ないですよって


んーーーーーーー


どうなんだろ

入居は決まっているのですが質問です。
最近のマンションはどれも「免震」と決め付けていましたが、どうもここは「耐震」のようですね。
やはりそれなりに揺れるんでしょうか？
レイアウトを考えたいため参考までに教えてください。

管理費は半額の６千円が妥当な金額だ。

そんなに低所得者な方ばかりなんでしょうか？この辺りのマンションをUSJに行く為のセカンドハウスとして購入されてる方もおられます。市内なのに一軒家庭付き２階建てに住めるとあえてこの辺りに引っ越されてこられる方もおられますが。

C棟の資料を請求したら、カラーコピーのホチキス止めでしたけど。そんなことあるんですね。写真も画素が荒い上にカラコも高画質を避けたんでしょうか、良さが伝わってこずとても残念でした。
最近のマンションはどこも、請求したらそんな感じなんでしょうか？

日中に自転車で様子見に行くと、貨物や踏切の音が気になりました。
窓を開けて過ごすのは難しそう。

22時くらいに車で様子を見に行くと、マンションとコインパーキングの間の道路に若者、七、八人がタムロ。
スケボーをしている人も居て治安は悪そうでした。

洗濯のベタつきと、潮の臭いは…海では無く安治川なので大丈夫そうですね。

日中の川沿いは、荷積み待ちのダンプが止まっていて容易に通る事はできませんでした。

利点は駅近って事だけでしょうかね…

大阪市内の新築で駅近の価格重視だけなら、ここが一番と思います。

周辺環境を重視するなら、ここより高くても別の物件の方がいいのではないかと思いました。

駅にとにかく近くて価格も低いから、一定の需要はあると思います。
安治川口は貨物の扱いもあるので、夜でも音はしてしまうんでしょうか。
コンテナ貨物の扱いはかなりあるという資料を目にしたことがあります。
音は窓を閉めておけば普通に耐えられるとは思います。
町が静かにやった夜中はどういう風になるのか。
資料などはモデルルームにあるのかな。

かなり前にここ検討してましたが、ぶっちゃけ駅まで微妙に距離ある上に踏切まであるし、立地としてはかなり微妙かなぁ。
とりあえずMRを見て話をしているうちに夜も10時を過ぎたので遅いので帰ろとしたら上司が出て来て、完璧な物件なんてありませんよとか言って即決を迫られ、聞いてもないのにいかにあの踏切が大したマイナス要素でないかをわざわざアピールしてきたり、駅に近過ぎて電車の音がうるさくて我慢できないリバー住人が大挙して押し寄せてきてるとか露骨なライバル潰し。
それも○○の一つ覚えみたいに何度も何度も…
結局MRを出た時には1時を回っていました。
本当にこういう営業っているんですね。
最初の営業さんはかなり良い感じの人だったんですけどね。

マンション自体は内装も良く気に入ったんですが、立地と上司があまりにも残念過ぎました。
でもかなり安いので、職場にもう少し近ければ決めていたと思います。
それとカジノ誘致の事もあるので、楽しみなマンションではあると思います。

私も初めてのモデルルーム訪問で即決を迫られモデルルーム訪問が怖くなってしまいました。
先ほども来られた方が即決されました。ご主人、待ったらどんどんいい条件の物件はなくなります。
今日ここに来られたのは縁です。今すぐ決断を!!って。
立地はすこし？？ですがグレード、価格は大阪市内NO１ですがね・・

MR行きましたが
駐車料やす過ぎです
将来、莫大な修繕費がいるのでは？

182さんへ
耐震構造は、大きく揺れると聞いています。
上の方の階は、かなり揺れるんじゃないでしょうか。

自走式の駐車場が0円なのは、いい。
住戸数が多いのでかなり賑やかになりそうですね。
あとここは、ポーチにゲートがついていてプライバシー感がありいいと思います。

ユニバーサルスタジオが滅茶苦茶近くじゃないですか。
ユニバーサルファンにはタマらない場所ですね。
電車や道路なんて超混雑しているんじゃないですか？
そうでもないのかな。近くに遊園地のようなところがあると、
活気があって良いですが、お出かけの時が悩みそうです。

ゲストルーム辞めて管理費半額に下げるべきだな。次の総会の議題にする

ゲストルームの維持費ってゲストルームに泊まる際の料金で賄えないのですか？
賄える範囲だったらいいんじゃないの？と。
足が出るようなといずれはそういう話になっていくのでは？
どのみち、最初のうちは停まるのが大変なくらいに人気になりそうだから大丈夫なんじゃないかなぁ。

駐車場料金やすいですよね。
もっととっても文句で無さそうな感じがするかも。

車つかわないひとは検討すると
損なマンション
それだけは事実。

もはやゲストルームはフロントさんや管理人さんの休憩所ですよ。
管理会社に利用した分請求してやればいいのに。

今の現状や相場もわかってないかもですが、管理費の割合が他と比べてが少し高い気はしました。逆に修繕積立金が安いのではないかと思いました。

今後の総会とかで、状況把握できるかもですが。

車を持つ予定の無い方は、駐車場100％の物件は検討から外すのかな
と思ってたのですが、そうでもないんですか？
駐車場が埋まらなくて困っているマンションもあるのでしょうか？

ここの駐車場タダのとこもあるので、これを機に車購入する人もいるのではないでしょうか。

周辺にめぼしい店がないので、車あれば便利かもですね。

駐車場使わなければ他の部屋の人のセカンドカー用の駐車場として貸してる人もいると聞いたのですが、結構需要あるのでしょうか？

駐車場０円って
おかしいと思いませんか
修繕費はどこから出るのかな〜

一軒一台の駐車場で、管理費も高くなってる要因かと思ってしまいますね。

でも、修繕積立金は、安い気がするので、後々きつくなる気はしますよね。

駐車場、自走式だからまだコストはかからない方なのではないかなぁ。

これが機械式だったらともかく…。

ただ大規模修繕の時にここも一緒に見ておいたりするとすれば、それなりにかかる？

普段は点検とかないし、ラインが薄れたら引き直す位なのではないかと思うけれど。

でも後々まで考えたら、本当は駐車場料金を取っておいた方が良いでしょうね。

管理費収入は多い方がいいですから。

３戸以上がまだ残っているみたいですね。
Ａ棟が３戸、Ｂ当が販売戸数未定だってさ。

>>204
A棟、B棟と言うことは中古物件のことですか？

駐車場の仕組みってどうなっているのでしょうね。いつも不思議に思います。自走式だとしてもライン引き意外に舗装の修繕なども後々出てくるでしょうし、ゴミ広いなどはマンション全体の管理費に含まれるのかどうか。修繕が必要になったときに費用の請求などが発生するのでしょうかね。必要になるとわかっている費用は初めから把握しておきたいですよね。