名古屋のマンションを値引きされて買った方

>121
119です。人気のある物件だとキャンセル待ちされている方多いのですね。
私の場合は、竣工済での話ですので人気物件とはいえないです。
モデルハウス解体直前に覗いたところ、
「完売となっていますが実は・・」といってキャンセル予定の部屋を
紹介されました。１週間ほどたってキャンセル確定したと連絡があり
契約をすすめました。営業さんの戦略であったのか今となってはわかりません。
八事の大京です

昔マンションの営業をしていました。あまり収入が芳しくないので５年前に転職しました。大半は契約すると一件ごとに報酬があります。金額は色々条件によって変わりますが。昔のように同僚内で取り合いは少なくなりましたけど。値引の仕組みについては‘現状売れてないと言うこと’これに尽きます。モデルルームの場合既設品のサービスは当たり前です。あと売主側は必ず値引枠を最初からもうけていると言う事。出来るだけ使わないで完売したいのですが全戸そう言う訳には行きませんので交渉次第で出してきます。①確実な購入意思を伝える。②最終決定時に予算不足（具体的な不足金額）を言う③営業マンが声を発するまで黙ってただうなる以上検討を祈ります。結果が必ず出ますよフレーフレー購入検討者！

中古マンションを検討中です。
中古の物件での要チェック事項をご教授くださいませ。
新築の場合、値引き当たり前とすると
中古でも大幅値引き交渉で可能なのでしょうか。

中古なんて相対取引なんだから、それこそ交渉次第じゃん。

宝の金山のマンションはどうでしょうか？
結構売れ残りがあるみたい。
行かれた方いらっしゃいますか？

見に行ってはいないですが昨日チラシを見て思ったのが場所は金山から近いし、イオンも近いし
いい所だと思います。そんなに周辺を知らないのでなんとも言えないですが、売れ残っている状況を考えると、少し暗いイメージの町並みが気に入らない人もいるんでしょうね。
ただ金山なんて聞くとそんなとこに住みたいなぁ憧れてしまいます。

宝の金山のマンション、営業時間を延長＆水曜も無休＆ＴＥＬ・ＤＭ攻勢かけまくり。残住戸を早くさばきたい気持ちがありあり。
本当に購入したい人には値引考えてくれるのでは。
Ｂｙ　既見学者（宝さん、もうＤＭいいから）

№128です
検討の価値がありそう。

昭和区ＤＸＸＸＸ（２００６年１２月竣工）のＭＳの取得を考えています。
この物件に詳しい情報をお持ちの方、ご教授願います。

宝の金山は、実際に現地へ昼と夜２回行って周辺の環境等納得済みで購入なら、利便性良いので値引きしてくれるなら買ってもいいのでは。あと金山地区なら藤和のリーデンス、名鉄の正木公園売れ残りあるので現地へ行って値引き交渉してみる価値ありそう。

>>133
我が家は資料請求した事もないのにファミリアーレ金山のDMが来ました。
一体どこから個人情報を入手したのかも気になりますが、全く興味を持って
いない人間にまでDM攻勢とは、本当に売れて無くって焦ってるんでしょうね。

宝の金山
営業マンに値引きはしないと言われましたよ。えらい強気だなあと思いました。
自分たちで売れないから三菱UFJ不動産販売のHPにも出しているのね。
でもケースバイケースとも言ってたからこっちが本音ではないかと。
自分はとくに急いでないから少し様子を見る事にします。

売れてる物件は販売強気
売れてない物件交渉次第

金山エリアで安く買いたい人はいいとおもう。

友人が昭和区で完成後半年物件を４２００万を３２００万の一千万引きで購入したそうです
モデルルームの家具、家電＆引越費用がサービスだったとのこと
相当早く処分したかったようで最初から値引きの話題が出ていたようです
友人は交渉上手の様で購入意欲を見せつつ譲歩を引き出したようです
値段の口外しない念書は書かされたようですが、酒の席で私に教えて（自慢？）してくれました

名古屋とは別の地区で現在交渉中ですが、2400万円台の80平米〜
3月竣工でまだ1ヶ月以上ありますが、既に300万円以上値引きを提示されてます。
特にこちらから値引きを提示したわけでなく、タイミングがラッキーだったみたいです。
大手さんなので、販売の回転数を上げるため、さっさと竣工時には営業を引き上げたいという考えのようです。
総戸数80以下で現在売れ残りは6程度。そんなに売れていないわけでもありません。
値引きをしたい方は
　・自己資金がしっかりとあり
　・買いたいという意欲
　・竣工近く〜交渉
　・あせらない
これがあればなんとかなる気がします。

どこの地区ですか？

色々な情報が分かると嬉しいです。
今は強気な相場なのか、弱気なのかどちらなのでしょうか？

思いきった書き込み無いですね。

誰も自分のマンションの資産価値を下げることを
喜んでは言わないでしょう！

値引きがあると、資産価値は下がるのですか？？

>>145
値段を下げて地に落ちたブランドの
一つや二つはご存知ですよね。

素人なので、知らないんですよ。
最近購入を検討しているもので、、、。

ライオンズセレブ富士見台の事？

＞値段を下げて地に落ちたブランドの
＞一つや二つはご存知ですよね。

マンションだけでなく全ての商品に言えることですが、

売れない→値引きをする→客は元の値段では買わない（中古では安くしないと売れない）
→利益が減って良いものを作れない→売れない→値引きする→・・・・

商品企画では、悪魔のスパイラル（悪魔のラセン階段）と呼んでいます。

そうですね
特に名駅エリアに県外の業者が作っていますがほとんど売れてません

値引きしないと売れない物件を定価で買った人が一番かわいそうですね・・・

尾張旭三郷で500万値引きは普通ですか？

質問ですが、手付け金放棄の本当にキャンセル物件の場合、
値引きは当然してもらえると見ていいのでしょうか？
通常手付けって価格の1割ですよね？

>質問ですが、手付け金放棄の本当にキャンセル物件の場合、
>値引きは当然してもらえると見ていいのでしょうか？

値引きの原資があるだけで、
それを別のお客に還元するのか、売主の利益にするかは
デベの裁量でしょう。

もっとも、買う側としては駆け引きの好材料になるんじゃないかな？

「当然」ではないでしょ。カードとしてあるだけ。
印象悪いと引いてもらえるものも引いてもらえなくなるよ。

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

同じようなスレッド（首都圏、関西圏）は結構書込みがあるみたいですが、このスレッドは最近ほとんどないみたいですね。
次年度竣工物件を検討しているのですが、この時期に竣工済みもしくは竣工直前（３月末竣工）でない物件を値引きなしで購入しようとしているのは、もったいないですかね。
あまり名古屋では値引きとかないのかな。

最近値引きしている緑区、天白区南区辺りでのマンションはありますか？
お買い得マンションがあれば教えて下さい。
マンションの値引きとかにうとくて…
参考までに教えて頂けると嬉しいです。

色々な物件に資料請求してると、値引きやＭＲ物件販売のＤＭがバンバン来ますね。
マンションは売れてないんでしょうね。

野並辺りのファミリアーレとか安くしていますよ^_^

地盤は大丈夫かいな〜？

原のルサンク、徳重のグリーンスクエアは値引きはしていませんか？

徳重は早くも賃貸がチラシにあったな
しかもデベロッパ系列で
売れ残りはそうするのかも
購入者はたまらんけど

マンションを購入された方で、いくら値引きをしてもらったか、参考までに教えて下さい。

残り一戸を、さらに新車一台分値引くから、機械式に会う車に買い換えてくれだってさ。

アウトレットの販売もそうなってきたのか？

そういった値引きもあるんですね。
家は見学に行ったその日にいくらなら買いますか…と聞かれ８００万ダウンを希望したら、その金額ならオッケーですと言われました。 今思うとまだ値引きできたのかも…

値引きは高い物件ほど出来るみたいですよ…
うちは3380万→2700万プラス諸費用はデベ負担でした！

所詮値引き物件はその程度の価値だよ。
分かってる？デベの思う壺。

住む人間が不満なく住めればいいんじゃない？

値引きしないと売れないような物件という価値。
不満のある物件を買う奴はいないでしょ。

ではこの世の中、マンションが結構建っているなかで、全くの値引き無しでの、物件はどれくらいあるの？？？
価値のあるマンションっていうやつ！！どれくらいあんの… どこよ！！