グランアルト越谷レイクタウン

こちらこそ、よろしくお願いします。貴方様みたいな方が お隣さんなら嬉しいです。

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どんな方達がお隣になるか、わかりませんが 皆さん仲良くしましょう。環境的には利点欠点がありますが、お互いマナーを守れば気持ちよく住めるはず。

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一斉引越の際はハイタッチでお願いします

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No.522さんの仰るとおり、仲良くやっていきましょう。マナーを守って気持ち住みたいですね。ちなみに、スカイツリーは見えるようですが、富士山まで見えるのでしょうか？距離的にも結構厳しそうな気もしていますが。。

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営業の方が言うには、天気が良い日に富士山が見えるそうですよ。おそらく先端部分がチラッと見えるくらいだと思いますが…

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天気が良い日は南口に降りただけで目の前にドーンと見えますよ

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契約済みの皆さん、入居まではまだ１年もありますので、これからも色々と情報共有していきましょう。
この掲示板を楽しいものに出来たらいいですね。
それから皆さんも分かっていると思いますが、『匿名』の投稿は無視しましょう。
きっと買えなくて妬んでいるです。
早いとこ違う掲示板に行ってもらいましょう。

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風がすごい。

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ビル風はある程度、仕方がないのでは。
どうしても高層ビルだと発生するものですよ。
この時期は冷たいですけどね。

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>５２３
こんな人がお隣になった方は、気の毒です。

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レイクタウンの突風は湾岸部以上の時も有りとても驚いた
レイクタウンが元は火葬場であったと聞いてすこぶる驚いた
レイクタウンはイオンの撤退後何も残らないのではと憂いた
のこるのは調整中の調整池だけだと非常に困るのであります
レイクタウンが早く完成した街になることを祈ってやまないのであります

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レイクちゃんのコメントにすこぶる憂いた。まだ火葬場ネタやイオン撤退ネタをひっぱり出す人がいるとは・・

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531のようなコメントは無視しましょう。こういう事を気にするのであれば購入しなければ良い話です。

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私が契約した部屋のベランダは、モデルルームの様な曇りパネルではなく格子状なのですが、モデルルームと同じ様に変更出来ないのでしょうか？

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くせがつよい

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ベランダのパネル云々は変更できないようです。
マンションのエクステリアとしてもう部屋ごとに決まってしまっているようなので。

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相場的には、高価or安価な方なのでしょうか？
高い安いには、それぞれの理由があるんだと思いますが。

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震災直後の入札で、他社は現れなかったらしい
最低価格の底値で土地ゲットしたらしいよ、営業の人言ってた

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１期２期で抽選だった方、抽選会場には行かれました？

営業マンは厳正な抽選と言ってましたがやっぱり抽選は形だけで操作されているのでしょうか？

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何回も相談に来て説明を聞き、申し込んだのに結局抽選に外れたと、クレームがあったから、次の抽選の時は前回外れた方達を優先するように、改善をはかってるって営業の方が言ってましたよ。それはそれでトラブルになりそうな気がしますが…。

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抽選自体はガチだと思う
仮に不正を行った場合、それが露見したリスクというのは上場企業には計り知れない信用失墜になるから
敢えてやる意味はないかと
でも、絶対当選して欲しいお客には無抽選、低倍率な所にしてくれるかも

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>538
本当の情報と仮定した場合、魅力がない土地ということですね。売れてはいるようですが、どの程度売れているんですかね。

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南は今期で完売になると思います。

東西はまだ最上階も残ってるくらいなので竣工までに完売するかどうかといったところでしょうか

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>534さん
私も営業さんにベランダのパネルについて質問したところ
全室ガラスパネル予定と言われたんですが違うんですかね？

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私も営業さんに聞きましたが、
部屋ごとに決まってしまっています
とのことでした。
確かに模型もパンフレットも場所毎に統一されてる感じで全室パネルではなさそうな気がします

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>542
もともと沼地ですから。

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地震が発生したらと思うと、不安ではあります。

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>547
私の実家は、阪神大震災で多大な被害を受けた地域にあります。改正建築基準法前の耐震強度が低い（築25年)マンションでしたが、補修して今も住み続けています。周りの戸建は、新築でも殆ど倒壊してましたので、購入するならマンションと決めてました。
つまり、経験からマンションの場合、地震はあまり気にする必要は無いというのが私の考えです。
もちろん、地盤が良いにこしたことはありませんが。

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はじめまして、先日契約した者です。
検討段階でここを拝見し、良いことも悪いことも色々書いてありましたが、広い公園で子供たちをのびのびと育てることが出来、若い町で皆で同じスタートを切れる上、お店も近く妻にとっても生活がしやすそうな環境は何事にも変え難い魅力があると思い、ここに決めました。
越谷とは縁もゆかりもありませんが、お互い気持ち良く住めるマンションになればと思います。
一緒に暮らすことになる方々、どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m
ずっと読むだけでしたが、一区切りついたので書き込みさせてもらいました。ではまた。

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元々海だった場所を埋め立てて高い値段で売り出してるエリアもある訳だし、陸だ沼だって気にしだしたらキリが無い気もしますが・・・

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そう、気にする人は購入しなければ良いだけの話

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>>531
何をしている人ですか？

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>549
あなたみたいな人が上下、左右のお隣さんだったらいいんですが。３８０邸もあると、問題がある家庭も多いんだろうな。
まあ、1,000邸とかいう大型マンションもあり、多い戸数ほど、問題も多いんでしょうけど。

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コンシェルジュサービスって、みなさん必要ですか？　私個人の意見としては、不必要だと思っているのですが。メリット、デメリットって何でしょう。

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契約者専用スレを立てました。
契約者のみなさま、よろしければこちらで情報交換しませんか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319554/

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みんなさんは手付金いくら払いましたか？10%と言われましたが、ちょっと高すぎませんか？

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うちは800万以上払いました。

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は　は　はっぴゃくまん！？

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家買うのにそんな驚く額か？20%くらい入れる人は多いよ。

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うちも20％と言われて、800万以上払いましたよ！

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竣工前なら物件価格の5％でいいはずですよ。
営業がどんな顔をしようがリスクは最小限に抑えることにこしたとはありません。

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うちも10パーセントで、300万の手付金でした。人によって違うのは、なんか、嫌ですね。理由があることなら仕方ないですけど。

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何か購入者によって、％が違うのって、納得できないんですけど。そんなものなのでしょうか。それとも、この販売会社の汚いやり方？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

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契約キャンセルするつもりはないので、20％でも自分は全然平気です。

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どの会社でもそんなもん。
会社側だって少しでも多く手付金をとってリスクを少しでも小さくしたい。なのでいくら引き出すかも営業マンの腕の見せ所。交渉力がなかったり、はいはい言ってるとほんとに800万なんて取られる。

キャンセルするつもりがなく平気と言ってもまだできてもないし、何か万が一のことが起きる可能性もゼロではないし、リスクはリスクでしょう。まあ向こう都合でのキャンセルの場合は全額戻るので大丈夫か。

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すいません。こちらがキャンセルする意思がないとしてそのリスクの具体的中身を教えていただきたいのですが。
また向こうの都合でのキャンセルの場合には全額どころか倍返しではないのですか？

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565ではないですが、売り主側の都合によるキャンセルは倍返しですね。
リスクに関しては転勤や家庭の事情、物件に関わる致命的な欠陥などいくらでも想像できます。

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資金繰りが悪いのかなあ。心配になります。

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本当なの？

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資金繰りはさすがにまあ大丈夫だと思いますが、20%と言われて出す方も出す方かと。リスクも気にならないお金持ちなら別だけど。

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おそらく金持ちなのですよ。

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手付金の常識なんて全然知りませんでした。はははのは、、、。

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東側のマンションは安いのかな？

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南側と値段の差はあまり感じないです
西側と東側はリビングの幅が広くてゆったりしている横長レイアウト
南側は幅が狭くて鰻の寝床みたいな縦長レイアウト
ベランダの長さを比べればよく分かります

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家の向きって好みがありますよね、東向きは朝日がリビングに入って爽やかな上、子供が帰る夕方には子供部屋に日が入りますし、西向きは逆に朝日が寝室に入って自然に目覚め、家族の揃う夕方にはリビングが明るい、みたいな。そんな自分は南向きに住みます。 東側の低層階なんで寝室の窓を開けると駐車場です(^_^;) リビング重視であとは捨てました、が個人的には満足してます。色んな価値観の色んな人がいらっしゃると思いますが、住まれる方々、是非仲良くしていきましょうm(_ _)m

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表向きには一割の手付金、実際は少しでも平気かもしれません。

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東側が特別安いっていうのはないですね。最後まで売れ残るのは、確実に東側でしょうが。売れ残ったら、なかなか売れないので、その時が買いです。ただし、階数や間取りは、希望に沿えないかと。かなり安くなると思いますよ。３８０もありますから、本当に完売するには、入居開始後、３年以上はかかるでしょう。
ここはまだましだと思いますが、既に建築済みの湾岸エリアなんて、いったいどうなるんでしょうか。かなりどの物件（どの業者）も売れ残っているみたい。

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明治前期の低湿地データ
http://www.gsi.go.jp/bousaichiri/lc_meiji.html

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この間はじめてレイクタウンへ休日行ってきました。土曜日の夕方へ行ったのですが周辺の
渋滞がひどくてびっくりしてしまいました。（丁度三郷方面から向かう道です）休日は
毎回あんな感じの渋滞なのでしょうか。レイクタウン渋滞に、レイクタウンに行かなくても
近辺の住民は巻き込まれてしまいますよね。すごくいいマンションで前向きに検討していたのですが
あの渋滞をみてしまうと考えてしまいます。たまたまだったのでしょうか。

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平日は全く無いですけど、休日は朝から晩までだいたい渋滞ですねぇ〜

今年の正月なんて隣の吉川市まで渋滞続いてましたし。

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＞休日は 毎回あんな感じの渋滞なのでしょうか。レイクタウン渋滞に、レイクタウンに行かなくても 近辺の住民は巻き込まれてしまいます

レイクタウン～新三郷のコストコ・IKEAまでずっと渋滞ですよ。

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新三郷、越谷レイクタウンは三連休とか酷い混雑ですよね

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郊外、車もち世帯にレイクタウンは大人気だからね、混むよ
でも、三郷方面は河川のために道路事情が悪いからSCできる前から朝夕は混雑していたけどね

中間層が「レイクタウン越谷」を圧倒的に支持
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121128-00007932-president-b...

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南向きはもうすぐ完売ですね！全体でも260位は決まってました！

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＞年収別に見ると、マル庶層、マル中層では1位だったレイクタウン越谷が、マル金層では2位になってしまっている。

貧乏人が休みに他に行くとこがなくてしかたなく来てるって感じだな。

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貧乏人は言い過ぎですよ。庶民です。

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保温浴槽ってどうなんでしょうか。

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今日、遊びに行きました。まわりの風強かったです。こんなもんなのかな。

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平日は渋滞はまったく問題ありません。土日は、かなり問題あり。週末でかける場合は、朝早くでかければ、渋滞に巻き込まれることはありませんよ。あと、電車を有効利用するしかないですね。
電車しか使わないよという家族→〇　　＊◎でないのは、武蔵野線で、便利はそれほどよくないからです。
車で常に移動するという家族→△　っていう道路事情ですね。

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アウトレットが出来てから特に渋滞がひどくなりましたね。

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昨日は関東エリア一帯が強風で凄かったですね。
道路渋滞はメイン道路が週末は駄目ですね。
まだ南側の開発が完了してないのもあるだろうけど、
地元の人なら裏道で渋滞はまったく影響受けないんで
すけどね～

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おそらく、２００戸ぐらいの完売でしょう。

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売れ残るころ、またお邪魔します。貧乏なんです。

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モデルルームの分譲済とバラを見る限り売れてる方ではないでしょうか。
３月半ばの販売で２６０戸は売れると思います。
毎週更新されますが、今週ＨＯＭＥＳのランキングでも３位です。
渋滞は、三連休の夕方が酷くなりますが、通常の土日なら大丈夫かと思います。
連休は、夕方を避けてレイクタウンに帰るようにすれば良いかと思います。
http://s.homes.co.jp/ranking/area=2/pref=11/

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跡地は既にイオンレイクタウンが建ってるので住民はあまり関係
ないんじゃないかな？それより都内通勤に対する立地です。
埼京線や京浜東北線、スカイツリー線の方が人気もあり値段
も高いです。急行が止まる越谷ですら完売してないのを見ると
みなさんお金ないんじゃないですかね(笑

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地下鉄8号線が延伸されて日野まで通り、柿木町駅、イオンレイクタウン駅ができる計画があります。

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都心アクセスに関しては他の路線に劣りますが住環境
で考えると再開発地域なので全てが近未来都市化して
いるのと今後の開発がわかりやすいところがメリット
だと思います。すでに駅前が栄えてる所は近隣の環境で
南側にビルが建ったり既存ビルのテナントが入れ替わ
り立ち代わりで将来を見据える判断が難しいんですよね。
パチンコ店や風俗店もここは出店出来ませんし今後の
展望は凄くわかりやすいです。
地下鉄は計画段階なのでまだわかりませんが実現すると良いですね！

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それは住む人の価値観なので。
日本全国色々な所で様々な人達が住んでいて
それぞれの良い所があると思います。

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冗談ではないですよ。
うちは300万払いましたし。

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５８３さん
そうなんですね。ありがとうございます。やはりここを選ぶならあの渋滞は毎週覚悟なのですね。
新三郷のコストコの渋滞もすごいですよね。やはり人気あるお店がある地域は渋滞はつきものですね。
ま、それをふまえて検討したいと思います。上にも書いてありました様に週末はなるべく電車で
出かけたりするのもいいかもしれませんね。レイクタウンへ行くのは平日にだってちょこちょこ
気軽にいかれますし。

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地下鉄なんて話があっただけで、まず非現実な話ですよ。仮に実現しても、まず我々現役世代が死んだ後の未来の話でしょう。

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手付金は、バラバラなんですね。情報ありがとうございます。ここの営業信用できないなあ。最初は感じよかったんだけど。

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駅の北側は、見晴しいいけど。南側は、ごちゃごちゃしそうな気がしますね。南越谷みたいな駅前にならなきゃいいけど。
マンションなら、マンション。店舗なら店舗と、１棟にしてほしかったなあ。なんか高さもバラバラなようだし。テナントも、ぜったい空き店舗できるよ。　西側購入の方は、見晴し、気になりますよね。

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車通勤するなら、このマンションいいかと思いますよ。都心に毎日通うようなら、よく考えた方がいいですよ。条件の良いマンションは他にもありますから。消費税前にと、慌てて買わず、一生に何度も買うものじゃないので、良く比較検討しましょう。このあたりから、都心に通うのは、本当に大変です。

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匿名の投稿なんだけど、否定的な意見ばかりで他の不動産業者？
嫌なら、ここで投稿しなきゃいいのに。
まあ、無視してるから別にいいけど。

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無視できてな～い

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購入金額が変わるわけじゃないから、手付なんてどうでも良くない？

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本当に興味ない人は見向きもしないだろうから否定的な
意見の人は何かしら関わりがあって自分の立場や状況を
優位に保ちたいのかな？

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負の情報があると、すぐ他社の営業とか言う人いるけど、短所の情報も検討する上では必要では？良いことばかり聞かされるより、マイナス面の情報をどう参考にするかは個人で判断すれば良いだけ。事実、武蔵野線は都内通勤に不便ななのは事実だと思う。

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＞南越谷みたいな駅前にならなきゃいいけど。
キャバクラとかできちゃうと嫌ですね。

武蔵野線は風で止まったり遅れたりしますし、乗り換えの京浜東北はしょっちゅう人身事故で止まりますね。
埼玉高速鉄道は運賃がバカ高いし。

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都心の一等地のタワーマンションくらいじゃないと、将来の資産価値が見込めないからです。
土地付きを買うか借家かって選択なんです。

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