グランアルト越谷レイクタウン

他のレイクタウンマンションのスレで夏に虫の大量発生があったようですがこちら側の水質は大丈夫なのでしょうか。
自然=虫避けられないのでしょうかね。

リブコムなんとかで金賞とった街だから、駅チカでも近隣にパチンコ屋とかはこないと思います。それを考えたら虫ぐらいカワイイもんですよ。26年3月頃には調整池と川が繋がるらしいから、そしたら水質も改善されるでしょう。金賞とった街っていうのがポイントで、行政も面子があるから変なことにはならないと思います。当然、マンション自体も気に入りましたが、こういうところもあって契約しました。

私も１期で契約したものです。

通勤を考えたら、ここは検討から外れるのかなとは思いました。
実際、私は都内勤務なので、いまと比べて３０分弱通勤時間は増えそうです。

ですが、優先すべきは子育てと家族の住環境だと思い、決断しました。
イオンレイクタウンはもちろん、駅前の程よい広さの公園とか、レイクサイドウォークとか、休日は近所を利用するだけで満足のいく生活ができそうですし。

南側は戸建てが立ち並ぶと営業さんはおっしゃっていましたが、どのあたりまで建つんですかね。
いまのままだと、窓から見る景色が、調整池とその奥に広がる一面の原っぱになってしまいそう。

私は虫が苦手なので水辺の近くは景観はとてもいいいのですが窓にびっしりとかこわいです。後、蚊も多いのもちょっと。

虫の大量発生とは…何とも恐ろしい情報を目にしてしまいました。
水辺なので、夏場に虫が出たんですか？それが蚊だとしたらかなり嫌ですね。
レイクタウンの調整池の一部にビオトープが作られているという話は聞いた
事がありますが、ホタルやトンボなら大歓迎なんですけどね。

＞＞２９０さん
子育てにはいい環境ですよね。駅からアウトレットに歩いた事があったのですが、空の広さと空気の
綺麗さにいい環境だなと実感した事があり、今回検討を考えています。今回この物件を検討してはじめて
知ったのですが、レイクタウンは日本初の住み良い街づくりの国際賞リブコムアワードの金賞を受賞
しているのですね。そんな場所が立地の物件にますます魅力を感じています。

私は徒歩12〜3分にある草加公園が気に入っています。
広大な敷地と無料の駐車場があるのも良いです。

夏の虫は、ユスリカです。
場所によって多少、違いましたが、網戸にびっしり、というお宅もあったそうです。
うちは、ベランダの天井にびっしりでした。
洗濯物などにも着いたりしたので、ちょっと大変でした。
周辺マンション、戸建、皆、同じ程度の発生だったようですよ。

ただ、市も対策は色々してくれているので、
水路が完成すれば、その問題も解決するのでは・・・と思っています。

レイクタウン駅周辺の戸建てっかなり良い値段ですよね。最近売り出されてるのよくみます。同じくらいの値段なら戸建てもいいかなって思いましたが・・・
ここに限らずマンションの方がコスパが良さそうに感じました！

ユスリカの大量発生は数年前ではなかったでしょうか。

水辺なので虫が居ないほうがおかしいので
それほど気にする必要はないのでは。

普段のお買い物もレイクタウンの中になるのですね。ちょっと面倒かなという印象があった
のですが、スーパーは１階にあるし入口から入ってすぐなので路面にあるスーパーと何の変りも
なさそうですね。そんなに行く機会もなさそうですが、郵便局が結構遠いいのですね。近辺に
マンションも増えてきているし近くにいずれできるかななんて期待してしまいます。

ダイワさんとブリリアさんとここと比較するとどうなんでしょうか？
こちらの方がかなりお安い気がしますが、ね。

ユスリカ対策をきちんとしている様ですね。メダカなどの在来種を放流している様です。
放流する様になってからはだいぶユスリカの発生も少なくなったとか。ユスリカは日本だけでも
1000種類も種類がいるとか。秋以降の水温が暖かかった年に大量発生する事が多いとか。
今はそんなに心配する事もなさそうですよ。

無いよ

ブリリアと線路の間は強い風が吹いてることが多いけど、ダイワのマンションはそんなことないのでグランアルトも風問題は大丈夫なんじゃないかな？

ちなみに、ユスリカは去年大発生しましたよ。
原因は貯水池の鯉？鮒？どっちか忘れたけど魚が大量に死んでボウフラ？ボオフラ？がいつもの年より魚に食べられなかったから。

魚が死んだ原因は酸素不足なんじゃないかって説が有力みたいだけど、詳細は分からないです。

モデルルーム見てきたけど、ダイワのマンションと比べると比較にならないくらい建具とか全てがちゃっちかったな。
安いには安いだけの理由があるんだよ。

地盤沈下は本当にしたよ。

5cm沈下したのはイオンのモリとカゼを繋ぐ渡り廊下のあたり。

地震のあとのレイクタウンはレンガがボコボコになってたりしてました。
確か、イオンの内部でも段差ができてたハズ。

あと、駅に近すぎると下手な歌は聞かされる。
スケボー小僧もくるし、暴走族もくるよ。
南側の道路なんて多分めちゃくちゃ来るんじないかな？
真っ直ぐだしね。

安いには安いだけの理由があるんだよ

モデルルームってオプションいっぱい付けて、本物より高い仕様のはずだけど、ダイワの方が建具が良かったっていうのは具体的に教えてくれませんか？
ダイワハウスは戸建ては有名だけどマンションってあまり聞かないので、特別仕様なんでしょうかね？
ただダイワって高いっていう気がしますがー

具体的に説明するのは難しいです
ニトリと大塚家具の違いの様に分かる人にしか分からないでしょう
そこに価値を見つけられなければ「安い！バンザイ！」を選択された方がよいと思います

そういえばグランアルトレイクタウンのモデルルームのリビングのソファーって200万位するって聞きました！
ニトリの家具かと思いました(-_-;)
自分はそこに価値は見いだせないかな♪
ダイワさんのマンションは外見は団地みたいだそうですが、中の仕様はきっと良いのでしょうね！

玄関の大理石一つとっても、安っぽさがあからさまです。

グランアルトがどうなのか分かりませんが、ダイワのマンションは全ての部屋に手摺がつけられるように初めから強化材が壁に埋め込まれていたりします。

建具の取手やなにかもグレードが違います。

ディスポーザーがなかったり、ソーラーパネルの数にもかなりの差があるので、ランニングコストの面でかなりの差が出るでしょうね。

内装のものが見ても分からない、気にならないのであれば値段で決めても良いのではないでしょうか？

ダイワのマンションは環境配慮型マンションとして賞を取ってるんじゃなかったっけ？

ランニングコストは下がるって営業に言われたよ。

偵察か視察かわからないけど
わざわざモデルルーム見に行って
あくまで【モデルルーム】なのに
ご丁寧に家具にまで、いちゃもんつけるなんて
相当豪華な家具に囲まれて生活してらっしゃるんだろうなー(笑)

立地的には、グランアルトは最高ですよね！値段も安いしやっぱりここがいいかなぁ♪
建具のよし悪しがわからない一庶民なもんで(^-^;

立地的には、北側がメインですよね！割高だけどやっぱりあっちがいいかなぁ♪
どっちが良いかわからない一庶民なもんで(^-^;

立地的には南側のグランアルトがいいと思いますよー眺めもいいし、線路を気にしなくてもいいから！
勿論ダイワさんの最上階南向きの部屋はいいかもしれませんが♪
でもダイワさん最上階は高額過ぎて買えません、一庶民には(^-^;

以前、レイクタウンのダイワの部屋を内覧させてもらいました。その頃見た他の長谷工物件と比べてるとダイワの物件の質の高さを実感しました。とはいえグランとダイワの価格差を考えれば当然とも思います。

家具と建具は別物だろwwww
頭悪すぎwwww

急にダイワの話が出てきましたが、ダイワ住民の中にはグランアルトの存在が癇に障る方もいるんでしょうか。
立地と値段だけでも、一般庶民にとっては十分に魅力ある物件だと思います。

例えるなら家具が最適だよwwww
頭固すぎwwww

いや～変なのもわいて民度の低いマンションになりそうですな～

やたらWを多用してるバカが湧いてきたな。同じ住民にならない事を祈る。

平気で人をバカ呼ばわり。大変なマンションになりそうですな～

え、みなさん契約したんですか？

契約しましたよ。
来週からインテリアの打ち合わせが始まるので楽しみです。

ご契約者の皆さん、おめでとうございます＾＾
これからさらなる情報共有、宜しくお願いします。

さて、徐々にインテリア相談会が始まっているかと思います。
(無償・有償・カスタム等)

うちの家内がキッチンにこだわりを持っているようで・・。
モデルルーム２部屋を比較するとやはり大理石の作りの方が
見栄えや用途も優れていそうで検討しております。

ただお値段が70万くらいとちょっと高い気が・・・。

ニ×リやイ×アなどのショールームを見ても
ここまで高額ではない気がするんですが・・
マンションでオーダーすると普通こんなもんなんですかね？

70万円はかなり高いですね！食器棚と食洗機は買おうかなと思ってますが、このふたつでも70万位するのではないでしょうか！

うちは比較的高い部屋が当たって、オプションにはあまりお金をかけられません。

エアコンとかカーテンとか照明とか家具とか他にも買わなければならないものもありますしね！

新築マンションの値段配分って難しいですよね。

すべての諸費用を考えて計算しないといけないから…

そのあたりのバランスですか。

失礼しちゃうね
祈る前にキャンセルすればいいのにｗｗｗｗwwwｗｗｗ

民度とは、ひさしく聞いていなかったです。
そういう偏見はやめていただきたいですね。
意外とそういう言葉を使う人こそ、低いのでは？

>>331さん
主婦はキッチンに立っている時間が長いのでこだわりを持つのはすごくわかります。
やはりマンション業者を通してのオプションは仲介手数料なども発生するのでそれなりに
高くなってしまいますよね。ただ、鍵の引き渡し前にすべて終わっているというメリットも
ありますがね。でも鍵の引き渡しからしばらしくして、引っ越しを考えている様なら、
自分で外の業者さんを頼んでやってもらうのも手ですよね。結構マンション購入時は金銭的に
まひしてしまっている事もあるので要注意だなと自分自身思っています。

キッチンのシンクの上の棚はみなさん標準にしますか？それともなしにしますか？
現在あまり使用していないので、なしと考え中ですが、長く暮らしていくとあったほうがいいというご意見ありますか？
参考にさせて下さい。宜しくお願いします。

シンクの上の棚は迷いますね。
上の棚を取れば、開放感があって部屋が広く感じるので、そうしたい所ですが、モノが増えて収納が足りなくなった時が怖いかなと。
今のところはリビング脇の洋室を開放するので、棚は付ける方向で考えています。

リビング横の洋室に床暖房を増設するのは盲点でした。参考になります。
シンクの上の棚は確かに奥さんの背丈によっては使用頻度が変わるので、付けるかどうかの判断基準の一つにはなりますね。

こんばんわ

オプション悩みますよね。
私はキッチンのつり戸棚は外そうかと思います。
理由はみなさんが言ってるように開放感があるのと、
嫁の身長が低いので使うのも大変だからです。

かわりにオプションの食器棚は付けようかと
思います。

あとは、洋室を無くしてLDKを広くするのと
壁材を変えようかと思ってます。

契約済の者です

教えていただきたいのですが

リビング横の和室は必要なのでしょうか？
洋室に変更しようか悩み中です。

モデルルームも和室がなくイメージがつきません。

必要がどうかですか？
教えてほしいのですか？

好きにすればいいんじゃないですか？

和室は好みだと思います。
私達は、和室を洋室に変更します。25万円でした。

フローリングをモデルルームの白っぽいのにする予定ですが、キズが目立つか心配で、無難にクリーム系にした方がいいのか迷い中です。

洋室に変更してもエアコンが設置出来ないから、個室としては使いにくいですよね。我が家は和室のフスマを開放し、休憩室や親が来た時に使用します。それと、個人的に畳の部屋があった方が落ち着くと思います。

洋室と和室は使い方によるのではないでしょうか

最近はずいぶんと和室が減ったようですが。

年配者であれば、和室がいいという人も多いような気がします。

80㎡以上・・あってもいいんじゃない
80㎡未満・・なくてもいいんじゃない

フローリングの色悩みますねぇ
クリーム系が合わせやすいんじゃないですか？
みんなはどうするんですか？

80㎡以上・・収縮色系でも大丈夫
80㎡未満・・膨張色系がおすすめ

今は明るい色が人気ありますが、うちはモデルルームと同じくダークブラウンになるとおもいます。

うちも、色はモデルルームの二色で悩んでいますが
ヴォーグホワイトのキッチンやドアの色が気に入らないので
エクセルブラウンにする予定です。

よく暗い色の床は重厚感や高級感が出る反面、ホコリが目立つといい、
明るい色は開放感や清潔感が出る反面、髪の毛とか目立ちますし、
両者それぞれメリットデメリット兼ね備えてるので
どんな雰囲気の部屋にしたいかですよね。

うちも色は悩んでいます。
ドア等はヴォーグホワイトの色で良いのですが、床が白すぎる気がして…
それぞれ色を選べるようにしてくれれば良いのになぁと思うのは贅沢でしょうか？

あと、インテリアオプション会の日程がまだ決まっていないと言われましたが、いつ頃なんでしょうね。
契約までのときのように、スケジュール表をくれれば良いのに。

皆さんも色で悩んでいるんですね。
ウチは玄関の床の色は変えたいなと思ってます。
他に有償セレクトがたくさんあるので色々悩みどころですが、一括前払いでローンに組み込めないらしいので、最低限のモノをつけるって感じです。

第一候補はヴォーグホワイトです。
確かに床が白過ぎるんですが、折角選べるのに標準っぽいクリーム系にするのも勿体無い気がして。

やっぱり皆さんルームカラーで悩まれてますよね^^;

うちは予定としてはエクセルブラウンなのですが
家内はヴォーグホワイトがいいらしく・・
女性は明るい色の方を好むのでしょうか？
ちなみに自身が希望するブラウンは埃が目立たないかのみ心配です。
(こまめに掃除をすればいいのかとは思いますが)

あと、キッチンの天板は、標準と有償グレードアップのどちらにしようか
悩んでいます。。高い買い物なだけあって
感覚が麻痺しないように気をつけないと。。。

キッチンの天板、悩みますよね。
キッチンのリルアイテムも沢山あってオプションでつけるか悩んでいます。
リルポケットとか良さそう。後はどうしようか検討中です。
皆さんの意見も聞かせてください。

うちはルームカラーはヴォーグホワイトですが、キッチンの天板を標準タイプで色のみ変える予定です（有償ですが）。
キッチンのリルアイテムは悩みどころですね。
リルポケットとリル根菜キャビは便利なので、付けようかなと思います。
リルスタンドはリビングから見たときに、見た目が悪いそうなので止めました。
あと、洗面台下のバスケットをどうしようか悩み中です。
ぜひ皆さんの意見をお聞かせください。

うちはブライトナチュラルにする予定です。
キッチンのリルスタンドは確かに見た目が良くないかも。。。
洗面台下のランドリーバスケットは洗面所がスッキリ見えるのでセレクトしようと思います。

No.354さん、No.357さん
玄関の床とか、キッチンの天板とかの色って、変えられるんですか？
うちはそういう質問をしなかったからか、教えてもらえませんでした。

いくらくらいだったか、教えていただけると嬉しいのですが。

個別に色の変更は3万円＋手数料（12%）だったと思います。
玄関の色がどうしても安っぽく見えるので、他のデザインにする予定です。

床の色はやっぱり悩みますよね。
うちも嫁と意見が別れてます。
エクセルブラウンやヴォーグはモデルハウスで
実感できるのでいいかと思うのですが、スーペリアブラックも
モダンな感じがしていいなと思ってます。

次は2月に打ち合わせなので、購入する家具との
合わせで判断しようかと思います。

あとバスケットは外しました。
理由は子供がいて洗濯物が多いので、結局1つじゃ足りないからです。

テレビを見てもインテリアに目がいって、色々考えちゃってます…

モダンが人気な感じですね。私は狭い部屋なので、モダンにしたいのですが圧迫感が勝ってしまうのかと悩み中です。大丈夫ですかね？？
キッチンの鉄板はグレードアップします。標準のは何か剥げてしまいそうなので、高いですが。

確かに床材、建具薄めの色の方が広く感じますよ。確かに濃い色は何となくカッコいいですが。ただ、白過ぎても濃すぎてもキズが目立ちます。長い目で見ると個人的にはごまかしきく色がいいと思います。白い床はサニタリーなど特に髪の毛など目立ちます。

私も狭い部屋です。
できるだけ何も置かないようにしようと思います。
テンション上がってあとで後悔しないように・・・

ちなみにご契約された皆さん、
お正月に年賀はがき届きました？

お年玉抽選のようなものが記載されていたと思うのですが。
抽選番号、やっぱりモデルルームまで行かないとわからないですよね^^;

最近、物件最多価格帯が3100万円になってます。以前インターネットで見たときは、2600万円でした。これは値上げしたのでしょうか？単に、価格の低い物件が売れたからでしょうか？
今度スタッフに聞いてみようかな。

最多価格帯の基準は分かりませんが、南側は1期の販売でもほとんどが3,000万円超だったので、3,100万円は不思議ではないですね。1期は価格が安い東側や西側も、販売戸数が多かったように思います。
2期の販売は南側中心かもしれませんね。販売開始にならないと分かりませんが。

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ただし、ボーナス時増額返済を併用の場合は、増額返済月の翌月から変更します。
固定金利をご選択の場合は、ご選択時の適用利率により計算した返済額を固定金利期間中は変更しません。
当該期間の終了時に新利率（変動金利、固定金利のいずれかをご選択ください）により返済額を再計算のうえ変更します。
最終返済日に未払利息がある場合は、残存元金とともに一括してご返済いただきます。

利息 適用利率 貸出時の店頭表示の利率を所定の期間について適用します。
金利選択型
金利区分
変動金利または固定金利（適用期間2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年）よりご選択
ただし、適用期間10年、15年、20年の固定金利は貸出当初に限りご選択いただけます。
金利固定（全期間）型
固定金利（適用期間20年）
ただし、貸出期間20年以内の場合に限りご選択いただけます。また、貸出期間中、適用利率は変更しません。
変動金利をご選択の場合は、ご選択後は毎年4月1日、10月1日のローン基準金利を指標とする利率変更方法により、年2回、6月、12月の約定返済日の翌日から適用利率が変動します。ただし、ボーナス時増額返済を併用の場合は、増額返済日の翌日から変動します。
なお、毎月の約定返済日にいつでも、変動金利から固定金利（2年、3年、5年、7年）に変更することができます。
（条件変更手数料が別途必要となります。）
固定金利をご選択した場合は、選択時の適用利率を固定金利期間終了時まで適用します。
なお、当該期間の終了時には、変動金利または固定金利（2年、3年、5年、7年）をご選択できます。（3営業日前までに銀行にお申し出ください。）
固定金利を再度ご選択の場合は、従前の固定金利期間終了日の店頭表示の利率を翌日から適用します。
固定金利を再度ご選択する旨のお申し出がない場合は、変動金利をご選択したものとして、固定金利期間終了日直前の4月1日または10月1日のローン基準金利を指標とする利率を翌日から適用します。
（以後のお取扱いは、変動金利をご選択した場合に準じます。）


受入方法 約定返済日に指定預金口座から自動振替により、返済元金とともに受入れます。
金利選択のお申し出により適用利率を変更する場合は、ボーナス時増額返済の未払利息は分かち計算により、次回増額返済まで繰延べます。ただし、「変動金利」から「固定金利」へ変更する場合は、変更時に未払利息を一括して精算させていただきます。

計算方法 付利単位を1円、1年を12か月とした月割により計算します。
ただし、次の場合は1年を365日とした日割により計算します。
借入日から第1回返済日までの期間が1か月未満の場合の約定利息
繰上返済の場合の未払利息
遅延損害金

金利情報の入手方法 金利は当行のホームページに掲載しています。（店頭の金利ボードにも掲示しています。）

保証人、担保 ちばぎん保証株式会社を保証人とします。（保証料が別途必要となります。）
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（住宅金融支援機構の直接融資等公的融資を併用する場合は、当該融資の抵当権の後順位とします。）
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全額繰上返済 5,250円 5,250円 31,500円

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団体信用生命保険 加入者が、死亡または所定の高度障害状態になられたとき、保険金によりローンの残額が返済される「団体信用生命保険」に加入していただきます。（保険料は当行が負担いたします。）

※団体信用生命保険の詳細については、加入申込書兼告知書に添付されている「契約概要」「注意喚起情報」「正しく告知いただくために」および加入申込書兼告知書の裏面をご覧ください。

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※保険内容については、専用パンフレットをご覧ください。

付加できる特約事項 毎月の返済額及びボーナス時増額返済額について、元利均等返済額を下限として任意にご指定いただける「返済額指定方式」のお取扱いが可能です。（条件変更手数料が別途必要となります。）

＞366さん
年賀状が当たりつきなんですか。
モデルルームに再来場してもらう為に有効な営業方法ですね！

それにしてもここはPLAY WORLDがコンセプトなだけあってコンシェルジュに
バイリンガルを採用したり、ライブラリーの選書、子供英会話教室など、
世界を意識した設備が多いのですね。

皆さんはオプションどのくらいの金額を考えていますか？
うちは現在130万位かかりそうなんですが、他にも買わなければならないものもあるので(エアコン、カーテンなど)出来れば圧縮したいのですが。
良いものを見るとそちらに目移りしてしまいますね！

和室を洋室に変更するのを合わせて50万ぐらいになりそうです。

食器洗い洗浄機を付けようと思うのですが、ミストのが便利ですか？
普通のでも充分ですか？

食洗機は普通のとエコのとで10万くらい違うので、うちは普通のにします。
和室を洋室にするのは無償ではないのですか？
いろいろ変更パターンがあった気がしますが。

和室を洋室に変更するのに25万かかるそうです。

細かな部分のタイプ変更は3万みたいです。

売る時のことを考慮してオプションを検討中です

和室は残した方がいいかなあ

うちは食洗機プラスαなので20万程度です。
ミストにするかどうかは悩みますね。
今はミスト付の食洗機を使っているのですが、少々固くなったご飯粒等もキレイにとれます。
熱い蒸気で蒸らしてから洗うのでキレイに落ちるんだと思います。

川沿い、地盤は大丈夫？

うちはピピっとコンロや食器棚を付けて、後は細かい設計変更を加えて50万円くらいですね。
ローンの頭金や保証金の事も考えて、なるべくお金は手元に残しておきたいです。

とりあえず食洗機は普通のにしようと思います…あとはキッチン棚を付ける予定です。四十万くらいですかね…あとはその他フローリングコーティングなどを検討中です。

食洗機付ける方が多いですね。一回も使ったことがないので、ちょっと迷っています。
メリットの方がやっぱり多いんでしょうか。

食洗機はスペースがもったいない気がしています

ビニール手袋して高温水でハンドパワーです

食洗機はつけようと思います
付けないと調理スペースが食器置きで削られるし見た目も悪いので