グランアルト越谷レイクタウン

下手な歌を聴かされるとは？
なんかいるの？

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食洗機は標準では付いてませんでしたが、
有料オプションで付けるといくら位かかるのでしょうか？

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205さん
普通15万円位では？

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208さん
ありがとうございました。
それ位なら付けてみようと思います。

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地盤沈下、ネットで検索して勉強すれば、一時間でもかなりの情報は得られる。

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知らない方がよい場合もある？

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駅前の歌ってここまで聞こえますか？夏場に窓をあけるとかだとあるかもしれないけど基本的に夜は開けないから関係なさそうですけどね。

万が一ゆずみたいなのが出たらそれはそれで名所になりそうですが、やり方次第でしょうね。

新越谷なんかでも夜遅くに歌っている若者いますけどもともとが騒々しいからあんまり気になりませんよ。
そう考えると越谷駅の方が若干静かですね。

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公式HPが更新されてました。
間取りもたくさんアップされています。
http://lions-mansion.jp/MS101108/index.html

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随分詳細に間取りが出ましたね！やっぱりソレイユテラスが間取りも豊富で南向きだから人気出そうな感じです。そうか公園の花火もきれいに見えると思います。戸建てゾーンが続くなら上の階でなくてもしっかり見えそうだし。

でも他の2つだと90超の間取りはルーバルが広いのはいいですね。お風呂も大きいし採光も良し。

東埼玉道路に向いたヴェールテラスがいまいちかなとも思いましたが一応距離はある程度はあるんですね。

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どれだけ地盤沈下したの？

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５ｃｍが真実ならやばいと思うけど
その元ネタってどこのソースでそれ書いてるの？

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＞→住めないの間違いじゃ？

ああ、住めないんだよ、霊や地盤沈下が怖くてね。

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個人的にはあまり周囲の状況は気にしないようにしています。

販売する方はマイナス条件として考えるのでしょうが…

その分、やはり価格に影響しているんでしょうね。

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清掃工場もあったの？
ダイオキシンとか大丈夫？

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地盤沈下が一番怖いね。

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下手な歌は交番に苦情いえばいいと思う。

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土壌の化学物質については普通調査して必要であれば除去するはずです。
その辺りの対応状況は営業の方に聞いてみるといいでしょう。濁す様なら怪しいのでたを考えた方が良いのでは？

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＞歌う時は道路使用の許可申請すればいいのかな?

普通降りないから、みんなゲリラ。
迷惑してる。

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本当に地盤沈下してるの？
さっさと造成業者集団訴訟で訴えればいいじゃん
なんでしないの？妄想？

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妄想だと思いたい気持ちはわかるよ。

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このあたりはあまり訪れないのでちょっと、雰囲気がつかめませんが。

物件の価格は埼玉の相場から見て安い方かと。

条件次第では検討したいと考えています。

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武蔵野線沿いだとここと新三郷ならどちらがいいんでしょうね。
周辺道路の状況がよいのはこちらの方のように思いますが、どちらも混んでいる時の車移動は大変そうです。

一度モールに入ってしまえば天気を問わないレイクタウンの方が若干便利かとも思います。イケアやコストコは徒歩圏にあっても買うものが大きいと結局徒歩じゃ厳しいかな。

ソレイユテラスが間取りが豊富でいいですね。ただヴェールテラスにあるマルチストレージって良さそうですね。アウトドア用品でもガンガン入れられるし片付けやすそうです。でも真東だと日照時間が短いから、うーん。

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新三郷も越谷レイクタウンもどちらもあまり変らなそうですよね
ただ、新三郷ならコストコとイケアがあるのでその点は利点ですね。

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最終的な価格調整というのが難しそう。

相場の問題もあるでしょうし。

対費用効果なども考えないといけないでしょうしね。

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この物件を検討中の方々の勤務地がどこなのか知りたいです。
やっぱり都内ですか？

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勤務地は県内です。周辺地域に住んでいますが、新三郷もレイクタウンも都内へのアクセスは時間的にかわりません。どこに行くのかにもよりますが。新宿渋谷辺りだと武蔵浦和経由で行くからレイクタウンのほうが便利。秋葉原方面なら新三郷のほうが便利？？かな。でもどちらも変わらない。5分くらいの差。県内を移動するならレイクタウンのほうが便利かと思います。三郷方面はちょっと行くと千葉ですからね。

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勤務地は都内です。
電車通勤で１時間程かかりそうです。

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要望は多かったけど、受付申込は少なかった
気がします。
私は、受付申込しましたけど…。
売行きはイマイチなんですかね。

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私も申し込みして来ました。
モデルルームオープンから何度も足を運んでいるものです。

申し込みをされた皆さん、13日に抽選なのでどきどきですね。

今のところ、当方の個人的な見解ですが・・・

ソレイユ(南)＞【メリット】日当たりが１番よい・間取りが豊富・湖側(眺望重視?)
　　　　　　　【デメリット】価格帯が１番高い・人気なため抽選の可能性が高い

ヴェール(東)＞【メリット】価格が全体的に１番手頃、真下が桜並木(予定)・ﾏﾙﾁｽﾄﾚｰｼﾞ有り
　　　　　　　【デメリット】日照時間が１番少ない・駅からの銅線が１番悪い・駐車場の真上(ﾒﾘｯﾄﾃﾞﾒﾘｯﾄ混合)

シエル(西)＞【メリット】駅からの導線が１番良い・駐車場から１番遠い(ﾒﾘｯﾄﾃﾞﾒﾘｯﾄ混合)・価格も比較的手頃　
　　　　　　【デメリット】西日が当たる・真下が道路・道路向かいにも建物建設予定有り

こんな感じに見受けられます。
あくまで個人的な見解なので、参考程度に見流して下さい。

売れ行きですが、抽選確定の部屋も数十倍とまでは行かずともあるようですし
まぁまぁなんじゃないでしょうかねぇ（＾＾；

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ここは新越谷駅との距離も近いから、その点新三郷より楽かなと思ってます。イケア、コストコはあっても買うものがものだけに結局車で出かけた方が楽だから別に徒歩圏でなくても良いという印象です。
どちらも人気スポットの真っ只中にあるという点では休日の周辺渋滞については避けられない問題ですから、イーブン。
今年の初商いの渋滞はここもひどかったですよ…東埼玉道路の下りは外環超えてました。

明後日の抽選後はどうなるか、ですね。外れた人はここ自体をやめてしまうのかどうかとか。

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ショッピングモールにはいろんなやつが来るからね。
治安はよくないかもね。

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抽選の結果はどうだったでしょうか？

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ソレイユ落選しました。
二期は価格が上がるんでしょうか。

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一期は比較的静かな売れ行きだったようですね。１００戸ほどだそうです。
南東の部屋はほぼ完売だったそうです。
二期は安くなっても高くなることはないのでは～と思いますが。
どうでしょうか？

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第一期は100戸しか販売してなかったはずですよ

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今のところはここが本命です。
売行きが気になるところですが、13日から始まっている契約状況はどうでしょうか。
最近、ＭＲに行かれた方、情報お願いします。

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264
えっ？冗談はやめてください。一期で半分以下は黄色信号ですよ。三分の一以下なので赤信号。竣工前完売はほぼないと思います。

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東京に出るには武蔵野線を使わなければならないので面倒くさいですが、南向き駅徒歩2分・近くにショッピングモールがあり
価格も坪単価150万くらいだと、なかなか無い物件ですよね。
場所も見てきましたが、南向きの場合線路も気にしなくて済むし前に高層マンションが建つこともないので、契約しようと思ってます。
4000万前半くらいまでで90平米超、駅徒歩5分以内南向き、埼玉南部・東部・東京都内でほかに該当する物件はあるでしょうか？

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3分の1以下しか売れてないって、そもそも第一期の売出戸数が100戸のはずですよ。だから、それなりには売れているって事じゃないんですか？

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267さん
普通は確実に完売する戸数を販売するものです。今回は100戸完売の目処がたったから100戸だったんだと思いますよ。
大分少ないと思います。

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共用施設のコミュニティルームは、実質マンションに英語教室が入るという
認識でよろしいのでしょうか。
子育て世帯の割合が多くなりそうなマンションに当初からこういった企業が
参入するとは画期的だと感じました。何歳から利用可能で、月謝はどれくらいか
知りたいところです。

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270さん
同じように商業施設隣接、駅近のプラウド船橋は1000件弱の申し込みが入って567戸が即日完売してますよ。
一つの指標になりどうしても比較されてしまいます。

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倍率四倍っていうと、最上階角部屋ですね！
いいなぁ！
おめでとうございます！
二期は値段が高くなるんですか？本当ですか？

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訳あってマンション購入を検討中です。
先日MRを見に来ましたが、嫁が乗り気になってます。
1期の抽選は終わったようですが、2期以降でSOUTH棟の80㎡クラス3LDKって倍率高いですかね。
というか、このマンションは「買い」なのでしょうか。
土地勘もマンションに関する知識もないので・・・。
何か教えてもらえればうれしいです。長文すみません。

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１期で契約したものです。
私も契約前まで悩んでいましたが、『買い』と判断して決心しました。
理由は沢山ありますが、①駅チカ＋イオンレイクタウン②価格帯が主なものです。散歩、ジョギングし易いレイクサイドウオークが近いのも良いし、特に南棟は目の前に建物が立たない(駅チカでは稀少)のがポイント高いです。

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二期は価格が上がる可能性がありそうとの事です。
理由としては、予想外の反響であった事と
近隣マンションの中古価格がグランアルトと同等でも
売れるからだそうです。
金融緩和で不動産業界も強気に出る可能性もあるので
今が『買い』という判断も悪くはないかなと思います。

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確かダイワさんのマンションってバカ高くて、5000万超えてる部屋もありましたよね！

それに比べたら安いし、ロケーションも全然いいし、契約して良かったと思っています。

まぁ自分は埼玉県内が仕事場なので、車移動で電車はあまり使わないので。都内勤務の人はちょっと面倒臭いかな？

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私も今後、マンションを出ると仮定した場合の運用も視野に入れて
ロケーション・設備・価格等考慮した結果【買い】だと思いました。

これから徐々に建設されていくのが楽しみですね。

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電車を使う人は北口の方がよいのかな

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ここも駅まで近いですよ♪

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値下がりはともかく、値上げするというのは印象がよくないですね。
1期で検討されている方を買い煽るための常套手段なのでは？
2期は2月上旬に販売予定になっていますが、予定価格が2,400万円台～4,200万円台だそうで
面積と照らし合わせてみても、あまり変わっていないようにも思えます。

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そうですね。「買い煽るための常套手段」と思います。
2期の検討者には「1期よりお得」とか言うのでしょう。
その営業マンの人間性でしょうけど。

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285さん

確かに都内勤務の人にはちょっと遠い感じがしますね。
ただ値段は安いと思います。
もし将来的に地下鉄ができたら、先見の明があったことになりますね！

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都内勤務で通勤時間が今より40分くらい遠くなりますがここにしましたよ
理由はごちゃごちゃした街並みで暮らすのはもう飽きた
目の前に大型商業施設がある。コストコも近い
月の駐車場料金が5000円かからない
通勤時間は長いが駅まで徒歩二分
価格も安いかつ標準装備そこそこ充実してる

通勤時間にこだわらなければ買いですね

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他のレイクタウンマンションのスレで夏に虫の大量発生があったようですがこちら側の水質は大丈夫なのでしょうか。
自然=虫避けられないのでしょうかね。

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リブコムなんとかで金賞とった街だから、駅チカでも近隣にパチンコ屋とかはこないと思います。それを考えたら虫ぐらいカワイイもんですよ。26年3月頃には調整池と川が繋がるらしいから、そしたら水質も改善されるでしょう。金賞とった街っていうのがポイントで、行政も面子があるから変なことにはならないと思います。当然、マンション自体も気に入りましたが、こういうところもあって契約しました。

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私も１期で契約したものです。

通勤を考えたら、ここは検討から外れるのかなとは思いました。
実際、私は都内勤務なので、いまと比べて３０分弱通勤時間は増えそうです。

ですが、優先すべきは子育てと家族の住環境だと思い、決断しました。
イオンレイクタウンはもちろん、駅前の程よい広さの公園とか、レイクサイドウォークとか、休日は近所を利用するだけで満足のいく生活ができそうですし。

南側は戸建てが立ち並ぶと営業さんはおっしゃっていましたが、どのあたりまで建つんですかね。
いまのままだと、窓から見る景色が、調整池とその奥に広がる一面の原っぱになってしまいそう。

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私は虫が苦手なので水辺の近くは景観はとてもいいいのですが窓にびっしりとかこわいです。後、蚊も多いのもちょっと。

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虫の大量発生とは…何とも恐ろしい情報を目にしてしまいました。
水辺なので、夏場に虫が出たんですか？それが蚊だとしたらかなり嫌ですね。
レイクタウンの調整池の一部にビオトープが作られているという話は聞いた
事がありますが、ホタルやトンボなら大歓迎なんですけどね。

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＞＞２９０さん
子育てにはいい環境ですよね。駅からアウトレットに歩いた事があったのですが、空の広さと空気の
綺麗さにいい環境だなと実感した事があり、今回検討を考えています。今回この物件を検討してはじめて
知ったのですが、レイクタウンは日本初の住み良い街づくりの国際賞リブコムアワードの金賞を受賞
しているのですね。そんな場所が立地の物件にますます魅力を感じています。

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私は徒歩12〜3分にある草加公園が気に入っています。
広大な敷地と無料の駐車場があるのも良いです。

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夏の虫は、ユスリカです。
場所によって多少、違いましたが、網戸にびっしり、というお宅もあったそうです。
うちは、ベランダの天井にびっしりでした。
洗濯物などにも着いたりしたので、ちょっと大変でした。
周辺マンション、戸建、皆、同じ程度の発生だったようですよ。

ただ、市も対策は色々してくれているので、
水路が完成すれば、その問題も解決するのでは・・・と思っています。

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レイクタウン駅周辺の戸建てっかなり良い値段ですよね。最近売り出されてるのよくみます。同じくらいの値段なら戸建てもいいかなって思いましたが・・・
ここに限らずマンションの方がコスパが良さそうに感じました！

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ユスリカの大量発生は数年前ではなかったでしょうか。

水辺なので虫が居ないほうがおかしいので
それほど気にする必要はないのでは。

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普段のお買い物もレイクタウンの中になるのですね。ちょっと面倒かなという印象があった
のですが、スーパーは１階にあるし入口から入ってすぐなので路面にあるスーパーと何の変りも
なさそうですね。そんなに行く機会もなさそうですが、郵便局が結構遠いいのですね。近辺に
マンションも増えてきているし近くにいずれできるかななんて期待してしまいます。

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ダイワさんとブリリアさんとここと比較するとどうなんでしょうか？
こちらの方がかなりお安い気がしますが、ね。

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ユスリカ対策をきちんとしている様ですね。メダカなどの在来種を放流している様です。
放流する様になってからはだいぶユスリカの発生も少なくなったとか。ユスリカは日本だけでも
1000種類も種類がいるとか。秋以降の水温が暖かかった年に大量発生する事が多いとか。
今はそんなに心配する事もなさそうですよ。

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無いよ

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ブリリアと線路の間は強い風が吹いてることが多いけど、ダイワのマンションはそんなことないのでグランアルトも風問題は大丈夫なんじゃないかな？

ちなみに、ユスリカは去年大発生しましたよ。
原因は貯水池の鯉？鮒？どっちか忘れたけど魚が大量に死んでボウフラ？ボオフラ？がいつもの年より魚に食べられなかったから。

魚が死んだ原因は酸素不足なんじゃないかって説が有力みたいだけど、詳細は分からないです。

モデルルーム見てきたけど、ダイワのマンションと比べると比較にならないくらい建具とか全てがちゃっちかったな。
安いには安いだけの理由があるんだよ。

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地盤沈下は本当にしたよ。

5cm沈下したのはイオンのモリとカゼを繋ぐ渡り廊下のあたり。

地震のあとのレイクタウンはレンガがボコボコになってたりしてました。
確か、イオンの内部でも段差ができてたハズ。

あと、駅に近すぎると下手な歌は聞かされる。
スケボー小僧もくるし、暴走族もくるよ。
南側の道路なんて多分めちゃくちゃ来るんじないかな？
真っ直ぐだしね。

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安いには安いだけの理由があるんだよ

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モデルルームってオプションいっぱい付けて、本物より高い仕様のはずだけど、ダイワの方が建具が良かったっていうのは具体的に教えてくれませんか？
ダイワハウスは戸建ては有名だけどマンションってあまり聞かないので、特別仕様なんでしょうかね？
ただダイワって高いっていう気がしますがー

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具体的に説明するのは難しいです
ニトリと大塚家具の違いの様に分かる人にしか分からないでしょう
そこに価値を見つけられなければ「安い！バンザイ！」を選択された方がよいと思います

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そういえばグランアルトレイクタウンのモデルルームのリビングのソファーって200万位するって聞きました！
ニトリの家具かと思いました(-_-;)
自分はそこに価値は見いだせないかな♪
ダイワさんのマンションは外見は団地みたいだそうですが、中の仕様はきっと良いのでしょうね！

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玄関の大理石一つとっても、安っぽさがあからさまです。

グランアルトがどうなのか分かりませんが、ダイワのマンションは全ての部屋に手摺がつけられるように初めから強化材が壁に埋め込まれていたりします。

建具の取手やなにかもグレードが違います。

ディスポーザーがなかったり、ソーラーパネルの数にもかなりの差があるので、ランニングコストの面でかなりの差が出るでしょうね。

内装のものが見ても分からない、気にならないのであれば値段で決めても良いのではないでしょうか？

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ダイワのマンションは環境配慮型マンションとして賞を取ってるんじゃなかったっけ？

ランニングコストは下がるって営業に言われたよ。

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偵察か視察かわからないけど
わざわざモデルルーム見に行って
あくまで【モデルルーム】なのに
ご丁寧に家具にまで、いちゃもんつけるなんて
相当豪華な家具に囲まれて生活してらっしゃるんだろうなー(笑)

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立地的には、グランアルトは最高ですよね！値段も安いしやっぱりここがいいかなぁ♪
建具のよし悪しがわからない一庶民なもんで(^-^;

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立地的には、北側がメインですよね！割高だけどやっぱりあっちがいいかなぁ♪
どっちが良いかわからない一庶民なもんで(^-^;

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立地的には南側のグランアルトがいいと思いますよー眺めもいいし、線路を気にしなくてもいいから！
勿論ダイワさんの最上階南向きの部屋はいいかもしれませんが♪
でもダイワさん最上階は高額過ぎて買えません、一庶民には(^-^;

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以前、レイクタウンのダイワの部屋を内覧させてもらいました。その頃見た他の長谷工物件と比べてるとダイワの物件の質の高さを実感しました。とはいえグランとダイワの価格差を考えれば当然とも思います。

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家具と建具は別物だろwwww
頭悪すぎwwww

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急にダイワの話が出てきましたが、ダイワ住民の中にはグランアルトの存在が癇に障る方もいるんでしょうか。
立地と値段だけでも、一般庶民にとっては十分に魅力ある物件だと思います。

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例えるなら家具が最適だよwwww
頭固すぎwwww

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いや～変なのもわいて民度の低いマンションになりそうですな～

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やたらWを多用してるバカが湧いてきたな。同じ住民にならない事を祈る。

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平気で人をバカ呼ばわり。大変なマンションになりそうですな～

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え、みなさん契約したんですか？

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契約しましたよ。
来週からインテリアの打ち合わせが始まるので楽しみです。

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ご契約者の皆さん、おめでとうございます＾＾
これからさらなる情報共有、宜しくお願いします。

さて、徐々にインテリア相談会が始まっているかと思います。
(無償・有償・カスタム等)

うちの家内がキッチンにこだわりを持っているようで・・。
モデルルーム２部屋を比較するとやはり大理石の作りの方が
見栄えや用途も優れていそうで検討しております。

ただお値段が70万くらいとちょっと高い気が・・・。

ニ×リやイ×アなどのショールームを見ても
ここまで高額ではない気がするんですが・・
マンションでオーダーすると普通こんなもんなんですかね？

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70万円はかなり高いですね！食器棚と食洗機は買おうかなと思ってますが、このふたつでも70万位するのではないでしょうか！

うちは比較的高い部屋が当たって、オプションにはあまりお金をかけられません。

エアコンとかカーテンとか照明とか家具とか他にも買わなければならないものもありますしね！

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新築マンションの値段配分って難しいですよね。

すべての諸費用を考えて計算しないといけないから…

そのあたりのバランスですか。

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失礼しちゃうね
祈る前にキャンセルすればいいのにｗｗｗｗwwwｗｗｗ

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民度とは、ひさしく聞いていなかったです。
そういう偏見はやめていただきたいですね。
意外とそういう言葉を使う人こそ、低いのでは？

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>>331さん
主婦はキッチンに立っている時間が長いのでこだわりを持つのはすごくわかります。
やはりマンション業者を通してのオプションは仲介手数料なども発生するのでそれなりに
高くなってしまいますよね。ただ、鍵の引き渡し前にすべて終わっているというメリットも
ありますがね。でも鍵の引き渡しからしばらしくして、引っ越しを考えている様なら、
自分で外の業者さんを頼んでやってもらうのも手ですよね。結構マンション購入時は金銭的に
まひしてしまっている事もあるので要注意だなと自分自身思っています。

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キッチンのシンクの上の棚はみなさん標準にしますか？それともなしにしますか？
現在あまり使用していないので、なしと考え中ですが、長く暮らしていくとあったほうがいいというご意見ありますか？
参考にさせて下さい。宜しくお願いします。

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シンクの上の棚は迷いますね。
上の棚を取れば、開放感があって部屋が広く感じるので、そうしたい所ですが、モノが増えて収納が足りなくなった時が怖いかなと。
今のところはリビング脇の洋室を開放するので、棚は付ける方向で考えています。

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リビング横の洋室に床暖房を増設するのは盲点でした。参考になります。
シンクの上の棚は確かに奥さんの背丈によっては使用頻度が変わるので、付けるかどうかの判断基準の一つにはなりますね。

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こんばんわ

オプション悩みますよね。
私はキッチンのつり戸棚は外そうかと思います。
理由はみなさんが言ってるように開放感があるのと、
嫁の身長が低いので使うのも大変だからです。

かわりにオプションの食器棚は付けようかと
思います。

あとは、洋室を無くしてLDKを広くするのと
壁材を変えようかと思ってます。

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契約済の者です

教えていただきたいのですが

リビング横の和室は必要なのでしょうか？
洋室に変更しようか悩み中です。

モデルルームも和室がなくイメージがつきません。

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必要がどうかですか？
教えてほしいのですか？

好きにすればいいんじゃないですか？

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和室は好みだと思います。
私達は、和室を洋室に変更します。25万円でした。

フローリングをモデルルームの白っぽいのにする予定ですが、キズが目立つか心配で、無難にクリーム系にした方がいいのか迷い中です。

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洋室に変更してもエアコンが設置出来ないから、個室としては使いにくいですよね。我が家は和室のフスマを開放し、休憩室や親が来た時に使用します。それと、個人的に畳の部屋があった方が落ち着くと思います。

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洋室と和室は使い方によるのではないでしょうか

最近はずいぶんと和室が減ったようですが。

年配者であれば、和室がいいという人も多いような気がします。

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80㎡以上・・あってもいいんじゃない
80㎡未満・・なくてもいいんじゃない

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フローリングの色悩みますねぇ
クリーム系が合わせやすいんじゃないですか？
みんなはどうするんですか？

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80㎡以上・・収縮色系でも大丈夫
80㎡未満・・膨張色系がおすすめ

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今は明るい色が人気ありますが、うちはモデルルームと同じくダークブラウンになるとおもいます。

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うちも、色はモデルルームの二色で悩んでいますが
ヴォーグホワイトのキッチンやドアの色が気に入らないので
エクセルブラウンにする予定です。

よく暗い色の床は重厚感や高級感が出る反面、ホコリが目立つといい、
明るい色は開放感や清潔感が出る反面、髪の毛とか目立ちますし、
両者それぞれメリットデメリット兼ね備えてるので
どんな雰囲気の部屋にしたいかですよね。

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うちも色は悩んでいます。
ドア等はヴォーグホワイトの色で良いのですが、床が白すぎる気がして…
それぞれ色を選べるようにしてくれれば良いのになぁと思うのは贅沢でしょうか？

あと、インテリアオプション会の日程がまだ決まっていないと言われましたが、いつ頃なんでしょうね。
契約までのときのように、スケジュール表をくれれば良いのに。

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皆さんも色で悩んでいるんですね。
ウチは玄関の床の色は変えたいなと思ってます。
他に有償セレクトがたくさんあるので色々悩みどころですが、一括前払いでローンに組み込めないらしいので、最低限のモノをつけるって感じです。

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第一候補はヴォーグホワイトです。
確かに床が白過ぎるんですが、折角選べるのに標準っぽいクリーム系にするのも勿体無い気がして。

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やっぱり皆さんルームカラーで悩まれてますよね^^;

うちは予定としてはエクセルブラウンなのですが
家内はヴォーグホワイトがいいらしく・・
女性は明るい色の方を好むのでしょうか？
ちなみに自身が希望するブラウンは埃が目立たないかのみ心配です。
(こまめに掃除をすればいいのかとは思いますが)

あと、キッチンの天板は、標準と有償グレードアップのどちらにしようか
悩んでいます。。高い買い物なだけあって
感覚が麻痺しないように気をつけないと。。。

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キッチンの天板、悩みますよね。
キッチンのリルアイテムも沢山あってオプションでつけるか悩んでいます。
リルポケットとか良さそう。後はどうしようか検討中です。
皆さんの意見も聞かせてください。

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うちはルームカラーはヴォーグホワイトですが、キッチンの天板を標準タイプで色のみ変える予定です（有償ですが）。
キッチンのリルアイテムは悩みどころですね。
リルポケットとリル根菜キャビは便利なので、付けようかなと思います。
リルスタンドはリビングから見たときに、見た目が悪いそうなので止めました。
あと、洗面台下のバスケットをどうしようか悩み中です。
ぜひ皆さんの意見をお聞かせください。

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うちはブライトナチュラルにする予定です。
キッチンのリルスタンドは確かに見た目が良くないかも。。。
洗面台下のランドリーバスケットは洗面所がスッキリ見えるのでセレクトしようと思います。

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No.354さん、No.357さん
玄関の床とか、キッチンの天板とかの色って、変えられるんですか？
うちはそういう質問をしなかったからか、教えてもらえませんでした。

いくらくらいだったか、教えていただけると嬉しいのですが。

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個別に色の変更は3万円＋手数料（12%）だったと思います。
玄関の色がどうしても安っぽく見えるので、他のデザインにする予定です。

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床の色はやっぱり悩みますよね。
うちも嫁と意見が別れてます。
エクセルブラウンやヴォーグはモデルハウスで
実感できるのでいいかと思うのですが、スーペリアブラックも
モダンな感じがしていいなと思ってます。

次は2月に打ち合わせなので、購入する家具との
合わせで判断しようかと思います。

あとバスケットは外しました。
理由は子供がいて洗濯物が多いので、結局1つじゃ足りないからです。

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テレビを見てもインテリアに目がいって、色々考えちゃってます…

モダンが人気な感じですね。私は狭い部屋なので、モダンにしたいのですが圧迫感が勝ってしまうのかと悩み中です。大丈夫ですかね？？
キッチンの鉄板はグレードアップします。標準のは何か剥げてしまいそうなので、高いですが。

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確かに床材、建具薄めの色の方が広く感じますよ。確かに濃い色は何となくカッコいいですが。ただ、白過ぎても濃すぎてもキズが目立ちます。長い目で見ると個人的にはごまかしきく色がいいと思います。白い床はサニタリーなど特に髪の毛など目立ちます。

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私も狭い部屋です。
できるだけ何も置かないようにしようと思います。
テンション上がってあとで後悔しないように・・・

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ちなみにご契約された皆さん、
お正月に年賀はがき届きました？

お年玉抽選のようなものが記載されていたと思うのですが。
抽選番号、やっぱりモデルルームまで行かないとわからないですよね^^;

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最近、物件最多価格帯が3100万円になってます。以前インターネットで見たときは、2600万円でした。これは値上げしたのでしょうか？単に、価格の低い物件が売れたからでしょうか？
今度スタッフに聞いてみようかな。

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最多価格帯の基準は分かりませんが、南側は1期の販売でもほとんどが3,000万円超だったので、3,100万円は不思議ではないですね。1期は価格が安い東側や西側も、販売戸数が多かったように思います。
2期の販売は南側中心かもしれませんね。販売開始にならないと分かりませんが。

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住宅ローンについて皆さんはどこにしましたか？提携ローンは何社かあって金利で見ると千葉銀行が一番低くお得に感じますが、繰り上げ返済や振込手数料、保険サービス等、トータル的に考えておすすめはどこでしょうか。

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ちばぎん“選べる住宅ローンベストチョイス21”「新築・新規購入コース」
ご利用いただける方 次の条件をすべて満たす個人のお客さま。
貸出時の年齢が満20歳以上70歳未満の方で最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方。
安定継続した収入がある。
ちばぎん保証株式会社の保証を受けられる。
当行所定の団体信用生命保険に加入できる。

資金使途 本人居住の住宅に関する次の資金にご利用いただけます。
住宅新築資金
土地付住宅購入資金（中古物件を含む）
マンション等の集合住宅購入資金（中古物件を含む）
住宅用土地購入資金
増改築資金、改装・補修資金（マンションの共用部分の修繕工事負担金を含む）
住宅取得または増改築に伴う次の資金
システムキッチン、ユニットバス設置等の住宅関連設備資金
外溝、植栽、門塀、造園、車庫等のエクステリア資金
照明器具、家具・家電製品等のインテリア資金
解体工事費、給排水工事費、造成工事費等
住宅取得に伴う税金（消費税、登録免許税等）
住宅取得に伴う諸費用（登記費用、引越費用、不動産仲介手数料等）
借入れに伴う諸費用（保証料・事務取扱手数料、火災保険料、担保関係費用等）

貸出期間 1年以上 35年以内（金利固定（全期間）型は20年以内）（1年単位、据置期間1年以内を含む）
ただし、最終返済時の年齢は満80歳未満とします。
据置期間は、出産・育児･介護休業時に最長1年間、お借入期間中1回に限りご利用可能です。

貸出
方法 貸出方法 一括して貸出します。貸出金はご指定の預金口座へのご入金により交付します。

貸出金額 1億円以内（金利固定（全期間）型は3,000万円以内）

貸出単位 10万円単位

返済
方法 返済方法 貸出期間に応じて貸出金額を次の方法で分割し、第1回返済日以後1か月毎の応当日（約定返済日）に、ご指定の預金口座から自動振替により、利息とともにご返済いただきます。
元利均等毎月返済
ボーナス時増額返済併用（年2回、1月と7月、2月と8月、6月と12月のいずれかに増額返済）
ただし、ボーナス時増額返済による返済元金総額は、貸出金額の50％以内（10万円単位 ）とします。


返済額 変動金利をご選択の場合は、ご選択時の適用利率により計算した返済額を5年間は変更しません。（当該期間中に適用利率が変動した場合は、返済額の中で返済元金と利息を調整します。） 以後5年毎に新利率により返済額を再計算のうえ変更します。（従前の返済額の1.25倍を上限とします。）
ただし、ボーナス時増額返済を併用の場合は、増額返済月の翌月から変更します。
固定金利をご選択の場合は、ご選択時の適用利率により計算した返済額を固定金利期間中は変更しません。
当該期間の終了時に新利率（変動金利、固定金利のいずれかをご選択ください）により返済額を再計算のうえ変更します。
最終返済日に未払利息がある場合は、残存元金とともに一括してご返済いただきます。

利息 適用利率 貸出時の店頭表示の利率を所定の期間について適用します。
金利選択型
金利区分
変動金利または固定金利（適用期間2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年）よりご選択
ただし、適用期間10年、15年、20年の固定金利は貸出当初に限りご選択いただけます。
金利固定（全期間）型
固定金利（適用期間20年）
ただし、貸出期間20年以内の場合に限りご選択いただけます。また、貸出期間中、適用利率は変更しません。
変動金利をご選択の場合は、ご選択後は毎年4月1日、10月1日のローン基準金利を指標とする利率変更方法により、年2回、6月、12月の約定返済日の翌日から適用利率が変動します。ただし、ボーナス時増額返済を併用の場合は、増額返済日の翌日から変動します。
なお、毎月の約定返済日にいつでも、変動金利から固定金利（2年、3年、5年、7年）に変更することができます。
（条件変更手数料が別途必要となります。）
固定金利をご選択した場合は、選択時の適用利率を固定金利期間終了時まで適用します。
なお、当該期間の終了時には、変動金利または固定金利（2年、3年、5年、7年）をご選択できます。（3営業日前までに銀行にお申し出ください。）
固定金利を再度ご選択の場合は、従前の固定金利期間終了日の店頭表示の利率を翌日から適用します。
固定金利を再度ご選択する旨のお申し出がない場合は、変動金利をご選択したものとして、固定金利期間終了日直前の4月1日または10月1日のローン基準金利を指標とする利率を翌日から適用します。
（以後のお取扱いは、変動金利をご選択した場合に準じます。）


受入方法 約定返済日に指定預金口座から自動振替により、返済元金とともに受入れます。
金利選択のお申し出により適用利率を変更する場合は、ボーナス時増額返済の未払利息は分かち計算により、次回増額返済まで繰延べます。ただし、「変動金利」から「固定金利」へ変更する場合は、変更時に未払利息を一括して精算させていただきます。

計算方法 付利単位を1円、1年を12か月とした月割により計算します。
ただし、次の場合は1年を365日とした日割により計算します。
借入日から第1回返済日までの期間が1か月未満の場合の約定利息
繰上返済の場合の未払利息
遅延損害金

金利情報の入手方法 金利は当行のホームページに掲載しています。（店頭の金利ボードにも掲示しています。）

保証人、担保 ちばぎん保証株式会社を保証人とします。（保証料が別途必要となります。）
なお、担保物件が共有または別途に担保提供する場合、もしくは所得を合算する場合は、原則として当該関係者をちばぎん保証株式会社に対する連帯保証人とします。
融資対象物件を担保とし、ちばぎん保証株式会社が第1順位の抵当権を設定登記します。
（住宅金融支援機構の直接融資等公的融資を併用する場合は、当該融資の抵当権の後順位とします。）
担保物件のうち建物には長期火災保険を付保していただきます。（敷地に抵当権を設定しない場合等においては、保険金請求権にちばぎん保証株式会社を質権者とする第1順位の質権を設定します。）

手数料、保証料 貸出時にちばぎん保証株式会社所定の事務取扱手数料及び保証料が別途必要となります。
事務取扱手数料 31,500円（消費税含）
保証料 次の料率により計算します。
（貸出金額100万円あたり）
貸出期間 5年 10年 15年 20年 25年 30年 35年
保証料 4,580円 8,544円 11,982円 14,834円 17,254円 19,137円 20,688円

※保証料をお支払いにならない方法もご選択できます。その場合、貸出に係る適用利率は店頭表示の利率に対し年0.2％～0.4％上乗せとなります。
変動金利から固定金利への変更及びその他返済条件を変更する場合は、条件変更手数料 5,250円（消費税含） が別途必要となります。
（内入を伴わない期間短縮の場合は、ちばぎん保証株式会社より残高・残存期間に応じて保証料をお戻しいたしますが、保証料返還事務手数料3,150円（消費税含）が別途必要となります。）
出産・育児・介護休業による元金据置利用時の条件変更手数料は、1回に限り無料です。


繰上返済のお取扱い 最終返済日前に全額または一部を繰上返済する場合は、前回返済日から繰上返済日までの日数に応じた未払利息とともに、繰上返済元金を受入れます。
最終返済日前に繰上返済する場合は、次の繰上返済手数料（消費税含）が別途必要となります。
変動金利期間中 固定金利期間終了時 固定金利期間中
一部繰上返済 5,250円 5,250円 21,000円
全額繰上返済 5,250円 5,250円 31,500円

※繰上返済いただいた場合、ちばぎん保証株式会社より残高・残存期間に応じて保証料をお戻しいたしますが、保証料返還事務手数料＜一部：5,250円（消費税含）、全額：10,500円（消費税含）＞が別途必要となります。

団体信用生命保険 加入者が、死亡または所定の高度障害状態になられたとき、保険金によりローンの残額が返済される「団体信用生命保険」に加入していただきます。（保険料は当行が負担いたします。）

※団体信用生命保険の詳細については、加入申込書兼告知書に添付されている「契約概要」「注意喚起情報」「正しく告知いただくために」および加入申込書兼告知書の裏面をご覧ください。

損害保険
（銀行窓販商品） 火災等により建物や家財が損害を受けた場合に、損害が補償される「住宅ローン専用火災保険」にご加入いただくことができます。（保険料が別途必要となります。）
病気やケガ等で就業不能となった場合に、返済額相当の保険金が支払われる「債務返済支援保険」にご加入いただくことができます。（保険料が別途必要となります。）
※保険内容については、専用パンフレットをご覧ください。

付加できる特約事項 毎月の返済額及びボーナス時増額返済額について、元利均等返済額を下限として任意にご指定いただける「返済額指定方式」のお取扱いが可能です。（条件変更手数料が別途必要となります。）

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＞366さん
年賀状が当たりつきなんですか。
モデルルームに再来場してもらう為に有効な営業方法ですね！

それにしてもここはPLAY WORLDがコンセプトなだけあってコンシェルジュに
バイリンガルを採用したり、ライブラリーの選書、子供英会話教室など、
世界を意識した設備が多いのですね。

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皆さんはオプションどのくらいの金額を考えていますか？
うちは現在130万位かかりそうなんですが、他にも買わなければならないものもあるので(エアコン、カーテンなど)出来れば圧縮したいのですが。
良いものを見るとそちらに目移りしてしまいますね！

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和室を洋室に変更するのを合わせて50万ぐらいになりそうです。

食器洗い洗浄機を付けようと思うのですが、ミストのが便利ですか？
普通のでも充分ですか？

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食洗機は普通のとエコのとで10万くらい違うので、うちは普通のにします。
和室を洋室にするのは無償ではないのですか？
いろいろ変更パターンがあった気がしますが。

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和室を洋室に変更するのに25万かかるそうです。

細かな部分のタイプ変更は3万みたいです。

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売る時のことを考慮してオプションを検討中です

和室は残した方がいいかなあ

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うちは食洗機プラスαなので20万程度です。
ミストにするかどうかは悩みますね。
今はミスト付の食洗機を使っているのですが、少々固くなったご飯粒等もキレイにとれます。
熱い蒸気で蒸らしてから洗うのでキレイに落ちるんだと思います。

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川沿い、地盤は大丈夫？

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うちはピピっとコンロや食器棚を付けて、後は細かい設計変更を加えて50万円くらいですね。
ローンの頭金や保証金の事も考えて、なるべくお金は手元に残しておきたいです。

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とりあえず食洗機は普通のにしようと思います…あとはキッチン棚を付ける予定です。四十万くらいですかね…あとはその他フローリングコーティングなどを検討中です。

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食洗機付ける方が多いですね。一回も使ったことがないので、ちょっと迷っています。
メリットの方がやっぱり多いんでしょうか。

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食洗機はスペースがもったいない気がしています

ビニール手袋して高温水でハンドパワーです

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食洗機はつけようと思います
付けないと調理スペースが食器置きで削られるし見た目も悪いので

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入居引渡しが来年の3月になるようです。。。
早くも1月予定が延びてますね。。。
何かあるのかな？

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ホーロー底板にするか迷ってます。
無償セレクトでは、ステンレスレンジフードを選択するので、有償で申し込む予定です。
約６万円、結構お値段がするので…。

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住宅ローン減税の事を考えると、むしろ3月下旬とかのほうがいいですね。
入居開始が14年1月から3月は、年間最大控除額が20万円で、消費税が上がる4月からは40万円に上がるので。

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補足をすると、入居引渡しが3月だと消費税が上がる前にインテリアを揃えて、住宅ローン減税の拡充後の4月に転居手続きが出来るので、かなりのメリットがありますね。

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え？入居引き渡しが一ヶ月遅れるんですか？
うちにはまだ何の連絡もないですが。
オプションの相談に行った際に言われるのかな。

賃貸の契約更新の関係があるので、非常に困るのですが。

一年以上前にすでに工事が遅れてるとかであれば、長谷工大丈夫か？と不安になりますね…

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入居引き渡しが伸びる件、すごく気になります。
３月下旬だと、引越業者の確保や料金にも影響出るでしょうし。

うちは室内をヴォーグホワイトにする予定ですが、玄関床の色がちょっと明るすぎるかなと思ってます。
キッチンは吊戸棚なしで、かわりにキャビネットをつけてもらおうかと。
あと、嫁の希望で天板をグレードアップです。
予算的にかなり厳しいので、テレビの買い換えは見送りです（涙）

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私も引き渡しが遅れる事は聞いていません。
確かに引越の繁忙期になりますが、5万程度の割増だと思います。
それに比べて、4月入居の住宅ローン減税は、最大で1年20万×10年の差が出ますから大きいですよ。
また、幼稚園の転入なども春休み中に行えるので、タイミング的にも良いですよね。

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３８５さん同様、食洗機の取り付けで迷っています。
スペース的な問題、光熱水料の関係等々、メリット・デメリットどんなものなのでしょう。

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立体駐車場側のマンションなんですが、3階で圧迫感がないか気にしています。
玄関だから大丈夫と言われ購入しましたがモヤモヤしてます。
仕方ないことなのですが、立体駐車場側で1.2.3階の方いらっしゃいますか？

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劣化対策等級は３で安心ですが、耐震等級はどうなるのでしょうか？
カタログには建設住宅性能評価書は取得予定とありましたが・・・
長期優良住宅にはならないでしょうか。
その辺の事情に詳しい方がいましたらご教授下さい。

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引き渡しが3月であれば、減税は拡充前の年間20万円適用です。

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お風呂のミラーを撤去してもらう予定です。お風呂のミラーって必要ですか？
最初はきれいでも汚れるだけなので最初からつけない方向で見積もってもらってます。その代わりに洗面所との広がりを求めてライトインドア透明ガラスを検討してます。
あとはミスティ付けるのとスリットガラス入れたかったんですけどね…３０万超えしましたのであきらめました。あとは玄関ミラーを付けたりとインテリアオプション会ですね。

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うち、数年経ちましたがきれいですよ？
特に何にもしていませんが。
バスルームに広がりができていいですよ。もちろんガラスドアにしても広がりが出ますね。
子供が曇ったガラスに落書きして楽しんでいます。
計算問題やらしたりもしますけどｗ

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