ここ契約します
売却時に目減りしてても
減価償却として諦めます
私たちのライフステージには
すごく合ってます
>341さん
まーそういう方も当然いるわね。
売れ残って値引きの嵐にならない事を祈っています。
大きなエリアとしてはここ有りと思うけど、
やっぱり断層と周辺の寂れた感というネックを払拭
できないので、私は見送ります。
さようならパークタワー北浜。
さよなら
もう二度とこないでね♡
北浜のCM盛んやから覗いてみれば…
282さん
わたしも聞いたことあります。
どこかの売り主はサクラを雇って
掲示板に打ち込みさせているみたいですね。
そのバイト代が物件価格に入ってると思うとイライラしますね。
貴方は誰に聞いたのでしょう?誰かが言った言葉より貴方の妄想の言葉に傷つきました。
残念です。
なんだここは。
関係者のサクラ的なスレ多すぎじゃない!!
苦戦してんのかな!?
パーク梅田ネガの流入が止まりません!
あちらはほぼ完売。
沈む前にこちらに飛び移ってきています!
だってここのマンションってマイナスポイント多すぎなんだもん。
ネガられて当然だと思います。
347
マイナスと思うとこ全部挙げてみて。
348
最初からスレを読んだら。
繰り返し繰り返し書かれているから。
立地に尽きます。残念です。
断層上に尽きる
早く販売始まってほしい。買えない人とサクラのネガ多過ぎ。
今日見にいってきました。
75平米と150平米しかないなんて…なんか参考にならないです。75平米の部屋にはテレビもなかったんですよ!
でも150平米の部屋のしつらえは堂島よりよかったかも。まあどちらもオプション満ちょこでしょうけどね。
モデルルームにテレビがないことはよくあります。
そして1番見栄えのいい部屋をモデルルームにし、
購買欲を掻き立てるのは、どこも同じですよ。
業界No.1のデベロッパーがこの程度で安易にフラッグシップと謳うことが残念でならない。
フラッグシップとは旗艦のこと。艦隊の司令官が乗って指令・指揮を行う軍艦。
転じて、多くの同類の物の中で最も重要なもの、企業の商品やブランドの中で最上級や最高級のものなどを指す。
そりゃ堂山を梅田、飛田を阿倍野と名付けて格安値付けで売り抜けようとするぐらいですから。大阪人は企画に参加してないの丸分かり。
個人的所感
■立地
北浜にあって北浜にあらず。
お世辞にも駅まで近いとは言えません。
買物はLIFEが便利ですが、コンビニの選択肢はありません。
高麗橋1丁目のampmは昨年撤収しました。
その後にできた準コンビに的な店舗も半年程度で閉店しました。
東西方向への人の流れが少ないためです。
現に、堺筋沿いはコンビニが増加傾向ですが、この付近は増えていません。
LIFEの影響もありますが、少し南のセブンイレブンも撤収しています。
車利用者には幹線、高速が利用しやすく便利です。
しかし、その一方、高速や幹線に囲まれ、高層階では騒音に悩まされるでしょう。
■眺望景観
中之島を見下ろす景観の価値は永続的です。
遮る建物が立地する可能性もほぼなく、
公会堂やバラ園、芝生広場と中之島公園整備の
恩恵を享受できる眺望です。
しかし、ヴィーク、サンメゾンのように、
目下に公会堂を望めるわけでなく、眺望面でも弱さが残ります。
また、皆さんお気づきとは思いますが、
最大のウリである芝生広場が美しいのは、晩春から初秋にかけての
半年程度であることも考慮しておくべきでしょう。
■断層
最新の調査成果においても断層は直上にはないと推定されています。
高速よりわずかですが西にあるようです。
ただ、断層帯は東側に傾斜する逆断層とみられていますので
当該敷地の地下において断層面は存在するでしょう。
杭基礎に影響があるかどうかは存じておりません。
■仕様
専用部のレベルが大変低いです。
価格に見合う仕様ではありません。
全く大阪人を馬鹿にした仕様で、
kitahamaやシティタワーの中古
ブランズ備後町にも完敗です。
供用部は情報量が少ないので何とも言えませんが、
比較的よいとに感じました。
■まとめ
中之島の芝生広場景観および三井ブランド以外にここの価値はありません。
もちろん、価格が十分に調整されれば購入層は広がりますが、
現状の価格設定は完全に失敗すると考えています。
フラッグシップに白旗が掲げられる日も遠くありません。
ありがとうございます。参考にします。
しかし関西人はやはり価格にシビアですね
中身ベリスタなパークハウスをブランド様と有り難がる
大阪人なんてカモにされてるだけ。
ここも本質を知らない人が今の値段で買ってしまうだろう。
そういう人は必ずいる。
もちろんそのうち苦しくなるから値引きを待てばいい。
それにしても橋の向こうのパークハウス面白いことになってるな…
やはり皆さん同じような感想なんですね。
仕様が安っぽいのが気になったので、見送ります。
トイレに手洗いカウンターがないとか冗談かと思いました…。消費税増税分を吸収しようとして仕様を落としているんでしょうか…
ここのスレは本当にすごいですね。
値引きや扱落とそうとするわざとらしいネガが
満載ですね。
興味ありますが、ここまで素人情報に踊らされてる物件はないです。
359さんの個人的所感は、なるほどなと思わせる内容ですね。参考にさせていただきます。
いろんな物件を比較してみましたが、自分のこれかのライフスタイルを考えるとパーフェクトとまではないけれど、十分及第点だと判断しましたのでこの物件の前向きに検討することにします。
それにしても、他人の意見に惑わされる方が多いんですね。驚きました。
否定的な事を書くとなんでもかんでもネガって言う奴は
スレタイよく読めよ。
車移動メインのものにとって高速入り口目の前で便利だが駐車場が平面がなくメリーゴーランド立駐のみじゃ毎日の通勤には使えないな。ジーニスやシティタワーみたいに地下駐車場つくらんかいな。
メリーゴーランド立駐は確かに見栄えがしないな。
時間かかるし。
コンシェルジュに鍵を預けて、入庫・出庫してくれるんじゃない?
↑
あり得んな!!
事故した場合、責任問題に発展するやん。
359さんありがとう。
そう思とパーフェクトな物件てないんだろうな。
これからもマンションの供給量は
増え続けるとおもうけど、このまま検討し続けてたら
タイミング逃しそうだ。
みなさんもマンション検討頑張ってください。
グラフロはパーキングサービスありますよ。
そりゃホテルライフがコンセプトだもん。
でもあったら相当いいね。
大林ビルの30階だと
こちらの何階相当でしょうか?
確か35階だったはずです。
誰かヴィークからの眺め貼ってみれば?
圧倒的にヴィークからのほうがいいよ
個人的には公会堂がまさに目の前のサンメゾン北浜ラヴィッサがいいと思うけど
しかし素晴らしい景色ですね。
やはり景色は北が最高ですね
スカッと見える
南だと建物の影が少し気になるし
ヴィークより景色はいいでしょ
画像添付ありがとうございます。
南は明るい間はビルやマンションばかりで味けなさそうですが、
夜は綺麗かもしれませんね。
やはり1番人気は北西でしょうかね。
>379~385さん
眺望なんて1月で飽きるのではないですか?
タワーマンションは資産価値すなわち立地が勝負じゃないですか?
という意味ではここは「うーーーーん」ですね!!
仕様も悪いし。
386さんは
さぞ仕様のいいとこにお住まいなんですね。
うらやましいです。
庶民にはこれで十分なくらいです
みんな中古買いましょう!