パークタワー北浜　（旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

いやいや、一番はＣＴ大阪天満でしょ

いいと思うところと言いながら、けなしてますね。笑

■住友不動産 中崎町と天六の間のタワー
■伊藤忠都市開発 クレヴィア南森町
■日商岩井 ジーニス大阪
■東急不動産 ブランズタワー大阪備後町
■三菱地所 オリックス不動産 南海電気鉄道など
ビューモ堺東
■野村不動産 ビューモ堺東の南に土地買った
■阪急不動産 ジオ緑地公園

上記は断層近くまたは断層直上に建てている大手不動産会社だ
三井だけじゃなくて、安心を売ってる大手不動産が
こんなにもマンション建てている
てかもう断層断層うるせーよ！めんどくせーよ！

調べんのやーめた！

断層なんて、どうだっていい。

〉■住友不動産 中崎町と天六の間のタワー
■伊藤忠都市開発 クレヴィア南森町
■日商岩井 ジーニス大阪
■東急不動産 ブランズタワー大阪備後町
■三菱地所オリックス不動産南海電気鉄道など
ビューモ堺東
■野村不動産 ビューモ堺東の南に土地買った
■阪急不動産 ジオ緑地公園




あと303さんすいません

最後に付け加えるとすれば
断層近くは公共施設も多いですね。
東警察 東郵便局
北区役所 中央区役所

はい、もうこの話はやめましょう
すいません。

まぁ３．１１のあとは水辺にすむのは気が進まない。
本当にいい物件だと思うんですが、、、グランドメゾン西九条BIOもそうなんです。

306さん

液状化の心配ですか？

こことグランドメゾン西九条を引き合いに出すか！？
全然違うやろ！

グランフロントOSAKA完売しました。
こちらには追い風ですね。

グランフロント完売で追い風が吹くのはここではなく、
北区のタワーマンションじゃないの！？
ここはタワーとしては駅から遠いし、周りもシャビーな感じがするぞ。
それに加えて断層とは。
検討するに値せずだな。
グランフロントのおこぼれ頂戴しようなんておこがましいにもほどがあるわ。

何なんだこの　270°ウィンドウって。
家具置けないわ。

都心の上のクラスの新築分譲マンションって他にどこがあります？ って？？？
まさかここが都心の上のクラスのわけないでしょう。
ＴＨＥ・ＫＩＴＡＨＡＭＡならまだしも、この場所で北浜を名乗って欲しくないな。
せめてパークタワー北浜東にして欲しかった。

また北浜東に振り出し？
生産性ないから。
そもそもグラフロとは格も違うし
コンセプトも違うんだから愚問です。

グラフロ買い損ねた人は、ここも検討すると思います
堂島や中津も候補になります
パークタワー梅田はないでしょう

こここそセカンド・サード以下用だよね。
景色のいい部屋にゲストを迎えるためなら使えそう。
角部屋限定だけど。。。
本宅用途で買う人は少ないんじゃない？
だからあれこれ言ってもしゃーない。
買える人が買えばいい。
セカンド・サードに断層なんて関係ない話だけど分かってないよね。

グラフロ買うような層が中津はないでしょ。
自慢したいような層が目立たない堂島は難しいけどまだ一番近いかな。
グラフロだと70平米1LDKしか買えなくて迷ってた人が踏ん切りついて見栄張るのはやめて堂島100平米に落ち着くとかはありそうな話。

お金持ちのステイタスや投資動向を思案しても
ロスカットの許容度等
我々庶民とは次元が違いすぎるので
まず自分を主体に検討スレしませんか。

この土佐堀川の両岸は、いいタワマンが多い
大阪屈指の人気スポット中之島公園も力が入れられ整備されている。
THE KITAHAMA
ジーニス大阪
ヴィークタワー大阪
N4タワー
ザ　タワー大阪
クレヴィアタワー
そしてパークタワー北浜

仲間外れにされたパークナードロジュマンさんとアップルさんNYさんがが拗ねよるで！

やっぱり活断層が相当気になる。
万一のとき売主・施工会社が補償なんかしてくれるわけないし。
自己責任で買うにはリスク多すぎ。。。

パーク梅田のネガさんが、あちらが完売真近なのでこちらに移って来られましたね。迷惑な話です。(笑)

321 住宅ローンに申し込むときに、建物の保険はもれなく入ることになるから
　　建物に何かあっても、保険でカバーされる。室内は別途火災保険や地震保険に入ればよい

地震による被害で保険でカバーされる金額なんてほんの僅かじゃないですか？？？

４０平米未満の部屋って単身用だよなｗ

単身ですが40はないです。
賃貸用でしょう。

地震とか断層とか気になるなら
タワマン購入検討しなければいい話
なんでいちいち出てくるの？

とにかく三井が気に入らないらしくネガりたいから。
梅が丘や堺は笑ってられたけど、梅田を大方の予想より安く出されて
大迷惑してる勢力があるんだな。

ここも断層と雰囲気の無限ループでネガられる予定。
ただ断層に関しては南森町の物件も攻撃されてるので、断層マニアは
上町台地の物件を売りたい勢力かも知れん。
ここんとこ大川の南北に物件が増えてきたから、去年の流行りだった
上町台地系は去年ほどの値段吊り上げが通用せず苦戦中。
いくら断層断層言っても、大地震で我が家だけ残って他が壊滅してたら
一緒なのにな。

ここって真剣に考えている人が書き込みしているのでしょうか？？

私はこちらモデルルームを見て、接客してもらって本当に信用できる人に出会えた気がしました。

モデルルームを見られた方。皆さんはどうだったのでしょうか？

私は、メガネをかけた小さな男性でしたが、色々親身になって相談に乗ってもらい、このマンションを好きになりました。

みなさんも、いい営業の方に出会えるといいですね。

無理でしょう☆

331さんにも素敵な営業マンが付くといいですね。

私も何件か見ましたが
こちらの担当して下さった方は
とても品があり、誠意を感じました。
上質な接客です。
全く同じ物件があれば
間違いなく、こちらの担当の方から買いたいと思います。

営業マンがいいからってマンション買ったりしません。
悪いから買う気失せるのはあるかもしれないが。
90%買う気だったのを後押しするくらいの要因はあるかもね。

３３３さん至極正論ですね。
３３０・３３２さんは多分関係者の書き込みでしょう。
そんなに苦戦しているのかなココ？？？

淀屋橋駅から北浜まで地下を週末に歩いたことありますが、
平日は人通りありますか？

活断層と現地周辺の雰囲気はタワー物件にとっては致命的だと思うけど。

それぐらいわかってます。

ヨコが川・・・オフィスはいいが、本拠としての住居としてはＮＧ。
でもセカンドならＯＫ！必然的にセレブのマンションとなる。

この立地でセレブが集うマンションって・・・ありえない！！！

そうですかね・・・

北浜の外れと言っても北浜ですし眺望やロケーションも
良いし私は十分いいマンションだと思いますけど。

しかも三井さんだし。

ここ契約します
売却時に目減りしてても
減価償却として諦めます
私たちのライフステージには
すごく合ってます

＞３４１さん
まーそういう方も当然いるわね。
売れ残って値引きの嵐にならない事を祈っています。
大きなエリアとしてはここ有りと思うけど、
やっぱり断層と周辺の寂れた感というネックを払拭
できないので、私は見送ります。
さようならパークタワー北浜。

さよなら
もう二度とこないでね♡

北浜のCM盛んやから覗いてみれば…



282さん
わたしも聞いたことあります。
どこかの売り主はサクラを雇って
掲示板に打ち込みさせているみたいですね。
そのバイト代が物件価格に入ってると思うとイライラしますね。


貴方は誰に聞いたのでしょう？誰かが言った言葉より貴方の妄想の言葉に傷つきました。
残念です。

なんだここは。
関係者のサクラ的なスレ多すぎじゃない！！
苦戦してんのかな！？

パーク梅田ネガの流入が止まりません！

あちらはほぼ完売。

沈む前にこちらに飛び移ってきています！

だってここのマンションってマイナスポイント多すぎなんだもん。
ネガられて当然だと思います。

347

マイナスと思うとこ全部挙げてみて。

348

最初からスレを読んだら。
繰り返し繰り返し書かれているから。

立地に尽きます。残念です。

断層上に尽きる

早く販売始まってほしい。買えない人とサクラのネガ多過ぎ。

今日見にいってきました。
75平米と150平米しかないなんて…なんか参考にならないです。75平米の部屋にはテレビもなかったんですよ！

でも150平米の部屋のしつらえは堂島よりよかったかも。まあどちらもオプション満ちょこでしょうけどね。

モデルルームにテレビがないことはよくあります。
そして1番見栄えのいい部屋をモデルルームにし、
購買欲を掻き立てるのは、どこも同じですよ。

＞３５２さん
冷静にスレ見返していて、ポジスレこそサクラっぽいな。
それに「買えない人」ではなく「買わない人」でしょう。

業界No.1のデベロッパーがこの程度で安易にフラッグシップと謳うことが残念でならない。

フラッグシップとは旗艦のこと。艦隊の司令官が乗って指令・指揮を行う軍艦。
転じて、多くの同類の物の中で最も重要なもの、企業の商品やブランドの中で最上級や最高級のものなどを指す。

そりゃ堂山を梅田、飛田を阿倍野と名付けて格安値付けで売り抜けようとするぐらいですから。大阪人は企画に参加してないの丸分かり。

個人的所感

■立地
北浜にあって北浜にあらず。
お世辞にも駅まで近いとは言えません。
買物はLIFEが便利ですが、コンビニの選択肢はありません。
高麗橋１丁目のampmは昨年撤収しました。
その後にできた準コンビに的な店舗も半年程度で閉店しました。
東西方向への人の流れが少ないためです。
現に、堺筋沿いはコンビニが増加傾向ですが、この付近は増えていません。
LIFEの影響もありますが、少し南のセブンイレブンも撤収しています。
車利用者には幹線、高速が利用しやすく便利です。
しかし、その一方、高速や幹線に囲まれ、高層階では騒音に悩まされるでしょう。

■眺望景観
中之島を見下ろす景観の価値は永続的です。
遮る建物が立地する可能性もほぼなく、
公会堂やバラ園、芝生広場と中之島公園整備の
恩恵を享受できる眺望です。
しかし、ヴィーク、サンメゾンのように、
目下に公会堂を望めるわけでなく、眺望面でも弱さが残ります。
また、皆さんお気づきとは思いますが、
最大のウリである芝生広場が美しいのは、晩春から初秋にかけての
半年程度であることも考慮しておくべきでしょう。

■断層
最新の調査成果においても断層は直上にはないと推定されています。
高速よりわずかですが西にあるようです。
ただ、断層帯は東側に傾斜する逆断層とみられていますので
当該敷地の地下において断層面は存在するでしょう。
杭基礎に影響があるかどうかは存じておりません。

■仕様
専用部のレベルが大変低いです。
価格に見合う仕様ではありません。
全く大阪人を馬鹿にした仕様で、
kitahamaやシティタワーの中古
ブランズ備後町にも完敗です。
供用部は情報量が少ないので何とも言えませんが、
比較的よいとに感じました。

■まとめ
中之島の芝生広場景観および三井ブランド以外にここの価値はありません。
もちろん、価格が十分に調整されれば購入層は広がりますが、
現状の価格設定は完全に失敗すると考えています。
フラッグシップに白旗が掲げられる日も遠くありません。

ありがとうございます。参考にします。
しかし関西人はやはり価格にシビアですね

中身ベリスタなパークハウスをブランド様と有り難がる
大阪人なんてカモにされてるだけ。
ここも本質を知らない人が今の値段で買ってしまうだろう。
そういう人は必ずいる。
もちろんそのうち苦しくなるから値引きを待てばいい。
それにしても橋の向こうのパークハウス面白いことになってるな…

やはり皆さん同じような感想なんですね。
仕様が安っぽいのが気になったので、見送ります。
トイレに手洗いカウンターがないとか冗談かと思いました…。消費税増税分を吸収しようとして仕様を落としているんでしょうか…

>>359

詳細な分析ありがとうございます。
検討しており、MRに行こうと思っていましたが、他の物件にします。

＞３５９さん
至って冷静且つ客観的な分析だと思います。
纏めるとデメリットのほうがきわだつので、
３６３さんと同様に私も見送ります。

ここのスレは本当にすごいですね。
値引きや扱落とそうとするわざとらしいネガが
満載ですね。
興味ありますが、ここまで素人情報に踊らされてる物件はないです。

359さんの個人的所感は、なるほどなと思わせる内容ですね。参考にさせていただきます。

いろんな物件を比較してみましたが、自分のこれかのライフスタイルを考えるとパーフェクトとまではないけれど、十分及第点だと判断しましたのでこの物件の前向きに検討することにします。

それにしても、他人の意見に惑わされる方が多いんですね。驚きました。

否定的な事を書くとなんでもかんでもネガって言う奴は
スレタイよく読めよ。

車移動メインのものにとって高速入り口目の前で便利だが駐車場が平面がなくメリーゴーランド立駐のみじゃ毎日の通勤には使えないな。ジーニスやシティタワーみたいに地下駐車場つくらんかいな。

メリーゴーランド立駐は確かに見栄えがしないな。
時間かかるし。

コンシェルジュに鍵を預けて、入庫・出庫してくれるんじゃない？

そんなバレーパーキングのようなサービスは無い
車派は地下駐車場のあるタワマンに住むべき

↑
あり得んな！！
事故した場合、責任問題に発展するやん。

>>359さんの分析は凄いし、有益

これが本当の検討版だろ

359さんありがとう。
そう思とパーフェクトな物件てないんだろうな。

これからもマンションの供給量は
増え続けるとおもうけど、このまま検討し続けてたら
タイミング逃しそうだ。
みなさんもマンション検討頑張ってください。

>373
知らないの？
高級マンションにはあります。
このサービスによって高級かどうか判断できます。

グラフロはパーキングサービスありますよ。

そりゃホテルライフがコンセプトだもん。
でもあったら相当いいね。

○林から30階の景色です。
相当景色良かったです。

購入意欲がかなり高まりましたね。

大林ビルの30階だと
こちらの何階相当でしょうか？

確か35階だったはずです。

誰かヴィークからの眺め貼ってみれば？
圧倒的にヴィークからのほうがいいよ

個人的には公会堂がまさに目の前のサンメゾン北浜ラヴィッサがいいと思うけど

しかし素晴らしい景色ですね。

やはり景色は北が最高ですね
スカッと見える
南だと建物の影が少し気になるし
ヴィークより景色はいいでしょ

画像添付ありがとうございます。
南は明るい間はビルやマンションばかりで味けなさそうですが、
夜は綺麗かもしれませんね。
やはり1番人気は北西でしょうかね。

＞３７９～３８５さん
眺望なんて１月で飽きるのではないですか？
タワーマンションは資産価値すなわち立地が勝負じゃないですか？
という意味ではここは「うーーーーん」ですね！！
仕様も悪いし。

386さんは
さぞ仕様のいいとこにお住まいなんですね。
うらやましいです。
庶民にはこれで十分なくらいです

ここの近隣の既存のタワマン群に比べたら占有部はもちろんのこと駐車場形態、エレベーター等の共用部も明らかにスペック落ちるでしょ。

みんな中古買いましょう！

ジーニスももう10.年か。流石に古くなってきたけど 買い替えたくなるようなマンションがないこの現実。
三井のタワーが仕様良かったら買い替えたいと思っていたがスペックダウンは勘弁です。

でも新築だからってここを買うバカもおらんやろ。
直床で天井高2.4ｍ？
冗談はほどほどにしてくれたまえ。
今どきそんなタワー見たことないよ。
てか板状でも見ねーわ。
それでフラッグシップなんざ、三井の大阪艦隊は全て駆逐艦かい？
それに戦艦の価格乗っけられてもねー
あのヴューウィンドウもＣＴＯのようにアールを付けるとコストがかかるから苦し紛れのデザイン。
使い途のないスペースができて、ただでさえ狭い間取りがさらに狭く。
退職金持てあましてる団塊世代にでも買ってもらって下さい。
まさか、こんなとこローン組んでまで買う人おらんよね？
隣の大林跡地もすぐにロジュマンタワーになるつーの。
松屋町筋ツインタワーの完成ですね。

大林の跡地にロジュマンタワーが建つのですか？

CM「いま・・・大阪で本当に住みたい場所はあるか？」（笑）



誰だこのフレーズつくった奴。

スペックダウン、コストダウンというときこえが悪いから経済設計、エコ設計と思えばいいんだよ。
エコ設計で社会貢献！
これが最新フラッグシップタワーマンションの真髄です。三井の狙いはエコ設計で社会貢献ですよ。

エコ設計という名の・・削減か。

三井というリーディングカンパニーがフラッグシップとしてエコ設計の象徴のようなタワーマンションを建ててくれると業界二番手、三番手のデベロッパーもエコ設計を追随していくことになるのが業界の掟。
10年前の豪華絢爛なタワーなんて大排気量高級車がもてはやされた時代の化石みたいなもの。

吹き付けにワンポイントでタイルのラインというエコな外壁デザインが今後のフラッグシップのあるべき姿。
気持ちちょっぴりタイル張りで味のある外観に。