パークタワー北浜　（旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

車生活なら別にいいと思うけど、車生活でない人にとって
景色以外に価値あるの？

こちらの物件において、
車生活がいいと思うメリットは何ですか？

国産車はご遠慮いただいております。

で、何ですか？

車生活がいいなんて誰もかいてないでしょ。値付け失敗したんじゃないの高すぎて大量に売れ残るよ。

悪いこと言わん、梅田買っとけ！
計画当初から気合が違う。
コストパフォーマンス梅田はすごいぞ！
だてに、あそこで梅田の名はつけない
CT天満で学習したやろ

北浜あたりは、今後もタワー建設活発に思います。
企業移転も顕著です。どなたか情報お持ちでないですか？

大阪ではオフィスが軒並みダメですからねぇ。
つかもうオフィスの時代は終わったと思う。
駅前超一等地か、ロードサイド大規模ぐらいしかねぇ。
具体的には、玉造駅のルアｎビル一棟売りが、2億ちょい→1億5千万に下がって売られているのも理にかなっている。

高麗橋を渡った大阪市中央区高麗橋一丁目及び今橋一丁目で再開発計画があります。まだ詳細は未発表ですが、タワーマンションが出来る可能性が大で、ここの西側住戸とお見合いの可能性があります。東南も20階までは阪急のジオが建ちます。大川側の眺望は良いのですが、、、

あちゃー。。。
ますます状況悪いじゃないですか。
買おうかなーと思ってましたが考え直します。

８０％は買えない人
２０％はマジで情報持ってる人

そういう意味で掲示板は役に立つ
ありがたい反面、嵐に注意

で、今橋に建つよ・・先にもあったようにオフィス機能は基本大阪には不要ですから・・東京にオフィス
大阪など大都市に店舗。栃木・茨城・静岡・滋賀・兵庫などに巨大物流拠点、これがIT革命の不動産業界への影響のひとつ。

タワー計画の話題詳しい情報あればお願いします

オフィス機能は基本大阪には不要ですから・・東京にオフィス
大阪など大都市に店舗。栃木・茨城・静岡・滋賀・兵庫などに巨大物流拠点、これがIT革命の不動産業界への影響のひとつ。

大阪に天皇陛下様がましませばなぁ・・・。

ＣＴ天満はあり得んし、ここも駅距離・場所が太子橋（今市）なんやな！！
てなわけで、ザ・セントラルマークタワーに照準を合わせます。

セールスポイントのビューウインドウの清掃回数が年2回と少ない点は、竣工後、管理組合と管理会社の間で揉める可能性があるな。雨上がりにほこりが付着すると、せっかくの景色が台無しになるので、年4回はゴンドラ清掃が欲しいところだ。入居が始まって、管理組合から管理会社に清掃回数を増やすように依頼すると、管理委託費の追加負担を要求されるかもしれない。ところが、ビューウインドウのある住戸とそうでない住戸で利害か一致しにくい。この設定はどうかと思うな。

非常に説得力あり。
例えば角住戸50%、中住戸50%だとして
中住戸→賛成0%
角住戸→管理費上がるから反対50%、残り賛成50%
よって賛成25%で却下という流れ。

そんな杜撰な管理設定のマンション検討止めます。

あれ？ベイウィンドウの清掃は年4回って聞いたよ

今橋はまず共同通信の建物からですね。
ここは特例の容積率緩和でオフィスビルです。
建て替え後には日経新聞もやってきます。
ただ今橋も高麗橋も1丁目よりは2・3丁目にほしいね。
堺筋の東側と西側では雲泥の差がある。

ということは高麗橋の方にはタワマンですね。

このマンションは活断層が相当心配です。
特にタワーマンションだから。
元地主の大林組（このマンションの施工会社）もそれが心配で、
この場所を離れたとか・・・
後悔先に立たずですよ。

なぜか市内の新しいタワマンは断層ばかり

いやここの上町断層は相当強烈っぽいわ。
検討断念。

天六、備後、ここ、
パーク梅田、アデニうむ、ひびき、
ジーニス、kitahama、断層リスト

断層情報有り難う。
危うく買ってしまうところでした。

活断層　直結・直上！？

活断層などのリスクを考慮して設計されていると考えるのは、甘いのでしょうか？
なんだか心配になってきました。

MRオープン前に行った時、グランドオープンしてテレビCMも始まるとかなりの反響があるから、恐らく抽選になる…と、営業さんに言われたけどそんなにMRは大盛況なんでしょうかね。

ここの版を見ていると、そうは思えないんだけどなぁ。

モデルルームは土曜日昼間で予約なしでも普通には入れましたよ。

ここは断層上で、北浜の外れで、オール電化でしょ。

検討しようがないわ

命をかけて断層上のタワーマンションを買うなんて信じられない。
いくら制震設計といえど、敷地内で亀裂が入れば・・・恐ろしや。

こちらの物件そんなに悪いんですか？

悪いかどうかは自分自身の判断です。
活断層間近というのはどうやら本当らしいし、
そんなの関係ないという人は買ったらいいんじゃないでしょうか。
中身がどんなに良いマンションでも、断層間近のマンションは自分は嫌だけど。

サンクタスタワーと比較検討中です。
まだ二件しかみておりませんが、、、
ただ私はここの掲示板を見てスゴく引きました。
よくもこんな嘘ばかりかけますね。
こちらのモデルルームで国土地理院見せてもらいましたが
全く直上ではありませんでした。
どこかの営業さんはこの掲示板と同じ事を言ってました。
もしかしてほとんどそこの営業マンが書いているのか？
私はそんなせこい営業マンがいるマンションは絶対買いたくないですね。

＞サンクタスタワーと比較検討中です。
まだ二件しかみておりませんが、、、
ただ私はここの掲示板を見てスゴく引きました。
よくもこんな嘘ばかりかけますね。
こちらのモデルルームで国土地理院見せてもらいましたが
全く直上ではありませんでした。
どこかの営業さんはこの掲示板と同じ事を言ってました。



つまり大凶さんですね。

断層直上でなくても、近くにあるのは真実ではないでしょうか？

北向きの眺望は素敵だが、全般的に値段が高く、高速道路隣接の立地、梅田への電車の乗り継ぎの不便さ、今後の近隣開発の影響を考えると割高感が否めない。夜間、スタッフが無人になるなど管理内容もトップクラスに及ばない。抽選はまずないし、竣工時の完売も見込めないでしょう。北向き以外を買うなら、売れ残りの値引きを待つのも一案ではないかな。

活断層の真上に建ってない限りは安心していい
といわれております。
プラス大林の制震ですし安心です！
それに三井さんですし金貸しメインの売り主とは
違うし安心です！
いい物件ほど誹謗中傷がすごいですね！

誹謗中傷かどうかは別として活断層の正確な位置とメーカーの補償を取り付けておけば万事OK.
便利さならThe Kitahamaに負けるが、造りは上でしょう。
ただ、金額と見合うかどうかは別問題でしょうな。なんせ大阪だし。

4LDKが30階以下にもあったらなぁ。
即決だったんだけどね。

エレベーターも低層階、中層階、高層階で分かれてたら便利なんだけどなぁ。
管理費が高くなるから、難しいか。

断層マニアはここと南森町近辺の物件に書きまくってるので
真面目に相手にしなくてもいいかと・・・

誰の仕業かって？
半年ぐらい前からこのあたりに供給物件が増えてきたことで
盛り上がって困る上町台地推しだった物件のみなさん

＞サンクタスタワーと比較検討中です。
まだ二件しかみておりませんが、、、
ただ私はここの掲示板を見てスゴく引きました。
よくもこんな嘘ばかりかけますね。
こちらのモデルルームで国土地理院見せてもらいましたが
全く直上ではありませんでした。
どこかの営業さんはこの掲示板と同じ事を言ってました。

わたしも聞いたことあります。
どこかの売り主はサクラを雇って
掲示板に打ち込みさせているみたいですね。
そのバイト代が物件価格に入ってると思うとイライラしますね。

「直上ではない」・・・

まあ、ある意味そういう言い方もできるかもしれません。

近いか近くないかは各自のご判断で♪

283さん
すいません小さくて見えないのですが
どちらから引用サレました？

もういいよ、断層ヲタクさん
はいはい、上町台地最高最高

今時の物件、地震で建物は問題ない
室内は、多少影響あるやろうけど。
ここは、中之島芝生広場目の前で、
しかも水辺、住環境としては最高！

283さん
現地近くに住んでるんですが、
赤い印は少しオーバーやしませんか？
西の隣接道までマンション建つんですか？

大林さんは避難しましたが。

地震起きたらどこもいっしょだから。

ほんとにこの場所最高ですね。
水と緑が目の前って、こんな物件新築でありません。
私はここに決めました。
都心のようにゴミゴミしてないし、落ち着いた環境。
他の客みても、社長ぽい人とか年配の方多かったです。

283さん

それってほとんど直上ですやん。
断層なんて地盤の下やし、そんなにはっきりと「ここっ！」て分かるもんじゃ
ないから、断層の線の周辺（少なくとも両側数百m程度）は断層直上と考えるべきと思います。

断層がずれたときの地震のゆれの大きさはには耐えられるよう設計しているようですが、
そもそも上町断層ってずれたときは、数m隆起して大きな段差ができるらしいので、どんなに
強度高めても建物ごと傾いたらどうしようもないんと違うかなと思います。

大阪市内は地盤が悪いから南海地震でも大きくゆれるみたいなことも言われてるし・・・

ここ、グランフロント、堂島の質感は
1ランク下の最近のタワーマンション
堂山や天六とは違いますね
良いと思うけどな
値段も高くないし
住む人もそれなりになりそうだし

291さん
らしいとか思うとかみたいなとかよく使われますね。
そんなアバウトな小学生みたいなこと言わないでくださいね。
まあどっちにせよ、いい加減にしてくださいね。
楽しいですか？

私もそう思います。
真実でも無いことをこんな掲示板に書くなんて
一生マンションを買えない人ですね。
今パークタワー北浜の現地の土地が空いてたら、値段次第で
どこの事業主も買うでしょう。
断層近い物件を絶対しないと言い張ってる事業主はいると思いますか？
はっきりいってないですね。

モデルルームどうでした？

いかんせん値段高すぎでしょ
8000万円する部屋でいまどきタンクレストイレ、ビルトインエアコンなしとか・・・
しかもオプションすらないとさ。
中之島の景色に2000万円くらい払う感覚かな？
飽きると思うけどなぁ

金持ちはケチケチするな

いいと思うところ

1. 景色
北向きだと中之島方面は順光の景色が見れるのでとてもいいと思います。
270°ウィンドウは関西にはあまりないのでこれもポイントが高いですが
正直角部屋以外は価値がないですね。
景色は飽きる飽きないではなく、レースのカーテンすらあまりしない人
（海外生活の経験がある人など）なら常に開放感を味わえます。
カーテンを閉めたがる人にはあまり意味がないでしょう。

2. 中之島公園
京阪の工事前のホームレス島状態から考えれば隔世の感があります。
毎日清掃もされており冬も芝生を焼いて手入れしています。
大阪市は明らかに力を入れて整備しています。水都大阪や光のルネサンスなど
イベントも毎年人が増えています。

3. ライフが近い
やはり歩いてすぐのところにスーパーがあるのはいざという時に助かります。
ライフの照明のおかげで夜間もかなり明るくなりました。


不安なところ

1. 仕様の割に価格が高い
これは皆様がおっしゃる通りです。

2. 横の大林組
既に移転が決定している上に、ビルにはテナント募集の看板があり痛々しいです。
グランフロントのオフィスでさえ半分程度しか埋まってないこのご時世
この場所にオフィス需要は皆無なので、どんどん廃れて行くのは間違いないでしょう。

3. 周辺の雰囲気
高速のせいも大きいですがはっきり言って暗めの雰囲気です。
土佐堀通と松屋町筋の交差点も何もありません。
市電があったころの賑わいを知る者としては寂しい限りです。

4. 交通の利便性
天満橋までは遠いですし、北浜は橋の向こうということもあり
遠く感じてしまいます。この物件の大きなハンデです。

高速の入り口の近さは大阪一

いやいや、一番はＣＴ大阪天満でしょ

いいと思うところと言いながら、けなしてますね。笑

■住友不動産 中崎町と天六の間のタワー
■伊藤忠都市開発 クレヴィア南森町
■日商岩井 ジーニス大阪
■東急不動産 ブランズタワー大阪備後町
■三菱地所 オリックス不動産 南海電気鉄道など
ビューモ堺東
■野村不動産 ビューモ堺東の南に土地買った
■阪急不動産 ジオ緑地公園

上記は断層近くまたは断層直上に建てている大手不動産会社だ
三井だけじゃなくて、安心を売ってる大手不動産が
こんなにもマンション建てている
てかもう断層断層うるせーよ！めんどくせーよ！

調べんのやーめた！

断層なんて、どうだっていい。

〉■住友不動産 中崎町と天六の間のタワー
■伊藤忠都市開発 クレヴィア南森町
■日商岩井 ジーニス大阪
■東急不動産 ブランズタワー大阪備後町
■三菱地所オリックス不動産南海電気鉄道など
ビューモ堺東
■野村不動産 ビューモ堺東の南に土地買った
■阪急不動産 ジオ緑地公園




あと303さんすいません

最後に付け加えるとすれば
断層近くは公共施設も多いですね。
東警察 東郵便局
北区役所 中央区役所

はい、もうこの話はやめましょう
すいません。

まぁ３．１１のあとは水辺にすむのは気が進まない。
本当にいい物件だと思うんですが、、、グランドメゾン西九条BIOもそうなんです。

306さん

液状化の心配ですか？

こことグランドメゾン西九条を引き合いに出すか！？
全然違うやろ！

グランフロントOSAKA完売しました。
こちらには追い風ですね。

グランフロント完売で追い風が吹くのはここではなく、
北区のタワーマンションじゃないの！？
ここはタワーとしては駅から遠いし、周りもシャビーな感じがするぞ。
それに加えて断層とは。
検討するに値せずだな。
グランフロントのおこぼれ頂戴しようなんておこがましいにもほどがあるわ。

何なんだこの　270°ウィンドウって。
家具置けないわ。

都心の上のクラスの新築分譲マンションって他にどこがあります？ って？？？
まさかここが都心の上のクラスのわけないでしょう。
ＴＨＥ・ＫＩＴＡＨＡＭＡならまだしも、この場所で北浜を名乗って欲しくないな。
せめてパークタワー北浜東にして欲しかった。

また北浜東に振り出し？
生産性ないから。
そもそもグラフロとは格も違うし
コンセプトも違うんだから愚問です。

グラフロ買い損ねた人は、ここも検討すると思います
堂島や中津も候補になります
パークタワー梅田はないでしょう

こここそセカンド・サード以下用だよね。
景色のいい部屋にゲストを迎えるためなら使えそう。
角部屋限定だけど。。。
本宅用途で買う人は少ないんじゃない？
だからあれこれ言ってもしゃーない。
買える人が買えばいい。
セカンド・サードに断層なんて関係ない話だけど分かってないよね。

グラフロ買うような層が中津はないでしょ。
自慢したいような層が目立たない堂島は難しいけどまだ一番近いかな。
グラフロだと70平米1LDKしか買えなくて迷ってた人が踏ん切りついて見栄張るのはやめて堂島100平米に落ち着くとかはありそうな話。

お金持ちのステイタスや投資動向を思案しても
ロスカットの許容度等
我々庶民とは次元が違いすぎるので
まず自分を主体に検討スレしませんか。

この土佐堀川の両岸は、いいタワマンが多い
大阪屈指の人気スポット中之島公園も力が入れられ整備されている。
THE KITAHAMA
ジーニス大阪
ヴィークタワー大阪
N4タワー
ザ　タワー大阪
クレヴィアタワー
そしてパークタワー北浜

仲間外れにされたパークナードロジュマンさんとアップルさんNYさんがが拗ねよるで！

やっぱり活断層が相当気になる。
万一のとき売主・施工会社が補償なんかしてくれるわけないし。
自己責任で買うにはリスク多すぎ。。。

パーク梅田のネガさんが、あちらが完売真近なのでこちらに移って来られましたね。迷惑な話です。(笑)

321 住宅ローンに申し込むときに、建物の保険はもれなく入ることになるから
　　建物に何かあっても、保険でカバーされる。室内は別途火災保険や地震保険に入ればよい

地震による被害で保険でカバーされる金額なんてほんの僅かじゃないですか？？？

４０平米未満の部屋って単身用だよなｗ

単身ですが40はないです。
賃貸用でしょう。

地震とか断層とか気になるなら
タワマン購入検討しなければいい話
なんでいちいち出てくるの？

とにかく三井が気に入らないらしくネガりたいから。
梅が丘や堺は笑ってられたけど、梅田を大方の予想より安く出されて
大迷惑してる勢力があるんだな。

ここも断層と雰囲気の無限ループでネガられる予定。
ただ断層に関しては南森町の物件も攻撃されてるので、断層マニアは
上町台地の物件を売りたい勢力かも知れん。
ここんとこ大川の南北に物件が増えてきたから、去年の流行りだった
上町台地系は去年ほどの値段吊り上げが通用せず苦戦中。
いくら断層断層言っても、大地震で我が家だけ残って他が壊滅してたら
一緒なのにな。

ここって真剣に考えている人が書き込みしているのでしょうか？？

私はこちらモデルルームを見て、接客してもらって本当に信用できる人に出会えた気がしました。

モデルルームを見られた方。皆さんはどうだったのでしょうか？

私は、メガネをかけた小さな男性でしたが、色々親身になって相談に乗ってもらい、このマンションを好きになりました。

みなさんも、いい営業の方に出会えるといいですね。

無理でしょう☆

331さんにも素敵な営業マンが付くといいですね。

私も何件か見ましたが
こちらの担当して下さった方は
とても品があり、誠意を感じました。
上質な接客です。
全く同じ物件があれば
間違いなく、こちらの担当の方から買いたいと思います。

営業マンがいいからってマンション買ったりしません。
悪いから買う気失せるのはあるかもしれないが。
90%買う気だったのを後押しするくらいの要因はあるかもね。

３３３さん至極正論ですね。
３３０・３３２さんは多分関係者の書き込みでしょう。
そんなに苦戦しているのかなココ？？？

淀屋橋駅から北浜まで地下を週末に歩いたことありますが、
平日は人通りありますか？

活断層と現地周辺の雰囲気はタワー物件にとっては致命的だと思うけど。

それぐらいわかってます。

ヨコが川・・・オフィスはいいが、本拠としての住居としてはＮＧ。
でもセカンドならＯＫ！必然的にセレブのマンションとなる。

この立地でセレブが集うマンションって・・・ありえない！！！

そうですかね・・・

北浜の外れと言っても北浜ですし眺望やロケーションも
良いし私は十分いいマンションだと思いますけど。

しかも三井さんだし。