パークタワー北浜　（旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

この立地・仕様でグラフロとほぼ同じ坪単価とか。
値下げ希望。

天下の三井不動産のフラッグシップですから、グランフロントみたいな寄せ集め企画と一緒にしないでね。こっちは共用部はすべて一線のデザイナー、グラフロは積水の自前社員のデザインでしたっけ？

いくら何でも立地がショボすぎる
北浜自体がオワコンなのにさらにその外れとか・・・
しかも僻地かつ雰囲気悪い

共用部分の設計は、光井さんではないかもしれない。確認したほうが良いと思いました。光井純さんは、外観やビューウインドウと基本コンセプトで、ロビーなどの実際の設計は大林組の設計部ではないかな。光井純事務所がロビーも設計していたら、もっと宣伝していると思うし、もっとクオリティが高いような気がする。憶測での発言大変すみません。どなたかモデルルームに行くことがあればご確認いただけないでしょうか。

すみふの長期販売戦略を考えているのですね。
こりゃ備後はおろか釣鐘にも完敗だな。

こちらは年収いくら位の方が居住用として
ご購入されるのでしょうか？

私はあの場所であの価格はむしろ安いと思います。

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北浜の東の外れですよ

大林ビルはテナント入らないでしょうから、タワマンに建替えですね。
古いし。
北浜の外れツインタワーが完成。
もしかしたら日本郵政もぶっ飛んで、トリプルタワーもあり得るかも。

高級品を見極める目を持った人なら、ＣＴ天満を選ぶでしょう。
ただ、住友はお客を選びますから、そこそこの収入が無いと売ってもらえませんが。

さっきテレビ見てて思ったけど、マラソンマニアにはいいかも知れない。

北区でタワーといったら、ＣＴ天満でしょう。ここ数年で建設されたタワーの中ではピカイチです。建物の高級さは他の安物タワーでは絶対実現できないもの。ただ、属性が悪いと売ってもらえません。お客を選んでますからね。自分の属性に自信がある方のみ、モデルルームに行ってみてください。

CT天満は、外観やロビーなどダサいんだよな。

高層マンションの課題は音を良く拾うこと。特にこのマンションの西側住戸で、窓から高速道路が見える住戸は、遮るモノがないだけに、高速道路の騒音と排気ガスが避けられません。窓を開けずに生活する人には問題がありませんが、春や秋に窓を開けたい人は検討が必要です。一方、西側でも高速の遮音壁で遮られる低層階（4・5階よりも下）はあまり問題ないかもしれません。
ペアガラスは騒音を減らす効果は少ないものの、結露防止には良さそうですね。北側の住戸には効果が大きいでしょう。

ありがとうございます。
やはりタワーマンションは
上層階からの虐げがあるんですね。

中津のタワーと北浜のタワーの掲示板に
シティタワー天満さんがかきこみしてますね。
どこかの営業さんに聞きましたが書き込みは
9割りが業者とのことです。
危うく信じてしまいそうでした。
両物件見に行きましたがかなり盛況でしたよ。
どちらかというと、シティタワー天満よりましですね。
陸の孤島ですし。

高層階は高速道路からかなり離れていても音は聞こえます。時間帯にもよりますが、1キロくらい離れていてもよく聞こえます。空気は上町台地より低いところは結構淀みます。大阪市内を歩いてみての感想です。

この中之島エリアは、これから大阪市がさらに力を入れ整備されるエリアだから良いと思うよ

大阪でタワーといったら、やはりCT天満ですね。豪華仕様の格の高いタワーです。ただ、その格の高さゆえ、客を選ぶきらいがあります。年収8百万以下では恥をかきますので、モデルルームに行く前に、今一度ご自分の属性を確認される事をお勧めいたします。

CT天満はない　

ここよりは高級ですがね(笑

震度6ぐらいで杭基礎でも傾きそうだが、大丈夫なんでしょうか？

せめて値段はCT天満と同格にしてほしい。
建物 CT天満≧ここ　
立地 CT天満≦ここ

ビューウインドウ部分の天井高さが2150と低いので、案外と景色の広がりを感じにくかったです。実際の景色なら、違うのかな。350戸でゲストルームもあるのに、夜間、有人管理でない点も疑問です。スレッドも伸びず、みなさん関心薄いのかな。

朝渋滞激しいし日勤・当直はしごの漏れには無理っす。

この物件と堂島レジデンスだったらどちらが高級感あるでしょうか？

立地で堂島と思う。

パースを見ても、断然、堂島。北浜のロビーは通路のパース一枚。堂島は何枚も描かれ、力が入れられている。どちらも意匠を売りにする設計者だが、基本設計のみで実施設計を他に任せるのと、基本設計から実施設計および施工監理まで行うことの違いではないか。責任の受け方が大きく違う。

今日、正式に販売価格が発表ですね。どなたか情報をお願いします。

本日見学にいきました。
率直に言いますと、いまいち。完成前完売はかなり厳しいと思います。
少し期待しすぎた感じです。
三井さんなので完成後の値引きに期待ですね。

悪くはないと思うけどパーク梅田のお買い得感と比べると見劣りするね。
仕様はこっちの方が若干はいいけどそこまで大した差は無かったです。

情報ありがとうございました。フラッグシップという言葉は忘れることにします。

三井は値引きあるんですか

業界No.1のデベロッパーがこの程度で安易にフラッグシップとのたまうことが残念でならない。

将来リタイヤしてからのことを考えて、目の前が中之島公園、1㎞ほどで大阪城公園があるこの立地気が入りました。北西角部屋は、抽選になる可能性があると言われましたが、やはり一番人気なんでしょうか。

値段はどのくらいでしたか？当初の参考価格より、どのくらい下がっていますか？

＞238さん

値段の変動については、方位や間取りによって違うようですので、ご自身で確かめられたらいかがですか？

一概には言えませんよ。

239番さん ありがとうございます。確かに方位で変わりますね。人気があれば据え置き、無ければ下げるわけですから。時間があれば今日足を運びます。把握できた範囲でお知らせします。

車生活なら別にいいと思うけど、車生活でない人にとって
景色以外に価値あるの？

こちらの物件において、
車生活がいいと思うメリットは何ですか？

国産車はご遠慮いただいております。

で、何ですか？

車生活がいいなんて誰もかいてないでしょ。値付け失敗したんじゃないの高すぎて大量に売れ残るよ。

悪いこと言わん、梅田買っとけ！
計画当初から気合が違う。
コストパフォーマンス梅田はすごいぞ！
だてに、あそこで梅田の名はつけない
CT天満で学習したやろ

北浜あたりは、今後もタワー建設活発に思います。
企業移転も顕著です。どなたか情報お持ちでないですか？

大阪ではオフィスが軒並みダメですからねぇ。
つかもうオフィスの時代は終わったと思う。
駅前超一等地か、ロードサイド大規模ぐらいしかねぇ。
具体的には、玉造駅のルアｎビル一棟売りが、2億ちょい→1億5千万に下がって売られているのも理にかなっている。

高麗橋を渡った大阪市中央区高麗橋一丁目及び今橋一丁目で再開発計画があります。まだ詳細は未発表ですが、タワーマンションが出来る可能性が大で、ここの西側住戸とお見合いの可能性があります。東南も20階までは阪急のジオが建ちます。大川側の眺望は良いのですが、、、

あちゃー。。。
ますます状況悪いじゃないですか。
買おうかなーと思ってましたが考え直します。