セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

オクションタイプも抽選あったのかしら？
最初の販売頃は問い合わせが結構あると言ってましたけど。

億しょんはわからんねえ。どうせ買えんし。。。

オクションは、ＨＰで先着って書いてあったような気がしますが。

夜にコンクリート打ちは如何なものかと思って
先日会社帰りに見に行ったら
21時過ぎでも工事現場、なんか作業やってました・・・

片づけか翌日の準備じゃなんですか。
夜に打ち込みはしてないと思うけど。工程に余裕がないわけじゃあるまいし。

まだ完成に一年以上あるので工期には余裕がじゅうぶんあるそうです。
素人目に見るだけじゃ細かいことなんてわかんないんじゃないかな？

>夜に打ち込みはしてないと思うけど

してたって上にあったと思うけど。

ageますね

昨日、量的緩和政策解除になりましたね。
そんなにすぐに金利はあがらないと思うけれど、
ちょうどこういう時期にあと一年待つって
待ち遠しいけど、なんだか金利上がらんで欲しいですね。

短期はもう危険かな、やっぱり。

やばいよー
ローンがギリギリだったので
融資実行までに金利が上がってたら
かなりきつい

>833
４％って長期？短期？
短期（2年もの）はいくらなんでも1年で４％ってことはないのでは？
それか変動ですか？
それにしたって、いまの変動金利から１％以上もアップするかなぁ。
まぁ、短期も長期もアップするのは間違いないと思いますが
0.5％くらいなのでは？

それにしても、832さんやそのほかギリで組んでる人たちがキャンセルするかもね。
期待しているひといそうだなぁ・・・。

>834
言葉足らずですみません。フラットや超長期ものの固定です。
私もそこまで上がらないと思ってますが、専門家の一意見です。

量的緩和の影響で、数年後には金利上昇によるローン破綻者がかなり出てくる可能性がある。
国の借金を考えるとインフレ懸念すらある。
今の金利は、史上まれにみる低さであり、現状がおかしい状態。
株の信用と同じで、破綻すると投げざるおえない。
会社のローンで本当に上限が決まっているもの以外は、危ないのでは。
このマンションに限らないけど、ここ数年で作られた質のいいマンションをチェックしておいて、
その中で、投げられた物件を安く買いたい。

現金買いの予定だったのに抽選で外れて…。
結局、別物件購入しちゃったからキャンセルでたらなんか悔しいなぁ。

841さん
ちなみにどちらの物件ですか！

841さんじゃないですが、うちも外れてダイワの八事を買いました。

Ｄグラ？
そちらのほうが、グレード的にお住まいになられる方とか所得の多い方が多いような気がしますね。
セントラル・・・は結構価格差ありますよね。

東区のJR社宅跡地の概要が出ましたね。
http://www.jr-central.co.jp/co.nsf/news/nws2006322-135144
http://www.jr-central.co.jp/news.nsf/news/2006322-135144/$FILE/meirin.pdf

↑のホームページ発表が、１７年の３月２２日にずーとなっているけど、ＪＲはまだ気づかないのか
ね？
それとも、去年の発表？今週の新聞に載っていたよね。

age

あげ

ageときますね

名古屋市内ではここが一番良かったけど、もう全部売れちゃったんですよね・・・

>849
書くだけで疲れました。最後の方は流れ作業でした。
うちも立体式で良いのですが、高さが低いところだと車を買い換えないといけないです。

ＰＳで紹介されますね！！

ＰＳで紹介されてましたが、もう全戸完売なんですよね？
あの番組だと、まだこれから販売する枠がある、
という風にとれたので。。。。

第２次分譲が予定されてると言ってたように思うけど。

2期は前から予定されていますよね。
http://jr-central.co.jp/news.nsf/news/2006216-115823/$FILE/central-garden.pdf
東区のJR社宅跡地（H20年春）の後になるでしょうから、21年春あたりじゃないでしょうか。

２期、２次分譲＝西ブロックということでしょうか？
同じ敷地内の西側にマンションが建つのですか？
無知ですみません。

↑のHPの別紙にあるとおり、西ブロックのことです。
戸建用の土地分譲もあると聞いたような。

>858
お答えありがとうございます。
またまた人気物件になりそうですね。
１期はハイグレードな割にとてもリーズナブルだったようですが、
ちなみに100-110平米くらいだとおいくらくらいでしたでしょうか？（階数にもよると思いますが…）
２期は価格が上がるみたいですが、ここの立地が魅力的なので
３年くらい待とうかなと思います。

高層階だと眺望は良いですか？

＞８５９
１１０㎡強、中層階以上で５０００万から６０００万の間だと思います。
もちろん階数によりますが。
２期は間違いなく価格は上がると思います。

>861
お答えどうもありがとうございます。
あの立地ですとやはりお値打ちでしたね…

２期の価格がどのくらい上がるのかが気になるところですが、
今回抽選で外れてしまった方で２期の販売を待たれている方は
いらっしゃるでしょうか？

場所と価格が気に入って買ったのですが転勤が決まりそうです。
売却か賃貸にしようか考えているところです。
ここの資産価値が気になります。

>864
どのあたりのお部屋ですか？
中層-高層階であれば買わせて欲しいです。

>>864
私も！

kokok

駐車場誰か交換しませんか？

平面？機械式？Ａ・Ｂ棟？Ｃ棟？

交換できるの？

>870
わからないけど
だいだいの場所教えてください。

私はほぼ希望どおりの場所でしたが全く違う場所になった方もおられるのですか？

機械式の下段に決まったのですが、車高がギリギリで悩んでいます。気に入っている車なので、まだまだ乗りたいのです。上段、若しくは中段で交換していただける方がいらっしゃると本当に助かるのですが。。。。

先週の土曜日に
セントラルガーデンの会員募集の広告があったけど、あれは何？
会員になった方がいいの？

東区明倫のＪＲ大曽根社宅あとに建てるプロジェクトの情報用では？

キャンセルありませんかー？

>876

どれくらいの広さを希望されていますか？

自分も！
100〜110平米角部屋希望。
空いてないわな・・・

もともと100〜110平米角部屋はないですから空かないです
ちゃんとパンフ見てますか

２ＬＤＫが希望です！
抽選に落ちまして。

ところで、リストランテ・ヒロはどうなったの？
目玉の一つだったよね？

ベットラでは？

ラ・ベットラですよ、だから問題ありません。

設計が三菱地所と言うことですが、実際はほとんど外注社員ですね。三菱地所の社員は構造で１名担当してますが、一週間に一度しか来ませんよ。しかも現場を見ずに書類だけ。現場は。。。。。一ヶ月に一度ぐらいかな？
チェックアイズ。。。。。チェックしてるところを見たことありませんね。

施工者の一人として。。。。

こちらのスレ、とっくに４５０件越えてますよ。
こちらに参加してる方、新たにスレ立てしてこちらを閉鎖依頼して下さい。

　購入者です。ジブリを選択したのですが、モデルルームになかったため、部屋がどんな感じになるのか、想像できません。みなさん、どうされていますか。

他スレに第２期建設工事が始まったとありますが、分譲開始は何時頃からでしょうかね？

既存物件より池下駅に近いところで工事をしてますね。
この建築中の建物がマンションだったら、分譲済みの物件より更に人気がでそうです、でも駅に近い分前より高いのかな・・・・？
う〜ん、気になりますねぇ。

ウチの会社の人間がJRに話をして第１期を見学させてもらった時に、坪単価を聞いたところ、１５０万円とのことで、お値打ちだなあと言ってました。やはりすぐ完売しました。
たぶんJRにとって徳川明倫町などの一連の住宅開発を始めると言う、アナウンスメント＝名刺代わりの特別価格だったのではないですか。
十分宣伝効果はあったので、今後はこれだけ安い価格にはしないでしょう。
施工業者も第１期が大成、徳川明倫町は鹿島、と慎重に発注先を選定している気がします。これだけの大規模物件ですから。個人的には、第２期の施工業者に関心があります。清水でしょうか。

　だいぶ出来てきましたね。一部、外壁が見えるところもあって、楽しみです。確か、通りは拡幅されるはずなんだけど、まだ、何もしていませんね。どうなんだろう。

久しぶりに現地を見に行きましたが何か道がすっきりしたかと思ったら
シンボルロードの電柱が全て撤去されてました。電線の地中化を計画してる
のでしょうか？雰囲気が全然変わるので期待してます。

久々に週末見に行ってみようと思います。
引渡しまであと４ケ月！今まで長かったけど、かなり楽しみになってきました。

>889さん
うちも、ジブリです。ほどんどのお宅がジブリを選択されたと聞きました。
インテリア相談会の影響で、カーテン選びや細かな点を検討してますが、色合いイメージしにくいですね。

すみません。購入者ですが仕事が忙しくあまり説明会などに参加しておりません。
ジブリというのは何のことか教えていただけませんか？

＞＞８９３
普通に考えて、２期工事も大成でしょ。
大成によっぽど落ち度が無い限り、あえて他のゼネコンを選んで、波風立てる必要はないと考えるんじゃないの？
他社とのお付き合いなら、全然違うプロジェクトでするでしょ。

897さん

ジブリは、セレクトカラーで明るめのブラウンの事です。
ホワイト系とダーク系はＭＲでも使われてましたが
ジブリは、パネルやカタログでしか見てないので
イメージしにくくって・・・

　住所も決まり、内覧会も決まり、いよいよですね。家具やカーテンは内覧会後にゆっくり決めようと思っています。

購入者です
内覧会きまったんですか？
いつ？案内うちにも届くかなあ？？

902さん　ありがとうございます。
セレクトカラーはなんだか単純にブラウン系を選んでしまってみなさんジブリが多いんですね。
インテリアの何かもあったんですよね。それにも参加していなくて。
引き渡されてからゆっくり考えます。

　いよいよＣ棟が姿を現しましたね。高級感があっていいです。歩道の整備も進んでいるようで、Ａ、Ｂも楽しみです。

今年はマンションが売れに売れたらしく、コスト優先や性能低下もあるらしいですね。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/54/index.html

　全棟が姿を現しましたよ。いい眺めですねえ。

とても工事が遅れています。大成はやはり不慣れ？

工事遅れているんですか？
来月の内覧会までに間に合うといいですけど・・
建物は広い敷地にゆったり立てられていて、とても素敵ですね
完成が楽しみです

引越し業者は棟別だそうですね

他県からきてこのマンションの近くに住んでいるものですが
好きなレストランとかが入るので、ここができるのを楽しみにしています。
ちょっと気になるのが桜並木を一部伐採して高架道路を作る工事が
進められているとか。
どこを通るのか、詳しくは知らないのですが環境が悪くならないといいですね。
高架道路の工事、中止になってくれるといいなと思ってしまいます。

引越しは、ＪＲ貨物やアートさんらはとても高いですね。びっくりしました。念のために準大手の引越しやさんに確認したら、ＪＲさんが２０万円と言っていた見積もりが、他の準大手は１４万円以下の見積もりで、当然そちらにします。

内覧会はいつなんですか？

名古屋へ引っ越す予定なので、このマンションのモデルルームを見学に行こうと思っています。
ホームページで見る限りなので、よく解りませんが比較的文教地区といえる場所なんですよね？
学校が徒歩圏内に点在しているので・・・。モデルルームの方に問い合わせたら、「眺めがいいとか
山が見えるとか景色がいいところとは言えません。」なんて随分ネガティブな発言をされたのですが。名古屋市内で、山とか見えるところありましたっけ？名古屋の方って景観重視で物件を探され
ることが多いんでしょうか？

この物件近くの6階くらいからでも、天気がいい時は北の方角に山も見えるよ。
なんていう名前かまでは知らないけど。
景観を重視するかどうかなんて、人それぞれだから一概に「名古屋の人間は」
とは言えない。まあ眺めが悪いよりは良い方が人気が有るだろうけどさ。
学校の評判はどうなんだろうね？
近くの田代・城山学区は有名だけど、高見・若水ってあんまり評判聞かないなあ。
まあ悪い噂もないって事で、好意的に判断すればいいのかな？

おっと、失礼。
ここはとっくに完売でモデルルームなんか無いよ。

あれ？二期の販売があるんじゃなかったっけ？

昔ここに住んでた人です。
若水は１０年くらい前まではまあまあレベル高い学校でしたが、今はそこまでハナシ聞きません。
でも悪くはないですよ。
ここって不良っていうかヤンキーみたいのが、あんまりいないので、（私の学生時代にはゼロでした。ギャルっぽいこはいたかな？））なかなか平和な地域です。
覚王山近くの向陽とかが学区に入ってるのですが、そのあたりは坂上で大きなお家が多いので、そういうおっとりした感じの子も多いと思います。
越境入学させようとかいう生徒も来ないですが、極めて普通にいい学校だと思います。
この学校でオール３よりちょっと上の子が桜花学園を滑り止めにするって感じかな？学力レベル的には。

小学校は昔は生徒数１０００人を超えるマンモス校だったのですが、今はだいぶ少なくなっていると思います。
毎年数人は私立や国立を受験してるようですが、ほとんどは若水にあがります。
私が通ってた時は、「高見の子」に校長先生自身が誇りを持っている、と言ってらっしゃって、そういう学校の空気はすごくいいなと思いました。

長くなりましたが、これは私の主観なので、違う印象の方ももちろんいらっしゃると思いますので、一意見として聞いてくださいね。

桜並木は変えないでほしいなあ。
あそこを歩いて今池にいくのが好きだったのです。

私もあの桜並木は好きです。
今、高架工事差し止めの裁判中だったかなあ。
あの道路の工事の事を知ったときは、愛地球博とか言ってても
名古屋は、環境問題より道路工事のほうが大事なんだろうなって思いました。

９１８さん

内覧会で、Ｄ棟・Ｅ棟の工事が１９年５月から始まると言う資料をもらいました。
同じくらいの規模で、Ａ〜Ｃ棟より価格設定は高めという噂どおりの内容でした。

しばらくは、静かに過ごしたかったなあ・・・

今回、始めてマンションに入りましたが大満足でした。
引渡しまでちょうど１ケ月・・・ランランラン♪