セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

いくつかのプランの中からですが間取り変更が可能なので、少し早いのかもしれませんね。
和室を小さくしてリビングを広くしたり、部屋をくっつけたりできるみたいですよ。

そうは言っても人気の高い物件は早く決めないと選択肢もない
タイプの部屋しか残ってないので・・・
実物が見れない状態で決断するのは勇気がいりますが、そういう
意味でもモデルルームのタイプは競争率が高かったようでほぼ完売状態。

59=67さん、土壌汚染の説明の件、御回答ありがとうございました。
売主に大阪で土壌汚染を隠蔽してマンションを販売した企業が入っ
ているので、気になりました。
ここの物件は気に入っているのですが、ＭＲに行く度に販売員の対
応に不愉快な思いをします。
>>71さん
現実味がないＭＲという点では、八事御幸山の物件の方が、その度
合いは高いかと・・・。

高見小学校や若水中学校の評判について、何かご存知ですか？

>85
10年前の卒業生です。
悪くはないと思いますけど。そんなに変な子いなかったし。
ただ小学校はどちらかというと春岡小の方が品がよかったですね。
やはり県営、市営、社宅が高見学区は多いので仕方ないのかもしれないですけど。
まあ、そんなこと気にするようになったのはマンション購入しようと思い出した最近ですけどね。
子供は育ったところが普通と思っているのでは？
85さんも子供の頃は自分の学校が変だとかいいとか思わなかったのでは？
結論は普通の学区と思います。

やはり県営・市営住宅や社宅の多い地域は良くない傾向があるのでしょうか？
それは仕方ない事なのでしょうか？
まぁ普通の学区と言う事でまずはひと安心（？）ですかね。

あのあたりの社宅に入っているサラリーマンの子や公務員住宅の子はダメ
ということですか？
私なんかは千種区とか名東区は一流企業の社宅が多いので、少しましなのかな
という感じでいました。（ＪＲが一流企業かどうかは別として。）
最近、千種区や名東区では社宅跡地のマンション開発が結構多いですよね。

ここに出店予定のラ・ベットラダ落合のケーキ屋さんが、名駅新幹線口の隣にできてましたね。
おいしそうなケーキだったけど、すでに他の店でGET済だったので次回は是非買ってみようっと。

東京でここのお店に行ったらやっぱり「予約でいっぱい」でした・・・

ここの3LDKって何平米でいくらからありましたか？
いかれた方、教えてください

3LDKの場合、2階あたりで、うる覚えですが、
75平米で2900万くらい、90平米で3500万くらいでしたよ。

３ＬＤＫといっても７０平米・８０平米・９０平米と種類があり、いちばん狭い一階〔１３階建〕
７２平米で3000万きれる価格だと思います。あと階高で５０万〜１００万値段が上がったと記憶しています。

お得ですね。
７２平米だとちょとせまい感じがしますが、あの土地でそのお値段はよいですね

坪１５０万以上はするところだからかなり安いと思う。
ＪＲ東海がＪＲ東海不動産に安く土地を売却したのかな。
店舗の土地の方はＪＲ東海のもので、店舗に賃貸するらしい。
コンコースの店と相乗効果を狙ってるのかな？

問題は成城石井がはやらくて撤退したときに何ができるんでしょう？
ちょっと不安です。

安い！けどやっぱり高い！
予算3500万だとちょっときついですね。
うーん、立地も大事だけどせめて70㎡後半は欲しいし…オプションつけるなら一番狭いとこの
1階しか無理だなー。

今回の住宅情報にのってる８４平米の部屋が気になるのですが
８４平米の３LDKはいくらからですか？
価格が載ってないので、いまいちつかめなくて。
MRにいけばいいのでしょうが、知りたいです。

確か低層階で3500万ぐらいからだったような…

それは90平米の3LDKじゃないですか？
84平米でその価格だと、お得というもののやはり結構高いですね。
3LDKで72平米じゃ狭いし。2LDKなら広いですけどね。
でも、低層階でもここのは緑も多くてよさそうですね。

センターロードは表参道をイメージしてるんだって。
販売員は、低層階から見る並木道の景観が最高だと言ってました。
３５００万だと９２平米の３ＬＤＫじゃないかな。９２平米あると結構広いですよね。
１平米３０万で計算すると、８４平米で約３２５０万円なり。
正確には直接聞くのが良いでしょう。

月々の維持費ってどれぐらいになるんでしょう？
ちらっと聞いたら駐車場は平面で２３，０００円とか・・・。
物件自体を無理して買えたとしても、一般階級の私には
きついかも・・。

実は他の物件を買ったのですが、ここが気になってます。
緑多いし。
価格的にも低層階ならちょっと手が届きそうだから背伸びしてしまいそう。

でも、やっぱり、維持費高そうですよね。まだ未定だけど。
きっと管理費15000円、駐車場20000円、修繕積み立て5000円くらいで、最低でもプラス4万円は覚悟ですね。
う〜ん、凡人悩む。ってもう買っちゃってるけど。。
駐車場、機械式でも、きっと地下だから15000円はするんでしょうね。
凡人には駐車場は10000円が限度であります、はい。

>105
きっと105さんのような方で背伸びして買われる方も結構いらっしゃるでしょうね。
がんばれば届きそうですから。でも管理費と駐車場がねー。
あと共用施設が充実してるから20年後とかが問題。
でも住んでみたいです。
でも生活苦しくなるから買えない（笑泣）

高見小学校北の水道みちから日泰寺の横を通って自由が丘に抜ける高架式の道路は
いつ完成予定なのでしょうか。現在、工事は進んでいるのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

ここは桜並木もきれいですが、道を拡張してメインロードにケヤキを植えケヤキ通りにする予定だそうです。
他にも四季折々の緑を植えるそうでいい街づくりを目指しているとか・・・
どんな風に街が変わるかも楽しみですよね。。。

特に優遇なんてないみたいですよ。
抽選も当たり前だけど同じ扱いで、落ちた人もいるみたいだし。
知り合いのＪＲの人に聞いたんですが、会社に住宅購入補助制度であって、
割引もココじゃなくて他の会社の住宅を買っても特に変わりないと言ってました。
住宅補助はどこの会社もあると思うけど、うちの会社と同じくらいでした。
私なんかはもっと優遇してもいいような気もするけどね。

ＪＲの社内でも宣伝とか全くないみたい。
広報誌にビラが1枚入っただけって言っていた。

>１０７
この道が完成したらかなり便利なルートができますね・・・
結構最後まで反対した地域があったようですが用地買収は終わったんでしょうか？
今のところ着工してる様子はないですよね。

水道道を散歩してたらかなり広い道がたくさん空いてましたが
きっとここにつながるのでしょうか？

ここのマンション、７０平米だいでもバスルーム１６２０ありますよね・・・
１００平米こえると１８２２です。結構魅かれます。

1620って広いんですか？これくらいが普通だと思って見ていました。
むしろもうちょっと広いといいなあと思って見ていたのですが。
普通はもっと狭いんですか？

1418が普通マンションです。ひどいところは1317もあるようです。
1620は最近多くなりましたが、まだ1418が主流かと思います

７０平米だと1418ぐらいが普通じゃないですか？

お風呂の床が御影石っていうのはよくあるの？
ミストサウナも最近はやり？

>お風呂の床が御影石っていうのはよくあるの？
いわゆる高級タイプのMSならオプションですが見たことあります。
一般モデルではまず見かけませんね。

＞ミストサウナも最近はやり？
どうでしょう、でも７割以上は付いてるような気がしますね。

1822になると広いって感じです。
でも70㎡に1418以上はいらないかなー。部屋狭くなっちゃうし。
最低80㎡は欲しいです。

1418と1620だと実際お風呂に入ってみてどれくらい
違うものなんでしょう？板違いだと思いますがついでに
教えてください。

ほとんどかわらないです。

>>123
ありがとうございます。
見た目はあんまり変わらないけど実際はどうなのかなと
思いましたので。

私も実感として1418と1620はさほど差は感じませんでしたが、1620と1822は歴然と広さの違いを
感じましたね。1418も1620も1822も浴槽は形にもよるとは思いますが大きさは結構似通った印象した。
ただ洗い場を含めた全体の余裕度の1822はやはり凄いと思います。
逆に風呂場なら1822以上の広さは不要ではないでしょうかね。

確かに1822には驚きましたよ。

1418と1620でも洗い場の20cmの差は結構でかいと思います。
それより標準仕様の御影石の床が気に入りました。
標準仕様になっているところはなかなかないですよね。
洗面台も調理台も玄関の床も御影石で豪華な感じがしますよね。

2戸に1台のエレベータが最高！
北側に廊下がなく人が通らないのがとてもいい。
北側の部屋は普通寝室にすると思うけど、目隠しとかカーテンがあっても、
人が通ったりすると気になるもの。
今住んでるところは北側に廊下があるので、窓はいつも締め切って、
カーテンも閉めたまま。
こういう造りだと窓を開けていても全然安心だし、換気もできてすごくいい。

実際、管理費と駐車場はいくらになりそうですか？聞いてます？

70平米の場合、管理費と修繕積立金を合わせて14000円くらい。
駐車場は12000円〜だったかな。

インターネットが約900円、ケーブルテレビが約500円っていうのは
安いんでしょうか？

インターネット、光ファイバー、ＩＴマンション利用料、などもろもろ入れると
７０平米でも１７０００円位だとおもいます。８０平米で２００００円くらい。
駐車場は機械式で１２０００〜１５０００円、平面２２５００円です。

ここはどうして安いのですか？何か理由があるのですか？
三菱地所のパークハウス覚王山や、しゅもくちょう、富士見台など
他の地所の物件と比べても、設備的にそんなにかわりないはずなのに
他の方もいわれる様に１〜２割くらい？安い気がします。
セントラルガーデンだけ、なんだかとってもお得な気がします。
土地だって池下であの近さなら結構高かったはずなのに、なぜですか？

安いというより部屋のタイプが多いので選択肢が広いという事ではないかな？
確かに立地条件でいえば駅から徒歩５分で便利な割りにお値打ち感はありますが
角部屋１２０平米で最低５０００万はします。高層は６０００万超えます。

確かにここは、２０００万台から１億６０００万まで幅が広いですよね。
東京のタワーマンションなんかもこれに似てますよね。

200戸超っていっても１棟あたり70戸だったら普通じゃないの？
小さいマンションみたいに20戸くらいのを10棟建てたら社宅みたいになっちゃうよ。（笑）
物件が安いのは、JR東海がJR東海不動産に土地を安く払い下げたからと聞いてます。
事実、販売価格に占める土地代の割合が小さいと思うけど。←買われた方、どうですか？

それとここの坪単価150万って名古屋市の中では高い方なの？
うちの田舎は多分30万くらいなので比較になりません。

関連会社に勤めているけどそんなに安く売ってないはずなんだけどなー・・・。
136さんのいうように全然普通どころかよとりあってつくりすぎなはずだから
価格も上げる予定だったと思うのに。
何があったんだろ？

JR東海不動産の方ですか？何があったんですか？
JR東海の指示で値段を下げさせられたとか。

何の意味で？
大体あの以上なまでの宣伝費の使い方はなに？

マンション建てる土地は大体競売で買ってるらしいんだけど、ここは自社（JR）の土地だったから、その分安いのでしょう。

池下のこの土地は覚王山の住宅地と今池の商業地のちょうど境界地点にあたるので地所の人も
価格をつけるのが難しかったのではないでしょうか？だからいろいろな高級テナントや
緑化計画などの付加価値を盛り込んで「未来への街づくり」とコンセプトを歌ってるのだと思います。
実際売り出してみたら反響がすごかったのか、私が購入した物件は最終的には当初会員売り出し予定価格
より高くなってました。

ＪＲが決めるので、地所の人は決められないと言ってましたよ。

>池下のこの土地は覚王山の住宅地と今池の商業地のちょうど境界地点にあたるので地所の人も
>価格をつけるのが難しかったのではないでしょうか？

全然難しくないよ。他の物件と値段全然ちがうじゃん。
池下は高いのは誰だってわかると思うけど。付加価値なくても他の物件売れてるし。
139さんのいうとおり宣伝がすごすぎるけど地所さんてこんなんじゃないはずだけど今回はなぜ？
購入したいと思っていたけど疑問が多く営業の人の話だけでは納得できませんでした。

ＪＲはここを手始めに社宅跡地の開発を進めていくので、ここでは絶対失敗したくないみたいです。
ここと同じで最近廃止になったのは、大曽根とか笠寺がありますよね。
ここでいいイメージを作っておきたいらしく、それがあのすごい宣伝や価格面に反映してるみたい。

ＪＲが決めるにしても高すぎて売れないと困るんじゃ？

JR側の建前はいいから誰か本当のことおしえて！

今日の中日新聞にも１ページ使って大きく載ってましたね。
今日がMRのグランドオープンなんだって。
グランドオープンの前に、もうだいぶ売れてたりして。
なんだかんだ言ってても、すぐに全部売れちゃうんじゃないの？

>147
132さんの言う1〜2割安いのは、おそらく140さんの言われるとおりでしょう。
JR東海不動産はJR東海の子会社だから、結局土地も含めた自社開発みたいなものですよ。

大曽根とか笠寺も三菱地所がやるのかなぁ？
施工はいつも大成だけど。

どうあれいいものが安くかえるのであれば人気は当然ありますね。
オープン前に半分売れたのも納得。

MR見てきました。
私も含め見るからに普通っぽい人たちで混雑しておりました。
プレミアム住戸は２００軒以上のMSで５軒しかないし聞くところに依ると投資目的での購入も結構
あるようですね。既に半分が売れていたし、ここはあっという間に売れてしまうでしょうね。
地所の営業さんも何もしなくても売れるって仰っていました。めでたしめでたし。

こういう物件を業界では『自動販売機』と言います。

>154
名古屋で他にこういう物件はどこ？

>>155
154です。プラウド八事石坂が近いイメージになりそうな予感がしますが
ここまでは行かないと思います。

JR東海、そんなにもうけてないはずなのに
やすく売ったんですか？？？

なんだかんだここのマンション盛り上がってますね・・・

↑庶民でも購入できるギリの高級マンソンですもん。

ＭＲ行きました。希望住戸（東南角部屋）はもう売れてしまって選択肢なかったです。
でも６０００万近くしました。安いっていってもね〜

でも、私の友人の親戚が購入らしいんですが、５５００程度とか・・・。
だから友人とみんなで話してたのは池下に５５００だすんだったら、覚王山のグランスイーツのほうが安く
買えるらしくてよっぽどか環境・場所柄等考えても買いなんではと。
ただあそこ相当売れてるらしくてもう物件ないかもしれないけどね。

安いという言葉に魅かれてＭＲ見にいきました。子供が２人いるので９０㎡は
欲しいと思いましたが結局４０００万近くしました。ここの場所にしては安いの
でしょうが私にはやっぱり高いです。

１６１>
覚王山グランスイートですよね。迷ったんですがちょっと駅から遠いかな？

これだけの大規模マンションって管理組合とか大変そう・・・。
組合の総会とかってどこでするんでしょう。
マンション内に200人から収容の集会所みたいな所があるんですか？
それにそれだけ人数多いと、株主総会でもないけど総会屋みたいな
クレーマーが結構いたりして・・・。
こういう心配を営業マンにぶつけた場合、どういう返答が帰ってくるんですか？

ぶつけてみぃ。

管理組合は各棟でそれぞれ独立しているみたいですよ。A棟はA棟、B棟はB棟だけで運営。
それならそんなに大規模ではないと思います。
いずれ西の敷地にできるD棟やE棟もそうでしょうね。
そっちは庶民には手が届かないみたいですが。

私は庶民ですがここを買いました。
庶民ですがやはり少し高級な方がいいと思って池下、覚王山近辺で探してきました。
これまで見たところでは、少し古いですが野村のマスターズフォート（プラウドとの違いは知りませんが）
なんか良かったんですが、やっぱり駅まで遠いのがマイナスで買いそびれました。
丸紅のグランスイーツも建物はすごくいいけど、駅から遠すぎるし広い道路に面してるのがマイナスでした。
ここの魅力はやっぱり駅に近いことだと思います。私と同じで駅に近くて便利ということを理由の一つに
している人も多いと思います。
それに夜にMRに行ったらわかるけど、夜は不気味なくらいに静かです。駅からこれだけ近いにもかかわらず、
閑静なところも魅力ではないでしょうか。
庶民でも買えるそれなりに高級なマンションで、駅に近くて、閑静なところというのが良い点かな。

>156
167です。
HP見ましたが、プラウド八事石坂もいいですね。
八事駅から近いし、プラウドだからマンションも良さそうそうだし。
私の場合は職場が名駅なので東山線沿いで考えていましたが、これだけ駅から近いと
もう買ってしまいましたが、いいなぁと思ってしまいます。
まあでも、やっぱり場所を最初に決めないといつまでも目移りして決まらないですよね。
池下・覚王山あたりでは良い買い物をしたかなと満足しています。

戸建ならともかくやはりマンションは立地ですかね。
私もここを購入しましたが実家の東京だと１２０㎡以上で立地がいいと
オクションに近いので大変満足してます。

↑ただのひがみか、それとも・・・

>>171

大凶もしくは近隣物件関係者もしくはLM契約者の方ですか？
それとも172さんが言う様に3000〜4000万円くらいの部屋すら買えない方ですか。

何れにしても他の物件のMRに隣接した敷地境界のギリギリのところで自社の物件の
看板（千種アースなんとか）をアルバイトの小僧、小娘に持たせる様な真似をする
大凶の商道徳の無さ、ど厚かましさにはへきへきしました。泉あたりのMSでも同じ様な
話を聞きましたが、皆さん　所詮、大凶はこんなレベルですよ。

まじっすか。大凶ってそんなことするの？
どっしり構えていればいいのに、品の悪いことをするから品悪く見られるんですよ。

逆に言えば、大凶さんはここに客が取られていること（つまり負け）を認めていて、
おこぼれを千種アーススクエアにちょうだいしようと思ってるんですよね？
実際流れていくのかなぁ・・・値段的には千種大凶の方がお手頃なんですかね？

>173 3000〜4000万円くらいの部屋すら

すら　じゃないです。大金です。

立地は最高でしょう。千種で最後の良物件ですね、間違いなく。

アーススクウェアの場所は千種というのか？
むしろ鶴舞でしょ。それか吹上。
千種区という意味で言ったの？（笑）

>>176
あげ足とるな。かばう訳ではないが173は171の失礼な発言に対し抗議しただけじゃない。
前後を良く読んだらいかがですか。

錦通りから一本中に入っているだけでこんなに便利な所なのに
思ったよりすごく静か。

錦通じゃなくて桜通ですよ〜。
桜通は2車線だし、今池過ぎると交通量がかなり少なくなりますからね。
交通量の多い広小路通や錦通からはだいぶ離れていますからね。
でもびっくりするくらい静かですよね。