セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

今日の日経新聞に主要企業の経営者が選ぶ今年の有望株が載っていました。
トヨタ自動車社長の第3位は三菱地所でした。
三菱地所は総合ランキングでも14位とデベロッパーの中でも格が違いますね。
やっぱり三菱地所にしようかな。

↑地所とトヨタの関係も知らないくせに・・・・・・単純な人ね。

トヨタのバックアップが得られるならすごいことじゃないの？

ここは抽選らしいね。
名古屋にそんな人気物件って最近ないよね。
買える人羨ましいです。
転売して儲けられる物件になりそうですね。
人目に付かないところで高く転売されていそう。
いい物件は市場にでませんからね。

ところで池下の風俗ですが、ｊｊって所はかなり日本でも名高い名所らしいです。
でも池下はそんなに風俗多くないと思いますよ。
あっても全て合法風俗ですよね。だったらなんの問題ないと思いますよ。

JJかわいい！

jj大曽根にもあるよ

大曽根にも風俗はあるんですか？

>>668
池下より少ないけどありますよ。

風俗店の多さで言うと
栄＞名駅＞新栄＞池下＞今池＞大曽根
という感じですね。
池下は密集しているので、範囲は狭いですが店舗数が多く
新栄に匹敵する感じです。

駅前の一部だけですからあんまり気になりませんけどね。
それでも気にされる方は子どもさんを市邨や愛工大名電などへは通わせられませんね。
椙山でも池下から歩いている人もいるんじゃないのかな。

合法だからあってもいいって、あんたおかしいんじゃない？
あんた岐阜の金津園のなかに住みますか？
あれも合法ですよ。

金津園と池下じゃ雰囲気からして全然違うと思いますが。
全て一くくりにして同じにする671の方がおかしいんじゃないの。
1件でもあればギャーギャー言う潔癖な人だと思っていますけどね。
それ以前に池下を見たことがないんだと思いますが。

>671
セントラルガーデンは風俗店の中にあるわけじゃないよ。マンションからは見えません。
駅前のビルに同居するわけじゃなんだから。
駅に行く途中に見えますが、それが嫌ならどうしようもありませんね。
670さんの言うとおり学生さんもいっぱい歩いていますが、どうなんでしょうね。
市邨は池下より今池の方が近いと思います。

近くに風俗があるのは、お子さんの教育には悪く、
小さいときから見ているので大人になっても風俗
が当たり前のようになるでしょうね。僕はそうで
したからよく分かります。でも風俗マニアには
たまらないでしょうね。

↑風俗が当たり前？
　それはあなたの趣味でしょう。

このところ、池下にある風俗は、利用客以上に
このマンションを買えなかったひとたちにとって
心のよりどころとなっているような気がします。

そうやって煽るのは良くないと思いますよ。
現実セントラルガーデンは、駅に行く際、人妻ヘルスの前を通らざるを得ない。
現実に向き合わないとね。
それを考慮に入れてもなお、お買い得の物件だとみて、人気が出たんでしょうし。
でも子供の頃からフィリピンだの人妻だのを売り物にしている看板を見ながら育つと、
どういう感覚になるのかとは思います。
日本の都市開発、まちづくりの貧しさはなんとかして欲しいね。
それが出来るのは行政のみなのにそういうことは無関心なんだよね。

風俗が近くにある家とラブホが近くにある家だったらどっちがいい？

断然ラブホだね。

まだ最終分譲があるらしいですけど、個数は少ないんですね。
かなりの高倍率になりそうで。
ところで現在のモデル跡地やその北側は何が建つかご存じの方見えますか？
マンションならいつ頃販売開始でどこの物件か知りたいです。

>>678
ここは両方兼ね備えてるなｗ

>680
最終分譲後、モデルルームは取り壊すみたいですよ。
数年後に西ブロックとしてあと2棟計画があるみたい。
http://www.ncg.jp/r/landplan.shtml
モデルルームのある北西区画と南西区画に1棟ずつ。
時期はかなり先みたいですよ、東区の社宅跡地が先のようですから。

>>678子供のころからそういう看板に囲まれて育ちましたが、私も友達もみんな普通の感覚でした。
逆に免疫ができてましたよ。中・高校生になって同級生がそういう看板を興味津々に見てたけど、
だから何？って冷めてみてたし。

免疫をつけるという意味では逆にあってもいいかもしれない。きれいごとだけじゃないから。
エリート会社の社員もよく風俗の話題をしている。公務員も同じ（人によるけど）。行きたくなければ自分自身
が行かなければいいだけのこと。
それよりも病気の知識はくわしく知っておいたほうがいい。でも案外大人でもくわしいことは知らない人が多い
かも。

風俗の話で盛り上がりたければ他いけば？

風俗は好きでも
自分のすんでいる街にあると
困るんだよね

風俗の看板を小さい頃から見ていると免疫ができていい、という人たちは
子供の教育ためにあえて風俗のあるところに家を構えるのだろうか。
そうは言ってもやっぱり自分の子供は目につかないところで、と考えるのではなかろうか

ねぇ、皆さん。風俗の話題はこの辺でやめにしませんか？
風俗があるのは事実だし、それをわかった上で購入しようとしているわけだし。
風俗があったとしても、それ以上の魅力がここにはあるのでしょう。
また将来付加されるであろう魅力に期待しているわけでしょう。
嫌な人は買わなければ良い、ただそれだけの話しです。
風俗をみて育った子の成長結果は結果論でしかないし、反面教師って言葉もあるくらいですからね。
良い所がいっぱいある物件だと思っています。
もっと違う話しで盛り上がりませんか？

お店のプレス発表もうすぐみたいですね。楽しみ。
どこか知ってるけど、早く発表しないかな〜。

価格1億のメゾネットタイプは、売れたんでしょうか？
買えはしないけれど、中を見てみたいですね。
図面の横に、イメージイラスト書いてありましたが、天井高5m以上？
夏場など普通のエアコンで、おっつけるのでしょうかねぇ〜。
（カセットタイプが取り付けれるのかな？）

>691
モデルルームにあるから見に行けば。

↑意味不明なので終了

オプションの確認にモデルルームに行ってきました。
第２期の申込が来月の初旬からのようですが、かなりの倍率になるみたいです。
やはりあの場所は静かでいいところです。
センターロードを通りながら雨のケヤキ並木を想像してみました。
楽しみですね。

若いうちは男性の皆さんんはら１度や２度は風俗のお世話になったのではないですか？
それなのに自分がMSを近くに買ったからっていきなり邪魔物扱いですか。
八事界隈でも少し離れたら風俗なんかあるし、ここは池下だよ。
名古屋人なら当然知ってるでしょ。
そんなにいやなら池下や今池、新栄あたりのMSなんか買うなよ。

1月中にガスコンロかＩＨコンロか選ばないといけないですよね。
どっちがいいのか悩みます。　やっぱりＩＨの方ががいいのかな。

ねたむやつはされ

最近、どうしてここのスレは、雰囲気が悪いのですか？
購入者は、この物件を購入して本当に良かったかを自問自答（もしくは正当化）している様ですし、
購入できなかった人(？)は風俗を取り上げるなどして、購入者の夢を砕くというか、足を引っ張るというか？
お店の情報を知っているのに、早く発表にならないかと書いてみたり・・・
もっと、お互いの為になる書き込みをしていきましょうよ。
その方が、皆さんに有効な情報になり得るでしょうし、楽しいと思うのですが。

>700
ＩＨコンロの方がメリットが多いと思いますのでおそらくＩＨにすると思います。
後からの取り付けですが、大掛かりな工事をすれば可能なのかもしれませんが、
簡単にできるのでしょうか。
特にガスコンベックを付けてしまった場合などには結構な工事費がかかりそう。

他にも今月中のオプションを決めないといけないなぁ。

IHは放射線の問題もありますからね。
PCやテレビなどと比較にならないぐらい放出されているので。

ＩＨもさることながら、カーペットやカーテンは結構平米換算するとオプションでは
かなりの金額になりますよね。自分で引渡し後にしつらえるか、オプションで頼むか
も迷います。オプションで頼めば引渡し後すぐ住めますが・・・

池下は風俗があるからこそ
魅力があるんです

うちは今、オール電化の賃貸アパートに住んでます。
オプションで、慣れている「ＩＨ」にしようかと考えていました。
でも結構、お金もかかるし、オール電化でもないので迷っていました。

この掲示板で、以前紹介された「今池にある東邦ガスのショールーム」で
「ＩＨ」と「ガス」の違いを実際に体験してきました。

「電磁波」や「空気の汚れ」などいろいろ言われていますが、
そんなことより、決め手は「味・料理の出来ばえ」の一言です。
同じ調味料・材料で作っても出来上がりが「ＩＨ」「ガス」では全く違いました。

結論として我が家は「ガス」にしました。

IH悩みますよね。でもオール電化ではないので、ガスの基本料金は払うことになるから、
ガラストップで掃除はらくそうだし、ＩＨはやめようと思ってます。

週刊ダイヤモンド　名古屋市市内の新築物件格付け　みごと　No.１おめでとう！

１位おめでとうございます。２位から５位も教えて。

>711さんへ
　（たぶん）昨日発売（1月21日号）です。

712ですが、総合ランキングだけ知りたければここで書きます。でも、その評価項目、
評価理由等を知りたければ、雑誌の中で該当するページは１ページ分ですので、
ご自分で書店で確認されることをお勧めします。

ご参考まで（週刊ダイヤモンド２００６年１月２１日号より抜粋）
「名古屋市内の新築物件格付け」
　①駅からの距離②環境③生活のしやすさ④割安感⑤外観⑥全体計画⑦構造⑧間取り⑨内部レベル
　⑩資産性　それぞれ１０点満点の計１００点評価

　１位　セントラルガーデンレジデンス　　　　　８９点①８②８③　８④１０⑤９⑥９⑦１０⑧９⑨９⑩９
　２位　ライオンズガーデン千種アーススクエア　８５点①６②７③１０④　９⑤８⑥９⑦　９⑧９⑨９⑩９
　３位　パークハウス覚王山向陽荘　　　　　　　７８点①６②８③　７④　６⑤８⑥８⑦　９⑧９⑨９⑩８
　４位　サーパス浅間町　　　　　　　　　　　　７７点①９②９③　７④　８⑤６⑥７⑦　８⑧７⑨７⑩９
　５位　ガーデンヒルズ揚羽町　　　　　　　　　７６点①５②８③　６④　６⑤８⑥９⑦　８⑧９⑨９⑩８
　５位　Ｄグランセ代官町ザ・レジデンス　　　　７６点①６②８③　８④　５⑤９⑥８⑦　９⑧７⑨８⑩８
　５位　Ｄクラディア城北　　　　　　　　　　　７６点①６②８③　８④　５⑤９⑥８⑦　８⑧８⑨８⑩８
　８位　グランスイート覚王山法王町　　　　　　７４点①６②５③　６④　５⑤８⑥９⑦　９⑧９⑨９⑩８
　９位　ファミリアーレ八田駅前　　　　　　　　７３点①８②７③　８④　６⑤８⑥７⑦　８⑧７⑨８⑩６
１０位　リビオ・シーフォート　　　　　　　　　７２点①６②６③　７④　９⑤８⑥８⑦　７⑧７⑨８⑩６　

構造の１０点満点はすごいです。

この物件て
割安だということだけど
ほんとに安いの？

安くはありませんが、割安だと思います。

住友やプラウドがランク入りしてないのが意外。

大京が二位とは・・・

ダイワも、評判の悪いDグランセの代官町が入っていて
評判の良い御幸山が入ってないですね。

ナゴヤ市内の全分譲物件では無く、適当な物件を
10〜20件程度抽出してランク付けしただけのような気がします。

安心な「売主」はどこか？経営健全度ランキング（週刊ダイヤモンド2006年1月21日号より抜粋）
１位おめでとう。
1位三菱地所55.0ポイント　2位三井45.8　3位住友40.2　29位大京18.9　49位穴吹11.3
51位ダイア10.8　56位藤和9.0

セントラルガーデン：土地を安く仕入れることができ分譲価格が割安、地元の不動産業者をして
「自分でも買いたい」と言わしめるほどの”優良物件”

ライオンズガーデン：名古屋圏でナンバーワン・ブランドである「ライオンズマンション」の
威光もあり5期連続で即日完売、ゆとりのある住戸はすべて売り切れ

サーパス浅間町：場所の希少性や割安感で注目され売れ行き好調

以上、週刊ダイヤモンド

>720
住友は東京ではベスト７０に１つも入ってないけど、関西では結構ランクイン。
反対に野村は東京で強いみたいでね。
両方とも名古屋ではイマイチなんじゃないですか。

あからさまに変な評価の仕方だった。
売れ行きとは関係ないようです。
担当者の好き嫌いによるようです
あまり信用して騙されないように。
ダイアモンドは責任とってくれませんよ

ダイアモンドのダイアは三菱のマークだから１位にしないとまづかったのでしょうね。
地元の矢作建設や丸美産業はノミネートもされなかったのかな。

叩き系の意見、今回はさすがにくるしめですね

>726
好き嫌いって。714に評価基準が書いてあるじゃん。

>>729
その評価がおかしいって話ですよ。

まあ、評価基準はいろいろ意見あると思いますが、
このマンションが名古屋１位というのは納得でしょう。

結構妥当な評価点だと思いますけど。どの辺が？

私は、1、2位あたりは納得している。評価点についても、この１０件に関してはたぶん妥当だと思う。
問題は最初の抽出段階にあると思う。名古屋の全物件を細かく調べることは手間がかかり、経費もかかるので、
たぶん全物件を調べてないと思う。地元誌だったらやってくれるかもしれないが。

>733
例えばどこが入ってないの？

>>735
野村、住友、積水、三井の物件が1つも入ってないですね。
いくらなんでも、ファミリアーレ八田駅前より下って事は
無いかと思いますが。

あとは、Dグランセ御幸山や、橦木町PH、ヴィークタワー東白壁
これらも下って事はないでしょう・・　

①駅からの距離③生活のしやすさ④割安感などは得点が低そうだけど。

>736
まったく同感です
でもって編集者は戸建やアパートに住んで
いるのでマンションのことはあまり知らず
といったところでしょうか

ようはバランスがいいマンションて事じゃないですか？
どんなに高級マンションでも駅から遠かったり近くにスーパーもないんじゃ生活しにくいですしね・・・

パークスクエア大曽根やメリアくらい入れてあげればいいのに。利便性もいいし高くもないのに。
そのわりに完成後１０ヶ月以上たつのに在庫が4分の1残ってる物件がランク入りしている。

ファミリアーレがベスト１０入りなら、ロイヤルやバンベールだってランク入りできそう。

ファミリアーレは駅が近いことや生活の利便性が評価されたんでしょうね。
結論としては、マンション購入にあたっては誰しも自分なりに評価、比較をしているわけで、
特徴がないマンションは評価も低いだろうし、人気も出ないということでしょうか。

どうでもいいことかもしれませんが、ここの土地には以前ＪＲ東海の５階建社宅が２０棟近くもあったんです
よね。そこに住んでいたＪＲの家族の方はみんな何処へ行ったのでしょうか。みんなが一戸建てを買ったとは
思えないので、抽選なしで優先的にここにとか。

名古屋駅そばに新しい社宅をつくったようなのでそちらに移ったか
どこかに買った人が多いようです。

もともと民営化される前の国鉄時代に建てたので２０棟あったけど空きが多かったようですよ。
大曽根にある社宅もそういった意味で新しい社宅に集約されるみたいだし。

地下駐車場の抽選ってもうじきでしょうか？
最終的に平面か機械式か迷っていますが平面は結構申し込み多いでしょうね。
機械式だと高さ制限もあるのでハイルーフ車は車種限定になってしまいます。

同じ機械式でもＣ棟の機械式のほうが全長も幅も広いタイプがありますよね。
その分Ｃ棟は平面式の台数が少ないのでしょうが。

>7744,745
名駅そばに14階建の社宅が３棟できてますよ。ＪＲ東海病院も建て替えてますよね。
知り合いのＪＲの人から聞きましたけど、大曽根の社宅や笠寺の社宅も集約済みで
もう誰も住んでないみたいですよ。
それから優先は全くないとも言ってました。売れ残ればあるのかもしれないですけど、
売れ残ることはなさそうですからね。

平面式は駐車料金２２５００円ですが結構高級車に乗ってる人が多そうなので
平面式のほうが人気ありそうですよね。２台所有している人なんかはどうするのでしょうか？

>749
平面式の駐車料金高いですね！そんなにするものなのですか？
最近名古屋に来たばかりで池下をいまいちわからないのですが、相場は
それくらいの値段なのですか？

すみません。購入者の方にお伺いしたいのですが、そろそろオプションの締め切りですよね。
家はちょっと迷ってしまって決めかねています。IHにする所までは決めたのですが機種で悩んでいます。
メーカーとしては日立が好きなのですが、幅６０ｃｍは狭いでしょうか？
食器棚もいまいち決めかねているし。
もう決められた皆さん、なにか参考意見、ご助言をいただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

構造説明会、おもしろかったです！！！

残念ながら仕事で参加できませんでしたが大勢参加されたのでしょうか？

同じく参加できなかったのですが、どのような内容でしたか？

質問です！
第二期分譲販売に登録しようと思っています。
まだメニュープランの選択は時期的に可能なんでしょうか？

HPで値段でたけど高いな〜

↑同感。

申し込みは今日まででしたっけ？

明日以降は申し込めないんですか？急に欲しくなったんですけど．．．知ってる人教えてください