セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

まだ大丈夫ですよ。
今日届いたＤＭには、１１月１２日、第１期価格発表会開催
１１月下旬、第１期販売開始となっていました。
今までは、優先でとことん売って、残ったのを今月一般販売するってこと。

一期販売価格は事前販売価格より上がる事はあるんでしょうか？

ぜ〜んぶの価格が書いてある表をもらいました。
ということは、最初から設定されているようですので
変わることはないのではないでしょうか。

>340
アドバンテージ？確率は同じでないの？
倍率はどれくらいなんでしょうか？

確率が同じなんで有り得ない。

そうなんだ。
抽選っていうのは、どこでもそう？

公開抽選でどうやって操作するのかな？

真っ先に気に入って申し込み、資金計画も問題が無い人ならデベの営業は①その部屋は他人にあえて
薦める事は絶対しない②それでもどうしても申込みたいと言われたら無碍には断れない③結果抽選と
なる　これが事実でしょう。
普通にみて①と②どちらに優位になると思いますか？同じ確率、倍率であるはずが無いと
私も思いますけど。

でもコンピュータでやったりするんじゃないの？
仕組まれてたりして。

なるほど。納得。

↑
>３４９

いまだにこういう抽選は抽選器でやってると思う。
がらがらまわして玉が出るやつ。
抽選になったら確立は一緒。

ここは公開抽選だそうです。
うちは現金購入なので、営業に何とかして〜と頼んだけどダメでした。
公正ですよ。

>354
現金で買うかローンで買うかなんて　あんたの勝手。
デベはローンで買われてもローン会社なり銀行から現金が振り込まれます。
従って購入にあたって何のアドバンテージにもなりまへん。
それよりデベの営業と仲良くなった方が余程　有利だとおもうけど。

金持ちアピール。
金銭感覚が違いますね〜。

抽選器（ガラガラ〜ポンッと数字の書いた玉の出る）で
公正なる公開抽選会でしたよ。

>357
>349
お二人のいう事が真実ならやはりマンションというのはＭＲがグランドオープンする前に
数回は足を運びお手付き状態にして、出来たらその時期に契約、グランドオープン前の契約は
不可というデベの場合、グランドオープン直後に契約。これですね。

駅前がもっとお洒落に発展してくれれば最高ですね。
まず歩行者の道を広くしてほしいですね。
風俗のかわりに他の店できたらもっといい街になりますよね♪

購入する際、早くから事前説明会などに出向きました。
できるだけ担当の方が希望住戸に重ならないようにすると言ってくれましたが
最終的に希望者が重なれば抽選になると言われました。

希望者が多いんだからしょうがないじゃん。
うちもなるべく重ならないようにしてくれると言ってくれましたが、
希望者が出てしまった場合はすみませんと言われましたよ。

一理あるね。彼たは結局は売れたら良いもんね。

購入者ですが入居までまだまだ一年半、楽しみですが長いですね。

あと残り1年半で今のところを満喫しないといけない。
そう考えると1年半なんてあっという間です。
それに支払い開始まであと1年半もあるので、お金がいっぱい貯まるのはいいことです。

あとは金利があがらないように祈るだけ。
まさか1％もあがらないでしょ

１％あがると毎月の支払が簡単に２〜３万あがりますね。

いや１％近くはあがりそうですよ

あがっちゃ困る

だって０金利だから今以上には下がりようないじゃん。
あがる一方だわさ。

すみません、こちらはもう着工してるんですよね？

↑何をいまさら。遅すぎます。

ミャーミャー。新築マンション買うのはやめときゃー。このご時世２、３年も
すりゃー、ローン払えなくなった人が、分譲価格の半値で売りに出すでねー。
もちろん、新築時のようにゃーあ好きな間取り選べんだでど、中古価格はどの
部屋もほとんど差つかないわさー。だで、新築時に高い部屋きゃった人は損だ
でね（クックック）。各社の中古マンション、インターネット検索してみな、
分譲時7200万が今じゃ1700万だで。住友、三井、東急などの大手なら正直に
書いてるわさ。新築はあんたが売らいでも、誰かが２年後に半額で売りゃー、
そのマンション全体の中古価格の基準になるんだわさー。
　それが怖いなら新築やねときゃー。それに住人のレベル、まだ分かんない
だでね。上下、両隣、誰が来るかね。

申し込みまでに金利上がってくれないかな…　倍率少しでも下がってほしい。

公庫の金利は上がりましたね、０．５％。
でも、ここの販売に影響が出ることはないと思いますよ。

HPでルームプランが見れますね。

HPのルームプラン見ました。
どこのタイプが人気なんでしょう？
３LDKはやはり80後半〜90前半が人気なんでしょうか。
75平米の3LDKはかなり狭そうですね。

先々週に要望書を出している数だけシールが貼ってある表を見せてもらいましたが、
やっぱり下の階で安いところからほとんどバッティングしてました。
その時点では、多いところで3件、平均2件はついてましたね。
結構、時間がたっているのでその倍以上はついているのかなぁ。
どーしても欲しければバッティングしないように、
予算を上げて上層を申し込むのが一番なのかも。

ここは眺望はあんまり関係ないので、下の階と上の階の価格差が小さいと思いました。
1階あたり50万アップだった記憶があります。
むしろセンターロードを眺めるなら下の方がきれいに見えると思いますので、
（地所の人も4〜6階くらいが一番きれいに見えると言っていました）
価格の面からも、眺望の面からも、下の方が人気なのではないでしょうか。
日あたりは13階が一番いいでしょうけどね。

向陽町の小高い丘（？）に上がると、名駅・栄方面の夜景が結構きれいです。
ですから、ここの高層階であれば、眺望が良いとは言えませんが、ビル等の電灯が見えて、
「シティライフを送っているのだなぁ」と感じる事ができる筈です。

↑半数以上が事前販売で終了しているため、今期の販売では３棟ともすでに全部屋埋まっていてほぼ２倍以上です

今日、営業から電話で連絡があり、倍率の中間報告でした。
平均5〜6倍といったところでしょうか？
3,000〜4,000万の物件です。角部屋はもっとすごいと思いますが。

キャンセルが出た場合の次点ですが、以前はそれも抽選でしたが、
今回より番号の若い人順になるそうです。
だからと言って急いで登録してもほとんどの場合、キャンセルが出ないですから…
との事です。やっぱり運ですね。

5〜6倍・・・すごいですね。
もしはずれた時の次の物件ってもう考えてますか？

まだ中間なのに、それはすごいですね。
1期販売はかなり成功のようですね。
数年後に2期販売があると思いますが、今回よりかなりグレードが上がり、
価格がかなり上がるようなことを聞きました。

ウチは絶対にここじゃなきゃ！って言うほどでもないけど、
ためしに登録だけしておこっかぁ程度です。
当たってから考えようかな…なんてのは失礼でしょうか？
最も当たる確立の方が少ないので、あまり期待はしてないです。
外れても3〜4年後の2棟の物件を待つ余裕はないので、
今回、外れたら即効別物件へ行きます。
正直、再来年の3月まで待つのも辛い…。

で、別物件というのはどこを考えてるんですか？
アーススクウェア千種とか？

いえいえ、全然ここの近くではないです。
とにかくここは価格と内装で決めただけなので。
別物件は現在、住んでいる近くで検討をしています。
中古も含めてです。

ちなみに要望書を出されてる皆さんは、営業さんから連絡ありました？
正直、登録しようかどうしようか…って思っていたので、
連絡がなければ登録に行かなかったと思います。
話を聞くとあんまり人気があるので、何か惜しいような気がして、
とりあえず…って思っちゃいましたよ。これって乗せられてるかな？