セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

先行販売って何ですか？
どうやってその情報を手に入れられるんですか？

笠寺のＪＲ跡地にも三菱地所のマンションが建つって情報は本当なんですか？

320さんの情報って本当ですか？？
それだったら購入は考えちゃうなぁ。

先行販売ってどこでもやってますよ。
そこでの人気をみたりして順次、価格帯を決めていくそうですよ。
特定の会員や地元の方などにお知らせをいているみたいですね。

>323
この人、ザシーン徳川にも同じような内容書いてるし、
あまり信用しないほうが・・・。

↑の「この人」っていうのは320さんのことです

人の嫌がることをかいて喜ぶ低レベルの人間ですね。
2ちゃんねるでも相手にされなかったからここにきたんじゃない。
まあでも購入者はこんなことはかかないから、逆にいえばこんな低レベルの人間のかきこみを
する人は購入しない（できない）よいマンションってことでしょう。

>320
場所柄何部屋かはそんなこともあるかもしれないけど全体のごく一部でしょ。
水商売の人だって変な人とは限らないのでは。
私は常識のない主婦のほうが嫌です。

>>322
デベの販売担当者に積極的に質問すれば、いろいろ教えてくれます。
あと建設予定などは、建設新聞などで情報を取得できますよ。
蛇足ですが、私は、住みたい希望の地区の、空地やいろいろな施設の跡地などに、
マンションの建設の兆候があるかどうか、定期的に見て回りました。

>３２８
同感です。自分の家ですから自分の住みたい地域にそれらしい工事現場を発見したら
チェックは必要ですね。
案外　看板が早くから出てるので直接電話していろいろ聞けば詳しい情報も聞けますし
こちらから出向けばまだ未完成の資料も大抵は見せてくれますよ。
概算も聞けるし気に入れば予約みたいな感じで他人よりいろいろ有利に進む事は
間違いないと思います。やっぱ自分も努力し探さないといけないと言うのが実感です。
正式発売の前に手をつけておくなんて事は結構常識なんじゃないかな。

大曽根社宅、笠寺社宅の跡地開発を三菱地所がやるかどうかはしりませんが、
おそらくマンションでしょう。
多分実績から地所の可能性が大きいと思いますが、ＪＲも変なデベとはやらないと思いますよ。
場所が気に入っている方はチェックしておいた方がいいのではないでしょうか。
1年以内のうちにはわかるのでは。

ネットで検索してみたら、大曽根の社宅跡はアピタができると書いてあった。
ソースは確かでない・・・

大曽根の社宅はザシーン徳川のすぐ横ですよね。
線路の反対側にイオンできるけど
それに対抗するってことなのかしら？アピタだとすれば。
でも、大曽根のユニーなくなるらしいから
アピタ説有力かな

セントラルガーデンに行って担当者に聞いてみたら教えてくれますよ。
興味がある人は自分で聞いてみたらいかがでしょうか。

静岡の社宅の跡地はアピタですね。
名前はセントラルスクウェア静岡
http://www.c-square-shizuoka.jp/
セントラルガーデンとなんだか似てますね。
大曽根はセントラル○○○
笠寺はセントラル・・・

ここいいなぁと思っています。
申し込みはいつまでなんでしょうか？
まだ間に合いますか？

そうなんですかぁ。残念。
ＨＰの販売予定は11月下旬になってますけど、
早く締め切っちゃうなんてことあるんですか。
抽選だったらまだ間に合うのではないでしょうか。

まだ申込みは間にあうはずだと記憶しています。
何れにしても今週中が限度でしょうね。
ただ当然抽選といっても早い人ほど必ずアドバンテージがあるからね。
通常正式申込みまで数回デベの営業と打合せし資金計画も含め話し合う事が
当たり前ですからね。
申込みには間に合うけど購入できる確率はかなり少ないでしょうね。

完売したかどうか分からないけど、地所の販売担当者は、もう広告をうたないと言っていました。
ＴＶのＣＭも流れないのでは？
まぁあとはキャンセル待ちを狙ったほうが得策でしょう。
とにかく名古屋には珍しく、１年半後に入居ですから、キャンセルも多数出るでしょう。
これだけ先の話であれば、購入者の生活環境も変わりますからね。

まだ大丈夫ですよ。
今日届いたＤＭには、１１月１２日、第１期価格発表会開催
１１月下旬、第１期販売開始となっていました。
今までは、優先でとことん売って、残ったのを今月一般販売するってこと。

一期販売価格は事前販売価格より上がる事はあるんでしょうか？

ぜ〜んぶの価格が書いてある表をもらいました。
ということは、最初から設定されているようですので
変わることはないのではないでしょうか。

>340
アドバンテージ？確率は同じでないの？
倍率はどれくらいなんでしょうか？

確率が同じなんで有り得ない。

そうなんだ。
抽選っていうのは、どこでもそう？

公開抽選でどうやって操作するのかな？

真っ先に気に入って申し込み、資金計画も問題が無い人ならデベの営業は①その部屋は他人にあえて
薦める事は絶対しない②それでもどうしても申込みたいと言われたら無碍には断れない③結果抽選と
なる　これが事実でしょう。
普通にみて①と②どちらに優位になると思いますか？同じ確率、倍率であるはずが無いと
私も思いますけど。

でもコンピュータでやったりするんじゃないの？
仕組まれてたりして。

なるほど。納得。

↑
>３４９

いまだにこういう抽選は抽選器でやってると思う。
がらがらまわして玉が出るやつ。
抽選になったら確立は一緒。

ここは公開抽選だそうです。
うちは現金購入なので、営業に何とかして〜と頼んだけどダメでした。
公正ですよ。

>354
現金で買うかローンで買うかなんて　あんたの勝手。
デベはローンで買われてもローン会社なり銀行から現金が振り込まれます。
従って購入にあたって何のアドバンテージにもなりまへん。
それよりデベの営業と仲良くなった方が余程　有利だとおもうけど。

金持ちアピール。
金銭感覚が違いますね〜。

抽選器（ガラガラ〜ポンッと数字の書いた玉の出る）で
公正なる公開抽選会でしたよ。

>357
>349
お二人のいう事が真実ならやはりマンションというのはＭＲがグランドオープンする前に
数回は足を運びお手付き状態にして、出来たらその時期に契約、グランドオープン前の契約は
不可というデベの場合、グランドオープン直後に契約。これですね。

駅前がもっとお洒落に発展してくれれば最高ですね。
まず歩行者の道を広くしてほしいですね。
風俗のかわりに他の店できたらもっといい街になりますよね♪

購入する際、早くから事前説明会などに出向きました。
できるだけ担当の方が希望住戸に重ならないようにすると言ってくれましたが
最終的に希望者が重なれば抽選になると言われました。

希望者が多いんだからしょうがないじゃん。
うちもなるべく重ならないようにしてくれると言ってくれましたが、
希望者が出てしまった場合はすみませんと言われましたよ。

一理あるね。彼たは結局は売れたら良いもんね。

購入者ですが入居までまだまだ一年半、楽しみですが長いですね。

あと残り1年半で今のところを満喫しないといけない。
そう考えると1年半なんてあっという間です。
それに支払い開始まであと1年半もあるので、お金がいっぱい貯まるのはいいことです。

あとは金利があがらないように祈るだけ。
まさか1％もあがらないでしょ

１％あがると毎月の支払が簡単に２〜３万あがりますね。

いや１％近くはあがりそうですよ

あがっちゃ困る

だって０金利だから今以上には下がりようないじゃん。
あがる一方だわさ。

すみません、こちらはもう着工してるんですよね？

↑何をいまさら。遅すぎます。

ミャーミャー。新築マンション買うのはやめときゃー。このご時世２、３年も
すりゃー、ローン払えなくなった人が、分譲価格の半値で売りに出すでねー。
もちろん、新築時のようにゃーあ好きな間取り選べんだでど、中古価格はどの
部屋もほとんど差つかないわさー。だで、新築時に高い部屋きゃった人は損だ
でね（クックック）。各社の中古マンション、インターネット検索してみな、
分譲時7200万が今じゃ1700万だで。住友、三井、東急などの大手なら正直に
書いてるわさ。新築はあんたが売らいでも、誰かが２年後に半額で売りゃー、
そのマンション全体の中古価格の基準になるんだわさー。
　それが怖いなら新築やねときゃー。それに住人のレベル、まだ分かんない
だでね。上下、両隣、誰が来るかね。

申し込みまでに金利上がってくれないかな…　倍率少しでも下がってほしい。

公庫の金利は上がりましたね、０．５％。
でも、ここの販売に影響が出ることはないと思いますよ。

HPでルームプランが見れますね。

HPのルームプラン見ました。
どこのタイプが人気なんでしょう？
３LDKはやはり80後半〜90前半が人気なんでしょうか。
75平米の3LDKはかなり狭そうですね。

先々週に要望書を出している数だけシールが貼ってある表を見せてもらいましたが、
やっぱり下の階で安いところからほとんどバッティングしてました。
その時点では、多いところで3件、平均2件はついてましたね。
結構、時間がたっているのでその倍以上はついているのかなぁ。
どーしても欲しければバッティングしないように、
予算を上げて上層を申し込むのが一番なのかも。

ここは眺望はあんまり関係ないので、下の階と上の階の価格差が小さいと思いました。
1階あたり50万アップだった記憶があります。
むしろセンターロードを眺めるなら下の方がきれいに見えると思いますので、
（地所の人も4〜6階くらいが一番きれいに見えると言っていました）
価格の面からも、眺望の面からも、下の方が人気なのではないでしょうか。
日あたりは13階が一番いいでしょうけどね。

向陽町の小高い丘（？）に上がると、名駅・栄方面の夜景が結構きれいです。
ですから、ここの高層階であれば、眺望が良いとは言えませんが、ビル等の電灯が見えて、
「シティライフを送っているのだなぁ」と感じる事ができる筈です。

↑半数以上が事前販売で終了しているため、今期の販売では３棟ともすでに全部屋埋まっていてほぼ２倍以上です

今日、営業から電話で連絡があり、倍率の中間報告でした。
平均5〜6倍といったところでしょうか？
3,000〜4,000万の物件です。角部屋はもっとすごいと思いますが。

キャンセルが出た場合の次点ですが、以前はそれも抽選でしたが、
今回より番号の若い人順になるそうです。
だからと言って急いで登録してもほとんどの場合、キャンセルが出ないですから…
との事です。やっぱり運ですね。

5〜6倍・・・すごいですね。
もしはずれた時の次の物件ってもう考えてますか？

まだ中間なのに、それはすごいですね。
1期販売はかなり成功のようですね。
数年後に2期販売があると思いますが、今回よりかなりグレードが上がり、
価格がかなり上がるようなことを聞きました。

ウチは絶対にここじゃなきゃ！って言うほどでもないけど、
ためしに登録だけしておこっかぁ程度です。
当たってから考えようかな…なんてのは失礼でしょうか？
最も当たる確立の方が少ないので、あまり期待はしてないです。
外れても3〜4年後の2棟の物件を待つ余裕はないので、
今回、外れたら即効別物件へ行きます。
正直、再来年の3月まで待つのも辛い…。

で、別物件というのはどこを考えてるんですか？
アーススクウェア千種とか？

いえいえ、全然ここの近くではないです。
とにかくここは価格と内装で決めただけなので。
別物件は現在、住んでいる近くで検討をしています。
中古も含めてです。

ちなみに要望書を出されてる皆さんは、営業さんから連絡ありました？
正直、登録しようかどうしようか…って思っていたので、
連絡がなければ登録に行かなかったと思います。
話を聞くとあんまり人気があるので、何か惜しいような気がして、
とりあえず…って思っちゃいましたよ。これって乗せられてるかな？

購入者です。
391さんはこれまで他にどこの物件が良いと思われましたか？
ちなみに私は、2〜3年前と少し古いですが大和のロイヤルヴィーゼ四谷通ヒルズレジデンス、
野村のマスターズフォート覚王山などの印象が良かったです。
これらの物件に比べて、セントラルガーデンはかなり割安な感じがしました。
比較対象としている物件はみなさんそれぞれ違うと思いますが、
やはりここを割安と思われている方が多いので人気が出るのではないでしょうか。

391です。新築で検討しているのはこことダイワの御幸山だけです。
コストパフォーマンスの点では、こちらは文句なしですよね。
ただただ場所がちょっと躊躇してしまう点でもありまして…。
できれば早めに転居を考えているので、中古もなかなかタイミングが難しい。

↑の方にも書かれていましたが、物件的にはかなり良いと思うのですが、
価格帯が安めに設定されていることもあり、購入者層の幅は広いのかな
というのも少し気になる点です。
世帯数もかなりの数ですし、少数規模のマンションが希望の私にとっては
ちょっとなぁ…とは思うものの、それを凌ぐほどの魅力を感じてはいます。
人気があると言うことは、今後も価値が出てくるマンションだと言えるかもしれませんね。

>393
売る、売らないとは別の次元でリセールバリューを視野に入れる事って重要ですね。
ただ私も仰る通り２年近く先まで入居できないのが大きなマイナスに感じます。
2年間の間に今　盛り上がっている気持ちを維持するのって結構大変に思うし　金利とか
自分を取り巻く環境の変化があるかもしれない。。
一生に一度の高い買い物なので熟考も必要だけど勢い必要。
自分は勢いを維持できるのはせいぜい１年と感じています。

不動産というのはやはり縁ですよね。迷いに迷っても決まらない時は決まらないし
不思議なものです。ここを購入するまでいろいろな物件を検討してきましたが結局
決められませんでした。完成までにまだ一年半ありますが、ここは植樹した木が育って
緑豊かなガーデンレジデンスになるまで気長に楽しみたいと思います。

同感です。
でもここに期待して待っていたことも事実ですし、期待以上であったと思っています。

決断力がなければここもかってませんが。

397は無礼なやつでむかつきますね。

395さんはこれまでで最良の物件に出会えたわけですね。
おめでとうございます。
店舗もまだ決まっていないようですがそれも楽しみですね。

>３９９
ありがとうございます。
ここは店舗も含めて植樹もかなり力を入れてるようですので
少しずつ出来上がって行く街を楽しみにしたいと思ってます。

管理費等、駐車場代が少し高いような気がしますが、
みなさんはどう思われますか？

みなさん、この金利上昇局面で、1年半待つなんて
ゆとりのある方が多いのですね。
ローンの金額が低いのでしょうか？
頭金が多かったり、現金で購入される方が多いのでしょうか。

ローンを組むなら、返済は間違いなく、万単位であがると思うのですが。
そのへん、気になりませんか？

>404
長期では公庫がお得だと思うので公庫を使えばいいのでは？
今月の契約時に利率が確定しますよ。

>402
管理費は９０平米だと１２０００円程度ですがそんなに高いですか？
納得できる金額かなと私は思いますが。
普通はどれくらいなんですかね？
駐車場は１５０００円程度なので少し高めだと思います。

インターネットが約１０００円で使えたり、セキュリティ関連費が安いことを
考えると管理費もそう高くないかなと思います。
一般家庭だとインターネットももっと高いですし、セコムなんかつけたら結構
すると思いますので。

本当か分からないけど、ここを購入する方々はローンの額少な目らしいです。
入居者層を良い風に言いたかっただけなのかも知れないけど…営業さんが。

低金利だったら銀行で少しローンを組もうと思ったけど、一括で払おうか検討中です。

駐車場代が管理費に組み込むまれるのか？修繕積立に組み込むかが知りたいのですが知りたいです。
どなたか聞いていませんか？

え？駐車場代ってどちらかに組み込まれるの？
そんな話、初めて聞いた。
質問の意味が分からないのは私だけ？？

管理費に組み込まれます。
ですから、駐車場が全部埋まれば、管理費が安くなる
可能性もあるとのことです。

私もあまり意味がわからなかったのですが。
駐車場代で余った分？が管理費に充当されるということですか？

修繕積立資金計画は、全住戸分の管理費と全数の駐車場代が、全て支払われる事を前提にしている。
よって駐車場が（予定通り）全て埋まれば、管理費が予定通りの金額になると言う事です。
逆に駐車場に空き出れば、その分を管理費で補填しなければならないので、
管理費が（予定より）高くなる。

それだけのことか？415さん頭悪くない？
最近のマンション管理の評価基準では駐車場収入が修繕積立に積立られる
割合が高いほど良いとされています。
つまり、駐車場収入は管理組合の大切な収入なんだよ。
修繕積立金は貯金で管理費は支出。どっちに使います？駐車場収入を…。

マンションから池下駅へのルートを再開発してくれれば文句無しですね。
特にミスド前あたりは、狭いし汚いし、風俗だらけだし。
あと池下駅も西側は小汚いよね。東入り口はきれいなのに。
これらだけで資産価値は半減しちゃってるよ。

>417
確かに良い地域とはいえないが、今池よりはマシだし。
逆に駅周辺が便利かつ環境良しって少ない。覚王山駅は地域的には
良いが心臓破りの坂道はかなりキツイし、本山もパチンコ、カラオケが
乱立しだして環境悪くなってる。結局、池下から栄方面へ向かっても、
本郷方面へ向かってもたいして良い所はない。

便利なところはパチンコや風俗があるのは仕方ないでしょ。
お店はたくさんあるけど、娯楽施設がなく、静かなところの駅前って・・・
矛盾ですよね。
結局は何を重視するかのバランスでしょう。
ここは高級住宅地ではないけど静かでいいんじゃない。
駅前の雰囲気は人それぞれ。

ん〜、おっしゃる通り。
全部が完璧なところはないんだよ！