セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

1418と1620だと実際お風呂に入ってみてどれくらい
違うものなんでしょう？板違いだと思いますがついでに
教えてください。

ほとんどかわらないです。

>>123
ありがとうございます。
見た目はあんまり変わらないけど実際はどうなのかなと
思いましたので。

私も実感として1418と1620はさほど差は感じませんでしたが、1620と1822は歴然と広さの違いを
感じましたね。1418も1620も1822も浴槽は形にもよるとは思いますが大きさは結構似通った印象した。
ただ洗い場を含めた全体の余裕度の1822はやはり凄いと思います。
逆に風呂場なら1822以上の広さは不要ではないでしょうかね。

確かに1822には驚きましたよ。

1418と1620でも洗い場の20cmの差は結構でかいと思います。
それより標準仕様の御影石の床が気に入りました。
標準仕様になっているところはなかなかないですよね。
洗面台も調理台も玄関の床も御影石で豪華な感じがしますよね。

2戸に1台のエレベータが最高！
北側に廊下がなく人が通らないのがとてもいい。
北側の部屋は普通寝室にすると思うけど、目隠しとかカーテンがあっても、
人が通ったりすると気になるもの。
今住んでるところは北側に廊下があるので、窓はいつも締め切って、
カーテンも閉めたまま。
こういう造りだと窓を開けていても全然安心だし、換気もできてすごくいい。

実際、管理費と駐車場はいくらになりそうですか？聞いてます？

70平米の場合、管理費と修繕積立金を合わせて14000円くらい。
駐車場は12000円〜だったかな。

インターネットが約900円、ケーブルテレビが約500円っていうのは
安いんでしょうか？

インターネット、光ファイバー、ＩＴマンション利用料、などもろもろ入れると
７０平米でも１７０００円位だとおもいます。８０平米で２００００円くらい。
駐車場は機械式で１２０００〜１５０００円、平面２２５００円です。

ここはどうして安いのですか？何か理由があるのですか？
三菱地所のパークハウス覚王山や、しゅもくちょう、富士見台など
他の地所の物件と比べても、設備的にそんなにかわりないはずなのに
他の方もいわれる様に１〜２割くらい？安い気がします。
セントラルガーデンだけ、なんだかとってもお得な気がします。
土地だって池下であの近さなら結構高かったはずなのに、なぜですか？

安いというより部屋のタイプが多いので選択肢が広いという事ではないかな？
確かに立地条件でいえば駅から徒歩５分で便利な割りにお値打ち感はありますが
角部屋１２０平米で最低５０００万はします。高層は６０００万超えます。

確かにここは、２０００万台から１億６０００万まで幅が広いですよね。
東京のタワーマンションなんかもこれに似てますよね。

200戸超っていっても１棟あたり70戸だったら普通じゃないの？
小さいマンションみたいに20戸くらいのを10棟建てたら社宅みたいになっちゃうよ。（笑）
物件が安いのは、JR東海がJR東海不動産に土地を安く払い下げたからと聞いてます。
事実、販売価格に占める土地代の割合が小さいと思うけど。←買われた方、どうですか？

それとここの坪単価150万って名古屋市の中では高い方なの？
うちの田舎は多分30万くらいなので比較になりません。

関連会社に勤めているけどそんなに安く売ってないはずなんだけどなー・・・。
136さんのいうように全然普通どころかよとりあってつくりすぎなはずだから
価格も上げる予定だったと思うのに。
何があったんだろ？

JR東海不動産の方ですか？何があったんですか？
JR東海の指示で値段を下げさせられたとか。

何の意味で？
大体あの以上なまでの宣伝費の使い方はなに？

マンション建てる土地は大体競売で買ってるらしいんだけど、ここは自社（JR）の土地だったから、その分安いのでしょう。

池下のこの土地は覚王山の住宅地と今池の商業地のちょうど境界地点にあたるので地所の人も
価格をつけるのが難しかったのではないでしょうか？だからいろいろな高級テナントや
緑化計画などの付加価値を盛り込んで「未来への街づくり」とコンセプトを歌ってるのだと思います。
実際売り出してみたら反響がすごかったのか、私が購入した物件は最終的には当初会員売り出し予定価格
より高くなってました。

ＪＲが決めるので、地所の人は決められないと言ってましたよ。

>池下のこの土地は覚王山の住宅地と今池の商業地のちょうど境界地点にあたるので地所の人も
>価格をつけるのが難しかったのではないでしょうか？

全然難しくないよ。他の物件と値段全然ちがうじゃん。
池下は高いのは誰だってわかると思うけど。付加価値なくても他の物件売れてるし。
139さんのいうとおり宣伝がすごすぎるけど地所さんてこんなんじゃないはずだけど今回はなぜ？
購入したいと思っていたけど疑問が多く営業の人の話だけでは納得できませんでした。

ＪＲはここを手始めに社宅跡地の開発を進めていくので、ここでは絶対失敗したくないみたいです。
ここと同じで最近廃止になったのは、大曽根とか笠寺がありますよね。
ここでいいイメージを作っておきたいらしく、それがあのすごい宣伝や価格面に反映してるみたい。

ＪＲが決めるにしても高すぎて売れないと困るんじゃ？

JR側の建前はいいから誰か本当のことおしえて！

今日の中日新聞にも１ページ使って大きく載ってましたね。
今日がMRのグランドオープンなんだって。
グランドオープンの前に、もうだいぶ売れてたりして。
なんだかんだ言ってても、すぐに全部売れちゃうんじゃないの？

>147
132さんの言う1〜2割安いのは、おそらく140さんの言われるとおりでしょう。
JR東海不動産はJR東海の子会社だから、結局土地も含めた自社開発みたいなものですよ。

大曽根とか笠寺も三菱地所がやるのかなぁ？
施工はいつも大成だけど。

どうあれいいものが安くかえるのであれば人気は当然ありますね。
オープン前に半分売れたのも納得。

MR見てきました。
私も含め見るからに普通っぽい人たちで混雑しておりました。
プレミアム住戸は２００軒以上のMSで５軒しかないし聞くところに依ると投資目的での購入も結構
あるようですね。既に半分が売れていたし、ここはあっという間に売れてしまうでしょうね。
地所の営業さんも何もしなくても売れるって仰っていました。めでたしめでたし。

こういう物件を業界では『自動販売機』と言います。

>154
名古屋で他にこういう物件はどこ？

>>155
154です。プラウド八事石坂が近いイメージになりそうな予感がしますが
ここまでは行かないと思います。

JR東海、そんなにもうけてないはずなのに
やすく売ったんですか？？？

なんだかんだここのマンション盛り上がってますね・・・

↑庶民でも購入できるギリの高級マンソンですもん。

ＭＲ行きました。希望住戸（東南角部屋）はもう売れてしまって選択肢なかったです。
でも６０００万近くしました。安いっていってもね〜

でも、私の友人の親戚が購入らしいんですが、５５００程度とか・・・。
だから友人とみんなで話してたのは池下に５５００だすんだったら、覚王山のグランスイーツのほうが安く
買えるらしくてよっぽどか環境・場所柄等考えても買いなんではと。
ただあそこ相当売れてるらしくてもう物件ないかもしれないけどね。

安いという言葉に魅かれてＭＲ見にいきました。子供が２人いるので９０㎡は
欲しいと思いましたが結局４０００万近くしました。ここの場所にしては安いの
でしょうが私にはやっぱり高いです。

１６１>
覚王山グランスイートですよね。迷ったんですがちょっと駅から遠いかな？

これだけの大規模マンションって管理組合とか大変そう・・・。
組合の総会とかってどこでするんでしょう。
マンション内に200人から収容の集会所みたいな所があるんですか？
それにそれだけ人数多いと、株主総会でもないけど総会屋みたいな
クレーマーが結構いたりして・・・。
こういう心配を営業マンにぶつけた場合、どういう返答が帰ってくるんですか？

ぶつけてみぃ。

管理組合は各棟でそれぞれ独立しているみたいですよ。A棟はA棟、B棟はB棟だけで運営。
それならそんなに大規模ではないと思います。
いずれ西の敷地にできるD棟やE棟もそうでしょうね。
そっちは庶民には手が届かないみたいですが。

私は庶民ですがここを買いました。
庶民ですがやはり少し高級な方がいいと思って池下、覚王山近辺で探してきました。
これまで見たところでは、少し古いですが野村のマスターズフォート（プラウドとの違いは知りませんが）
なんか良かったんですが、やっぱり駅まで遠いのがマイナスで買いそびれました。
丸紅のグランスイーツも建物はすごくいいけど、駅から遠すぎるし広い道路に面してるのがマイナスでした。
ここの魅力はやっぱり駅に近いことだと思います。私と同じで駅に近くて便利ということを理由の一つに
している人も多いと思います。
それに夜にMRに行ったらわかるけど、夜は不気味なくらいに静かです。駅からこれだけ近いにもかかわらず、
閑静なところも魅力ではないでしょうか。
庶民でも買えるそれなりに高級なマンションで、駅に近くて、閑静なところというのが良い点かな。

>156
167です。
HP見ましたが、プラウド八事石坂もいいですね。
八事駅から近いし、プラウドだからマンションも良さそうそうだし。
私の場合は職場が名駅なので東山線沿いで考えていましたが、これだけ駅から近いと
もう買ってしまいましたが、いいなぁと思ってしまいます。
まあでも、やっぱり場所を最初に決めないといつまでも目移りして決まらないですよね。
池下・覚王山あたりでは良い買い物をしたかなと満足しています。

戸建ならともかくやはりマンションは立地ですかね。
私もここを購入しましたが実家の東京だと１２０㎡以上で立地がいいと
オクションに近いので大変満足してます。