匿名さん
[更新日時] 2009-12-21 06:12:32
高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜?
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。
こちらは過去スレです。
ローレルコート富吉台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-09-15 07:55:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県海部郡 蟹江町大字蟹江新田字与太郎98-2他(地番) |
交通 |
近鉄名古屋線「富吉」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルコート富吉台口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
それは90平米の3LDKじゃないですか?
84平米でその価格だと、お得というもののやはり結構高いですね。
3LDKで72平米じゃ狭いし。2LDKなら広いですけどね。
でも、低層階でもここのは緑も多くてよさそうですね。
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102
匿名さん
センターロードは表参道をイメージしてるんだって。
販売員は、低層階から見る並木道の景観が最高だと言ってました。
3500万だと92平米の3LDKじゃないかな。92平米あると結構広いですよね。
1平米30万で計算すると、84平米で約3250万円なり。
正確には直接聞くのが良いでしょう。
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103
匿名さん
月々の維持費ってどれぐらいになるんでしょう?
ちらっと聞いたら駐車場は平面で23,000円とか・・・。
物件自体を無理して買えたとしても、一般階級の私には
きついかも・・。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
実は他の物件を買ったのですが、ここが気になってます。
緑多いし。
価格的にも低層階ならちょっと手が届きそうだから背伸びしてしまいそう。
でも、やっぱり、維持費高そうですよね。まだ未定だけど。
きっと管理費15000円、駐車場20000円、修繕積み立て5000円くらいで、最低でもプラス4万円は覚悟ですね。
う〜ん、凡人悩む。ってもう買っちゃってるけど。。
駐車場、機械式でも、きっと地下だから15000円はするんでしょうね。
凡人には駐車場は10000円が限度であります、はい。
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106
匿名さん
>105
きっと105さんのような方で背伸びして買われる方も結構いらっしゃるでしょうね。
がんばれば届きそうですから。でも管理費と駐車場がねー。
あと共用施設が充実してるから20年後とかが問題。
でも住んでみたいです。
でも生活苦しくなるから買えない(笑泣)
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107
匿名さん
高見小学校北の水道みちから日泰寺の横を通って自由が丘に抜ける高架式の道路は
いつ完成予定なのでしょうか。現在、工事は進んでいるのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。
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108
匿名さん
ここは桜並木もきれいですが、道を拡張してメインロードにケヤキを植えケヤキ通りにする予定だそうです。
他にも四季折々の緑を植えるそうでいい街づくりを目指しているとか・・・
どんな風に街が変わるかも楽しみですよね。。。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
購入時に何かと優遇されたJR関連の入居者と、通常に購入した一般入居者で、
何のわだかまりもなく、同じマンションに住めるものでしょうか?
どこかで見えない壁ができないでしょうか?
管理組合等で住人の協調性を欠いたりしないか心配です。
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111
匿名さん
特に優遇なんてないみたいですよ。
抽選も当たり前だけど同じ扱いで、落ちた人もいるみたいだし。
知り合いのJRの人に聞いたんですが、会社に住宅購入補助制度であって、
割引もココじゃなくて他の会社の住宅を買っても特に変わりないと言ってました。
住宅補助はどこの会社もあると思うけど、うちの会社と同じくらいでした。
私なんかはもっと優遇してもいいような気もするけどね。
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112
匿名さん
JRの社内でも宣伝とか全くないみたい。
広報誌にビラが1枚入っただけって言っていた。
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113
匿名さん
>107
この道が完成したらかなり便利なルートができますね・・・
結構最後まで反対した地域があったようですが用地買収は終わったんでしょうか?
今のところ着工してる様子はないですよね。
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114
匿名さん
水道道を散歩してたらかなり広い道がたくさん空いてましたが
きっとここにつながるのでしょうか?
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115
匿名さん
ここのマンション、70平米だいでもバスルーム1620ありますよね・・・
100平米こえると1822です。結構魅かれます。
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116
匿名さん
1620って広いんですか?これくらいが普通だと思って見ていました。
むしろもうちょっと広いといいなあと思って見ていたのですが。
普通はもっと狭いんですか?
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117
匿名さん
1418が普通マンションです。ひどいところは1317もあるようです。
1620は最近多くなりましたが、まだ1418が主流かと思います
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118
匿名さん
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119
匿名さん
お風呂の床が御影石っていうのはよくあるの?
ミストサウナも最近はやり?
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120
匿名さん
>お風呂の床が御影石っていうのはよくあるの?
いわゆる高級タイプのMSならオプションですが見たことあります。
一般モデルではまず見かけませんね。
>ミストサウナも最近はやり?
どうでしょう、でも7割以上は付いてるような気がしますね。
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121
匿名さん
1822になると広いって感じです。
でも70㎡に1418以上はいらないかなー。部屋狭くなっちゃうし。
最低80㎡は欲しいです。
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122
匿名さん
1418と1620だと実際お風呂に入ってみてどれくらい
違うものなんでしょう?板違いだと思いますがついでに
教えてください。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
>>123
ありがとうございます。
見た目はあんまり変わらないけど実際はどうなのかなと
思いましたので。
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125
匿名さん
私も実感として1418と1620はさほど差は感じませんでしたが、1620と1822は歴然と広さの違いを
感じましたね。1418も1620も1822も浴槽は形にもよるとは思いますが大きさは結構似通った印象した。
ただ洗い場を含めた全体の余裕度の1822はやはり凄いと思います。
逆に風呂場なら1822以上の広さは不要ではないでしょうかね。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
1418と1620でも洗い場の20cmの差は結構でかいと思います。
それより標準仕様の御影石の床が気に入りました。
標準仕様になっているところはなかなかないですよね。
洗面台も調理台も玄関の床も御影石で豪華な感じがしますよね。
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128
匿名さん
2戸に1台のエレベータが最高!
北側に廊下がなく人が通らないのがとてもいい。
北側の部屋は普通寝室にすると思うけど、目隠しとかカーテンがあっても、
人が通ったりすると気になるもの。
今住んでるところは北側に廊下があるので、窓はいつも締め切って、
カーテンも閉めたまま。
こういう造りだと窓を開けていても全然安心だし、換気もできてすごくいい。
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129
匿名さん
実際、管理費と駐車場はいくらになりそうですか?聞いてます?
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130
匿名さん
70平米の場合、管理費と修繕積立金を合わせて14000円くらい。
駐車場は12000円〜だったかな。
インターネットが約900円、ケーブルテレビが約500円っていうのは
安いんでしょうか?
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131
匿名さん
インターネット、光ファイバー、ITマンション利用料、などもろもろ入れると
70平米でも17000円位だとおもいます。80平米で20000円くらい。
駐車場は機械式で12000〜15000円、平面22500円です。
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132
匿名さん
ここはどうして安いのですか?何か理由があるのですか?
三菱地所のパークハウス覚王山や、しゅもくちょう、富士見台など
他の地所の物件と比べても、設備的にそんなにかわりないはずなのに
他の方もいわれる様に1〜2割くらい?安い気がします。
セントラルガーデンだけ、なんだかとってもお得な気がします。
土地だって池下であの近さなら結構高かったはずなのに、なぜですか?
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133
匿名さん
安いというより部屋のタイプが多いので選択肢が広いという事ではないかな?
確かに立地条件でいえば駅から徒歩5分で便利な割りにお値打ち感はありますが
角部屋120平米で最低5000万はします。高層は6000万超えます。
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134
匿名さん
確かにここは、2000万台から1億6000万まで幅が広いですよね。
東京のタワーマンションなんかもこれに似てますよね。
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135
匿名さん
セントラルガーデン自体は確かに広い土地だけど、マンション部分は他物件の面積と大差ない。
そこに200戸超の部屋を作れば、当然価格は抑えられるでしょう。
あと、以前地所の販売担当者から聞いた話では、JRが介入している(地所単独ではない)ので、
本来の地所のクオリティーで建物を建てられないらしいです。
だから地所の他の物件と比べて、廉価なのでしょう。
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136
匿名さん
200戸超っていっても1棟あたり70戸だったら普通じゃないの?
小さいマンションみたいに20戸くらいのを10棟建てたら社宅みたいになっちゃうよ。(笑)
物件が安いのは、JR東海がJR東海不動産に土地を安く払い下げたからと聞いてます。
事実、販売価格に占める土地代の割合が小さいと思うけど。←買われた方、どうですか?
それとここの坪単価150万って名古屋市の中では高い方なの?
うちの田舎は多分30万くらいなので比較になりません。
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137
匿名さん
関連会社に勤めているけどそんなに安く売ってないはずなんだけどなー・・・。
136さんのいうように全然普通どころかよとりあってつくりすぎなはずだから
価格も上げる予定だったと思うのに。
何があったんだろ?
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138
匿名さん
JR東海不動産の方ですか?何があったんですか?
JR東海の指示で値段を下げさせられたとか。
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139
匿名さん
何の意味で?
大体あの以上なまでの宣伝費の使い方はなに?
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140
匿名さん
マンション建てる土地は大体競売で買ってるらしいんだけど、ここは自社(JR)の土地だったから、その分安いのでしょう。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
池下のこの土地は覚王山の住宅地と今池の商業地のちょうど境界地点にあたるので地所の人も
価格をつけるのが難しかったのではないでしょうか?だからいろいろな高級テナントや
緑化計画などの付加価値を盛り込んで「未来への街づくり」とコンセプトを歌ってるのだと思います。
実際売り出してみたら反響がすごかったのか、私が購入した物件は最終的には当初会員売り出し予定価格
より高くなってました。
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143
匿名さん
JRが決めるので、地所の人は決められないと言ってましたよ。
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144
匿名さん
>池下のこの土地は覚王山の住宅地と今池の商業地のちょうど境界地点にあたるので地所の人も
>価格をつけるのが難しかったのではないでしょうか?
全然難しくないよ。他の物件と値段全然ちがうじゃん。
池下は高いのは誰だってわかると思うけど。付加価値なくても他の物件売れてるし。
139さんのいうとおり宣伝がすごすぎるけど地所さんてこんなんじゃないはずだけど今回はなぜ?
購入したいと思っていたけど疑問が多く営業の人の話だけでは納得できませんでした。
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145
匿名さん
JRはここを手始めに社宅跡地の開発を進めていくので、ここでは絶対失敗したくないみたいです。
ここと同じで最近廃止になったのは、大曽根とか笠寺がありますよね。
ここでいいイメージを作っておきたいらしく、それがあのすごい宣伝や価格面に反映してるみたい。
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146
匿名さん
JRが決めるにしても高すぎて売れないと困るんじゃ?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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147
匿名さん
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148
匿名さん
今日の中日新聞にも1ページ使って大きく載ってましたね。
今日がMRのグランドオープンなんだって。
グランドオープンの前に、もうだいぶ売れてたりして。
なんだかんだ言ってても、すぐに全部売れちゃうんじゃないの?
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149
匿名さん
>147
132さんの言う1〜2割安いのは、おそらく140さんの言われるとおりでしょう。
JR東海不動産はJR東海の子会社だから、結局土地も含めた自社開発みたいなものですよ。
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150
匿名さん
大曽根とか笠寺も三菱地所がやるのかなぁ?
施工はいつも大成だけど。
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